近期，有关中央各项房贷优惠政策即将中止的消息不绝于耳，有关明年可能引发通胀之忧频见报端……形形色色的报道自然挑起各个人的敏感神经，引发诸多想象空间，抢搭房贷优惠末班车、究竟如何对抗通胀？把钱存银行还是买黄金？投资房地产还是房地产股？争议与辩论持续不断。

按传统，十一黄金周过后房地产销售将进入淡季，而新年住新房的“年末行情”也是元旦过后的事儿，但我们发现，今年的“年末行情”似乎来的特别早，销量节节升，房价节节涨，双双徘徊高位，细心人发现豪宅尤其俏销。

最笨的开发商也会做这样的市场调研，什么样的房子不仅价格卖得高，而且卖得好！什么好销就做什么嘛！做最拽的产品，卖最牛的价格，没有目空一切的傲气，也要有牛逼哄哄的骨气！高端应运而生，豪宅遍地开花。

再平庸的开发商都会有银行在背后撑腰，有点能力的都跑去排队IPO了，钱能壮胆，地王频出。住建部说，我们调研了，地价不是推高房价的罪魁祸首！开发商说，地都拍到1、2万了，房子卖多少钱谁都会算！政府腰包鼓了偷乐，主管部门急忙澄清推开屎盆子，开发商“喊冤”没赚暴利，似乎只有专家、学者整天犯傻嚼舌头。

尽管很多人为房价高涨怒吼，被做房奴，搭上几十年血汗为银行打工。那还有人呢？他们说搭上两代、甚至三代人的幸福，为的也是一套房。

房子不仅是精神肉体的栖身之所，也是当今社会个人财富的储存港湾，它代表了个人能力、社会地位、人格尊严，以及身份符号，甚至还有更多待开发的功能。北京十三陵水库附近有个“山上的别墅”，有好事者试图踩盘，但是“连门儿都没看见”。在google上能搜索得到，借助GPS定位去找，一路上没有任何指示牌，在山里头绕啊绕，怎么都找不着。就是这样一个只有11栋别墅的项目，一栋一亿起价，贵的四五亿一栋。按照一位买家的话说，“方便谈事儿”！

境不同，界自远！因为有如此多的寄托与烙印，每个人拼着老命也要买大房、住豪宅。

在今次世界范围的金融危机中，中国经济率先复苏，房地产业一枝独秀。因为“居功至伟”，房地产再次被赋予国民经济的重要支柱。不是制造业，不是高新技术的电子信息业，亦不是钢铁、汽车、金融，而是传统的房地产业，经济结构的严重失衡，以及社会心理的严重扭曲，房地产让每个中国人挤破了头、伤透了心！

早先，金地集团凌克预言，2010年国内部分城市成交量将下跌40%；一向专注住宅开发的万科转型做商业地产，称房价不会一直涨下去。2010年的预言开始了。

受《珠三角发展规划》、《横琴发展规划》影响，珠海无疑是利好最多、受惠最直接的城市。3000亿重大项目建设资金，影响珠海未来城市格局的广珠轻轨、广珠铁路、港珠澳大桥业已启动或将建成，刺激已在眼前，远景当然可期。因为这些实实在在的利好支撑，无论2010年经济政策由积极转向中性、或者稳健，宽松的货币政策适度收紧，房地产信贷政策减少或取消利率、成数优惠，珠海房价都不可能出现过山车式的下挫。高位盘整，销量下滑，供应结构分化，总价在100万以下的产品因为市场短缺而供不应求，总价在150-200万左右的产品过度集中竞争激烈，总价在500万以上的高端产品因为奇货可居，坐稳价格并谋求不断上扬应该可以预见。而受珠中江一体化利好，坦洲、三乡的项目价涨量升，合围珠海，珠海西区楼市难解压力。

多年来，我们其实已经发现，珠海房地产市场的慢热型和独立性，在哀鸿遍野的金融危机中，在重大政策的调控中，珠海市场的“温和态度”足以让行走在这个城市里的人脚踏实际、放宽心胸迎接未来、未未来。

