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45张图揭秘真实的云谷!物业顶着烈日忙不停,小区细节全曝光!

(2019-07-12 15:01:53)
标签:

云谷

物业

第一楼市

合肥

分类: 楼市信息

物业,在整个居住体验中扮演着不可或缺的角色。而物业的好坏直接关系到居民的生活质量,也影响着房子的增值空间。你家小区物业怎么样?满分能打几分?

第一楼市独家策划《探寻合肥物业真相》,通过实地探访,对小区物业进行综合测评,为买房人做置业参考。

近日,云谷C区洋房迎来盛大交付,业内外一片好评。一直以来被吹爆了的合肥云谷,物业方面表现如何?今天,小编顶着炎炎烈日来到现场一探究竟。

一、合肥云谷小区细节全曝光,物业冒着31°酷暑工作

小编首先抵达的是云谷二期,刚刚交付了几栋楼,但是门口守卫非常森严,保安称二期现在不允许外来人员进入,所以小编只能来到去年就已经交付的一期。

备注:本文所有合肥云谷实景图片均为原创,转载需注明来源。

合肥云谷

合肥云谷二期

1、门卫十分严格,保安认真盘查来访人员

本来小编以为,刚交付的新小区,门禁应该很容易混进去,结果却被保安大哥“逮”着不放了。

合肥云谷

合肥云谷一期外立面很高大上

”我看人很准的,现在伪装进去发广告的人太多了,还有一些不明人士,所以必须逐一盘查清楚。“

合肥云谷

合肥云谷一期洋房高层呈不同风格

合肥云谷

合肥云谷一期洋房

在小编再三强调并解释自己的身份后,保安大哥强制要求我必须抵押身份证才能进入。

所以,光是进小区门,小编足足和保安大哥软磨硬泡了一二十分钟。

2、小区干净整洁,绿化、品质都很不错

进入小区,小编的第一感觉就是”真干净啊“,前前后后绕了几圈,没有看到任何垃圾,仅仅个别草坪上有一些不起眼的落叶。

合肥云谷

强调归家仪式感

合肥云谷

地面干净整洁

合肥云谷

部分绿化中轴对称

由于目前小区的入住率比较低,生活垃圾比较少也正常,但是小编发现不少楼栋都有业主家在装修,但是小区内装修、建筑垃圾都未见到,物业服务到位。

合肥云谷

绿化层次感突出

合肥云谷

洋房入户门很气派

小区的外立面整体看起来质感非常不错,入口绿化呈中轴对称,成年的乔木和低矮的灌木错落有致,整体绿化有层次感,入户大门也非常气派。总结起来就是,绿化、品质都很好。

合肥云谷

从10楼看绿化错落有致

合肥云谷

小区品质感十足

不过,在一栋洋房的一楼,小编发现了一家带庭院的人家,倒是充满了生活气息,围墙上爬满了蔬菜根茎和藤曼。虽然诗意,但是却好像有点”独具一格“,小区里种菜物业允许吗?

