加载中…
个人资料
沐然浅兮_
沐然浅兮_
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:142
  • 关注人气:1
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
正文 字体大小:

为什么在马来西亚投资房地产是安全的?2020年马来西亚财政预算案对房地产有哪些影响?本文来源于公众号

(2019-11-14 14:15:48)
标签:

财经

东南亚

房产

移居

移民

为什么在马来西亚投资房地产是安全的?2020年马来西亚财政预算案对房地产有哪些影响?

本文来源于公众号“马来西亚房产投资指南”,关注“马来西亚房产投资指南”获取更多信息。

投资房地产总是明智的选择,因为它不像大多数的活动,房地产是不会随着时间的流逝而失去它的价值。考虑到长期的结果,投资房地产的确是一个风险较低的投资。而越来越多的外国投资者倾向于在马来西亚投资房地产,为什么会出现这种情况?

eyeem-139241787

首先,最重要的是要了解房价的预期增长。目前,马来西亚的房地产价格在整个亚洲都处于最低水平,对于当前弹性经济的稳定增长有明确购入信号。在过去几年里,像中国香港和新加坡这样的区域性房地产市场已经上涨的太多了,现在他们正在放缓。

Cii-tFvquA6AQcU9ASsODPiIwUE511_w800_h0_c0_t0

此外,马来西亚房地产目前连续两年提供相当稳定的年租金收益率在4%-5%之间,这绝对是一个好迹象。平均而言,马来西亚的租金回报率大约需要16年,与同一地区的其他国家相比,这绝对是令人难以置信的繁荣。除此之外,当地居民对于资产的需求也很高,这是因为大多数家庭越来越富裕,推动了过去几年房地产市场的整体增长。经济的稳定增长,增加了购买潜力。

malaysia-sunset-image-1280x1024

更重要的是,马来西亚有着诱人的社会和经济优势,这些优势非常具有吸引力,尤其是在房地产投资方面,因为马来西亚的发展趋势一直呈现上升趋势,因此房地产价格将预计持续上涨。造成这种趋势的社会和地理因素很多,马来西亚气候适宜,没有台风、海啸、地震等自然灾害的发生,自然环境稳定,人们生活安定。马来西亚也是最佳退休国家之一,还连续三年被选为全球最佳医疗国家排名第一。再加上“马来西亚我的第二家园计划”的推动,越来越多的投资者选择通过MM2H计划来马来西亚投资置业。而在2020年财政预算案也对房地产方面提出了一些重点,而这些项目/改变也会进一步促进马来西亚房产经济的发展。

masjid_bahagian_kuching_sarawak_malaysia

1.先租后买(Rent-To-Own,RTO)

随着拥屋计划(HOC)在今年12月31日结束,马来西亚政府明年将推动先租后买(Rent-To-Own,RTO)计划。为解决部分人士无法负担10%头期款和取得融资买房的问题,,马来西亚政府将与金融机构合作,为100亿令吉的“先租后买”(RTO)融资计划提供30%或30亿令吉担保。新计划将会允许,首次购屋者在5年内租赁最高房价50万令吉的房屋,随后可以选择以租赁合约所注明的价格购买,马来西亚政府将豁免在这项计划下,所有在发展商和金融机构,以及金融机构和买家之间的转移程序印花税。

格式工厂290160-svetik

2.青年房屋计划 (Youth Housing Scheme )

众所周知,马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势。随着青少年年龄的增长,对房屋的需求也会增加。马来西亚政府延续由国家银行 BSN 负责的“青年房屋计划”,期限将从2020年1月1日起至2021年12月31日。在这项计划下,购屋者将获得马来西亚国家按揭公司(Cagamas)提供10%的贷款担保,以便可获得100%的房贷融资。在此计划下,购屋者在首2年的每月可获得200令吉的援助金,唯仅限1万间房屋单位。

格式工厂295247-svetik

3.产业盈利税(RPGT)

2020年的财政预算案中,当局表示聆听民意,将会维持产业盈利税,但纳入房地产盈利税的结算基准年,已从2000年1月1日改为2013年1月1日。意味着,目前个人业主持有产业超过5年后脱售,依然需要缴付RPGT。

perhentian-island-malaysia-landscape_261846079

4.外国人购房

由于2019年第二季共83亿令吉公寓供应过剩,2020年财政预算案中,政府宣布外国人在城市地区买房的门槛,将从100万令吉降低至60万令吉。此举旨在鼓励外国人在本地置产,解决市面上的滞销房产。此外,财长林冠英宣布,政府将在投资吉隆坡机构(InvestKL)之中,为中国投资设立特别渠道,以确保中国投资数额与美国并驾齐驱。

格式工厂muhammad-umar-9f5cnqvdQEc-unsplash

5.大马城计划

政府确定推动大马城计划,大马城计划的推动,将会对周遭地区房市,尤其是陈秀莲路、拉萨敏申(Razak Mansion)区、旧巴生路等,都会带来非常大的转变。

格式工厂deva-darshan-NecP3sIvRX8-unsplash

6.巴生和凯利岛

世界经济论坛(WEF)2018年全球竞争力报告中,马来西亚列为世界最佳海上运输基础设施的国家之一。巴生港是世界第12大集装箱港口,预计在5年内达到满负荷运转。为了持续发展,政府则还在深入进行一项有关雪兰莪州凯利岛(Pulau Carey)发展情况的可行性研究,以便让巴生港口发展成区域一站式港口枢纽。在2020年财政预算中,政府将拨出5000万令吉用于维修保养通往巴生港的道路。而交通部也将开始针对双文丹巴生港铁路绕行之货运,以及连接北港和西港的商用车专用私有公路巴生物流走廊进行可行性研究,估计耗资83亿令吉。因此,巴生港口预估将迎来更蓬勃的发展。

格式工厂gettyimages-1135878147-2048x2048

为什么说BBCC项目潜力无限?

顶尖开发商

BBCC项目是由马来西亚城市发展局(UDA)、上市发展商EcoWorld及公积金局(EPF)打造的,坐落于吉隆坡市中心金三角地段。马来西亚城市发展局(UDA)及公积金局(EPF)都是马来西亚的政府部门,EcoWorld集团是马来西亚股票上市房地产开发商,在马来西亚,澳洲,英国等地均有开发项目。

ecoword_jointdevelopment_01

交通便利

交通是任何一个物业投资者会重视的元素,BBCC的公共交通中转枢纽,除原有的汉都亚轻快铁站及汉都亚单轨火车站,还可衔接至默迪卡捷运站,让BBCC进一步与吉隆坡其他地区相连互通。至于在整体建筑方面,BBCC强调任何角落都要有绿意——围绕在建筑外、相融在室内设计中、点缀在生活空间内;以打造一座兼顾生物多样性与环境可持续性的综合城市。

006xJvFjly4g39u16jijtj30u00howfh

地理位置优越

BBCC项目毗邻时代广场Berjaya Times Square敦拉萨国际金融中心、未来地标PNB118,北看世界闻名的双子塔,南看主都大马城,西看耀眼的未来地标PNB118大厦,BBCC项目集多种城市核心功能于一体,展现出热情多元、生机勃勃的新都会样貌。

006xJvFjly4g39u16ky3zj30u00gnacp

生活便利

BBCC与日本三井不动产亚洲成立合资公司,共同打造面积达140万平方英尺的LifeStyle Mall就位于楼下,满足住户日常生活需求。除此之外,BBCC还会修建SONY旗下演唱场馆、甲级写字楼、五星级Hilton酒店及豪华住宅,让住户感受最便利的生活环境。

4



0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有