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中国城镇化已经接近尾声

2014-02-13 08:05:25评论
2013年底先后举行的中共中央政治局会议和中央城镇化工作会议均提出,要制定实施好国家新型城镇化规划,加强重大政策统筹协调,各地区要研究提出符合实际的推进城镇化发展意见。我们企业家、地产商都把我们经济未来发展的动力很大程度上寄托在城镇化之上,今天我想告诉各位,我们中国城镇化已经接近尾声。  2013年12月13号,中央城镇化工作会议上李克强总理提出六个重要政策,第一,推进农业转移人口市民化。第二,提高城市土地利用率。第三,建立可持续的资金保障机制。第四,优化布局。第五,提高城镇建设水平。第六,加强对城镇化的管理。李克强总理上任之后不断提出以人为中心的城镇化,这不就是对城镇化很好的反思!  那么中央政府目前的理解是以人为中心的城镇化,可是地方政府的理解是建城、建城、再建城。各级地方政府为了拉动GDP,像疯了一样到处建成。2013年9月份发改委对12个省份156个城市做了调研发现,其中92.9%,也就是145个城市都在建新城,这145个城市当中有12个省会城市,目前建的新城是55个,平均每一个省会建4.6个新城。比如,沈阳要建13个新城区,武汉要建11个新城区。我们根据政府所发布的数据,城市人口是7.1亿,那么这些城市建了新城区可以容纳再多7.1个亿的人口,问题是谁来买?谁来住?  我们再算一笔账,中国目前在城市的农民工有2.62亿,加上他们的眷属大概4亿人目前住在城市的,如果要


 

这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均

2013年底先后举行的中共中央政治局会议和中央城镇化工作会议均提出,要制定实施好国家新型城镇化规划,加强重大政策统筹协调,各地区要研究提出符合实际的推进城镇化发展意见。我们企业家、地产商都把我们经济未来发展的动力很大程度上寄托在城镇化之上,今天我想告诉各位这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均我们中国城镇化已经接近尾声。

 

  20131213号,中央城镇化工作会议上李克强总理提出六个重要政策,第一,推进农业转移人口市民化。第二,提高城市土地利用率。第三,建立可持续的资金保障机制。第四,优化布局。第五,提高城镇建设水平。第六,加强对城镇化的管理。李克强总理上任之后不断提出以人为中心的城镇化,这不就是对城镇化很好的反思!

 

