人文摄影师 阿灯

随着地铁通河北的传闻，以及通州中心城的确立，助推了燕郊房价的暴涨。今天的《新京报》报道了通州市民排队签约新房的报道，随之展开“极度亢奋中的燕郊楼市”的讨论。

燕郊破万的楼盘已不在少数，去年“十一”在东贸国际买的房子到去年底就已经售完，仅仅两个月的时间就长了2000多元，去年年底的价格达到了9000元/平米，当然这个价格比对通州中心城的价格还是小巫见大巫，如果把房子作为投资的话，以此价格卖出已经可以赚得10万元了。

通州的房价在去年看来一直比燕郊贵上4000多元，通州中心城的价格目前已经突破25000元/平米，比城里的很多楼盘都贵，房价的上涨取决于地理位置和交通设施的完善，而燕郊的楼盘即使达到1万元也是有很大的上涨空间的。东贸国际花园是通州以东过潮白河刚进燕郊的第一个公寓楼盘，这个楼盘的销售不同于其它楼盘，不需要排号，有房源时即可直接选房购买。我当时买时均价是6300元/平米，据了解目前东贸开盘后的房子已经售完，预计到六月份才会有新房源开盘。东贸国际的售楼中心已经从原来的位置搬了出来，那个位置将建规划中的五星级酒店公寓，预计六月份开盘的价格在13000元/平米左右。

《新京报》又讯“近郊房价首次高于城区”，这个原因在于郊区新楼盘的大量涌出，首要原因还在于政府对远郊区县地铁线路的规划。燕郊自去年底后就完全脱离了4000元的低价时代，宣传的广告海报不再标明购房的价格，这种原因也是由于目前房价的不稳定性。房价的高涨乐坏了开发商，也让那些置业顾问小赚了一笔。

不过燕郊的楼盘尚存在很大的泡沫，租售比高达1:1200，可以这么说，你拿买到的房子用来出租，即使回本也要等上100年，如果你把在五环租房的钱用在燕郊租房竟然可以租到上百平米精装修过的房子。当然这种可能或许会随着燕郊入住率的提高，以及交通设施配备的完善而成为历史。

燕郊房价是否有崩盘的可能还是件说不准的事情，如果是纯为了居住就不用担心那么多了，总之作为投资，燕郊楼盘依然是置业中的一支潜力股。