买房，现在是不是最佳时机？

一个钢筋水泥组成的特殊商品由于其价格的一路飚升牵动着无数人的神经。国家对于房地产市场的任何一次调控，都能引起人们关于房价走向的臆测，各路人马纷纷亮相判断房价何去何从。最近也有很多朋友问我，房价究竟是涨是跌？房子这个东西，现在究竟是该买还是不买？

我只能说，买房子，没有什么可以预测的最佳时机存在。

如果我现在大声的告诉所有人——今年房价一定会降，那么这个是买房的最佳时机吗？不是，房地产市场的消费行为有一条铁律：“买涨不买跌”，如果预测今年房价下降并且被大家采信的话，势必是“持币待购”，非得等到房价一跌到底方才出手不可。所以，当大范围的持币待购发生的时候，控制房价的下跌要比控制房价上涨还难，所以，假设今年房价跌，那么今年则非购房最佳时机，什么时候是呢？等到一跌到底时候也许是。

如果我现在大声的告诉所有人——今年房价一定会大幅度上涨，那么这个是买房的最佳时机吗？不是，因为这就意味着房价将会越来越脱离老百姓的承受能力，所以，今年依旧不是买房的最佳时机。

其实，买房子的最佳时机就是：当你需要一套住房解决自己的居住需求，而恰恰这个时候你手中又有足够的金钱和充足的精力的时候。

影响房价起伏的因素实在太多，从原材料价格到国家政策、从税收征管到金融调控、从原材料价格到供需比例…….几乎所有的经济学科在房地产市场上都可以有所涉及。

房价与经济整体走势是息息相关的，可以说，在任何时候，房地产都是经济发展的排头兵。想要发展经济，势必以大规模的房地产开发为开端，无论是解决企业生产办公用的商业地产，还是解决城市化进程中城市新增人口的住宅产业。房地产不仅仅是经济的拉动力量，还是经济发展中的重要一个环节。

可以说，只要经济发展，那么房价就存在一直上涨的的可能。只不过，房价的上涨幅度应该控制在与通货膨胀以及收入上涨水平持平的状况。假如一个地区或者城市的房价与前一年度的房价是持平的，而该城市的居民收入水平是上涨的话，那么就可以说房价是在下降。在我的想像中，如果不想让房地产市场崩盘，出现类似于日本那样的严重到可以导致经济危机饿地步，那么象上面所说的这种意义上的房价下降，是最理想的。那么房地产市场也可以进入一个良性发展的健康时期。

如果一定说一个买房合适时机的话，那么，在健康发展的房地产市场来临的时候，算是最佳的。至少不会为房子买了之后的涨跌问题太过于头痛。