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中国杠杆率还能提多高?

2017-07-05 18:18:15评论 中国 房地产 杠杆率
2017年1季度,中国储蓄余额156万亿元,房地产贷款余额28.39万亿元,第一太平戴维斯预计2016年中国房地产市值约为270万亿元人民币。
那么问题来了。房地产市值假设在400万亿(经过去年一年上涨),扣除了房地产贷款和储蓄后,还有215.63万亿的缺口,是怎么支持起来的呢
又查了:2006年,美国住房抵押贷款余额/LTV首次超过了房地产总市值,同年美国家庭平均房贷支出/平均收入达到99%。
2016年中国的住房抵押贷款余额/LTV也开始超越房地产市值,中国家庭平均房贷支出/平均收入为67%。
如果按此数据推算,目前中国的房贷支出/收入,经过了去年的暴涨,应该是有90%以上了,而且以非房贷的形式贷款比例,应该远远超过了房地产贷款和手头的储蓄。也就是所谓的场外配资已经超过了场内的杠杆。

那么,如此的杠杆率还能支撑多久呢?
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