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董藩:“限购取消?请神容易送神难!”

(2012-07-06 09:56:48)
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房产

董藩:“限购取消?请神容易送神难!”

南方都市报 2012/7/6

 

  取消限购?请神容易送神难,限购政策一头扎进了死胡同,想调都调不了,想取消更难。

  飞机上一姑娘无意打破香水瓶,旁边座位被溅香水的男士回家被妻子拷问。这正如房产调控,调着调着,很多无辜的人被伤害了。

 

  地方不自救是不可能的

  南方都市报:明年限购政策有无取消的可能性?

  董藩请神容易送神难,限购政策一头扎进了死胡同,想调都调不了,想取消更难。在我看来,限购限贷违法,要找到合法的替代才能取消,但现在就是找不到。更为重要的是,经济虽有明显下滑,但还没有到很严重的地步,因此限购很难被取消。(来源:南方都市报 南都网)

  南都:你曾用一个故事形容调控:飞机上一姑娘无意打破香水瓶,旁边座位被溅香水的男士回家被妻子拷问。正如调控政策,调着调着,很多无辜的人被伤害了。

  董藩:政策本意是打击投资投机行为的,但事实上很多无辜的人受伤了。比如投资客减少的同时,可租赁房屋也减少,使租金上涨;贷款成本增加的同时,换房刚需难。

  南都:你对政策走向有何研判?

  董藩:短期来看,已经很明确了,国家要保增长,政策肯定要松动,松动不直接对着房地产行业来,但由于房地产产业链的关联作用,会间接受益。经过两年的限购限贷,地方政府已经承受不住了,不可能不自救。地方财政收入的一半来源于土地出让金,再加上房地产开发和交易中的税费,可能就能达到70%左右。一旦房地产业务停滞,地方财政必然受到严重的创伤,甚至连发工资都很艰难。

  南都:今年下半年房贷7折优惠利率有无可能?

  董藩:总会有这么一天,但是今年下半年会否执行,还要看最新的经济数据,如果继续恶化,今年下半年就有可能对首套房执行7折优惠利率。

  楼市底部信号已经出现了

  南都:很多人都在议论,楼市是否真正触底,你怎么看?(来源:南方都市报 南都网)

  董藩:现在已经到底部了,有很多信号可以看出。首先,中央政府的态度近期悄然发生了变化,虽然还谈调控,但连续两次没再提毫不动摇了,还用了微调和预调;其次地方政府纷纷自救补贴财政;再次很多房企取消了购房优惠政策。

  南都:有人说,房地产冬天已经过去了。

  董藩:只是暂时有所缓和,但房价不可能暴涨。首先,限购限贷政策并没有取消,随时可能紧一紧;其次,一手房库存量仍比较大,消化需要一段时间。

  南都:针对买股还是买房,你有怎样的建议?

  董藩:要像远离毒品一样远离股市,因为股市风险随时都有可能发生。如果资金实力雄厚,可以选择买房,毕竟房价始终是曲线上涨的。

 

 

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