这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均

  那么中央政府目前的理解是以人为中心的城镇化,可是地方政府的理解是建城、建城、再建城。各级地方政府为了拉动GDP这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均,像疯了一样到处建成。2013这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均9月份发改委对12等化则可以通过政府的转移支付等调控手段来实现,这就是发达国家的基尼系数普遍较低的原因。如汉堡的人均GDP和每平方公里GDP分别超出德国东北部落后地区的2倍和100倍,但两个地区的福利和人均收入水平却相差无几。由此可见,中国的城镇化战略更偏重于地区间GDP水平的均衡而非居民收入和福利差距的缩小。他们研究发现,在过去10余年中,城市人口增长0.5倍,而城市建成区面积增加了接近1倍,很多三四城市都存在建设用地过度开发问题,城市建设空有架子却没有产业支撑,最终只能是人去楼空、当地政府负债率大幅上升。他们最后有一个我也认同的结论,那就是无论是城镇化还是城市化,都应该是经济发展的结果而非手段,如果不遵循经济规律,过多规划区域布局,最终的结果是人口与投资的逆向流动,资源的错配和房地产泡沫的破裂,即短期发展红利造成长期萧条。更丰富的观点请扫描加入郎club微信个省份156个城市做了调研发现,其中2013年底先后举行的中共中央政治局会议和中央城镇化工作会议均提出,要制定实施好国家新型城镇化规划,加强重大政策统筹协调,各地区要研究提出符合实际的推进城镇化发展意见。我们企业家、地产商都把我们经济未来发展的动力很大程度上寄托在城镇化之上,今天我想告诉各位,我们中国城镇化已经接近尾声。  2013年12月13号,中央城镇化工作会议上李克强总理提出六个重要政策,第一,推进农业转移人口市民化。第二,提高城市土地利用率。第三,建立可持续的资金保障机制。第四,优化布局。第五,提高城镇建设水平。第六,加强对城镇化的管理。李克强总理上任之后不断提出以人为中心的城镇化,这不就是对城镇化很好的反思!  那么中央政府目前的理解是以人为中心的城镇化,可是地方政府的理解是建城、建城、再建城。各级地方政府为了拉动GDP,像疯了一样到处建成。2013年9月份发改委对12个省份156个城市做了调研发现,其中92.9%,也就是145个城市都在建新城,这145个城市当中有12个省会城市,目前建的新城是55个,平均每一个省会建4.6个新城。比如,沈阳要建13个新城区,武汉要建11个新城区。我们根据政府所发布的数据,城市人口是7.1亿,那么这些城市建了新城区可以容纳再多7.1个亿的人口,问题是谁来买?谁来住?  我们再算一笔账,中国目前在城市的农民工有2.62亿,加上他们的眷属大概4亿人目前住在城市的,如果要92.9%,也就是1452013年底先后举行的中共中央政治局会议和中央城镇化工作会议均提出,要制定实施好国家新型城镇化规划,加强重大政策统筹协调,各地区要研究提出符合实际的推进城镇化发展意见。我们企业家、地产商都把我们经济未来发展的动力很大程度上寄托在城镇化之上,今天我想告诉各位,我们中国城镇化已经接近尾声。  2013年12月13号,中央城镇化工作会议上李克强总理提出六个重要政策,第一,推进农业转移人口市民化。第二,提高城市土地利用率。第三,建立可持续的资金保障机制。第四,优化布局。第五,提高城镇建设水平。第六,加强对城镇化的管理。李克强总理上任之后不断提出以人为中心的城镇化,这不就是对城镇化很好的反思!  那么中央政府目前的理解是以人为中心的城镇化,可是地方政府的理解是建城、建城、再建城。各级地方政府为了拉动GDP,像疯了一样到处建成。2013年9月份发改委对12个省份156个城市做了调研发现,其中92.9%,也就是145个城市都在建新城,这145个城市当中有12个省会城市,目前建的新城是55个,平均每一个省会建4.6个新城。比如,沈阳要建13个新城区,武汉要建11个新城区。我们根据政府所发布的数据,城市人口是7.1亿,那么这些城市建了新城区可以容纳再多7.1个亿的人口,问题是谁来买?谁来住?  我们再算一笔账,中国目前在城市的农民工有2.62亿,加上他们的眷属大概4亿人目前住在城市的,如果要个城市都在建新城,这145个城市当中有这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均12个省会城市,目前建的新城是55个,平均每一个省会建4.6个新城。比如,沈阳要建13个新城区,武汉要建11这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均个新城区。我们根据政府所发布的数据,城市人口是7.1亿,那么这些城市建了新城区可以容纳再多2013年底先后举行的中共中央政治局会议和中央城镇化工作会议均提出,要制定实施好国家新型城镇化规划,加强重大政策统筹协调,各地区要研究提出符合实际的推进城镇化发展意见。我们企业家、地产商都把我们经济未来发展的动力很大程度上寄托在城镇化之上,今天我想告诉各位,我们中国城镇化已经接近尾声。  2013年12月13号,中央城镇化工作会议上李克强总理提出六个重要政策,第一,推进农业转移人口市民化。第二,提高城市土地利用率。第三,建立可持续的资金保障机制。第四,优化布局。第五,提高城镇建设水平。第六,加强对城镇化的管理。李克强总理上任之后不断提出以人为中心的城镇化,这不就是对城镇化很好的反思!  那么中央政府目前的理解是以人为中心的城镇化,可是地方政府的理解是建城、建城、再建城。各级地方政府为了拉动GDP,像疯了一样到处建成。2013年9月份发改委对12个省份156个城市做了调研发现,其中92.9%,也就是145个城市都在建新城,这145个城市当中有12个省会城市,目前建的新城是55个,平均每一个省会建4.6个新城。比如,沈阳要建13个新城区,武汉要建11个新城区。我们根据政府所发布的数据,城市人口是7.1亿,那么这些城市建了新城区可以容纳再多7.1个亿的人口,问题是谁来买?谁来住?  我们再算一笔账,中国目前在城市的农民工有2.62亿,加上他们的眷属大概4亿人目前住在城市的,如果要7.1个亿的人口,问题是谁来买?谁来住?

 

  我们再算一笔账,中国目前在城市的农民工有2.62这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均亿,加上他们的眷属大概4亿人目前住在城市的,如果要这这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均4亿人来买房子,北上广就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?

