为什么我要再和北大教授徐滇庆再赌一次_金焰律师

为什么我要再和北大教授徐滇庆再赌一次(2008-07-08 00:00:00)

标签：北大教授徐滇庆牛刀打赌深圳房价律师房产

分类：直言不讳

为什么我要再和北大教授徐滇庆再赌一次

作者：金焰律师广东东方金源律师事务所

几点说明：

为何徐教授不吸取教训，还在继续鼓吹房价上涨的言论？为什么他永远看涨呢？仍然在不遗余力地鼓吹房价上涨。有的网友叫他“徐涨涨”，我看非常贴切。
经济学家的言行应该客观谨慎，应该符合职业道德，应该为百姓出谋划策。徐教授所出席的大多是商业论坛，难免会有赞助商提供“出场费”，难免徐教授的言论就难保客观和公正。
我本无意和徐教授打赌，更无意再“哗众取宠”。无奈徐教授不按照赌约出牌，在广告的内容和形式上上玩文字游戏。明明约定整版，就偏偏刊登半版。这不叫“道歉信”，这是宣战书！
我的要约说明一百万是违约金，并不是赌金。即如徐教授或者本人输了，就必须整版道歉。如果不道歉，就需要支付一百万的违约金给对方。这违约金的约定就使得大家都得按规矩出牌，不能再打擦边球。
深圳的房奴们，真苦啊！我的一个朋友高峰期花费一百多万买的房子，不但市值大幅缩水，而且在今后30年每月还要还贷1万余元，这日子没有办法过了！象他这样的人，深圳还有很多很多。

有网友提问：“30年每月还贷1万余元,约三百余万.一百多万买房子,剩下二百多万是利息?如果真是这样,银行太可怕了.如果不是这样,金焰律师太可怕了. ”

我的答复：
我必须回复你的帖子，因为我没有你说的这么可怕。无论你是什么居心，我必须给你解释：我说的是“一百多万”，你别刻意的理解为100万。

以深圳普通住宅均价1万7计算，60平方的房子就要100万。我朋友花费了180万，才买了104平方的房子，位于深圳南山区。

你根本就不懂如何计算利息，根据招行网站：http://www.cmbchina.com/personal+business,点击左下角的“个人贷款计算器”，输入7.83%的贷款利率和30年，可以得出月供款是“12995.07”，用这个数字乘以12个月，再乘以30年，就得出总共给银行还贷“4，678，225元”，即扣除本金的纯利息接近290万元。

欢迎大家自已演算。如果您每月供款1万3千元，要连续30年偿还，这日子怎么过？您不用水电吗？不交管理费吗？不养车吗？30年后，您多大了？起码也退休了吧？您这辈子干了什么呢？除了房子，您还有什么呢？这不叫“房奴”，那什么人是“房奴”？

对缩水的“道歉信”广告的看法：

我认为徐滇庆的广告根本称不上是道歉信，因为他自始至终都没有提到深圳的房价跌了的字样。徐滇庆在铁证如山的事实面前根本不认输，又把上千万的深圳市民忽悠了一把，又伤害了深圳的“房奴们”。其次，徐滇庆并没有按照赌约刊登整版广告，但提前刊登是可以的。整体来说徐滇庆对自己设的这个的赌局根本不予认可。他不去反省作为一个北大学者的社会责任和怜悯房奴们的生活，而是反过来埋怨被媒体炒作成娱乐事件。

徐滇庆还继续四处鼓吹房价，近日徐滇庆在博鳌21世纪房地产论坛又在鼓吹楼市、股市的暴涨似乎难以避免。一个大学的教授，应该留在学校教学，但他却四处走穴鼓吹房价，为房价推波助澜。由此，我们不得不对徐滇庆永远看“涨”的动机产生质疑了。徐滇庆故意刊登半版广告而不是全部，显示不是不是付不起费用，而是故意不按照赌约的约定出牌。再说，有深圳市民愿意捐款，为他排除经济障碍。

对于大家最关心的起诉问题。我个人认为，牛刀应该尽快站出起诉。这个赌约是徐滇庆和他之间的，是有相对性的，因此牛刀是有诉权。其次，那些被徐滇庆的言论误导而作出错误的购房或者售房决定而遭受损失的深圳市民，有权利起诉徐滇庆，追究法律责任，但作为原告也需要对自己蒙受的损失进行举证。

鉴于徐滇庆还认为下半年中国的房市会再度出现暴涨，本律师提出愿意与徐滇庆书面签署一份合同，要求徐滇庆在三日（7月10前答复）方为有效，约定如下：

如果2008年7月11日至12月31日的深圳房价出现暴涨，金焰律师应在到期的三日内在南方都市报刊登整版广告道歉，明确承认自己的言论错误，否则将由徐滇庆进行道歉。如果任何一方违法上述约定，则承担人民币一百万的违约金。到底有没有暴涨？涨多少叫暴涨，以深圳市民网上投票为准这次是以约定的形式进行，而且必须签署书面合同。徐滇庆在三日（7月10前答复）方为有效。

大家试目以待，看徐滇庆是否敢接招。对于房价，我觉得是房价目前还是处于高位，远远脱离人民的购买力，但不大可能出现暴跌，而是软着陆，即稳重有跌，但不会出现暴涨。外资论也不切合实际，毕竟外资也要找人接盘。

要约