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楼市地王梦,何时能醒?
文/吴其伦
截至今年6月2号,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市,已经产生了总价、单价或溢价率“地王”数量高达113幅。
在房价处畸高的当下,此数据令人震惊。也在很大程度上揭示了一个现实,即地方政府与开发商热衷于造地王。
而地王的产生,将给地方政府与开发商带来诸多好处:
一是地方政府不仅可以靠“地王”获取高额土地出让金,还可以靠“地王”获取高额税收,更可以靠“地王”创造高额的GDP;
二是“地王”不断刷新土地价格,为开发商维护高房价提供了足够的理由;
三是开发商靠“地王”赚足了媒体及公众的关注,广告价值巨大;
四是开发商可以利用“地王”项目进行融资,可以最大限度的变现;
五是“地王”项目被人为地贴上了顶级品质的标签,利于该项目的销售。
地方政府热衷造“地王”,开发商热衷抢“地王”,媒体热衷追捧“地王”,民众热衷谈论“地王”。可以说,“地王”已经成为我国楼市噩梦。
此梦影响非常恶劣,具体体现为,一是不利于房地产市场健康发展;二是将产生示范效应,激发地方政府的卖地激情;三是推高地价和房价。
那么,楼市“地王梦”,何时能醒?笔者以为,须从如下方面努力:
一是中央尽快出台措施加大保障房及自住型商品房的供应,改变民众对于房价的上涨预期;
二是地方政府出台措施改变现行供地策略,采取中小地块供应、配建自住型商品房结合的模式,杜绝总价及单价“地王”的诞生;
三是出台措施提高高端房地产项目资本金比例,并规范房地产项目融资,遏制开发商抢“地王”的冲动。