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深圳佳兆业盐田城市广场三期能不能买?有上涨空间么?买之前一定要看的分析

(2019-11-23 21:01:19)

关注佳兆业盐田城市广场二期有段有一段时间了,目前整个盐田最火爆的住宅项目又是大开发商,均价4.8万也还算比较合理。自从8月18日宣布深圳实施先行示范区以来以及双11豪宅税的变革,新房二手价格都开始上涨,每个小区的笋盘一扫而空,价格都有明显上涨,很多开发商也取消了折扣,变相涨价。一大批资金不够,在中心区买不到什么好房的刚需客都把目光放在了关外的新盘上,其中盐田作为关内价格的洼地也是备受刚需客的关注,所以今天实地去考察了一下,现场氛围很火爆,但仅凭这些我们就可以下手了吗?小编专注深圳楼市分析,善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘,关于盐田佳兆业小编分析如下:

【1】佳兆业盐田城市广场交通

 轨道交通8号线明年6月份开通接驳2号线,5站可以到罗湖10站到福田,很大程度上缩减了去福田、罗湖的通勤时间,8号线的盐田路站无缝接驳小区,交楼的时候地铁已经开始运营

公路交通项目5公里内有沿海高速、盐排高速向东通到龙岗,往西可以到关内中心区,项目旁边公交庚子站20分钟可以到罗湖新秀,总体来说交通算是很方便的,主要的问题还是货柜车的迁移,交楼之后货柜车还没有迁到坪山的话,对日常生活还是有很大影响。


【2】佳兆业盐田城市广场学校

这个项目自建小学不好说他未来好不好,不过佳兆业这种品牌开发商自建的应该不会太差,毕竟当初坂田有个佳兆业城市广场做了示范学校是深大附中,项目目前带的中学是盐田实验,在盐田也算数一数二,也是省一级,但是放到全深圳来讲基本排不上名,深圳发展40年,教育十分薄弱,能有个区域第一名的初中还是非常不错了。小编研究学位房3年,如果想买一个好学位的楼盘可以加我微xin咨询,这里就不再赘述。


【3】佳兆业盐田城市广场商业

楼盘自带18万平商业,18万平是什么概念呢?盐田目前最大的商业体壹海城体量是7.8万平,佳兆业商业体量是壹海城的两倍,建成之后就是盐田最大的商业体,现在商铺也已经开始出售了,预计交楼的时候招商差不多就会完成。


【4】佳兆业盐田城市广场环境

户型方面来讲主力户型93平米,126平米大户型,尤其是93平的户型方正,利用率也是没得挑,三期小区环境也还可以,比一二期小区环境都大,而且还多一个游泳池,小区临近梧桐山,前面就是号称世界最长的19公里海滨栈道,左靠大小梅沙,前看盐田海,不过看似大社区一共有12期,其实有8期都是回迁房,还有两期是商业,每一期也只有几栋,可游玩的地方并没有我们想象的那么多。


【5】佳兆业盐田城市广场价格对比周边是否合理?

周边的新房,体量小一点的半山悦海单价5.5万毛坯交房,品质高一点的合泰御景翠峰单价去到6.3万,周边二手房,同品质倚山时代雅居单价6.5万,梧桐春晓花园单价5.5万,其他小区都是4万左右楼盘也比较老,没什么品质,所以没什么可比性。佳兆业盐田城市广场,带精装4.8万性价比还是挺高的!


【6】销售模式是:代理销售

销售手段很、、、反正就是围攻销售来营造气氛,周一到周五售楼处都不见人,周末人气爆满。一共900多套房子,估计很快就会被他们卖掉,但是销售氛围好不是大家买房的核心原因。

【7】佳兆业盐田城市广场未来增值空间如何?

说实话这楼盘目前在市面上来讲还是小编最看好的楼盘之一,现在卖4.8万,小编估计5年内应该会到7万-8万以上,

原因有以下四点:

一是该楼盘一共12期,现在第一期4.3万单价一个半月出售完毕,第二期开卖4.6万两个月售罄,现在三期4.8万左右预计三个月售罄,如果卖到第12期的时候价格再增值一万左右一平还是没问题。

二是,地铁目前未通,2020年也就是明年6月份开通,开通后房价增值30%左右,涨五千到一万也问题不大。

三是小编调查过周边的新房,比如盐田那个合泰御景翠峰单价6,3万,半山悦海毛坯5.6万:


深圳佳兆业盐田城市广场三期能不能买?有上涨空间么?买之前一定要看的分析

盐田港的四季公馆5.8万,公园道5,7万,佳兆业盐田城市广场三期带精装才4.8万,价格是很有优势,比龙岗中心城附近一些新楼盘相加比高多了:


深圳佳兆业盐田城市广场三期能不能买?有上涨空间么?买之前一定要看的分析

四是:佳兆业盐田城市广场旁边的同品质二手房倚山时代雅居,梧桐春晓花园均在5.5万左右的成交价【不含税】,所以佳兆业盐田城市广场三期4.8万带精装还是很有优势。


深圳佳兆业盐田城市广场三期能不能买?有上涨空间么?买之前一定要看的分析

【8】佳兆业盐田城市广场折扣问题:自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样,很多人只拿到2个99折优惠。有的人去却拿到至少3个99折,找小编可以拿到开发商最低折扣,专业的事情交给专业的人办。全深圳新房都有代理均可咨询。最好是去看房前联系小编,小编安排好内场销售对接你。如果自己去看了又想确定自己是否拿到了最低折扣,也可以寻找小编,给你最实在的建议,为客户创造价值是我一直以来追求的目标【深圳所有新楼盘均可操作,诚信经营,非诚勿扰,小编工作比较忙接受微xin咨询:前三位【I35】,中间四位【5090】,后四位【3916】

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