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租厂广告侵占警务宣传栏,牛皮癣里藏着炒房团

(2018-06-06 13:05:41)
标签:

二房东

炒房团

警务宣传栏

分类: 经济

租厂广告侵占警务宣传栏,牛皮癣里藏着炒房团

新浪博客推荐“热点”标题:炒房团的新异类:炒厂房团

调查厂租炒作时,走过无数街巷和工业园区,被无处不在的租厂房广告吸引,不仅因为厂房租赁广告随时可见,抢占显要位置,而且绝大多数厂房租赁广告只有一个电话号码,没有标注经营主体(公司),成为街头巷尾牛皮癣。

走过珠三角一个工业园区管理机构,位于园区大转盘,楼下是一家购物中心,转盘边缘立着一个带雨棚的警务宣传栏,警务宣传内容被横七竖八的厂房租赁广告覆盖,警务内容隐隐约约。看到这里,心里顿时起了疑惑,部分“二房东”侵占警务宣传阵地,他们究竟想挑逗谁?

曾记得前些年城管部门发明了“呼 死 你”,用来对付街头巷尾牛皮癣,即见到乱张贴的无序广告,就将广告上的电话号码列入“呼 死 你”名单,让广告主无法接收电话,沦为死机。

而今,“呼 死 你”似乎少用了,不知是否行政执法部门出于合理合法考虑,但牛皮癣借着“二房东”猖獗起来,却是不争的事实。

很想问问公安部门,把警务宣传栏当做广告板,是否侵犯了警方权益和尊严?警方将如何处置?

问题也许短时间找不到答案,但警务宣传栏被部分“二房东”侵占背后,是炒厂房团的野蛮生长。

炒厂房团中,具备一定实力的,成立了专门的投资类公司承租厂房,并组建物业管理公司打理。但有的公司签约时并不使用公司名义,而是以个人名义做交易,逃避税务等部门监管,一旦遭遇法律纠纷,公司就置身事外。

炒厂房团中更多的可能是地产经纪人,有的从房产经纪公司走出来,有的可能连从业资格证都没有,却在厂房租赁领域大行其道。

炒厂房团的野蛮生长已经引起政府部门警觉,有的地方已经开始调查摸底,探索行业规范之道,留给炒厂房团跑马圈地的时间和空间已经不多了。

笔者有些疑惑的是,从多如牛毛的“二房东”租赁信息来看,市场上并不缺少厂房,不少厂房处于待租状态或阶段性闲置,为什么许多地方厂房租金仍能一年内上涨4成左右甚至直接翻番?

据调查,“二房东”泛滥的主要原因有几个方面:

一是部分企业尤其是外资企业向东南亚等地转移之后,空出了不少大面积厂房,却没有多少企业能承租这样规模的厂房,于是,“二房东”出手承租下来,包装成工业园,然后分租给中小微企业。据业内人士反映,某地曾经台资企业扎堆,但近几年形成搬迁潮,众多台资企业转往东南亚投资,原来的厂房要么变身为商住小区,要么被“二房东”承租下来然后分租。

二是许多地方以政策补贴方式强力推行旧厂房改造,占地面积大的锌铁棚成为改造的主要对象,锌铁棚里的中小微企业不得不向规范化、规模化厂房转移,租赁对象从房东逐渐变成整租厂房的“二房东”。

三是厂租炒作梯度蔓延。珠三角厂租炒作最早从深圳起,当地突然暴涨的厂租,迫使部分中小微企业向租金相对便宜的周边城市转移,形成厂房需求外溢效应,迅速推高了周边城市厂租。

厂房炒作的后果是灾难性的,短时间内造成厂房租赁市场的恐慌性需求,“二房东”携资本优势垄断房源,向中小微企业剪羊毛,以非理性价格误导市场,一手房东跟风加价,越来越多房东和“二房东”不惜撕毁协议,逼迫中小微企业承担市场价,更多厂房租赁期即将届满的企业陷入恐慌,企业经营成本被恶性推高,企业生存环境趋于恶化。

从中国制造业梯度转移趋势来看,部分劳动密集型产业正在向东南亚等地转移,部分高端制造业也有回流发达国家的趋势,部分制造业集中的城市正在去工业化,向现代服务业转型。与此同时,中小微企业正在从土地、厂租、劳动力等要素成本高企的中心城市,向要素成本相对较低的周边城市和内地城市转移,厂房租赁市场不确定性增加。

在这样的背景下,被“二房东”过度操纵的市场,价格信息失真,正在形成新的厂房建设热。

在珠三角,部分没被炒房团侵蚀的城市启动大规模招商引资工程,以低租金、低地价吸引产业资本进驻,工厂地价可能不到大中城市的零头,可能在短时间里催生大量新增厂房,造成大规模厂房闲置。

由此观之,既然炒房团把牛皮癣贴到了警务宣传栏,警方是否该审视部分“二房东”广告背后的经营行为是否合法合规,如果涉嫌无证无照经营,如果涉嫌偷税漏税,如果涉嫌坑蒙拐骗,就有必要追根溯源,为那些“二房东”上一堂法规教育课,以法治手段为实体经济营造一片晴天。

2018-06-06

租厂广告侵占警务宣传栏,牛皮癣里藏着炒房团

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