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一个工薪阶层的广州买房的经历

转载 2018-03-14 23:19:15

本文首发于公众号|岛上十点(BBfresh)

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广州打工仔

作为一个打工仔,去年底砸锅卖铁,费了无数精力凑齐了首付在广州买了房,煎熬了半年,首付一交拥有了自己的房子,心里五味陈杂。

买之前真的想骂娘,一直质疑自己到底为啥非要在广州买房,尘埃落定后,终于把人生一件大事敲定,我又心有余悸。

买房作为我现在人生中的一件大事,也是我人生的一个起点,过程我踩了很多坑,在此给大家一个参考。

我是江西赣州的,刚毕业的时候,我去南昌干了快一年app的前端开发,之所以我买房前一直纠结,是因为我这个人没什么远大抱负,就想上班下班吃好喝好,离家不远就行了。南昌作为江西的省会,回家方便,竞争也没有北上广那么激烈,可是我只呆了一年就去广州了。

因为南昌城建不算好,又对这个地方失望无比。

我一个大男人,二十几年从没遇过贼,结果去了几趟八一广场,一回被偷了钱包一回被偷了手机,还有次有人掏我口袋被我发现,我一扭头好几个大汉盯着我,只好怂的目送他们离开。

所以对南昌的怀念只剩下拌粉和瓦罐汤。

我程序老大正好要跳槽去广州了,他带我的这一年里非常照顾我,正好我也有意,就趁着这个机会,跟他一起打包进了这家在广州天河区的公司干老本行。

2017年,是我在广州呆的第五年,我发现从15年股灾结束16年开始,我周围的人都开始讨论买房了。

这两年广州房价开始疯长有目共睹,我也隐隐不安,早在16年,我就陪我老大去看过一回天河的房子。

我当时的想法很简单,就是去见见世面!我俩也没什么经验,当时我先网上查了查,开发商说是九点开盘,于是第二天老大开着车载着我就去了。

我们心想也就半小时车程,七点多出发,提前点到抢个先手!毕竟早起的鸟儿有虫吃。

结果脸被打的啪啪响,快到那就开始堵,堵到八点已经开不动了,停完车一看队伍绕着售楼部转了好几圈,想排队都找不到头……

没办法啊,一问才知道他们凌晨就在这了……

饿的不行排了几个小时,好不容易12点准备进售楼处,刚走到门口,像是第一次去泡吧的程序员,紧张的手都不知道往哪放。

保安一把把我俩拦住:有定金合同吗?没的话往那边。

我一看保安手指的方向,又是一堆人歪歪扭扭的排队交定金。果然是高手在民间,有钱人还是多啊!妈的要交了定金才能进售楼处?

后来才知道其实能现场排队的盘算良心的了,有些楼盘深夜开盘,就是走个过场。

你想想楼盘共几百套房子,被几千人盯着,就像狼群里的羊。

开发商证还没全的时候,各路人马各显神通,打点关系付了定金把资格给早早搞到手,等开发商一看,哟定金已经收的差不多了,就开盘走个形式,让大伙来验资付首付。

像我和老大这样傻傻的去排队的,在人家看来就是二愣子。

当时天河区的珠江新城的房子16年初是五六万左右,已经很可怕了,我万万没想到年底已经七八万了,连南沙的房子,从八九千都涨到快两万。

这就是我对买房的第一印象,本想看看样板房的,也没必要了,我以为买房应该是当大爷给招待着,结果最后都没和销售说上话,开盘仪式果盘都被人吃的渣都不剩,饥肠辘辘回去下馆子了。

这一回彻底击碎了我的三观,逛完这回我就再没勇气陪人去看开盘了。

第一回错失良机

我真正决定要买房的时候是17年,过年的时候回赣州老家,吃完晚饭照例陪我爹散步,走着走着,我爹忽然很严肃:你也老大不小了,回广州后多关注下房子,看准了,钱的话家里帮你凑一凑,早点成个家。

听我爹这么说,我心里很心酸,说实话不是我不想买房,而是我不想让家里给我凑,赣州的工资水平本来就很低,我爹也退休了,家里住的还是八几年的老房子,虽然赣州工资低,但是房价高啊,三四千的工资供八九千上万的房,所以如果我爹想要换新房,只能等拆。

如果家里要给我凑广州的房子,二老在赣州几十年,积蓄十几万,说实话在广州买房九牛一毛,辛苦了一辈子,我希望他们不用为我考虑,过好自己的日子就行了,大不了过几年我就回赣州算了。

但回到广州后,人一处于这个氛围,就很难不被环境所影响,周围的人每天张嘴就在讨论房子,到底买在番禺还是买黄埔。长期在这样的环境下,我也变得很焦虑,开始这个时候做功课,不管买不买的起吧,总得先了解下吧!

