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蓝秦谈法
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拆迁补偿款太少?可能是您不知道这些拆迁补偿原则

(2019-12-12 15:56:16)
标签:

拆迁补偿

承包地征收

行政复议

征地拆迁

征地批复

分类: 房屋征收

凡事必有原则,法律也不例外,尽管各个地区因为经济发展水平不一样,而导致每个地区的拆迁补偿并不统一,但是尽管规则上不统一,可是原则性的、指引征地拆迁补偿工作的法律原则还是有的,下面为大家介绍一下这些原则。

 

一、 先补偿后搬迁原则

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”因此凡是说要先搬迁后补偿的,都是违法的,其目的往往是先拆了老百姓房子,让老百姓居无定所而处于不利的谈判地位,进而施压,压低补偿款,因此大家一定要记住,征收补偿,一定要先拿打炮补偿,再搬迁。

 

二、征收补偿不得低于周边类似房屋的价格

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”因此,如果您的拆迁款的房屋均价低于周围类似房屋的价格,那么肯定是不合理也不合法的,因此如果碰到了这种情况,您要及时进行维权。

 

三、禁止任何逼迁原则

 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”,因此不仅强拆是违法的,断水断电等逼迫当事人搬迁的行为,也是要负法律责任的。

 

四、 拆迁户对货币补偿、房屋调换自由选择的原则

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”,同时在实践中,如果拆迁户的房屋价值比较大的话,拆迁户也可以选择即拿拆迁款,也要小一点的安置房,如果地方政府在拆迁时不顾拆迁户意见,强行安排拆迁户拿钱还是拿房屋的话,也是违法的,您可以早日提起行政诉讼,维护自己的合法权益。

 

在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题,这不仅包括争取自己的合法权益,也包括规避法律技术风险,这需要有专业的法律服务支持,北京蓝秦律师团竭诚为您提供法律帮助。

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