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中国铁建国际公馆VS亦庄金茂府京南学府之地限价5万也敢硬核逆袭

(2019-10-19 18:45:18)
标签:

亦庄金茂府

限竟房

人大附

这次踩盘是小编第三次到中国铁建·公馆售楼处,之所以选这个时间点再次去踩盘,一个原因在于铁建公馆开盘后,今年还有可能入市的五环以里的限竞房项目仅剩一个中铁诺德逸府了。之前入市的万和翡丽、金鳞府、金茂悦等平层已经是库存房源量不多好户型稀少,天恒学院里及京投发展大兴地块今年入市可能性很小,电建京能刚在旧宫以60186元/拿地,金街+通投+首开 在马驹桥50000元/拿地,预试着南五环房价即将开始领跑。

中国铁建国际公馆VS亦庄金茂府京南学府之地限价5万也敢硬核逆袭

 

另一个原因在于,小编想了解下,面对和悦华锦开盘去化近八成的成绩,与项目同一地块一公园之隔的中铁铁建公馆近期有没有新的动态,在价格上是否会有所调整。

话不多说,先将小编从销售口中探知的项目最新动态分享给大家:

中国铁建国际公馆VS亦庄金茂府京南学府之地限价5万也敢硬核逆袭

 

中国铁建·公馆地块于2018年10月19日由金茂+中铁建+路劲联合体获取,总价37亿,溢价率17.46%。项目占地4.49万(R2居住用地),容积率2.5,计容建面11.23万; 限均价52695元/,限高价55330元/(含全精装修); 执行70/90 政策

中国铁建国际公馆VS亦庄金茂府京南学府之地限价5万也敢硬核逆袭

 

项目位置在北京经济开发区亦庄河西区四合路与兴海一街,紧挨着和悦华锦,金茂金鳞府,一墙之隔就是人大附,以及体育公园.项目主力户型为80两居和89平米三居,150四居为主.其中也有部分东西朝向房源,估计开盘后这类房子单价较低估计为4.5万/.相较于亦庄金茂府动辄6.5-7万/的价格,总价1200万起.对于北京限竟房市场而言,限均价52695元/平米,限高价55330元/平米优势很大.

【主力户型】:

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80两居

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150四居

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89三居

一梯两户

02 【区位图】

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03 【配套】

交通配套: 路网交通: 沿博兴路、兴海路、公园北环路向北行驶约7.8公里可到达五环; 沿博兴路向南行驶约1.9公里可到达六环; 沿兴亦路向西行驶约5.1公里可到达京台高速。

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轨道交通: 距离地铁亦庄线荣昌东街站4.6公里,距离8号线南段瀛海站4公里,距离T1(在建)—兴海一街站约1公里。

公共交通: 周边途径的公交线路主要有兴48、兴49、578、开发区3路等。

综合商场: 华联力宝、亦庄创意生活广场、大族广场购物中心、城乡世纪广场

中国铁建国际公馆VS亦庄金茂府京南学府之地限价5万也敢硬核逆袭

 

医疗配套: 东方医院、亦庄医院。 项目东北侧约3.8公里有首都医科大学附属北京同仁医院南区

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教育配套: 人大附中(在建)、北京二中(在建)、十一学校、亦庄五幼、亦庄实验小学等。 公立学校及中芯国际幼儿园、小学等国际教育资源。

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另外,项目不仅仅比新拍的限竞房项目在价格方面更具优势,在整个亦庄区域中铁公馆都是不错的高性价比选择。项目周边的纯商品房多是高总价的改善类产品,亦庄金茂府单价71000元/平,总价1300万/套起,在售主力产品为叠拼别墅。还有金茂逸墅这种高端别墅,单价80000元/平。

中国铁建国际公馆VS亦庄金茂府京南学府之地限价5万也敢硬核逆袭

样板间

中铁公馆与周边二手房也存在价格倒挂。项目周边二手房多在5万-6.8万之间,如项目西北侧的北京城建海梓府链家网挂牌均价为5.6-5.9万/之间。

中国铁建国际公馆VS亦庄金茂府京南学府之地限价5万也敢硬核逆袭

样板间

总体而言,该项目对于在南城小伙伴而言,算是一个不可多得的好选择。而且,小编了解到中铁公馆已经公示预售许可信息,19号开盘,届时将有开盘优惠。感兴趣的朋友不妨抽时间去项目售楼处看看吧。

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