我们公司在天河,能买天河的房子当然好,不过陪我老大那回看过天河的开盘盛况后,我心就彻底死了。

七八万的房价,砍一半我也买不起。我把我工资卡里、基金、公司股票、公积金都算上,林林总总大概30万,公司给3年15万免息贷款,所以我的预算大概是首付45万,买150万以内的房子。

150万估计还不够天河区交首付!所以天河海珠越秀区就别想了。

我打开地图,以价格和距离来看,花都、增城、番禺是比较理想的,然后下载了一个app,我看这家中介的分店开的大街小巷,也没多想,在里面联系了一个中介,让他带我去看房,我们约了个周末,没想到麻烦事来了。

中介约我去看的两套二手房,都是在环城西路附近。

我对是不是二手房无所谓,二手房入住快,又不用新装修,拾掇拾掇至少可以先住着,新房等可以住人不知道得到什么时候,中途还要租房子又是一笔开销。

又问了下中介费,中介说是2%,不过可以谈,我心想这就好几万啊,可以谈是谈到多少?但我想也不着急,后面再说(后来想想中介费要早定下来,以免扯皮)。

然后中介开车带我去看房,第一个很挫,虽然房子是零几年建的,但是里面非常旧,我都怀疑是不是起过火,而且采光也不好,阴冷冷的,楼层高且不朝南,170万89平。超出预算20万。

第二个173万89平,装修嘛,只能说有,自己要住肯定都得铲了。

中介有房子的钥匙,开门后里面还有租户,在我们等房东来之前,陆陆续续又来了好几拨看房的,房东一到的时候,房子里站满了人,有租户有中介有看房的。我心想这场面,卖房的来挑买家,也是一言难尽。

房东刚从国外看完儿孙回来,想打点完广州的房子回上海去,所以房东坚决不支持公积金还贷。

我一听这么说,心就凉了,但中介一直在我耳边说:你第一次买房,商业贷款很容易的,一个礼拜就下来了。你看这么多人都在看,机不可失啊。

这让我很烦躁,合着不是你掏钱,商业贷款再快,高出一两个点的利息摆在这里,又不是买菜。

广州的楼市那段时间一天一个价,后来我猜是中介是怕到时候涨价了扯皮毁约,谈好的单子飞了,才这么急于催我下手

我没给答复,看完这两个房子后我就回家了,一是超出了我的预算20多万,二是我觉得才第一天看房,多看几天也不着急。

回到公司后我和我同事聊到这个,同事说这价格其实还行啊,附近还有三号线,上班也方便,不然你买到南沙、从化,一天来回通勤一百多公里,你吃得消啊?

也有道理,虽然在番禺区,但是去地铁站也就步行十五分钟就到了,相比于南沙区,步行去了坐公交,坐完公交转地铁我是吃不消。

万万没想到这回犹豫,成了我买房行动中第一次失误。

没两天,广州出台了3.17新政,全国认房又认贷,外地人社保从三年提到了五年。也就是说你只要名下不管哪里只要有房,那就5成首付起,如果贷款没还清,那得7成。外地人要买房,至少要交五年社保。

我算逃过一劫,我一个穷人名下无房无贷款,在广州刚刚好满五年了,我甚至有点窃喜,真是傻人有傻福,心想这下房价总稳下来了吧!

没想到我真是太他妈幼稚了,因为这个政策,大家像疯了一样进入楼市,物以稀为贵,原本没打算买房的,也因此要抢一套下来。每个人都急着上车,要咬下一块肉。

周末想着再约一发中介,找个时间,没想到中介抢先我一步,微信和我说,房子已经卖掉了,两个都卖了。非但卖了,还多卖了七八万。

这件事让我感到了压迫感,我明白买房子不再由着我做主了,不是我想买就能买,何况我一没关系二没门路的一个穷人,不能再被动的接受消息坐以待毙了!我得从被动转为主动,多做功课,房价一天一变,机会根本不会等我!

