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最新工程测量员中级四级不动产测量员《房产测量规范》讲解解析精选_图文

(2019-12-09 16:03:37)
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不动产测量员中级

工程测量员初级

工程测量员中级

摄影测量员中级

地籍测量员中级

最新《房产测量规范》讲解解析精选_图文

 

 房产测绘中变更测量的地位与作用

 

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工程测量员报-考条件 
不动产测绘员,工程测量员,摄影测量员三个工种
1.初级(职业资格五级);
2.中级(职业资格四级);
3.高级(职业资格3级);
4.技师(职业资格二级);
5.高级技师(职业资格一级) 抱考更多联是关注首页个人简介
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不动产测绘员,工程测量员,摄影测量员,房产测量员,摄影测量员

初级五级,中级四级, 高级3 级,技师二级,高级技师一级  
最新工程测量员中级四级不动产测量员《房产测量规范》讲解解析精选_图文

最新工程测量员中级四级不动产测量员《房产测量规范》讲解解析精选_图文

最新工程测量员中级四级不动产测量员《房产测量规范》讲解解析精选_图文


 

 

房产测绘中变更测量的地位与作用

 

  摘要:房地产业的迅猛发展,房地产管理越来越困难,拥有现 代化的管理模式对房地产业来说越来越重要。在房地产业火热的阶 段,各种问题层出不穷,诸如房产纠纷、产权不明等都可能随时爆 发,这都与房产权利有关,极有可能就是在房产变更时没有注意有 关测量。在房地产管理中,对房产各种信息的时时监控测量显得必不可少。

    本文主要从房产测绘、变更测量的操作与精度等方面进行 了分析和阐述,凸显变更测量在房产中的重要作用。      

   关键词:房产测绘;变更测量;测绘技术 近年来,房地产事业迅猛发展,带动了中国整个经济的发展。房 价的年年攀高更是成了人们的茶余饭后的焦点。

   在人们关注房价的 同时,广大的购房者更关心的是房屋的实际面积及权益,这直接关 系到他们的切身利益。目前,房屋的面积、地理位置条件成了房价 的主要决定因素。售前对房屋实际面积的掌握有利于房产商、营销中心的工作,扩大利空间。因此,房产商会在开发、建房的过程中 要及时变更测量,以便精准的掌握房屋信息,这就必然会产生数据 的变更。 一、房产测绘及变更测量 房地产测绘是指运用各种测绘技术,例如计算机技术、网络通讯 技术、空间科学、遥感技术、全球定位系统等技术。在测绘仪器的 帮助下,将房屋、土地以及房屋的权属、位置、数量等信息绘制成 一张图纸或是表格等的形式的过程,是专业测绘中的一个重要分 支。 由于房产交易活动的开展和城市建设的快速发展,从而房产的权 属变更和现状变更十分频繁。

     为了保持房产测绘成果资料的现势性 和房产档案的真实性,要定期或不定期地进行房产变更测量,更新 房产测绘资料;变更测量的内容包括:

   现状变更测量的内容:

   1、房 屋的新建、 改建、扩建的未经产权初始登记的房屋,房屋实地位置、 平面图形和房屋建筑结构、层数发生变化的;

  2、房屋的损坏与灭 失及拆迁,包括全部拆除或部分拆除、自然倒塌或烧毁;

  3、房屋 的维护物(围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等)和房屋附属设施的改变;

  4、房屋座落(地名、门牌号)的更改或增设;

  5、房屋及其用地分 类面积的改变;

  6、行政境界(如市辖区界)的调整,涉及房地产 编号的更正。权属变更测量的内容:1、产权初始登记后发生的房屋 买卖、交换、继承、分析(割) 、兼并、入股、赠与等房产交易活 动引起产权转移或变更; 

