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无绿卡在美国买房出租如何报税?

(2018-10-12 20:25:30)
标签:

美国房产

投资

美国税务

分类: 投资知识

美国报税一年一度的报税季从1月29日到4月17日,纳税人需要申报联邦个人所得税和房产所在州个人所得税。

无绿卡在美国买房出租如何报税?

众所周知,就算是外国人,但在美国出租房产仍需要向美国纳税。那么如何报税?

首先确认自己是否是税务居民?


同时满足以下两个条件则确定为税务居民

1、你当年在美国停留了至少32天;

2、你近三年在美国的“居留日”超过183天;(“居留日”=当年全部天数+前一年在美国所呆天数*1/3+前两年在美国所呆天数*1/6)

3、以下人员不受居留时间限制:

 

  • 根据A或G签证,暂时在美国作为外国政府相关个人出席的个人;
  • J类(交换访问学者)签证和Q类(赴美参加国际文化交流计划)签证在美任教或受训的人员;
  • 根据F,J,M或Q签证暂时在美国学习的学生,他们基本符合签证的要求:
  • 暂时在美国参加慈善体育赛事的专业运动员。
  • 如果同时满足以上两个条件了,那么就是美国的税务居民,报税时使用1040税表,反之,则使用1040NR税表。

 

确认自己哪些收入需要上报?

如果是税务居民,那么你的全球收入都要向美国纳税。

如果不是税务居民,那么投资人只需对在美国获得的收入进行纳税。对于房租收入来讲,只有净收入需要纳税;房屋管理的相关开销,比如房产税、物业费、水电费、维修费、折旧费等等可以抵扣收入;非居民在美国银行存款的利息免税,开户时需要填写 W-8 表格。

 

报税必须准备的材料: 

非美国税务居民报税,通常必须准备以下材料。(各个州规定有所不同,详细还需咨询专业人士)

 

  • 个人税号(ITIN);
  • 房子收入与相关的开支材料;
  • 银行电汇号码(routing number)和账号(account number)(如果采用直接存款的方式缴纳税款和接收退税)

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