加载中…

加载中...

个人资料
北京京坤律师事务所
北京京坤律师事务所 新浪机构认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:16,555
  • 关注人气:7
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

“住改商”遇到拆迁,如何按照商业用房进行补偿?

(2020-05-08 18:08:14)
标签:

补偿

拆迁

法律

杂谈

征地

分类: 征拆知识
北京京坤律师事务所

有这样一类房屋,它们利用楼层低、临街等优势,将住宅改成商铺进行对外经营。

一段时间后,在房屋拆迁的时候就面临一个问题,房子究竟是按照房本上登记的住宅用途的标准,简单进行补偿呢?还是按照营业执照,以经营性用房额外给予经营损失补偿呢?

如果此时房产证使用用途仍然且为住宅,即在法律意义上是居民住宅,实际用途为商业。这一类房屋遇到征收拆迁,该怎么补偿呢?

用于经营的商业用房的市场价值远远高于居住用房,如果按房产证上登记的住宅用途予以相应的补偿,被征收人将遭受巨额财产损失,违反了公平原则。

在房屋征收过程中,房屋实际用途是确定补偿的重要依据,大多数房屋的实际用途在登记薄中明确。但实际生活中,部分被征收人将位于商业区域内的住房改为商业用房进行经营活动。这样补偿标准就应以商业性质补偿。

但因为产权登记性质为住宅,所以广大的被征收人需要提供相应的证明材料证明为商业用途。证明材料包括营业执照、各类经营许可、工商登记、纳税凭证等。

实践中,具体的补偿标准还会参考房屋的合法经营状况、纳税情况、地理位置、地方规定等因素,按照完全享受商业用房补偿政策、按照住宅用房补偿标准适当上浮等标准进行补偿。

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有