  2、房屋用地界线、界址的变化,包括房 屋因合并、 分析、 自然倒塌等引发房屋占地范围的调整; 征

  3、 (拨) 用地、出让、转让土地使用权而引起的土地权属界线的变化。 当房屋的所属权或是房屋的用地状况、土地权属界限等发生变化 时,各种与房地产相关的要素就要发生改变,即产生房地产变更。 变更测量一般是在一栋建筑在完场房屋建筑面积第一次审核之后。 为了保证原登记在册的房地产信息、已建制的房地产资料和房地产 现状保持一致性,必须及时的进行房地产变更测量。

  《中物权法》对于房屋的使用有明确地规定: 业主 对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部 分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;业主对其建筑物专 有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危 及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益;业主行使权利不 得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益;涉及建筑物 的改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面 积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

由 此可见,房屋变更测量的限制条件比较多,国家政。府是对于房产变 更测量的重视程度要比其他测量高。房屋现状变更测量和房产权属变更测量是房地产变更测量的两个 主要方面。像房屋的新建、改造、扩建、毁损以及附属设施的变化 等都是房产现状变更的范畴。而诸如房屋买卖、交换、继承、房屋 用地界线、权利人的自请更正以及权利人伪造相关证件等则是权利 变更的范围。变更测量中通常还会有一个基准点,一般以变更范围 内的房产界址点和平面内的控制点为基准点。房地产作业中外业工 作主要采用野外数据采集模式,内业工作则会利用丘幢编号原则将 野外采集来的数据加以分类整理,并用专门的房地产测绘软件绘制 成图。外业采集的数据还会和测量草图相比较,检查是否超出系统 误差,防止错量、漏量。同时,内业处理和计算也应当考虑上下相 同楼层的数据、

 某一层或是某一套房屋的数据。将新生成的丘幢编 号,再将编好的丘幢号提供给测绘组,测绘组的人员再通过各种连 接、数据更新等更新数据图,建立和完善房地产数据库。房地产建 设与维护管理是按照房地产的分丘图、分层分户图等来进行的,因 此对房地产图的时时更新和完善操作比较简单、清晰。而房产基础 测绘利用对基础图的动态维护,通过房地产的严密的作业程序、良 好的变更测绘方法就可以实现对房地产基础图的动态维护,使图形 信息及时得到更新。

 二、房屋现状变更测量操作及有关精度要求 在测量的操作手续上,变更测量比其他测量要求也比较严格。新 建房屋和办理过登记的房屋的变更测量,都是由申请单位提交有关 审批文件给相应的管理部门,作为变更测量的依据。新建房屋在完 成销售面积预测审核,如果办理了《商品房预售许可证》而又没有 进行初始登记的,申请单位应向《商品房预售许可证》审批部门提 交有关文件,等待审批部门的意见书、审查合格的变更了的建筑施 工图等批示文件;如果没有办理许可证的,则是向房产测绘部门申 请变更测量,除了上述有关文件外,还应该获得《建筑工程规划许 可证》变更通知书以及变更后的规划图。

对已竣工且办理了初始登 记但尚未办理房屋产权登记的房屋,初始登记部门变成了管理部 门,申请单位应该向初始登记管理部门提出申请。已经办理过房屋 产权登记的房屋,申请单位也是向房产测绘部门申请变更测量,所提交的文件不仅包括房屋所有权证、有关部门的变更意见书、还包 括房屋权属分割协议或方案。

   如果是非住宅的房屋,还需要房屋安 全鉴定部门的鉴定报告,消防部门的验收意见书等文件。

  变更测量对房屋测量的精度要求非常高的,尤其是在宗地分割面 积的变

 

 

《房产测量规范》讲座 ——房地产面积测算——

 

一、 房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求

 

五、房地产面积计算举例 房地产测绘所 2

 

 一、房地产测绘概述

1. 房地产测绘的目的

 2.房地产测绘的内容

3. 房地产测绘的作用

4.房地产测绘的三种图件

5.房地产测绘的特殊性

6.房地产面积测算的重要性 房地产测绘所 :

 

 二、房产面积测算

1. 房产面积测算的一般规定

(1) 房产面积测算的内容

1) 房屋的建筑面积

2) 房屋的使用面积

3) 房屋的产权面积

4) 房屋的共有建筑面积

 

