宋淼

限购令向二三线城市蔓延的说法，说了一个多月，各二三线城市价格疯长，限购令迟迟不出台。也有调查称，限购令对二三线城市的影响或者出现两极分化，有些人口红利较大的城市会不降反升，有些投资为主的城市则有较大冲击。

这些推测的依据是，有大约一半的二三线城市潜在购房者称自己推迟了购房计。推迟购房者很明确地说，不是不买，是暂时不买，至于什么时候买，至少要等这一轮调控到位，大家看清楚了再买，免得自己刚买房子房子就又跌了，冤枉则个。

这话说得很道理。现在国内形势这么微妙，房价问题根本他妈的不是经济问题，而是政治问题，政治问题最大嘛。等到局势稳定下来，各种境外花朵轮番开放的影响渐消，城市化进程这个尚方宝剑将再次发挥威力。用市场那一套看复杂的房价问题，用中国国情来看，再简单不过。

总体来说，房价暂时是不会涨的，甚至会有下跌的可能，或者至少优惠比较多，再或者有房地产顶不住了跳楼大甩卖，买房者趁机得个便宜。而等到局势趋稳，地方财政和国家整体宏观经济会推动城市化进程适时加速，房价不涨决不罢休。倘若有人说这个“适时”之外还要“适度”，那请您先把“中国问题”来个总解决，否则要拉住一匹野马，谈何容易，别说野马的力量有多大，单那惯性就够在大地上折腾出浓烟滚滚。

漫说中国人好赌，还真是。上边说的那些情形，说到底，还是买房者和政策在赌。买房者和政策的对赌，也不是一朝，而是自房价第一轮上涨就开始的长期战役。这场战役中，到目前为止，每一次都是买房者错了。这一次，买房者会赢吗？

虽然如此，说不定还真会赢。没办法，这就是中国国民性的表现之一。这也是中国的政策从来不把政策下的“中国人”当人看的原因之一。这些乌合之众，听风就是雨，就像中国大部分地级市以下的人们一样，一到时间就掰开脑瓜吸收各种官方信息，任人摆布，还自鸣得意。

咋办？我对一个县级市做二手房交易的朋友说，近期不要囤货，该出手就出手，因为咱们那边的人特别容易受影响，价格还真有可能波动一下。等到这一轮行情过后，你瞅准机会猛下手，那些赌输了的人们会一贯地哭泣着买那些一路疯涨的房子，不赚白不赚。

具体到成都这种房价空间很大的城市，就完全不同。周末跟我的好兄弟一起吃饭，我说，赶紧看房子下手买房子，房子本身价格不会跌到哪里去，再者通货膨胀水涨船高中，还有负利率问题，你那些没用来买房的钱不买房，等你想买的时候，房子很有可能要补涨，到时候房子看起来倒是跟物价相比不高了，但是你的钱已经缩水了，你还是没有房子住。

有人在为限购令迟迟不出台叹息，那文章写得情真意切，站在游戏规则制定者的角度看这些问题真是惊心动魄。但是，他们不知道，像全天下的秀才们一样，他们除了悲叹“我心向明月，明月照沟渠”之外，那个他们期待着掉下来的政策的榔头，其实不是榔头，是个“锤子”(四川话)！