加载中…
个人资料
晟典吴传枝律师
晟典吴传枝律师
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:12,045
  • 关注人气:1
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
正文 字体大小:

深圳专业离婚分房产纠纷(案子)律师13928443618

(2020-09-03 20:03:47)
深圳专业离婚分房产纠纷(案子)律师13928443618



全国优秀律所广东晟典律师事务所吴律师团队(139-2844-3618),系逾12年专业代理深圳离婚纠纷、婚姻官司、离婚财产分割、抚养权纠纷、离婚后财产纠纷案件律师团队,为深圳市罗湖区、南山、福田、宝安、龙岗、龙华、盐田区个人提供离婚纠纷、离婚官司、抚养权纠纷、离婚房产分割案件提供优质、高效、胜诉率高法律服务.

相关法律知识:
    一、在离婚案件中,房产往往成为财产分割的核心。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。处理各类房产问题也因此成了离婚案件中的难点。针对离婚官司中可能涉及的房产问题,笔者进行梳理一下,希望对您有所帮助。

1.婚前全款购买的房产

一方全款出资购买,且登记在自己名下,不论钱是自己的还是父母的,明显属于婚前个人财产。

一方全款出资购买,但登记在对方名下的,需要具体情况具体分析:比如双方是否有关于房产的协议,登记在对方名下的原因等。一般来说,有两种可能,一种就是完全赠与对方,另一种还是双方共有。

一方全款出资购买,登记在双方名下,一般来说属于共有。

双方出资,登记在双方名下,应属于共有。

双方出资,登记在一人名下,同样需要分析案件的具体情况,要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与,还是借贷,也有共有的可能。

2.夫妻一方婚前贷款或借款购买的房屋

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在首付款支付方名下的,离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议,人民法院可以判决该房屋归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前两方一起支付首付,婚后共同还贷的,为共同财产。

如果支付首付和偿还贷款都在婚后,一般即认定为夫妻共同财产。

3.婚后全款购买的房产

婚后买房,即属于婚姻存续期间添置的财产,一般来说均属于夫妻共同共有财产,但也有例外: 

由双方父母出资购买的房屋,产权登记在一方子女名下的,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但双方另有约定的除外。 

一方以婚前财产出资购买的房屋,登记在自己名下,仍属于个人财产。

由一方父母出资为子女购买的房屋,产权登记在出资人子女名下的,视为父母只对自己子女一方的赠与,该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。


二、婚前购房,婚后共同还贷离婚时房产如何分割?

在笔者经历的很多离婚房产分割,遇到这样一种情况,就是婚前一方支付首付并登记在其名下,婚后按揭由家庭收入来偿还按揭,那离婚时,该怎么分割呢?
司法解释:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
深圳地区法院通用的计算公式为: 夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
对于增值部分,如无约定,则分割原则是一人一半.

成功案例:
吴律师接受罗女士委托,诉求要求解除与李先生的婚姻关系,并对婚前由大部分李先生出资,登记在罗女士名下的房产进行分割,在一审阶段,罗湖区法院判决罗女士只获得99万元,通过吴律师不懈努力,二审经过改判,罗女士获得200余万,并该房产判决归罗女士所有,该房产在审理期间又获得增值,间接又多获得100余万。胜诉!

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有