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深圳华侨城《新天鹅堡三期》即将启动销售,现可来电预约鉴赏样板房,主力面积130平,户型图,价格12万

(2019-04-14 19:31:49)
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南山新楼

深圳华侨城

新天鹅堡

分类: 深圳一手新房
深圳华侨城《新天鹅堡三期》即将启动销售,现可来电预约鉴赏样板房,主力面积130平,户型图,价格12万

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此次推出的物业是由华侨城开发的新天鹅堡三期,物业毗邻地铁一号线侨城北地铁口,占地4万多平,总共1116套单位,四栋,层高51-52层,住宅车位1360个,自带将近8万多平的商业配套。此期产品延续了新天鹅堡一期二期的宽楼间距以及玻璃幕墙等特点,不同的是此期产品都是130平的纯小户型单位,并且全部毛坯交房,这也填补了波托菲诺片区小面积单位短缺的现状。

面积130平,三房两厅两卫设计,带两个生活露台,一本证,四梯六户;其中西南向看整个天鹅湖全湖景,北向看塘朗山,南看燕晗山公园,景观无遮挡。层高3米,面宽5米,预计2020年6月底交房,户型方正,实用率高;户型南北通透或者东南向,通风采光非常好,完全可以满足一家三口的居住需要。


言归正传,我们来看一下 新天鹅堡三期
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目前项目已经封顶,外墙均用铝板装饰

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从施工现场平面布置图上可以看到,一共有四栋楼(最高52层),平面结构完全一样,四梯六户;共1116套、1410个车位!


项目总建筑面积299064.23平方米,建筑高度172.45米,容积率4.44
深圳华侨城《新天鹅堡三期》即将启动销售,现可来电预约鉴赏样板房,主力面积130平,户型图,价格12万                   一共只有两种户型,都是125平左右的三房,一种竖厅、一种横厅
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竖厅

深圳华侨城《新天鹅堡三期》即将启动销售,现可来电预约鉴赏样板房,主力面积130平,户型图,价格12万

横厅

相比较之下,我比较喜欢竖厅,因为竖厅的阳台很大,而横厅的阳台很小且是侧出阳台的!
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一层有四户竖厅、两户横厅;
A、B、C三栋户型 三户朝东南,三户朝西南;
D栋则是三户朝西南,三户朝西北

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因为周边没有高的建筑物,所以无论东南、西南 视野采光都不受影响!


项目周边虽然环境优美、满眼葱翠,但是商业配套不足,生活不便! 一期、二期都是纯住宅,不带任何商业。所以作为项目的三期,一个一千多户的小区,就必须要商业配套了!

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1-3层是商业,总建面4.4万平

注意一点:沙盘中商业里有一个“中庭”,这个中庭不是小区的花园,它也是商业的一部分!
小区的花园就在中庭外围商业的顶上(花园其实比较小)。因为小区对面就是燕晗山公园,所以小区花园的意义就不是很大了,商业更加重要!

根据华侨城销售透露,项目将于4月份开放样板间,均价在12万元/

总结;

优点
1、刚需户型
2、地铁口在旁边,楼下有商业
3、公园在旁边
4、周边建筑密度小,视野开阔

缺点
1、户型虽然刚需,但是价格不是“刚需”
2、周边道路较少,1000多户的小区建成后,将加重这里的交通拥堵
3、因为楼下就是商业,且花园小,对于喜欢安静的人来说,可能感觉不够舒适


One more thing

如果考虑大户型,现在二期还有一些尾盘在售
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总价3534-4442万元/套,整体均价12.7万/平,物业管理费为9.9元/平/月

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