合肥云谷

带私家庭院的一楼洋房

合肥云谷

业主在围墙下种植了不少蔬菜

合肥云谷

这应该是南瓜吧

3、物业冒着31°酷暑,顶着烈日忙不停

让小编尤其印象深刻的是,一位戴着草帽的物业人员,在31°酷暑天气里,顶着烈日忙着给小区绿植洒水。

合肥云谷

物业人员冒着酷暑给绿植洒水

”我是这个小区的绿化管理人员,每天都要负责给小区里的绿植浇水。“小编真的由衷为这位物业人员点赞,太敬业了。

合肥云谷

小区文明公约朗朗上口

合肥云谷

爱护花草人人有责啊

合肥云谷

物业好贴心哟

合肥云谷

小小的贴纸让提示语更显温馨

小区里随处可见物业的温馨提示语,爱护花草、节约用电、安全提示、文明公约等等,由此可见物业对这个社区满满的人文关怀和责任心。

合肥云谷

电动车停车棚

合肥云谷

大部分业主都很有素质

合肥云谷

还是有部分随意停放的电动车

据了解,目前小区车位充足,车辆进门后直接进入地下车库,地上也设有专门的电动车停车棚,不过美中不足的是有个别”不听话的“直接将电动车停放在一楼进门处。

车辆进门直接入地下车库

明文公示小区停车收费标准

被特别处理了的地下管道井盖

4、一楼架空层设计,细节之处充分考虑业主需求

小编随机挑选了几栋楼深入探究,一楼全部是架空层,并且都布置了各种休闲设施,每一栋楼不尽相同。

小区入户

一楼架空层

架空层休闲设施

每栋楼架空层设施都不相同

虽然当时是毛坯交付,但入户大堂做了精装,并且小编还发现,人行楼梯直到3楼都铺上了瓷砖。

电梯门口地块被保护起来

电梯内部实木保护板竟做了踢脚线

电梯温馨提示语

为了防止业主装修中的磕磕碰碰,目前电梯门口地板全部都有保护措施,电梯内部全部为实木保护板,并且不管是楼道、电梯、入户门,都很少看到有小广告,即使有那么一两个,都贴在比较隐蔽的地方。

中间走廊

3楼楼梯仍然铺了瓷砖

这都是一些小细节,却处处体现了物业的用心。

二、高地物业在上海排第三,物业费每月2.5元/比万科还贵

关于金牌物业,可能很多人只听说过万科、绿城,而云谷的物业公司,是来自上海的高地物业。

小区宽敞明亮

1、2019年高地物业在上海排第三

高地物业,作为复星地产旗下专业从事物业综合服务的全资子公司,在业内有着“海派管家”的称号。

高地物业

来源:网络

在近期,中国指数研究院发布的《中国主要城市物业服务优秀企业榜单》中,高地物业进入2019上海物业服务优秀企业TOP10榜单,并且是位列第三,实力可见一斑。

2、物业费高层每月2.5元/,洋房2.7元/

好的物业都有一个共同点,那就是物业费比一般的物业公司要贵。

合肥云谷

小区实景

据小编了解,合肥云谷物业费高层每月2.5元/,洋房2.7元/,这个收费标准比万科还要贵了,百平米房子一年物业费至少将近3千。

门口保安在阻拦小编进入小区时也表示,”我们每个月两块五的物业费不是白收的,就是为业主干这些事的。“

三、最后一栋开盘时间曝光,错过再无云谷

合肥云谷也一直是神奇的存在,许多买房人求之不得。

1、云谷最后1栋在卖,明年5月交房

最近大家应该也看到消息,云谷的最后1栋楼全部交给分销公司在卖,目前房源不多了。

合肥云谷

云谷开盘

这一批房源对于首付没有特别要求,3成可以买,但是装修部分还是跟之前一样需要全款。

另外,这一次需要额外加钱,按照900元/来收取。

据了解,10#户型为89、115、135,按照这个标准计算,分别需要额外支付8万、10万、12万以上的“辛苦费”。

但是该栋楼明年5月就交付,现在入手不到一年就可拿房,可以说是”准现房“了。

2、比二手房便宜2千/,错过再无

从新房市场来看,金融板块目前主力供应集中在西边,价格最低的是荣盛毛坯高层1.89万/,而云谷靠近环湖CBD,配套相对更为醇熟,但精装价格算起来在1.8万/,价格优势很明显。

其次,从二手房市场来分析,云谷于周边二手房直接倒挂2千/左右,一路之隔的滨湖万科城、保利拉菲公馆,二手房都在2万+,再加上豪门金地最新高层备案价2.2万/,所以买云谷的投资客很多。

3、旁边还有2个高价盘要来,未来可期

其实今天小编到云谷一趟,发现这边还是蛮偏的,现在各方面配套并不是很完善,骑了几公里的单车才找到商超。

但是,云谷距离5号线“成都路站”与“四川路站”都十分相近,地铁开通后,再加上自身的商业运营,这边生活就会便捷很多。

合肥云谷

第一楼市制图

再加上中海刚刚在云谷南边以1.38万/高价拿下新地块,直接拔高了金融板块房价预期。而云谷二期南边的BH2019-08地块也将于7月30日出让,地价不会便宜,云谷旁边还有2个高价盘要来,未来可期。

本文来自:第一楼市

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