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一本正经说房事|技术分析:大雄、小新和小丸子家的房子,哪个最值钱?

(2019-12-09 17:31:02)
讲到日本国民动漫作品,最让Na姐印象深刻的是《樱桃小丸子》、《哆啦A梦》、《蜡笔小新》、《海螺小姐》这几部。画面温馨,主角又是“家境普通”的平常人,这能让我们产生认同感和代入感。


但今天的关注点,不是回忆剧情,而是他们家的房子!跟着Na姐来看看吧~
位居首都东京,地段极佳,又是独栋一户建。


过了二十年,他们房子现在值多少钱?没想到居然还真有人打上小丸子房子的主意……


一本正经说房事|技术分析:大雄、小新和小丸子家的房子,哪个最值钱?


日本rougo-ansin.jp网站对这几家所居住的房子,做了一个细致的调查,颇具说服力!

一本正经说房事|技术分析:大雄、小新和小丸子家的房子,哪个最值钱?

一本正经说房事|技术分析:大雄、小新和小丸子家的房子,哪个最值钱?

为这事,还特意请来两位重磅人物……


要计算房子的价格,首先要知道房子的面积,为此请来了“漫画布局研究员”明仁大叔,他同时也是房地产专业人士。


一本正经说房事|技术分析:大雄、小新和小丸子家的房子,哪个最值钱?

以下就是明仁大叔还原小丸子他们几家的平面图以及计算出的房产面积:

 

 哆啦A梦家里的平面图 实际建筑面积约为185平方米

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 蜡笔小新家里的平面图 实际建筑面积大约是155平方米

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 樱桃小丸子家里的平面图 一层面积并不小,达到165平方米

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 海螺小姐家里的平面图 实际建筑面积为240平方米

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再来看下他们的位置:


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那现在面积有了,位置有了,那价格多少?这次估价特意请来了日本房地产估价师藤田大叔。


 野比大雄家:


据说他所就读的小学原型是东京都练马区的石神井小学,因此判断他家距此不远,土地价格为354000日元/,按照土地面积乘以土地价格,再减掉少量拆除旧房屋的费用,得到这个结果。


(约合431万人民币)

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 蜡笔小新家:


在埼玉县春日部市郊区某住宅区,假设步行10分钟到春日部地铁站,土地价格为144000日元/,最终结果如下:(约合145万人民币)

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樱桃小丸子家:


在静冈清水区伊利町,这个地名多次出现在动漫作品中,附近土地价格102000日元/,最终结果如下:


(约合104万人民币)

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海螺小姐家:


她家的住址是虚构的,但普遍认为其实就是东京都世田谷区桜新町的长谷川美术馆附近,地价比较贵,达到685000日元/,所以最终结果如下:


(约合1094万人民币)

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专家说,海螺小姐的家只是估算,如果现实生活中有这么大面积的房子,价值还要再往上飙。

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而如今有不少投资客会选择一户建作为民宿出租,我们来看下一户建的几大亮点:

一. 世代相传的土地



日本是完全的土地私有化,他们有很多地方会写着“ここから私用地立ち入り禁止!”的字样,这句话的意思是从这里开始是私人用地请勿随便进入!


一本正经说房事|技术分析:大雄、小新和小丸子家的房子,哪个最值钱?


在许多国家,外国人是不能购买带有土地的别墅的。


但在日本,土地一般按照土地价位加上建筑费用,最后计算出整栋一户建需要多少钱,换句话说,购买了这个一户建,你拥有的除了房子本身,还有这块土地,他们的产权完全归个人祖祖辈辈的就这么一代一代传下来。


二. 质量过硬,耐震级别超群


日本受其地理位置影响长久以来都时常被地震“光顾”,也练就了日本房屋本身的一身“铜墙铁壁”,地震不倒的本领。原因可以概括为结构、材质两方面。总结来说,目前市场上大多数一户建主要由耐震的木质结构构成。


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这种房子在构造上的精密程度相当之高,而这种精密建材之间,运用的是我们国家的榫卯结构连接而成的。榫卯结构,是其灵活性得以发挥的重要原因。

三. 私密性高,空间感好


本质来讲,日本人口众多,大城市的人口密度也相当之大,于是私密性也成为了日本人关注的重要话题。


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一户建住宅面积相对就大很多,房子没有公摊,通常是2层的小楼,主人房一般都比较宽敞。同时,通常一户建都带院子,屋内显得通透、敞亮,住在里面宽松很多。


而且一户建不仅仅限于房屋面积,含院子的土地往往比公寓大很多很多,土地才是值钱的部分。有房、有地才是真正意义上的“房地产”。

四. 一户建的投资收益更有价值


现在日本出台了新的民宿法,在大阪或是东京的特定区域可以持有全年经营牌照,也就是说365天全年出租,可短租也可长租,年投资收益可达到7%。

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运营民宿


在去年全球热门城市租金回报比中,大阪以7.28%的高回报位居全球第二。如果你也对日本购房投资移民项目感兴趣或有其他疑问的话,欢迎与Na姐联系~

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