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土地闲置 华润矢口否认囤地!门头沟当年地王!(转载

(2010-03-15 00:10:34)
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房产

土地闲置12年 华润矢口否认囤地

 2010年02月20日 23:26  时代周报

  “在北京我们一直处于缺地、缺项目的状况,不会故意囤地等高价。”2月2日,华润置地媒体负责人刘宝静对时代周报说。

  然而,自去年12月末至1月底,华润置地因为土地闲置问题,被国土部、北京国土局乃至业主、知名演员吴若甫接连三次“点名曝光”。

  无论是事出有因还是囤地捂盘,华润置地迎头撞在了相关部门大力清查闲置土地问题的枪口上。

  华润两块地被曝光

  1月22日,北京市国土资源局发布关于加强闲置土地清理处置问题的公告。公告曝光了19个土地闲置项目,其中华润置地旗下的大兴区黄村镇卫星城北区17号地和门头沟区永定镇冯村一期住宅用地赫然在目。

  大兴区黄村镇卫星城北区17号地,坐落在金星路最西边的土地,在金星西路旁边斑驳相间的一块块建筑工地和用铁皮围起来的荒地上,并不明显。

  2007年12月,华润置地(武汉)发展有限公司经过194轮竞价,以14.3亿元的高价拿下这块地。

  根据资料,该项目楼面地价达到6290元/平方米,溢价率达到180.39%。

  如今,这块地上长有尺把高枯黄的野草,显示着这块地近年的利用率几近为零。而其南边和北边,都是翡翠城的项目。

  “南北翡翠城项目的均价在18000-20000元/平方米之间,都是别墅。”翡翠城售楼中心工作人员说,他们也不记得,曾经的地王是否给周边高档住宅带来品牌效应。

  华润置地的另外一个被点名项目,门头沟区永定镇冯村一期住宅处境则更为尴尬。

  2007年底,华润以15亿元的成交价格拍得此地。该地块规划建筑面积为28.6万平方米,以此算出,楼面地价为5245元/平方米左右,当时该区域在售楼盘的价格约为8000元/平方米。

  2月8日,时代周报记者在项目所在地—门头沟冯村看到,这个在北京西六环外近20公里的房产项目,至今连项目拆迁都没有完成,项目所在土地仍有民房散落,完全看不出任何房产开发的迹象。

  华亭嘉园闲置12年

  如果土地闲置两年不开发还不算奇特的话,那么,由于明显的爆料,抖出华润一块土地闲置12年没有开发,那就不得不令人稀奇了。

  1月4日,华润置地业主、知名演员吴若甫向媒体爆料,其1998年购买的华润置地开发的华亭嘉园,直至2009年9月才开始动工,并且与当初协议发生较大变动。

  消息一出,华润置地闲置土地达12年的“古董级”开发项目,引起媒体关注。

  虽然华润置地此后澄清,该地块签约时间在2004年,但仍被业内人士质疑为,为了应付政府清查闲置土地的政策、保持长期囤地的丰厚利润,而不得仓促上马。

  然而,华润置地依然极力对外界对其囤地待价而沽的指责进行辩解。

  “大兴的那块地,是因为面积太大,需要通过国家发改委等部门审批,这个需要时间,所以导致项目拖延,目前规划已经上报。”华润置地媒体负责人刘宝静说。

  至于门头沟冯村一区住宅用地,刘宝静表示,是由于拆迁问题拖延,跟公司方关系不大。

  2月8日,时代周报记者到冯村探访时,这个附近方圆20公里内只有中国兵器第一机械集团这一家企业的村庄,依然保存着北方普通农村的风貌,街头卖煤炭的货车,显示着这个村庄的配套设施相对落后。

  据冯村居民说,2007年,确有房地产公司要对冯村进行土地开发的消息,但没有听说拆迁问题引起大规模纠纷。

  2009年12月23日,国土部通报时,则给出与华润不同的理由:“开发单位有外资企业股份,正在报发改委立项核准”。

  北大房地产研究所所长陈国强则认为,这些解释,只不是美丽的借口,最为合理的原因是:“2008年北京楼市急转直下,一些天价地陷入尴尬局面,周边在售楼盘价格低于地价,或者略比地价高,动工开发就要赔钱。”

  开发商宁可让土地闲置,即使可能遭到政府主管部门的罚款,但罚款的额度比动工带来的损失要小,因此开发商敢于闲置。

  然而,受到囤地的质疑后,华润置地直接予以否认。

  转战二线城市“避风”

  “目前,政府还没有明确相关处理措施,不好说会对公司造成多大影响。”刘宝静说,华润置地在北京的地本来就不多,现在还不好估量政府清查闲置土地对公司可能造成的损失。

  北京国土局公布闲置土地项目以后,华润置地股票曾一度明显下跌。

  据北京媒体报道,去年12月23日,国土部通报:按“已闲置满一年不满两年的,要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”这一处罚规定。以此算来,华润置地将被罚3亿元的土地闲置费。

  此次遭北京市国土局曝光两个闲置土地项目,是否也将会有相关处罚,目前尚不得而知。

  虽然有多块土地闲置,但是2009年,华润仍频频在全国各地抢下多块地王。

  去年8月,华润置地在与万科集团、北方城投和三湘置业等地产商的竞争中胜出,以总地价35.22亿元,登上上海地王宝座。

  一个月以后,首次进军南京的华润置地,以22.2亿元竞得河西板块8万多平方米土地,楼面地价达每平方米7992元。

  作为央企背景的综合性房地产公司,华润置地在近年圈地运动中,一直风头正劲。

  业内分析师认为,华润置地受“土地清查门”的影响不会太大,倒是目前其转向二、三线城市、规避房产政策的动向值得关注。

  华润置地2009年三季度公布的详细销售数据显示,截至2009年9月15日,华润置地在一线城市的销售额仅占其当时全国154.73亿元销售额的36%。

  实际上,2009年华润置地在二线城市成都的销售额已经超过40亿元,直逼北京,而远超上海、深圳项目的销售业绩。同时,大连、宁波、无锡项目均有超过10亿元的销售额。

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