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北京房价进入3万元时代 可能很快超越香港

(2009-09-25 15:58:46)
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杂谈

尽管京城楼市的“金九银十”以平淡开局,但令人惊讶的是,北京有许多区域楼盘已触及3万元/平方米的销售均价门槛,而部分区域现已登上了3万元房价的“舞台”,有些地段甚至向5万元房价发起攻势。这似乎在为今年6月广渠路15号“地王”诞生而引发的“北京房价是否将进入3万元时代”的争论做了一个注脚。

四五环房价快速普及“2万元”

“这房子均价是多少啊?”“50年产权的2.1万元/平方米,70年产权的,就剩下尾房了,东西向2.7万元/平方米。”“啊?!……”近日,来北京旅游的彭老师一家人赶早来前门看房,可才问了东门入口处的前门前项目,就被价格惊得直吐舌头。而一位中冶置业的相关负责人则表示,随着市政规划前门区域由原来的“一街”升级到“一街五区”,加上前门位于北京二环内核心位置的不可替代性,与北京四环楼价直奔3万元相比,前门区域的潜力目前还没有完全释放出来。

多家研究机构提供的预测数据显示,今年“金九银十”北京楼盘放量主要集中在四五环之间,北京80%以上的楼市购买力也将在四环以外释放,而这一代表北京楼市主流价格的区域,房价正在快速进入“2万元时代”,能够在此买得起一套房的“圈层”则在缩小。

据了解,东四环四惠桥的金地名京项目,目前均价已经达到2.3万元/平方米。朝青板块的天鹅湾、星河湾等项目,售价早已超过2万元/平方米。即使之前售价较低的美利山、银谷美泉等项目,也正在向2万元/平方米靠近,紧靠美利山的金都杭城最后放量,售价已超过2万元/平方米。这让很多购房人直感慨:四五环的房价涨得太快了。

三大区域将率先冲入“3万元”阵营

楼市杂志最新调查显示,朝阳公园及朝青板块会率先成为冲击3万元房阵营的区域。这两个区域的标杆项目泛海国际早已进入3万元房时代,星河湾的近期整体成交价格已触及每平方米3万元,坐拥亚洲最大城市公园的朝阳公园板块楼盘,以及曾于2005年在星河湾带动下创造了房价翻番传奇的朝青板块楼盘,随着朝阳大悦城等商业以及轨道交通等配套实现,区域楼盘销售均价将很快向3万元/平方米冲击。

亚奥板块也即将位于3万元房方阵之列,实际上,奥运会后亚奥板块楼盘房价虽有小幅松动,但为奥运会而建的系列城市基础设施有力地支撑了区域房价,森林公园、场馆设施便民化以及商业配套升级亦提升了整体居住水平和人文氛围。该区域内除了盘古大观这类特殊产品外,远洋万和城等楼盘已经开始接近“3万元房”。

而作为优质教育资源遍布区域的中关村,目前在售楼盘售价多在2.5万元/平方米。即将开通地铁4号线等轨道交通亦为地产助力。由于目前该区域已基本无土地供应,在售楼盘很少,龙湖唐宁ONE等楼盘开盘即热销,因此中关村楼盘售价冲击3万元大关已成定局。

房价如此过快上涨绝非幸事

就北京中心城区房价走势来看,原先的预判是未来五年北京市中心房价有可能会超越香港房价,现在看来这一目标极有可能很快到来。”楼市杂志出品人蔡鸿岩表示,房价如此过快上涨于市场健康稳定发展绝非幸事,或将演变为一场新的“次贷危机”,楼市泡沫重现或将对经济整体构成威胁。市场未来走势究竟会是何样,目前业界专家多数也表示看不清楚,但可以肯定泡沫显现是定局。

现在只要有楼盘敢把价格涨上去,并且为市场所接受,那么别的楼盘价格就一定会跟着上调;一有土地挂牌出让,周边有项目的开发商都会高调参与,其用意在于帮助把这边地块炒高,以便于自己提价售房;而如果一块土地可以天价拍卖出去,其他地方的拆迁户就一定会坐地涨价,其他等着拍地的开发商就会胆子更大信心更足。所以,在去年年底以来政府多方救市,春节出现“小阳春”后,积压一年半左右的市场需求放量出来,转而马上出现开发商有恃无恐竞相涨价,土地市场“地王”频现的情况。就具体的措施而言,蔡鸿岩表示,现在当务之急的是,各地方政府特别是楼价上涨过快的一些大城市蓄势要拍卖的土地,要终止或暂缓公开竞价拍卖,或者改变原有公开竞价,价高者得的拍地方式,转为公开招标方式出让土地。

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