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阶梯房价!天津房价的微妙,决定“它”的榜单

(2019-08-08 14:05:42)
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天津房产信息

百度房产

天津房价

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分类: 天津房产信息

  近年来,天津楼市起伏不定,一边大批地王快步进场,努力拔高房价;另一边,满城尽是“惊喜价”,力度一个比一个狠。据天津房产信息小编了解,去年,战火燃烧最旺的是环城,而今年,“主战场”已转移到了市区。但殊不知,不管是以前还是现在,真正决定卖得好不好的,是一条叫“阶梯价格”的隐形线。


  “三段式”的阶梯房价结构


  比较典型的是河北区,海河边“4”字头,腹地“3”字头,边缘“2”字头,层层递减。你必须顺着这条梯度线才能卖得动,不然只有看热闹的份儿。


1.jpg


  比如紫金府:2016年以2万3的楼面价刷新河北区单价记录;2017年就计划要首开,都已经验资升级了,高层验资60万,洋房验资100万。


  但没想到开盘时间一拖再拖,后来又改规划,最后连售楼处都关了,还传出要转让。可惜,直到现在都没找到接盘侠。


  这个楼盘的致命错误就是违背了河北区的房价梯度线。


  由此可见,“梯度线”就是一条好卖与不好卖的分界线。一旦跳出,结局难免凉凉。


  遵循梯度线 变T台上的“领舞”


  纵观今年上半年河北区热销榜单,你会发现,有一个身影特别熟悉。


  1月,它是销冠,2月份,还是它,3月份,依然是它……没错,它就是天房中山路。


  整个上半年,天房中山路几乎月月霸榜,并以166套、超1.6万平米,稳居河北区半年销冠。比第二名整整多卖出了100套!


  这成绩简直亮瞎眼!这就是符合房价梯度的“魔力”!而且从2017年加推时,卖到均价33000元/平米,到现在依然是这个价。从这个角度来说,买起来有“安全感”感。


  如此性价比……


2.jpg


  先说地段:河北区是天津市区的几何中心,用一个时髦来形容,这就是当之无愧的“C位”!


  交通方面:一条中山路+一条中环线,都是河北区的“大动脉”。而项目就位于这两大动脉的交口。更厉害的是,还有3条地铁,即地铁3、5、6号线。


3.jpg


  周边配套:河北区十七幼、扶轮幼儿园、扶轮小学、昆纬路第一小学、天津十四中、天津第二中学、天津五十七中学等几十所学校。以及4家三级甲等医院、10余家专科类医院,和北宁公园、诗景公园等,可以说各种配套一应俱全。


  项目总占地约10万平米,建筑面积约60万平米,集居住、商业、购物等多元化功能于一体。不仅规划有20万方的住宅,还有一所幼儿园、一所养老院,以及约2.5万平米的临街商铺等。


  也就是说,以后居住在此,生活、购物、娱乐、休闲等都十分方便。同时,社区内部采用人车分流设计,并规划有社区中央景观园林、约1500mm宽标准的环形健身步道等,为业主的生活品质加码。


  综上可见,要想项目卖得好,位居热销榜前列,除了要遵循房价梯度外,还必须有硬实力支撑,让房子“物超所值”。这就是当下市场热销的真谛。

  原文来源于:http://tj.housebaidu.com/archive-htm-aid-7839.html


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