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租购并举时代，如何掘金租赁房市场？

文/吴其伦

十九大报告明确提出，要尽快建立租购并举的住房制度。也就是说，原本处于配角地位的租赁房市场，将迎来高速发展期，一片商业蓝海呈现在我们面前！

10月19日，深圳出台了加快培育和发展住房租赁市场的一份实施意见。在该意见中一项引关注的政策在于，允许已建成并空置的商业建筑，以宗地为单位按规定改建为租赁住房。

而在深圳出台租赁政策之前，北京、上海等城市，也在住房租赁市场方面，为推动租赁市场公布了各自的目标及政策措施。

政策推动下的租赁房市场，将蕴含巨大潜力。东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测，至2030年我国租房数量将达2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

​那么，在租购并举时代，我们如何从如此庞大的市场蛋糕中分得一杯羹呢？具体方式有二：

一是以租房供应方的角色直接参与租赁房市场。具体做法如下：

1、拥有雄厚资金实力的企业，尤其是拥有土地资源的企业，可通过规模化购买或兴建适合租赁的房产，通过配合政府保障房供应及市场化方式租赁给租房者。

深圳出台的加快培育和发展住房租赁市场的一份实施意见明确，将引导深圳各国有企事业单位开展规模化租赁，鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。此外，深圳还鼓励住房租赁企业优先为取得保障性住房轮候资格的家庭，提供租赁服务。

可以看出，对于规模化住房租赁企业，政府是大力支持也会大力扶持的。

2、拥有资金实力的个人，可通过购买或租赁旧厂房、旧办公房、城中村自建房，进行集中改建，并在家具、家居用品、安防等方面进行统一配置，将其打造成“青年公寓”，确保租客拎包入住，然后将房源自行出租或纳入出租公寓管理平台进行出租。

3、拥有资源整合能力的企业和个人，可搭建房屋租赁平台，通过网站、APP、微信公众号等为租赁房市场供需双方搭建交易及服务平台。

二是以购买相关股权的方式间接参与租赁房市场。具体做法如下：

1、购买租赁房概念的上市公司股票。租购并举时代，房地产股将面临机遇与挑战并存的局面。在这些股票中，租赁房、产业地产、住宅产业化概念的个股将表现抢眼。

2、参与租赁房概念公司定增。由于经营发展的需要，很多主板及三板公司会不定期进行定增，这对于投资者而言，是不可多得的机会。

3、购买租赁房领域创业公司的股权。未来几年，租赁房领域将成为创业风口，各种模式的创业项目将不断涌现。当你发现身边有朋友在这个领域创业时，不要错过机会。