没错，一开始就有这样的认识，但也没想到就这么点儿出息！也许就不该故作精英优仕，本来就心不大、思想也不远。

是的，意志往往是主观的，而很多时候、很多事情是不以人的意志为转移的，如果所有的事情仅剩下“yes or no”的回答，那么，正如这句经典名言，生活就像强奸，你要么反抗，要么接受。

有人艳羡，有人却不齿，孤芳不自赏，自恋有何奇？套用一下别人的话，人皆奇，无所不奇。无需粉饰什么，灵魂都是丑陋的。

前几天一个晚上与某媒体人吃饭，他语速平缓的说，你知道吗，我们仅明天房地产类广告就有多少整版、多少半版，广告费就有160、170万（还不算其他的）。天哪，简直像开印钞厂，抢啊你们……媒体人的习以为常与我们的近似夸张的惊叹形成巨大反差！

其实，成熟的、成功的媒体本就如此，没有什么可惊叹的。做媒体，除了传播海量的新闻、资讯以外，天量的广告收入更是让多少人趋之若鹜。然而也不是所有人都能够天天躲在床底下数钞票那等好事，夭折倒闭者也比比皆是（补老王的链接：:《远东经济评论》停刊 全球报业敲响丧钟）。

两年前，朋友瞅准珠澳市场，在澳门承租了几块好的户外广告牌，开始的第一年的确顺风顺水的大赚了一笔，但到了去年，遭遇金融危机，很多公司节流广告支出，导致很多广告牌长期闲置，结果赔了几十万，朋友大叹生意不好做。

因为本身开设广告公司，积累有一定的广告客户，一朋友在购买别人的广告媒体时，也开始创立自己的媒体。朋友说服我自己开创了一“高档”专业杂志，发行量数千份，全部放在高档交通工具和高档消费场所，供客人免费取阅。我接手一看，从头至尾翻了一遍，全是硬性广告，这分明就是一本“广告画册”嘛，那是什么杂志呀！朋友给我描绘“杂志”的前景，并称广告客户稳定、收益不错，顺便让我给提提“建议”。说实话，我并非媒体专业人，谈也只是敲边鼓，就我直观感觉及可能性说了说，当然，更多的是鼓励。

又因为某杂志的创立，后从中分流出的一些人又四处创刊，我发现今年珠海又多了几本杂志。客观说，这几本杂志看起来确实还有些名副其实，但投资实力和市场铺垫也许将决定他们能走多远。

走在街上，时不时会被一些小报小刊的发行人撞个满怀，随手一翻，多是一些医疗门诊、OTC编的产品广告和“情景故事”，这些小报小刊有的是自己编印的，有的是某广告文化传播公司编印的，仔细看，有的还有工商备案号，有的就是什么都没有的违规DM。以前我们看到正规报纸中经常会夹带一些小广告，随着越来越人的反对和报社垄断资源以后，直投公司随之出现，他们或与报纸发行公司（站）借用渠道利益分成，或自成发行投递队伍，让千家万户强迫接受着他们的信息侵入。他们为商家违规做广告，夸大效能，在换取消费者的信任后赚取暴利。

这种小众媒体，有些人甚至气愤的称之为“野广告”，也许我们很多人认为它没有受到严格监管，信息可信度低，即便它投我也不看。你不看不能保证他不看，你不信不能保证他不信，他们要的就是这1%的几率。投入成本低是他们活下去的理由，总有一些人会“上当”也是他们活下去的理由，这些人既有消费者，亦有抱着试试看、或者抹不开人情面的广告商，难道，活下去就靠透支人情吗？

前段时间跟澳门某朋友在杰克魔豆聊他们的商报，朋友说，商报自创刊以来一直都在亏钱，他们希望今年或者明年能够盈亏持平，然后再争取盈利，好在商报后面有大老板撑着，但有谁又能一直往里扔钱？！

多年以前，曾目睹了《华商报》的成长，知道一个媒体崛起的艰难。也曾见过一帮朋友，在一种模式的框架下，迅速把《慧聪资讯》做到全国几十个分支机构，业务从最初的电脑、IT、家电，发展到后来的汽车、家具……并形成庞大的数据库，为各类客户提供全国、区域、行业信息资讯和市场调研，成就了郭凡生的传奇。