(2) 面积测算的要求 房地产测绘所

 4  1) 各类面积测算的边长必须独立 测算两次,其较差应在规定的限差内, 取中数作最后结果。

2) 量距应使用经检定合格的卷尺 或其他能达到相应精度的仪器和工具。

 3)边长以米为单位,取至0.01米; 面积以 平方米为单位,最后结果凑整至 0.01平方米。 4)楼层高度:指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。

 

房地产测绘所 5

 

 2.房屋建筑面积测算的有关规定

(1) 计算全部建筑面积的范围

 1)永久性结构的单层房屋,按一层 计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。

(2)  房地产测绘所

 6  单层房屋 房地产测绘所 :

7  2)房屋内的夹 层、插层、技 术层及其梯间、 电梯间等其高 度在2.20m以 上部分计算建 筑面积。 夹层 房地产测绘所 :

 8  3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、 大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅 内的回廊部分,层高 在2.20m以上的, 按其水平投影面积计算。 房地产测绘所 :

 9  大厅1 房地产测绘所 :

 10  大厅2 房地产测绘所 :

11  回廊 房地产测绘所 :

12  4)楼 梯间、电梯 (观光梯) 井、提物井、 垃圾道、管 道井等均按 房屋自然层 计算面积。 观光梯 房地产测绘所 :

1 5)房屋 天面上,属永 久性建筑,层 高在2.20m以 上的楼梯间、 水箱间、电梯 机房及斜面结 构屋顶高度在 2.20m以上的 部位,按其外围 水平投影面积 计算。 房地产测绘所 : 14  6)挑楼、全封闭的阳台按其外 围水平投影面积计算。 挑楼 房地产测绘所 : 全封闭的阳台

 

15  7)属永久性结构有上盖的室外楼 梯,按各层水平投影面积计算。 房地产测绘所 :

16  8)与房屋相连的 有柱走廊,两房屋间有 上盖和柱的走廊,均按 其柱的外围水平投影面 积计算。 房地产测绘所 :

17  9)房屋间永久性封闭的架空通廊, 按外围水平投影面积计算。 房地产测绘所 :

 

 18  10)地下室、半地下室及其相应出 入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不 包括采光井、防潮层及保护墙)外围水 平投影面积计算。 地下室 房地产测绘所 : 半地下室

 

19  地下室、半地下室相应出入口 房地产测绘所 :

 

20  门廊、 门斗 11)有柱或有围护结构的 门廊、门斗,按其柱或围护结 构的外围水平投影面积计算。 有 柱 门 廊 房地产测绘所 :

21  门斗 房地产测绘所 :

 22  玻璃幕墙

 

12)玻 璃幕墙等作 为房屋外墙 的,按其外 围水平投影 面积计算。 房地产测绘所 : 2 车棚、货棚等 13)属永久性建筑有柱的车棚、货 棚等按柱的外围水平投影面积计算。

 

 14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚 做架空层,有围护结构的,按其高度在 2.20m以上部位的外围水平面积计算。 房地产测绘所 :

 

 24  15)有伸 缩缝的房屋,若 其与室内相通的, 伸缩缝计算建筑 面积。 房地产测绘所 :

 

25  (2)计算一半建筑面积的范围 1)与房 屋相连有上盖 无柱的走廊、 檐廊,按其围 护结构外围水 平投影面积的 一半计算。 无围护结构的无柱走廊 房地产测绘所 :

 

 26  独立柱、 单排柱 2)独立 柱、单排柱的 门廊、车棚、 货棚等属永久 性建筑的,按 其上盖的水平 投影面积的一 半计算。 房地产测绘所 :

 27  3)未封闭的阳台、挑廊,按其围 护结构水平投影面积的一半计算。 未封闭的阳台1 房地产测绘所 : 未封闭的阳台2 28  未封闭挑廊 房地产测绘所 :

 29  室外楼梯 4)无顶盖 的室外楼梯按各 层水平投影面积 的一半计算。 房地产测绘所 :

 30  架空通廊 5)有顶盖不封闭的永久性的架空

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