当市场上某种商品房每月以20%的速度高速上涨，并引发了市场上极度弥漫的恐慌或投机心理时，这个市场肯定是不正常的。我们荆州市好一点的地盘上的商品房达到4000，各县城的楼市上升到2000，大多数老百姓买不起商品房。面对这个近乎疯狂的市场，我们不禁要问，市场的监管者尽到责任了吗？显然，就全国的房地产市场而言，市场的监管者——政府是没有很好地尽到责任的，从而造就了一个毫无理性可言的房产市场，在这样的市场大氛围中，要让一个普通的消费者正确的判断与把握形势，其实是非常困难的。长期以来，关于房价的走势，政府官员、从业人员、专家都是众说纷纭，让一个在信息上毫无优势可言的老百姓如何进行判断呢？最终都随波逐流，贷款购房，当上房奴。
    好在这次两会上，有全国人大代表、廉江一品木业经理袁超为老百姓代言，他说：“政府招标拍卖出让住宅用地，屡屡拍出天价“地王”，是导致房价居高不下的原因。”他建议，对属政府住房保障体系的住房建设，应该调整对土地招标拍卖挂牌方式，在地价不变前提下，开发商按图纸、质量要求完成的商品房价竞投，低价者中标，以平抑房价。

    房价“疯涨”，政府要主导住房保障.“房价有下浮50%左右的空间。”袁超语出惊人。他表示，从2006-2007年间房价“疯涨”，大多数人们只能望“房”兴叹。炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。袁超在建议中指出，开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本转嫁给消费者，推高了房价。
　　针对房价“疯涨”，袁超建议，要建立政府主导的住房保障体系，各级政府应抓紧出台实施意见，制订长期规则，协调包括国土、建设、规则、财税、金融等多个部门，制订出相关政策，确保有持续、稳定、可靠的财政资金投入，把廉租房摆到财政支出的优先地位，把经适房作为重点政策倾斜支持的住房类型，满足大部分中低收入家庭购买自住房的需求。他说，政府主导的廉租房、经适房逐步上市，很大程度上会缓解低端房市的供求矛盾，房市必将重新洗牌，“房价也将出现回落，并逐步进入平稳期”。
　　同时，建立“保障归保障，市场归市场”的双轨制住房供应体系，开发不同档次的中高端商品房，满足社会各阶层的不同需求。
　　“保障住房”低价中标。“政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。”袁超说，目前政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场的存在着不对称和不平衡。
　　对此，袁超建议调整土地招标拍卖挂牌方式：属政府住房保障体系的住房建设用地招标拍卖方式从原挂牌竞投地价改为竞投住宅建设单方造价或竞投住宅销售均价，合理低价中标，避免地价竞投而被托高并因此带入房价成本。为了降低房价，在国土部门标定的地价不变的前提下，竞争内容转变到开发商按图纸要求、按质量要求完成的商品房价竞投，采取低价中标的办法，以保障消费者的利益和平抑房价。中、高端商品房用地的竞投仍可沿用原有办法。
    我个人认为政府规划的廉租房、经适房、限价房供应要早一些、量多一些，打击炒房的力度要加大一些，政府在土地出让的时候尽量少赚一些，住房供应的主体丰富一些，对开发商的违规行为(囤地、捂盘等等)的惩处更严厉一些，那么全国房价疯涨的局面就再也不会出现了，也就是说只会降不会升，也就不会再有那么多人在涨价风暴中迷失方向，他们的血汗钱也就不会如此大幅度地缩水。
    只要政府认真采取措施继续调控房价，马上就会见成效，开发商现在已经开始大声疾呼，暴跌了，雪崩了，还说什么房价的大起大落会对宏观经济造成破坏性的影响，等等这都是屁话，开发商是要最大限度的赚取利润是真，这也不其怪，因为这是商人的本性。
   降低房价是政府的责任。导致房价过高的根源主要是政府过度依赖经济手段来调控房市，建议政府针对目前房市直接用行政命令对房市进行干预，而不是光只用经济手段进行调控。调控房地产，目前我认为以行政手段更好，这样房市就会去掉泡沫，降到一个合理的价位，只有这样才能防止老百姓的腰包再次被野蛮地搜刮一空，同时也有利于建立一个和谐、稳定的社会。（空中飞郑佳欣）