胸闷气躁无心工作

这个时候再后悔当初的犹豫已经没有用了,我又开始联系中介,带我先去看看盘,了解下花都、增城、番禺三个区新开盘的行情。网上搜的价格总是和实地差距不小。同个小区根据户型朝向楼层价格都不同,光看个均价看不出结果。

当时我拉上我的同事两人一起,跟着中介去增城看一个新楼盘,楼盘还没开盘,听中介说这个盘不错,且他能搞到名额可以先付定金,103平的房子,当时均价1W7,满打满算首付大概50多万可以搞定。

价格有点超出我的预算,但是我想差的也不多,到时候问家里借点咬咬牙也能入手。

一到售楼处,和我第一回陪老大去看开盘的相比寒酸多了!但是还是门庭若市,人气依旧很旺。跟着中介去看了一圈样板房,房子很大,不得不说比之前看过的89平的小三房要大很多!而且设计也很棒,采光通透,看的我心痒痒。

更好的是,售楼的小哥说,购买顶层赠楼顶天台,到时候喝喝茶,种种花草岂不是很美?

看完了样板房后,然后又实地看了看毛坯房,开发商说交付的时候是精装修,虽然贵但是我已经没精力再自己去折腾装修了,谁装不是装,而且增城区地铁也在建,到时候肯定也方便。

这个时候我心里已经认定就这套房子了,折腾了一两个月,尤其是有了上回犹豫的损失,我更坚定了我的选择。

接下来就是下定金,准备等待开盘时付首付了。一心想买房也不难嘛,这么快就可以拥有自己的房子了有点激动,然而准备付定金的时候,事情并没有我想的这么简单。

开发商说由于政府限价,所以虽然挂牌报价是175万,首付三成是52万,但是剩下的70%需要在三年内补齐,还起了个名字叫装修款。

也就是说他妈三年就要结清,走的并不是按揭!先把首付给付了,然后每年付20%、20%,30%。

这谁受得了,拿出三成首付的预算就已经超额了,我年薪税后不到20万,还借了公司15万,三年还掉一百多万,不吃不喝饿死我也还不起啊。

中介说,现在买房都要求七成首付了,这家虽然要求三年内还清,但是首付你肯定吃得消,到时候努努力想办法借点,拼一把嘛。

这时说实话我已经失望到极点了,中介带我看的盘子,要么就是超出预算的,要么就是房东不接受公积金贷款的,就不能帮我找个我能cover下的房子?我看上去像是个有钱人吗?我要是真的拼一把,那真能把我拼死在马路上。

回到家后,我对买房这件事感到头痛了,上班也没精力专注于工作,每天脑子里就惦记着买房买房买房,我辛苦干几年,还不及这房子一个月的涨幅,越这么想我就越没心思待在公司里,胸闷气躁。

中介靠谱很重要

我发了一条朋友圈,把买房这破事好好倒了一番苦水。

要是我没想买房也就算了,17年以前,我在广州呆的这几年,房价也涨了不少,但是我没关注,每天该吃该喝,错过了也没办法。但是我现在一直在找房子,每过一天,就感觉白干了几个月,这让我想想都很肉疼。

没想到正是这条朋友圈拯救了我。

我的微信里加了好几个中介,都是我之前租房时加上的,来广州五年,每一两年都要换新住处,有时是因为房东要卖房了,有时是因为合租的人不租了,最长的和同事住了一年半,互不打扰有聚有散,算是难得。每次搬家都得先装好箱,再找搬家公司装上一大车,然后再花一天拆箱布置好,每次搬完我的老腰都伸不直了。

不知道什么时候才能摆脱我的租房生涯。

朋友圈一发,当晚一个中介小哥就找到我,这个中介就是我现在租的这套房子的对接人,人挺好,要是有个什么灯泡坏了水管爆了,直接找他就包办了。

我之前也以为租房中介只管给你租上房子就了事,遇到他我才知道原来还提供这么多的服务。

他说:辉哥啊,你要买房了?

