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苏州刑事律师刘逢欣
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【苏州吴中区房产律师】产权式商铺租赁纠纷如何处理?

(2020-09-04 21:58:39)
标签:

吴中区

产权式

商铺

租赁

律师

分类: 建筑房产
  本文由苏州吴中区房产律师推荐阅读。
  业主购买了商铺后,由开发商或者其指定的管理公司进行整体返租。开发商或者指定的管理公司对外整体出租过程中,有小部分业主主张未经其同意,要求停止侵害、恢复原状的,从个人利益与整体利益的平衡角度看,不予支持。
  对于整体利益的判断,应根据《物权法》第76条规定的多数业主的意思表示,在业主代表或者业委会获得合法的权利授权的情况下,根据不同的决策事项,经过专有部分占建筑物总面积过半数或过三分之二的业主且占总人数过半数或过三分之二的业主同意,来判断是否符合整体利益。
  对于开发商或商铺的经营管理公司与业主约定一定期限予以回购,期限届满时,业主主张回购的,开发商或经营管理公司应当予以回购。
  开发商与业主签订商品房买卖合同的同时,经营管理公司与业主签订委托经营合同,开发商对于其与经营管理公司系各自独立的主体没有向业主明确披露说明,致使业主对开发商和经营管理公司系关联企业产生合理信赖的,开发商对于经营管理公司的行为应当承担连带责任。
  以上内容由苏州吴中区房产律师收集整理,若情况紧急可直接致电刘逢欣律师(咨询电话13812605387)详细咨询。

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