在目前市场环境下，房市的阶段性下跌已经不是理论探讨的问题，大家看到深圳、广州、北京、成都、东莞等一线、二线、三线城市都已经步入下跌通道或开始下跌。既然下跌已经是不可回避的趋势，那么此轮房地产市场下跌将会呈现怎样的特征呢？
    我们可以初步按照房价的价格体系对国内省会城市进行分类，一手房成交均价在1万元以上及左右的省会城市我们可以定义为中国房市的“万元俱乐部”；一手房成交均价在6000-8000元左右的省会城市我们可以定义为中国房市的“7000元俱乐部”；一手房成交均价在5000元左右的省会城市我们可以定义为中国房市的“5000元俱乐部”；一手房成交均价在3000-4000元左右的省会城市我们可以定义为中国房市的“3000元俱乐部”。省会城市作为每个省，甚至区域或者国家的政治中心，其房价在省属范围内排在最前列完全符合城市化市场需求的特征，以及中国社会主义市场经济环境下的政商特征，但中国省会城市的房价出现上述“万元俱乐部”、“7000元俱乐部”、“5000元俱乐部”、“3000元俱乐部”的市场价格体系，也为房地产市场进行了价格风险的有效划分。

众所周知，中国省会城市作为省域经济的核心，未来绝大多数省会城市的房地产价格体系都会有相似性；如果省会城市又是区域中心乃至国家中心，那么其价格略高也很正常。目前的情况是：不少省会城市的房地产价格或者大大超越了当地房地产购买市场增长的速度，或者大大超越未来城市定位对应的价格高度，在这样的情况下，加上政府的宏观调控，中国房地产市场的洗牌不可避免。

根据对城市化过程中，房地产价格体系合理的价格中枢上涨的规律来看，当前“万元俱乐部”城市下跌是必然的结果，下跌的幅度从金融风险控制的角度，30%左右的跌幅是市场能够“矛盾”接受的可行空间，在这样的空间，既能够达到行业健康整合的目的，又不会导致金融风险。对于“7000元俱乐部”来说，因为价格体系相对健康，所以跌幅会在20%左右；对于“5000元俱乐部”来说，此次下跌也就是轻微的震荡；对于“3000元俱乐部”，房价不仅不会下跌，反而会有上涨的表现。