我说:是啊。

我把最近买房的事一五一十的说了。

中介小哥:辉哥你可别信那什么买顶层送天台,我可告诉你,我有客户在那,要签合同的时候就发现,到时候天台是公用的,合同里没有就是没有,是个谁都能上来晒被子,摆个太阳能热水器,你还怎么种你的花花草草?

这是我真没想到的事情,果然内行就是懂得多啊。顶楼不好卖,夏天热冬天冷,电梯也难等,开发商搞这么一出,到时候白纸黑字我上哪找他说理去。

他又说了:精装房都是最好的户型和采光,装修也是冲着你们的品味做的,你看他厕所都没有门,到处都是镜面,通透当然通透了,你自己家能这么装?他样板房整套装下来几十万,家具都是迷你版定做的,看起来空间显大,灯具十几万,光打的房子特别立体,咱们过日子的,要有六七十万能这么装,那还买他那地方干嘛呀,穷人买不起富人也用不着。

不得不说,这个中介的口才确实不错……有理有据令人信服。

而且相比起我之前的中介,这位小哥会从我的角度想问题,这是我更信赖他的主要原因。

我买个房,上百万的东西,找中介当然要为我着想了,要是只是为了买而买,我干嘛要掏这两个点呢,我自个儿去售楼处不就得了。

由此看来,找个靠谱的好中介很关键。

就这么的,这位小哥开始了给我找房之路,首先研究了一下可选的范围,以我150万想买电梯房,通勤在一个小时以内,选择的余地说不上很多,尤其是新房都要求全款或者七成首付的情况,我头还不够铁,没关系没钱,所以二手电梯房成了我们主要考虑的目标。

中介小哥的给了我两个选择,一个是荔湾区的老二手小户型,再一个是亚运城。

荔湾区属于老城中心,住的都是老广州人,离我上班的天河非常近,但是路窄容易堵,虽说作为一个老区,城建已经很旧了,再往西走点就到佛山了,但是胜在周边配套齐全,医疗和教育资源都不错。

不过我听闻荔湾老城区人气已经不比当年,房子楼龄也不小,荔湾广场白天人气很旺,但到晚上有些小道没什么灯,墙壁斑驳,房子结构又不好油烟很大,熏的房子发黄。

最近几年更是年年有人跳楼,经过各路大妈添油加醋,感觉荔湾广场已经成为了一个灵异之地。

我虽然是个无神论者,不信风水,但是毕竟还是要住几十年的地方,教育资源虽然不错,但我连个女朋友也没有!就先不用想学区好不好这个问题了……

所以我决定先和中介去看看亚运城。

真是人比人气死人

从我上班的地方到亚运城,坐地铁四号线大概五十分钟,以两万出头的价格来看,这个通勤时间可以接受。

在广州呆了这么多年,从来就没来过亚运城,一到地方,发现没有想象的那么荒,虽然还是有点城乡结合部的感觉。

出地铁有一些卖蔬菜水果的商铺,有商圈有学校,空气清新绿化也不错,居然还有湖,要知道看了这么久楼盘,有湖是第一回见,而且小区的入住率挺高的。

亚运村分好几个区,比如有运动员村,又有媒体村,都是以前开亚运会时以功能块区分的。我去哪个村就不细表了,如果去过的应该能知道,说实话,有电梯、通勤方便又环境好,我已经有点迫不及待了,中介领我到了之后,见到了业主。

业主看起来比我还小,他刚来广州的时候,在家里支持下就入手了亚运城的房子,但是这边的商圈一直没建起来,涨幅也不大,租的话也不好租毕竟租房都图个近,去年准备要结婚又在黄埔区买了房,这边就转手了。

相比之下,人家就是人生赢家啊!亚运村的房子翻了倍,又赶在17年疯长前入手了黄埔,这一进一出,抵得上我白干十年了,他今年结婚,我连女朋友都没有,全方位甘拜下风,真是人比人气死人。

我进到房子后,发现房子是朝北的,但好在有个阳台朝南可以晒晒太阳,中介说,还有朝南的房子可以看,不过至少得贵十五万以上,我放弃了,这房子89平,总价180万,为了晒太阳再加15万,我舍不得。

房子楼层不算高,我对超高楼层是很害怕的,第一是害怕高空,第二是想想每天要挤四五十层的电梯就头大。

来之前同事说开亚运会的时候这边房子赶工,装修偷工减料厕所容易渗水,不过房东重新装修过了,省了我一大麻烦。

总而言之,总体是满意的,月供7千压力还行,熬过头三年就好,唯一的问题是,首付我差了差不多10万!

