楼市调控僵持期的5类“恐慌症”患者

    楼市恐慌症的临床表现主要是极易受到调控政策与价格变化影响，导致内心恐惧、情绪紧张、行为慌乱，且具有广泛和迅速的传染性。目前该病症尚无有效药物可治，建议可通过明显改变市场预期来缓解患者的精神压力，从而逐渐消除恐慌。

突发者：领秀慧谷的排号客户

恐慌等级：5级

    恐慌的一幕最初发生在8月31日午夜时分。越来越多的人受到“恐慌情绪传染”，拿着凳子，带着食物，冒雨聚集在领秀慧谷售楼处门口，自发排队自发登记，并迫使开发商认定自发所排顺序号为最终选房号。截至9月1日上午，已有近千人。

销售人员透露，“本来我们也没定好开盘日期，但是从昨天晚上开始，就有不少购房人自发来到现场等待发号，但是我们又没办法不承认这些号，人家都排了一夜了，就只能按照这个顺序选房了。”一个客户毫不掩饰自己的惊喜：“我排第13号，等了一夜也值得！”

什么原因使“恐慌症”一夜之间大爆发？《地产SHOW》认为正是8月份沉闷的房地产格局。新一轮调控实施4个多月，沉闷的楼市突然出现种种异动，“日光盘”“夜光盘”频频出现，开发商地不失时机地放出“楼市回暖”的信号，某房地产协会的副会长甚至公开宣称已多次“上书”中央，建议暂缓出台新的紧缩性调控政策。在种种异动面前，今年最大规模的“恐慌症”终于8月31日午夜集中爆发。

这些恐慌的心灵理应得到抚慰。因为他们曾经受过“调控”的伤。

突发者：保利西山林语等

恐慌等级：6级

新一轮调控实施四五个多月，开发商也咬紧牙关“死扛”了四五个多月，尽管内心恐慌到6级，但是表明上却仍然要佯装镇定。

据统计，截至9月初，新政后批准的81个商品住宅预售许可证中，有19个项目的销售率均低于10%，有6个预售许可证销售率为零。 

保利西山林语在4月25日取得12号楼和14号楼的预售许可证，共计222套房源，同时取得301个地下车库车位的销售许可证，但时隔4个多月，成交记录为零。

5月14日，西山林语再次获得12栋楼的销售许可证，共1018套房源，但截至8月底，楼盘成交记录依然是零，总共1240套住宅悉数积压在这家开发商手中。

地产标签式人物潘石屹日前在香港对媒体说，内地住宅价格将跌回2009年年初水平。

报载，截至8月31日，112家A股上市房企中报出炉，这些公司上半年经营性现金流为-783.6亿元，同比下降1133.2亿元。77家上市房企经营性现金流为负值。

无疑，这是降价大潮即将来临之前最沉闷的前夜。恐慌症正从保利西山林语这些楼盘身上向每个开发商迅速蔓延。

突发者：某些土地爷

恐慌等级：7级

    前不久，国土资源部披露，全国违法违规用地数量为2800余宗，责令各地限期整改和做出相应处罚，9月份，国土资源部将对部分地方的官员启动问责制。

    土地问责制，说来早已不新鲜，政府文件上有，领导口头上有，新闻媒体上有，但是从来没有真正落实过。这次会动真格的吗？至少，国土资源部做出了一副“会”的样子，并已于近日“约谈”了部分地区的官员。

《地产SHOW》认为，令某些土地爷恐慌的，应该不是所谓的违法违规用地的行政责任，无非就是整改处罚之类而已，大不了调离原岗，换一个地方换一个部门继续当官。令某些地方官员真正恐慌的是土地背后深藏着的权钱交易。前不久，抚顺市抚城区国土资源局女局长罗亚平落马，侦办人员从女局长的保险柜中起获1.45亿元的存折，并查出了女局长名下的22套房产。这才是让某些地方官员最最恐慌最最要命的。

听说南阳市委原副书记李卫民惊慌出逃了，至今下落不明。李副书记该不会是因为房地产问题而涉罪的吧？这倒也为我们提了个醒：要当心土地蛀虫们脚底抹油！

突发者：丈母娘

恐慌等级：8级

    某些专家曾说：丈母娘的需求是刚性的，是丈母娘推高了房价。

原来，房价一路暴涨，小女婿们无力支付，丈母娘却在身后逼得太紧太紧，买不起房，就结不成婚，当真是愁煞小女婿也！

现在好喽，房地产重度调控之下，市道低迷，成交萎缩，数不清的小女婿反倒从丈母娘的重压之下解脱出来，获得了精神和肉体的放松。房价震荡盘整之时，最忌讳冒然出手入市，观望是必须滴。

