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情侣婚前共同买房签订合资买房协议时有哪些注意事项

(2020-07-15 17:08:52)

我们都知道情侣结婚前合资买房,是不属于婚后共同财产的,一旦涉及到离婚时财产分割就会非常麻烦,所以婚前情侣共同出资买房时签订一份合资买房协议是非常必要的。那么婚前合资买房协议怎么写?签订婚前合资买房协议时应注意哪些问题?下面我们一起来看下。

情侣婚前共同买房签订合资买房协议时有哪些注意事项

  一、婚前合资买房协议怎么写

  婚前协议是指将要结婚的男女双房为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。主要目的是对双房各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定,以免将来离婚或一房死亡时产生争议。

  婚前协议主要包括:

  1、怎么样分配财产。

  2、特定财产分配给谁。

  3、如何公平的分割房产。

  4、如何分配债务。

  5、婚前财产公证。

  二、签订婚前合资买房协议时应注意哪些问题

  1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。

  比如婚前夫妻一房接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其权在婚前就已经取得,所以应认定为一房婚前财产。

  2、夫妻一房的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,除非当事人另有约定的。

  高人民法院司法解释中规定:“一房婚前个人的财产,婚后由双房共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”

  这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共同制的原理,也不符合权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。

  3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一房要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

  以上便是关于情侣婚前合资买房的全部内容,最后小编提醒大家:就签订婚前合资买房协议而言,双方一定不要羞于开口,因为签订婚前合资买房协议的性质就跟保险差不多,既是对双方的一种保障,也是离婚时房产分割的有力武器。

       文章源地址:http://xt.xhj.com/news/xtxinfang/40040.html

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