看完房子,回家路上我和中介说:房子是行,不过价格不合适,说实话,要买这房子,首付差不少。

中介说:价格不合适你先别着急,你先别把话说死了,我和他砍价去。

回去后我坐着思考了一天,十万不是个小数目,中介哪怕三寸不烂之舌,十万肯定砍不下来,再算上借公司三年期的15万,哪怕不算上契税,我再借也吃不消。

烟抽了一整包,思来想去我打算和我爹说一声,把钱先借上,这几年熬过了再还他老人家。

想不起上一回打电话是什么时候了,自从他用上了微信,只是简短的文字聊聊,电话一通,寒暄几句,反而有点接不上话,一向严肃的我爹大概是预料到了内容,我还没说几局,就听他只说明天把钱打我卡上,找时间也来看看房子替我出出主意。

就这样,一块石头落了地。

第二天一大早,还没等我联系中介,小哥就打来电话:辉哥,你赶紧来,不来就迟了。

我一听心就紧张,中介说:这个房源不是我们的独家房源,房东今天给我电话,今天也有两户来看过房子,咱们要定下最好就今天!

事后我心想,这里应该有些玄机,不会这么赶巧。

我和中介匆匆坐地铁又从天河赶到亚运城,一下地铁,赶忙走到房东那,好久没这么大运动量了,口干舌燥。

一到那,房东已经和中介把购房资质,贷款的证明都对好了,就差打印合同。

价格是我唯一的问题,但是房东的报价,往往都会在心理预期上抬个几万,这就给了中介砍价的空间

来的路上,中介说契税和中介费给砍下了,这算了算这得有大概三万块,靠谱中介真的很会办事

抽了根烟想了想,就这样,我把合同给签了,松了一大口气。

但万没想到,接下来的事差一点就把这事毁于一旦。

签完合同,我这边要做的就是把首付款给齐了,然后办理过户。但是首付款里有15万是公司借款,我火速跑回公司,打开OA申请贷款,但是这个季度的名额早就满了!

原本这借款的名额是很宽松的,但最近房价暴涨,搞得人心蠢蠢欲动,公司的名额变得紧俏了起来,而且因为我买房这事太突然,这也怪我,没有提前做好准备。

我跑到财务,找到财务小姐姐,财务打开OA的申请表,看完说:没办法,这事是公司规定,名额满了,就得等到下个季度。

下个季度黄花菜都凉了啊!

我一撇财务小姐姐的显示器,发现申请人的列表里,有一个我们部门已经离职的客户端程序员,我仿佛找到了救命稻草!

财务小姐姐没有撤销申请的权限,这个没事,我找到公司好哥们的运维,提醒他注销了这个离职的程序的申请。为了防止被抢注,我守在电脑前,他一注销,我立马就提交了,就这样申请到了贷款……

心有余悸的完结

接下来就是过户,按揭,交中介费最后搬家了,并顺手把以前租的房子转租了出去。

搬完家以后,我爸妈也来住了一段时间,说实话,这是我在广州第一次有了家的感觉,在此之前,我只管以前的租的房子叫住的地方,从不说是回家,东西也不敢多买,因为搬家不方便。

但是如今却不一样了,家给了我一个休息的港湾,注意力只需要关心努力工作,好好赚钱,找个女朋友……

后来加入业主群,发现有人一直怂恿大家不要卖房,卖就是亏!哪怕要挂也挂个高价,造成奇货可居的假象,拉高房价。我是看见一肚子气。

房子到今天依然还在涨价,一共涨了一二十万,但我却丝毫没有开心,有的只是心有余悸,我知道作为一个穷人,我根本不可能卖掉这套房子套现,而不断上涨的房价扼杀了我改善住房的梦想,这些怂恿涨价,操纵人心的业主,又不知道给多少买房人带来的痛苦?

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