“观望”成了所有买不起房的小女婿们最堂而皇之的借口——不是我不买房，是房价在震荡。哈哈，这回总算轮到丈母娘恐慌了，面前的道路有两条：要么就这样一路耗下去，要么先结婚再说。眼看着女儿一天一天大龄下去，丈母娘怎么耗得起呢？终于，小女婿们胜利地占据了上风，这是房地产调控的胜利，也是纯粹的爱情的胜利，哦耶！

没有人能够想到，房地产调控竟然意外地成就了一桩桩迟到的美妙姻缘。所以，《地产SHOW》决定为房地产调控所取得的这一喜人成果而热烈欢呼，愿丈母娘们在恐慌中转变观念，让某些专家连同他们那个“刚性需求”的理论随风而去吧。

突发者：空置房背后的特殊身影

恐慌等级：9级

沉淀在房地产市场上的空置房到底有多少？我们无法确切得知。

电力公司的抄表员说，全国有6540万户住宅的用电量常年为零。北京一的哥也在网络上晒出自己拍摄的大量楼宇“黑灯照”。尽管这样的数据都不科学与准确，但是官方尚无法拿出具体的空置房数字。统计局表示，将借助本次人口普查的机会，试图摸清一些地区空置房的真实脉络，并寻找若干试点小区，探索空置房的统计方法。

毫无疑问，官方与民间此番高调关注空置房现象的真实动因是为即将到来的房产税或物业税的推行探路。但是，你知道吗？此事却在不经意间猛然触痛了空置房背后的特殊人物的神经，他们的恐慌之处正在于此。

房产税或物业税征收之前必须先行摸清空置房的数量和产权归属。其实，“摸清”本身比“征税”更令特殊人群恐慌，这无异于揭开了官员个人财产的厚厚的盖子，使之暴露在阳光下。《地产SHOW》认为，这件事远比“征税”更具社会意义。

所以，难怪特殊人物对空置房的数据讳莫如深，特别是罗亚平、李卫民那样的特殊人物定会对空置房清查表现出巨大的恐慌，

猜想笔记：给受伤者以抚慰，让违法者去颤抖

    楼市恐慌症的传播性很广。其临床具体表现主要是极易受到调控政策与价格变化影响，导致内心恐惧、情绪紧张、行为慌乱，且具有广泛和迅速的传染性。目前该病症尚无有效药物可治。只能通过明显改变市场预期来缓解患者的精神压力，从而逐渐消除恐慌。

但是，不同人群的发病原因确乎有必要进行具体分析。

普通购房人的恐慌来自于调控的僵持以及楼市里的种种异动。过去7年，房价连涨6倍，调控一次次变成了“空调”，房价一次次疯狂反弹，百姓一次次在观望中受伤，而房地产利益联盟却一次次在调控之后把盏狂欢。这正是“病根”所在。今年8月开始，调控再度进入僵持期，楼市出现种种“回暖”异动。每一个异动都是对百姓布满创伤的心灵的莫大折磨，他们不愿意过去的悲剧再度发生，所以才恐慌入市。我们有什么理由责怪这些可怜的普通百姓呢？应该像《人民日报》日前撰文指出的那样：如果调控局面出现较长时间僵持，政府应该考虑拿出新的政策，促使过高的房价理性回落。

同样是这种不尴不尬的僵持，让保利西山林语等楼盘以及开发商患上恐慌症，表面的咬牙死扛，施展出“假摔”“叫春”等老招数，甚至唆使自己的利益代言人“上书”，但都无法掩饰这种恐慌带来的迷乱。

伴随着违法违规用地问责制的将要启动，恐慌症开始在某些土地爷和地方官员身上悄然蔓延，所幸这种受煎熬的日子不会太久的。是骡子是马，9月份就能见分晓。假如问责制仍然像往年那样变成一句空谈，那么，最迟熬过两三个月以后，这些土地爷和地方官员就能轻松地喝上一杯了。

丈母娘的恐慌，颇值得同情。按照某位专家的观点，丈母娘是纯真爱情的绊脚石，但说到底，这也无非是家庭内部矛盾。但愿本轮房地产调控能意外地教会丈母娘一个浅显的道理：幸福生活与买房无关。手里有大把的房子、嘴里总谈论“刚需”的专家，其家庭未必很和谐。

天总会亮的。虽然我们不过度寄希望于通过摸清空置房背后的特殊身影，来让官员的财产公开化，来让官员手中最大的一块灰色财产和最普遍的一条洗钱途径暴露于世，时间将曝光一切。

对上述种种恐慌症人群，我们当然不能简单地一概排斥。对普通百姓在调控僵持中的恐慌，我们必须理解和加以抚慰，并寄希望于政府有所作为，拿出新的调控政策，来改变市场预期。而对其他种种恐慌症患者，就让他们恐慌得浑身发抖去吧。