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枯木自雕201902
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浙江云晓投资管理有限公司:公积金如何贷款?怎样用公积金贷款买房?

(2020-05-10 07:17:51)
标签:

浙江云晓投资管理有限

财经

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时评

公积金如何贷款?说起公积金,随着国家的政策要求以及人们对于工作的敬业,现在一些公司或者单位,只要是我们上班,都会按照规定给我们缴纳一些住房公积金,尤其是一些想要办理贷款的朋友们,都知道公积金贷款利率低一些,那么,公积金如何贷款买房呢?

  小编带来了关于公积金如何贷款的详细介绍:

  怎样用公积金贷款买房

  1、初审:

  那由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由核心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估:

  需要申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

  3、审核:

  有关申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格,核心开具《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续:

  申请人持《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同:

  对于公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

  住房公积金贷款买需要满足的条件

  1、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

  2、需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

  3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

  4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

  5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

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