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房贷利率选择固定汇率还是浮动汇率

(2020-04-28 16:21:31)

  买房的朋友最近都应该接到银行电话,要到银行重新选择固定利率还是lpr利率,而很多人还不知道什么是lpr利率,其实lpr利率就是贷款市场报价利率,会随着市场上下波动,也可以称为是浮动利率,那么,我们选择房贷利率应该选择固定汇率还是浮动汇率?下面小编来说下自己的观点。

  首先我们来看下固定利率的优劣

  所谓固定利率是指目前执行的抵押贷款利率,并将在未来的抵押贷款期间以该利率执行。

  1.固定利率的优势

  固定利率的好处是你不再需要关注贷款利率,即使未来lpr上升,每月的抵押贷款供应量也不会改变。

  2.固定利率的劣势

  从长期来看,lpr贷款利率继续下降的可能性更大。如果lpr贷款利率下降,固定利率将无法享受减息的好处。

  其次我们再来看下浮动利率的优劣

  所谓浮动利率就是它可能上升,它可能下降。

  1浮动利率的优势

  如果lpr下降,购房者的月供也会相应减少。如果lpr大幅下降,恰好有大量购房者贷款,那么月供可能会减少几十元甚至几百元。

  2.浮动利率的劣势

  尽管许多专家和银行已经表示,lpr在未来将会下降,但很难说清楚。Lpr不可能一直下降。随着市场的变化,lpr每个月都会有波动,有跌有升。如果剩余的贷款期限很短,你可能无法享受到贷款pr下降的好处。相反,由于lpr的增加,月供应量将会增加。

  这次是选择固定利率还是浮动利率,与利率的浮动或贴现无关。较高的按揭利率或较低的按揭利率不会影响按揭转换。原因是在抵押贷款转换之前,浮动基数和折扣基数将转换为固定的加成点数。这个增加的价值在未来不会改变,只是把增加的价值加到lpr的贷款利率上。所以你不再需要担心你的抵押贷款利率是高还是低。

  综上所述,小编觉得如果自己剩余的贷款期限较长,可以选择浮动利率。当未来贷款利率下降时,你可以享受降息的好处。但是对于短期剩余贷款,可以选择固定利率,因为贷款的利息已经很低了,不需要担心未来的lpr。

文章原地址:http://xt.xhj.com/news/xtxinfang/38264.html

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