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“三拼”房主想卖房,关先生婉拒他的请求

(2017-07-14 04:09:08)
标签:

西雅图

伦顿

房产咨询

关先生

三拼

分类: 人物故事
“三拼”房主想卖房,关先生婉拒他的请求
6月9日,我跟随关先生到伦顿见一位黑人朋友KW。KW是前面提及的黑人朋友罗尼的好朋友。得知他要卖出他的三拼房,罗尼推荐关先生。实际上,在这个片区,关先生以往卖出大概要有50套多家庭独立住宅,即双拼,三拼,四拼,各种“拼“。他和KW以往也是稍微认识对方的。

“三拼”房主想卖房,关先生婉拒他的请求
离会面时间还有20分钟,关先生带我转了转附近的街区,并给我介绍这个区域,有些房产是没有地基的,有些竟然一天就可以建好一套房。我很纳闷,我只能从外面看到那些房产比较破旧,但看不出它们没有地基呀。

“三拼”房主想卖房,关先生婉拒他的请求
KW和罗尼一样,有着非常可亲可爱的笑容。他有自己的gutter公司(gutter即房屋的排水槽)。据说没有做广告,都是口碑让他做的越来越大。

下图中,左手边的房产是他的办公室,右手边的就是他出租着的三拼房。他想请关先生帮他挂牌,卖掉三拼房。

“三拼”房主想卖房,关先生婉拒他的请求
在30分钟的交谈中,关先生最终诚恳地建议他将这栋三拼房保留个5年,10年的,但最重要的是先让房租涨到市场价,摄取收入最大化,等个5年,10年再看情况卖。

“三拼”房主想卖房,关先生婉拒他的请求
上图是KW请工人重新弄新的siding(墙板),维护房产。 

“三拼”房主想卖房,关先生婉拒他的请求
和KW的会面之前,关先生有告诉我,他可能会建议KW先保留房产,以后再卖。果然,关先生从事实出发,站在客户的角度分析问题,提出建议。相信KW也会采纳他的建议,先把房租提高.....

“三拼”房主想卖房,关先生婉拒他的请求
关先生像是一名房产医生,他会诊断卖家病人的情况,然后开药方,绝不是为了卖方花钱买最贵的药治病。相反,他觉得没有必要吃药,就让人回家,多休息就好。如果需要开点药,就开最廉价但效用高的药......

过个10年,希望我也能像关先生一样,望闻问切,20,30分钟的咨询,搞明白房主的动机,然后给他诚实,专业的建议......最后收获的是最真挚的友情!^^




                                                             美国房产的主要房型

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