最近仍然有朋友打电话说自己在搞某某媒体，但在珠海这个市场（尤其是搞媒体），你要想活得好，除非它“死”，不可能大家都过得滋润。

我的关联博文：思变与不羁

              珠海媒体之战，能否再起硝烟？1

                  珠海媒体之战，能否再起硝烟？2

说实话，很早就注意万科、中海、招商、金地、绿景、祥祺、龙园……一批批“深字头”的地产大鳄跨过珠江，扎进珠海攻城夺地，不仅与珠海本地开发商分食着不大的市场蛋糕，也在产品规划设计、营销手法、居住文化等方面引领着珠海房地产走向更加开放，更加多元，其实这也符合珠海作为一个移民城市的人居内涵。

不管是从直接还是间接渠道了解到，“深字头”地产公司进入珠海一个个都讲“根植本地”，简言之不是捞一票就脚底抹油，溜。他们在珠海都是有一定的土地储备量，足够他们多年在珠海折腾。一向“温和”的珠海也许过于沉闷，而有他们的参与，我们正在或将要感受到更多朝气与活力。

一个事实是，珠海本土开发商很多都是项目公司，一个项目开发完公司也随之消失，偶然性与短期行为就很难形成品牌竞争优势，至于开发经验，有些公司更是半路出家、无从谈起。好在珠海目前已经出现了四家本土房地产上市公司，但愿他们在玩转资本市场的同时，也为珠海同行守住珠海人的阵地。

在二手市场，尽管创辉地产昙花一现，并引来一段时间的非议，但这并没有影响“深字头”中介进入或扎根珠海的热情。中原、世华、海王城依然洞悉市场，随时都有可能再次扩张。尤其在2008年的地产萎靡期，世华地产以二手身份介入一手销售市场，并华丽转身，相继在珠海接到三、四个整盘代理销售，大有斩获。在那种非常时期，一二手联动销售遭遇质疑，同行挤迫。而对于那些对后市忧虑，现金流陷入窘境的开发商来说，不管你耍什么刀，销售为王，卖楼回款才是硬道理。中介利用客源优势，人海战术，冲散阴霾迎来一片艳阳天。不管怎么说，活下来就是英雄。

而尤其在今年，另一种现象更为明显：“深字头”广告公司贴身珠海地产代理公司，不断获取地产广告代理权，当然，也不全是这样。曾经被认为是房地产广告服务界一匹黑马的深圳黑弧广告，与国际4A奥美广告合作前后，在珠海却多次马失前蹄，同样走高端路线，却大不及贴身大牌开发商和代理商的风火和主观。而和而不同、奇意志高、长城盛花这些公司，却大大挤压着珠海本土广告公司的市场空间。他们不一定服务深企，服务费也略高，但却被珠海开发商所接受，为什么？

在楼市疯狂的2007年，看楼车也同样忙碌，一到周末，一车车深圳客被拉进珠海售楼部，好吃、好喝、好玩，深圳客当然也不会辜负珠海人的热情好客，在巨大价差的刺激下，深圳客出手阔绰、尽显豪气，一人买多套、一次性付款司空见惯，一时间有些楼盘出现了“深圳村”。尽管08年的楼市低迷吓退了很多人，也使得一些深圳客咬牙甩掉包袱，但我想深圳、珠海的楼市价差将长期存在，珠海楼市的投资潜力和居住优势也是显而易见，深圳客迟早会回来的。深圳人均GDP那么高，总得为他们的资金找个出口吧！

前几天就在网络上注意到，“珠三角再现民工荒”，企业大肆招人，说明生产开始扩大，订单增多，依此推测经济是否已经“回暖”了呢？该报道的基本判断是：记者调查和专家分析均表明，用工数据的变动轨迹与宏观经济走出低谷趋势一致。

想想在经济危机来临时，企业为了节源开流，一个个变着法儿遣散、“炒人”，一大批人不得不“下岗再就业”。

事实上，截至目前国家领导人比较一致的说法是“我国经济正处于企稳回升的关键时期”，底部还不稳固，多项统计指标依然是下降的，只不过是“降幅收窄”，依此就乐观显然是不成熟的。对于未来的经济预期，人们依然忧虑通胀，从年后一枝独秀的房地产可窥一斑。

