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按揭买房怎么提前还款?看了这些你就知道

(2017-09-15 17:06:08)
标签:

购房提前还款

分类: 购房指南
来源:360中房网整合

现在人买房大多都会选择贷款,但是如果用按揭贷款买房子,贷款期限二十到三十年,利息是比较高昂的,尤其是现在房贷基准利率上调,所以有不少人有余钱时会考虑提前还贷。那么,如果提前还贷需要注意些什么呢?流程又是怎样的呢?

提前还贷注意事项

需要注意的事项

1、及时去保险公司退保

提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

2、及时办理房产抵押注销

这个是最关键的,房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

3、部分还贷不要先还公积金

不需要先把公积金还清再还商业贷,先把商业贷还清,因为公积金的利率低。

4、了解各银行提前还贷的政策

每个银行提前还贷的政策不一样,有的甚至提前还贷会影响信用记录,甚至交罚金,所以要提前了解清楚,建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。

提前还款的流程

一、要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

二、致电贷款银行的个贷中心,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。

三、预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

四、填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

五、是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。

不适宜提前还款的人群

1、公积金贷款,或折扣贷款

本身就已享受较折扣利率,拿钱做一些理财更划算。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款平分成本金,根据所剩的本金计算利息。越到后期,本金越少,利息越少。假如你还款已经超过了三分之一,那么如果你已经还款超过1/3了,利息差不多还了一半,后期更多的是本金。

3、等额本息还款已到中期

等额本息是把本金总额与利息总额相加,然后分摊。每月还款本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。还款中期就已偿还了大部分利息,因此提前还贷意义也不大。

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