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宽延条款到期,欠租房客困窘

(2020-07-20 10:33:27)
宽延条款到期,欠租房客困窘
作者:林秀华
 
宽延条款到期,欠租房客困窘
       
【拉斯维加斯讯】

     根据本地知名的政策分析社Guinn Center,内华达州政府在3月时所颁发的驱赶违约房客(eviction)的禁令将于9月1日到期,预计届时可能有118,000至142,000户的违约房客将被驱赶,相当于272,000至327,000人将无家可归,这些人因为信用受损,再找新居也相对困难,必然造成社会问题,虽然政府目前已准备好一笔救济租金的基金,很快会公布详细的实施办法,仍可预见9月1日之后,申请驱赶房客的案例将暴增,房东有权向房客追讨所有积欠的房租,想要继续住下去的房客必须提出一套可行的分期摊还的方案,并取得房东的同意,一般房东也不希望房屋空置,多愿意给予谈判的空间。

目前拉斯维加斯的失业率达30%,相较于2月时只有3.9%,许多赌场虽然裁员,但仍继续支付员工的医疗保险,称之为无薪假(furlough),最近却纷纷宣布保险支付截至8月底,许多人眼见复工无望,在短期内也很难重新找到新工作,根本提不出一套可行的房租摊还方案,只好准备搬家。因为内华达州驱赶房客不需要法院裁定,法院应该不会有无法负荷的问题,一旦房东申请驱赶,除非房客提出异议,不到一个月房客就只好离开。最近有一个蛮特别的个案,房客签了约,但在迁入前却突然失业了,于是房客跟房东要求解约,并取回押租金,房东也同意还给房客全数的押租金,没想到房客这才发现在无业的情况下,再找新居有困难,所以改变主意,声称自己还有些积蓄,愿意支付头两个月的租金,并如期迁入,但这下子变成房东不肯,并说租约在双方合意之下已经不成立,除非房客可以预付全年一半的租金,否则宁可空一个月,重找新房客。

此外,买卖市场与出租市场并不同步。自少数赌场在6月初重新开张后,拉斯维加斯的每日确诊人数遽增,目前每日约新增1000人,虽然有第二波疫情爆发的威胁,但很多人闷了两个月,已经按捺不住,又出门趴趴走,因此经济开始回温,在史上超低的房贷利率助攻下,房市比其它行业的反弹更明显,据统计6月份二手独栋屋的销售量为2464户,比上个月增加44.7%,虽然仍比去年同期少15.1%,中间售价达到$325,000,比上个月涨3.2%,比去年同期涨6.9%,康斗与连栋屋的销售量为470户,比上个月增加26%,仍比去年同期少35%,中间售价为$187,000,比去年同期涨5%。

新屋的销售也相当可观,今年上半年拉斯维加斯有许多社区的销售列入全美排行榜前30名,包括Summerlin售出642户,排名第4,北拉斯维加斯的Valley Vista售出475户,排名第6,汉德森市的Cadence售出356,排名第14,汉德森市的Inspirada售出280,排名第25,西北的Skye Canyon售出275户,排名第27。Summerlin与Inspirada比去年同期分别少5%与19%,但Skye Canyon与Cadence比去年同期分别增6%与11%。想要改进现有的居家装潢,去参观一下尽善尽美的样品屋的人也很多,新屋展售处的人气突然旺起来。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華會計師提供,內華達房地產公司熱線:702-888-9999,公司互聯網:www.LVhome.com  


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