起初，当年很多购买力是属于“刚需”，而随着对于未来经济形势的预测、渲染，通胀忧虑逐渐加重，改善型买家，甚至短期投机者以及中长期投资者陆续入场，本已稀释的刚需热潮再被推波助澜，成交量的放大，亦伴随着房价不断追涨。

与此产生连锁反应的，是一线城市纷纷涌现的“地王”，开发商不差钱，不断刷新纪录的“地王”拍卖价是心惊肉跳，是对未来楼市不断产生的悬疑，如此高地价，开发商做什么样的产品，房价得到多少，卖的出去吗？“国进民退”背后又是一番何等较量？

在房地产一派繁荣景象背后，是与之关联行业的复苏，中介代理纷纷扩张门店、招兵买马，广告代理商也是调高价码，随着接盘量大增，超饱和的工作量急需人才输入，求贤若渴。

温总理在本届大连达沃斯论坛上说，我并不完全关注GDP目标，就业是当前重大问题。可见，尽管我们有些记者把珠三角出现用工短缺放大成“民工荒”，但在领导人的心里，关注经济形势，把就业率放在首要指标，为什么？因为就业依然是当前面临的关系民生的重大问题。

其实，温总理的观点与法国总统有异曲同工之妙，据《金融时报》9月14日报道，幸福、长假以及快乐可能不是每个人衡量经济表现的标准，但对于总统尼古拉-萨科齐来说，它们应该被计算到国内生产总值（GDP）内。萨科齐认为，应当对国民经济核算方式进行改革，将国民幸福感纳入衡量经济表现的指标。

就在当前有媒体“纪念”雷曼兄弟倒闭一周年之际，我们依稀记得去年出现在媒体上的镜头，一个个走出办公大楼抱着纸箱，颓废落魄走在大街上的人……就在本月初，美国登记失业救助的人数仍然有增无减。

当前，举国迎华诞，处处皆“热烈庆祝”，60年沧桑巨变的确可以“高唱”、“大阅”，甚至我们的耳目边又再次出现了“中国6年后‘赶英超美’”的论调，是“捧和”还是“棒杀”？我们深谙东方式的“谦虚”，但我们也许并不完全明白西方式的“赞美”。

我们从小就是接受共产主义教育的，我们的《思想政治》课本里写道：在共产主义社会，劳动都是人们自愿的，而且实行“按需分配”（现在是“按劳分配”），向往吧，说的没错，但请问你是有钱还是有权？好好工作吧。记得某公司接待处的标语：今天工作不努力，明天努力找工作。

多年前在西安的时候，隐隐知道一点“海星”的事情。那个时候，各大院校纷纷出现了校办企业，以及后来出现了校办产业园。西安交通大学在西安属于一流大学，当然也涌现出不少自己的校办企业，这些企业有些是属于学校资产，有些则是挂着学校名义的“小私产”。这些“小私产”为什么会出现呢？这是因为当时西安鼓励、支持“高新企业”（高科技、新技术），并有一套优惠扶持政策。于是各大高校、科研院所的教授、学术带头人纷纷拿着政府支助的“科研经费”、利用优惠扶持政策、带着不拿甚至很少工资的学生纷纷创办自己的企业，即产学研一体化。荣海教授就是西安交大的。

起初，我所看到的是荣教授做电脑，即创立自己的“海星电脑”品牌。后来似乎又与康柏（COMPAQ）合作过，不知道是海星借助康柏的某些核心技术，还是康柏借助海星某些资源优势。但无论怎样，海星电脑无论是家用还是商用，无论是台式机还是便携式笔记本，都没有成就一个品牌高度。而同样，从我曾经走出的校园里，走出了一个柳传志，成就了一个响当当的IT品牌——联想。

与此同时，海星还涉足饮料行业，采用当初较高包装技术的“利乐包装”，生产出“荣氏”系列果汁饮料。海星还涉足连锁超市行业，创立“海星超级连锁超市”，类似珠海的新七星、民润，按照华润的分法，应该属于“标超”。

后来，靠着手头的资源和现金流，海星也压抑不住高利润的诱惑，进入房地产开发行业。就是靠着这些资产，荣教授一路打拼，还是把海星拼到了资本市场，1999年“海星科技”（600185）成为A股一支生力军。但由于经营不善，后来被证监会拖入“ST”行列。