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2013年底先后举行的中共中央政治局会议和中央城镇化工作会议均提出,要制定实施好国家新型城镇化规划,加强重大政策统筹协调,各地区要研究提出符合实际的推进城镇化发展意见。我们企业家、地产商都把我们经济未来发展的动力很大程度上寄托在城镇化之上,今天我想告诉各位,我们中国城镇化已经接近尾声。  2013年12月13号,中央城镇化工作会议上李克强总理提出六个重要政策,第一,推进农业转移人口市民化。第二,提高城市土地利用率。第三,建立可持续的资金保障机制。第四,优化布局。第五,提高城镇建设水平。第六,加强对城镇化的管理。李克强总理上任之后不断提出以人为中心的城镇化,这不就是对城镇化很好的反思!  那么中央政府目前的理解是以人为中心的城镇化,可是地方政府的理解是建城、建城、再建城。各级地方政府为了拉动GDP,像疯了一样到处建成。2013年9月份发改委对12个省份156个城市做了调研发现,其中92.9%,也就是145个城市都在建新城,这145个城市当中有12个省会城市,目前建的新城是55个,平均每一个省会建4.6个新城。比如,沈阳要建13个新城区,武汉要建11个新城区。我们根据政府所发布的数据,城市人口是7.1亿,那么这些城市建了新城区可以容纳再多7.1个亿的人口,问题是谁来买?谁来住?  我们再算一笔账,中国目前在城市的农民工有2.62亿,加上他们的眷属大概4亿人目前住在城市的,如果要

 

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他们研究发现,在过去10余年中,城市人口增长0.5倍,而城市建成区面积增加了接近1倍,很多三四城市都存在建设用地过度开发问题,城市建设空有架子却没有产业支撑,最终只能是人去楼空、当地政府负债率大幅上升这4亿人来买房子,北上广深就不要讲了,三线四线城市每人的人均购房成本应该是10.1万元。而按照社科院发的研究报告显示,安置一个人需要2.6万元,这不是买房子的钱,只是生活成本,除此之外每一个人每一年还需要再投入2400块,所以4亿人口那就要投入9600亿,也就是各级政府说的,第一,除了要一次性投入10.4万亿之外,每年还要投入近1万亿。地方政府有这么多钱吗?这一连串的地方政府对城镇化的误解必然导致一个大灾难要来临,那就是城镇化未见其利先受其害,导致严重产能过剩。目前我们13.5亿人口里面,农村户籍是8.8亿,去掉16岁以下跟60岁以上的,剩下70%是青壮年是是6.16亿。但是请记住,由于很多结婚的妇女要生孩子、照顾父母等等原因,她们不算是真正有效劳动力,所以再除上一半,也就是说只3.08亿,叫有效劳动力,通常是以男性为主,但是农村本身它有酒店、饭馆、零售业、农具、肥料各个行业都需要农村人口,因此部分人口也必须留在农村,再把这批人再减掉的话,2.62亿是一个极限了,所以未来不会有更多的人口农民工进城了。在中国首席经济学家论坛(www.chinacef.cn)微信(ccefccef),还有人指出了中国城镇化的弊端。观点认为,发达国家尽管各地区间经济发展很不均衡,但区域间的居民收入差距却比较小,因为各地区间的产业发展水平是由要素禀赋决定的,必然存在差异,而地区间的公共服务和福利均

 

他们最后有一个我也认同的结论那就是无论是城镇化还是城市化,都应该是经济发展的结果而非手段,如果不遵循经济规律,过多规划区域布局,最终的结果是人口与投资的逆向流动,资源的错配和房地产泡沫的破裂,即短期发展红利造成长期萧条。

等化则可以通过政府的转移支付等调控手段来实现,这就是发达国家的基尼系数普遍较低的原因。如汉堡的人均GDP和每平方公里GDP分别超出德国东北部落后地区的2倍和100倍,但两个地区的福利和人均收入水平却相差无几。由此可见,中国的城镇化战略更偏重于地区间GDP水平的均衡而非居民收入和福利差距的缩小。他们研究发现,在过去10余年中,城市人口增长0.5倍,而城市建成区面积增加了接近1倍,很多三四城市都存在建设用地过度开发问题,城市建设空有架子却没有产业支撑,最终只能是人去楼空、当地政府负债率大幅上升。他们最后有一个我也认同的结论,那就是无论是城镇化还是城市化,都应该是经济发展的结果而非手段,如果不遵循经济规律,过多规划区域布局,最终的结果是人口与投资的逆向流动,资源的错配和房地产泡沫的破裂,即短期发展红利造成长期萧条。更丰富的观点请扫描加入郎club微信

 

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