岭郡ONE伪造《预售证》跨地区欺诈

有关部门认定领郡ONE未取得《预售证》即收取排号费及首付款

岭郡ONE遭到退房投诉

    “来自北京市的三十多位购房者围坐在岭郡ONE项目所在地河北省香河县政府门口等待说法。我们都是工薪阶层，就是因为北京房价太贵才跑到香河买房，当时只看价格便宜，哪想到开发商卖楼时会有这么多猫腻？”      （购房者讲述）

八方声音

    记者调查：许多人都是在北京街头看到了岭郡ONE项目投放的广告，才决意来香河县置业的。最初过来考察楼盘时，岭郡ONE的开发商也给客户看了《预售许可证》，很多人都觉得价格合适，证件齐全，于是就签订了认购书，交了10多万元的首付款，可正式购房合同却迟迟不签。

    业主爆料：有人从网上一查才知道，岭郡ONE在大规模销售之初并没有取得合法的预售许可，当初给人们出示的《预售许可证》是伪造的。就此，才最终酿成了这一场大规模的跨地区退房风波。河北香河开发商未取得预售许可证进京违规销售，事情败露后，遭购房者集体投诉，却又无钱退款。

    《地产SHOW》解剖：别的开发商赚钱凭借的是关系和产品，香河这家开发商则凭借的是胆子。没有预售证，也敢大摇大摆地收钱。不过，这并不是该开发商的独家专利。便是作为“世界城市”的北京，这种楼市违规现象也时有发生。

非法所得迟迟未退还

    多名购房者将此事反映到了香河县住房保障和房产管理局，该局认定，“香河城镇房地产综合开发公司开发的领郡ONE项目在未取得《商品房预售许可证》之前即开始销售商品房，并收取排号费及首付款，事实清楚，证据确凿”。  （来源香河住房保障和房产管理局）

八方声音

购房者童小姐：我们多次找到开发商要求退房，均遭到强硬拒绝。我们在北京工作却到香河买房，这些钱都是我们的血汗钱，被开发商这样无限期套住。开发商违规销售理应退还购房款，总这样赖着不给，我们作为一群小小的异地购房者，只能找当地政府。

购房者李女士：香河房管局对岭郡ONE开发商下达了《责令整改通知书》，责令其立即停止违规销售行为并接受处理，同时解决全部违规纠纷。据透露，此事经房管部门查处后，已有79户业主退回了购房款，但是仍有40余户的购房款迟迟没有退还。

《地产SHOW》解剖：从事这种勾当的楼盘，岭郡ONE绝对不是第一家。但是恰逢楼市剧烈调控期，房价震荡。本来，峰值期间的购房人已经萌生退房的打算，结果，开发商偏偏又让人抓到了“无证违规销售”的小尾巴。这就叫自作自受！

政府法院爱莫能助

    在万般无奈之下，受害者想到了去当地政府部门上访和投诉，同时，也曾尝试着运用法律途径，谋求问题的解决。但是，实际效果均不理想，至今，此事被岭郡ONE的开发商一拖再拖，对于受害者而言，退还购房款仍然是毫无着落的悬案。   （购房者讲述）

    当地政府回复：香河县房管局针对此事件的一封投诉回复信中证实，开发商无法退还购房款的原因是资金问题。另据了解，香河县一名领导在接访这批上访者时说：你们这样逼也没用，开发商没钱，逼急了开发商跑了，这事就更解决不了。

当地法院表态：法院一位负责接待这批受害人投诉的某公职人员表示，类似案件很多，可以回去等待集中办理。但据受害人反映，当地法院既没有接诉状，也没有留存联系方式，受害人怀疑法院的上述表态其实也就是个托词。

《地产SHOW》解剖：燕郊香河等地的楼盘一向标榜自己是北京后花园或泛CBD。现在，按照“后花园”的某领导说法，40几名受害者的当务之急是：防止“逼急了开发商” 。可是，受害者的“急”谁能帮助解决呢？  

【前科档案——岭郡ONE开发商】

    前科一： 售房手续根本不全。一位岭郡ONE的购房者在网络上发帖说，今年4月10日，岭郡ONE开盘当天，那叫一个火爆，人山人海。一看这情形，更让我坚定决心。于是就签了认购书。售楼员告诉我必须在三天内交纳首付款。等我好不容易凑够并交纳了首付款，却迟迟不见购房合同，几次追问售楼员都说要等两天。后来才知道他们售房的手续根本不全。

前科二：顶层住宅不通电梯。岭郡ONE的开发商是香河城镇房地产综合开发有限公司，香河五一馨园项目也是由该企业开发。2007年11月22日，郑女士在五一馨园签署《商品房买卖合同》，购买8栋4单元1702号住宅。2008年底，当郑女士查看房屋时发现，该栋楼共17层，1到16层均有电梯到达，只有17层没有电梯。而郑女士购买的房屋正在17层。但是在双方签署买卖合同时，开发商没有告知此情况，合同中也未说明电梯状况。郑女士多次找开发商寻求解决方法，但开发商既不同意调房也不退房。2009年7月郑女士向香河县法院起诉，但直到2009年底法院终于做出同意退房裁决，但当下房价已较买房时上涨很多，开发商却不承但任何赔偿。