消费者不应于目前买房的三大理由

吴其伦

4月14日至17日，短短4日内国务院连续出台调控新政，狠狠点中了高房价死穴。可以说此番调控是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉、最罕见的政策组合。据悉，政府打出调控楼市“组合拳”后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿元的抛售。

投资客抛盘，往往会抛出诱人的优惠，部分前期获利较丰的投资客甚至降价30%，其目的非常明显，那就是尽快套现。在这样优惠的刺激下，很多消费者会觉得机会难得，极有可能在冲动之下接盘。对此，笔者的观点是，消费者切忌冲动接盘，目前绝非淘房良机。

首先，在诸多政策影响下，中国房价步入下行通道，在房价下行初期购房必将会导致资产缩水。国务院新政将在很大程度上打击开发商、炒房者、投资客、改善性购房者的心态。开发商必将不敢再度捂盘惜售、哄抬房价，尽快推盘、低价促销以期从市场拿钱是其必然选择；炒房者、投资客因资金占用成本大幅增加及获利预期降低等原因必将割肉出逃并迅速离场；改善性购房者必将选择等待或大幅杀价进行淘房。所有这些均将令中国房价步入下行通道。消费者在房价刚处下行态势时购房，必将导致资产缩水。

其次，在侥幸心态驱使下，抛盘者尚不会给出足够多的降价幅度，此时购房难以得到应有的实惠。很多投资客对政策持观望态度，他们或许会认为政府的政策难以得到有效执行，这样，就难以取得预期效果。在此心态驱使下，这些投资客不会急于大幅让利。故此，这一阶段绝不是淘房良机。至于何时适合淘房，笔者以为，在现有政策作用下，今年的9、10月份或许会成为淘房良机；若近期政府出台房产消费税，则在该税种征收之日起一月内就可现淘房良机。

第三，此时接盘将在很大程度上影响政府调控效果，从而招致更严历的调控，消费难逃资产缩水的命运。此番政府调控的力度与规模都是空前的，政策的着力点是精准的，其目的很明显就是痛击高房价。一旦消费者在房价刚下跌时就接盘，则房价极有可能止跌反弹。这样，政府本轮调控就难以显效，房产矛盾必将难以得到很好解决。政府势必再施重手，消费者难逃资产缩水的命运。