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在美国买房,为什么需要一个好的房产经纪人

(2019-03-23 11:34:27)
标签:

波士顿地产经纪

波士顿买房

波士顿房产中介

美国房地产

现在美国互联网上各种商业平台,像ZillowTruliaRedfin,它们确实能够给您带来关于美国房源的丰富信息,在很多人看来,这些信息似乎很充分。那么经纪人究竟能给您带来什么呢?接下来,我来谈一谈好的经纪人能够给您带来的四点帮助。

第一点是帮您把关

好的经纪人有丰富看房的经验,可以指出房子的优缺点,这样可以让您少走弯路,也可以给您省很多时间和让您安心。尤其对海外买家和外地买家来说这点就更重要。这些买家经常没有时间去看房,有个靠得住的经纪就可以帮助他们看房,给他们视频和分析房子。

第二点是更多有价值的信息。

您所看到的这些商业网站,它们关于房源的信息是来自于哪里的?它来自于经纪人所使用的一个系统叫做Multiple Listing Service,简称MLS(多重上市服务系统)这个系统当中关于房源的信息应该说是最全面的,而商业网站只是抓取了其中一部分信息换句话说,您所看到的信息并不是关于这个房源的所有信息。那么有哪些是您看不到的?比如说这个房子的成交历史。等一等,在Zillow上面不是有这个房价的历史吗?是的,但是您可能不知道的是,很多州的房屋成交价格并不公开,您所看到的价格只是当初挂出来的价格。您是看不到实际以什么价格成交,而这个信息是经纪人可以看到,然后可以告诉您的。

再比如说,经纪人和经纪人之间可能会有一些留言,那在这些留言当中包含了很多重要的信息,是您在公开的描述当中看不到的。比如说,这个房子现在有租客的话,您可能看不到租金是多少。

还有,卖方有时会写一个seller disclosure,卖方的信息披露。这个信息披露上就包含了这个房子有哪些设施设备;这些设施设备是不是正常;有没有什么毛病;有没有做过什么样子的维修……这些信息对您来讲肯定是重要的。还有很多时候MLS有房屋平面图这些信息也是可以在MLS上面能够看到的,但在商业网站上是看不到的。还有经纪人可以给您提供对您感兴趣的房子市场分析。其他的信息,比如关于这个房子的历史资料。如果这个房子要买保险的话,保险的报价等等的信息在商业网站上是获得不了的,而经纪人可以给您提供。

第三点,all real estate is local,所有的房地产都是局地的。

这句话是什么意思?虽然您能够看到一个一个房源的具体信息,但是当地的区域您是不了解的,只有长期生活居住在那里的经纪人,才了解当地的情况。比如说当地的市场情况,出租房的情况,哪些人正在租房,什么位置好租,哪个区比较好,哪一个区不好,还有当地的邻里关系,当地的文化风格等等问题,您必须通过当地人才能够了解到,不是仅仅去看一个一个房源信息这些您能够获得的冰冷数字。

第四点,谈判。

很多人把讲价的过程简单理解为,“我出一个房价,对方会不会接受?”不是这样子的。好的房产经纪久经沙场,可以很好的揣摩卖方的心理,尤其在卖家收到多个报价的时候能够及时沟通及利用技巧给您拿到您心怡的房子。例外您的经纪英文好也很重要,这样可以和卖方经纪很好的沟通。再比如说您想买投资房,您的经纪也可以根据情况把所以在谈判当中有很多点是跟您的利益相关的,而好的经纪人是会给您省钱的。

不要以为您作为买家,找一个经纪人比较花钱,实际上在美国买家的经纪费用,也是卖方出的,所以不管您找不找经纪人,这个价格是不会因为经纪人的佣金而产生变化。而好的经纪人会从您的利益出发,帮您省钱。经过训练的以及有专业能力的经纪人,可以知道怎么样去跟对方谈判,有哪些点是可以谈的,哪些环节应该采用怎样的技巧。这都是有专业技能在里面的。

以上就是今天我们所讨论的,为什么在互联网上看起来有那么多关于房源信息的情况下,您还要找经纪人以及好的经纪人能够给您带来什么。房地产经纪人绝对是您在美国房地产投资当中不可或缺的伙伴。

* 文章是根据黄永明 海外掘金改编的

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