加载中…叶檀女士又幽默了一把：“2018房价不涨房租涨”
(2018-01-03 11:22:10)
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房产叶檀 |
分类： 老百姓经济学 |
刚看了叶女士的大作：http://blog.sina.com.cn/s/blog_49818dcb0102yabk.html
3，现在一碗面条多少钱，国内的品牌服装一套多少钱，看病多少钱。
先谈谈看法吧。
首先看一段
1，就算房价跌了，你也抄不到底。因为，好的地段、便宜的楼盘，你根本买不到。租金回报率为4.1%左右，加上管理费、利息等，大约在3%左右。
呵呵，这也是目前一线城市最高的租金回报率，这样的租金回报加上6年的固定租约，做个金融产品让开发商过上安稳的日子绰绰有余。
个人意见：3%的年化租金回报率连贷款利息都比不过，谈什么绰绰有余？更别说其他固定收益品种了。除非所有开发商都是100%自有资金。
而且“房价跌了你也抄不到底”这同样可以推出“房价涨了你抢不到房”，那么房地产市场就应该是0成交了。因为涨了房东不卖，跌了也不卖，中介应该都倒闭了吧？没成交佣金是0了。
2，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。每年房租跟着货币上涨，即使只有5%，房价保持不动，大概再过十年左右，租金回报率就会回归正常。
以一年的租金上涨去对比未来的租金是不切实际的。比如说2008年石油价格就是130美元，按照“每年跟随货币上涨5%”的理论，现在的石油价格是不是该卖500美元了？
然而现实是现在的石油价格在60-70之间波动。
现在的面条看哪里吃，估计叶女士吃的都是高级餐厅吧。
有10元的，5元的街头沙县小吃，也有50元的博多拉面。
品牌服装有200的，也有几万的；
看病挂号费贵了，但药费是便宜了。所以用这些来反证房租上涨并没有太有力。
因此，个人觉得，叶女士的博文颇有点幽默感，作为段子手还是挺成功的。不过作为“经济学家”来说，不合格啊。而且也没有给出答案：该买还是租？
客观的说，要在一个地方居住10年以上才有购买的实际需求。目前来看透支购买力已经很明显了。而且限售政策把成交量打下去了也是事实。
而租房通常是3-5年的流动人口的选择，毕竟收入有限，也不确定未来定居的地区。
该买还是租，叶女士应该给出具体的看法，而不是在发一堆莫名其妙的东西后就结束了文章。
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