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[转载]对房地产市场的基本判断(摘自给朋友的一封信)

(2019-10-16 19:43:48)
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就房地产的形势来讲,总体上讲房地产市场已经过了辉煌期,走进了房地产繁荣周期的后期阶段,未来房地产市场即将走进衰退周期和负增长周期。这是我对房地产市场的基本判断,这个判断我有充足的证据。在房地产市场即将走进衰退周期和负增长周期阶段,绝大多数企业都在过冬,产品不适应消费者需要的会很快死亡,日子会越来越难,即使是龙头企业、日子好过的企业,如果产品不升级,不给住房赋予基本居住以外的功能,不在此基础上给消费者衍生出更大的价值,也将是死路一条。一句话,居住需求基本满足的大背景下,整个房地产市场将发生革命性的变革,由居住带来房地产商的暴富、黄金时代已经过去,接下来的是整体衰退和需求升级阶段。在这样一个阶段有两种应对之策:一是不要妄想回到从前;第二必须转型升级,即使是转型升级也不要渴望回到从前(这方面我有专门文章研究)。

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