从靠知识、高科技起家的IT业，扩展到饮料、超市、房地产等传统行业，海星走的路子与近年来大部分国内IT企业走的路子有些相似，联想、海尔、海信浴火重生，TCL却摇摇欲坠，岌岌可危。

对于企业而言，诱惑无时不在，无处不在，但产业跨度大，产业链拉长，企业经营管理是否已经上台阶，并保证在时时有控的状态非常重要。有些企业扩张很快，但企业管理者能保证业绩有效、财务安全，那么，即便看似链条紧绷，也是“健康的快跑”。而王石这么多年来，无论是演讲还是著书，都在宣扬万科“做减法”，剥离不相关产业，逐步收缩到住宅供应商上来，即便是房地产，做商业地产也是少之又少，慎之又慎。

当然，多元化不是洪水猛兽，我们的首富李超人一样是多元化的典范，并不断续写着传奇。只是，600185从此不再是海星科技，而将更名为格力地产，格力能否实现象空调一样的全国知名度“好房子，格力造”呢？！

古人就有“花木兰替父从军”之典故，所以“子承父业”自有其传统渊源，不足以愕然。然而说到房地产，近年来的确有不少风云大佬把企业股权、管理权、经营权转交给子女，自己则从垂帘听政渐渐退隐，这里面以民营企业或民营企业转制为股份制企业居多。

老子打江山，儿子继承大统，在我国古代帝王统治时期已成传统（法统），且毫无争议。而现代靠白手起家，经过数年打拼、积累，成就自己的事业王国，待制度健全、发展稳定以后，多数创业者（指靠传统方式，并在传统行业里创业）已年纪不轻，作为一种积累和“家业”过渡给自己最信任的人，然后自己光荣退休、颐养天年，而自己“最信任的人”，莫过于自己的子女、亲属，除非他们是扶不起的阿斗。

作为一种现象或者特色，如今小有成绩，堪称大佬的房地产老板多数是上世纪四、五、六十年代生人，借着改革开放、城市化运动的契机，通过搞工程、企业改制、制度转型等，置换或协议转让到地块，并利用过去的房地产监管政策、金融政策漏洞，抵押贷款、滚动开发，逐渐发展壮大起来。而从政府福利分房到商品房初期，因为政策的缺失，认识的浅薄，加之政府主管职能部门审批、监管不严，出现了很多诸如“拿地圈个围墙就卖房”、“拿图纸就卖房”、“搭个铁皮棚就是售楼部”……于是，那时无论是购房者还是开发商，都特别“实在”，即便出现“货不对板”消费者也缺乏维权意识，开发商则更是“什么好卖做什么”，根本没什么概念规划、建筑景观设计、营销包装，凭经验、拍脑袋，卖房子就是卖开发商老板的“脑袋”。一次次的成功，使得这些老板屡试不爽，腰包越来越鼓，胆儿越来越正。

然而，当我们发现市场上渐渐出现策划、销售代理，广告推广公司以后，往往很多时候他们的所谓策划、创意、包装推销屡屡碰一鼻子灰，常常被骂的狗血淋头，折磨的不成样子，专业在这些老板看来就是狗屁，远没有他自己的直觉、经验可靠。

但是，一个事实却是忽然有一天，我们却发现买房的客户越来越不好搞掂，甚至不乏刁蛮的客户，因为他们问的问题售楼员回答不了，甚至连开发商老板也是丈二和尚摸不着头脑。自己精心建的楼盘为什么突然就卖不出去了，纵然你实用大方、价格便宜，似乎客户也不领你的情，反而热衷那些看似“怪异”、自己无法接受的楼盘，这究竟是怎么了？

难道是市场变了，时代变了，“自己”老了？！

曾经洗脚上田，从地地道道的泥腿子农民摇身一变为包工头，在到开发商老板，甚至到董事会主席，开上奔驰、宝马、宾利、迈巴赫，虽已富得流油，但却对越来越多的新玩意感到茫然，如何解读政策、利用政策，规避法律风险，如何在资本市场呼风唤雨更是一问三不知。

自己是个土鳖，怎么样也要把子女弄成一个海龟，如今不差钱的老板一个个把孩子送出国门脱胎换骨（曾经“工商管理学”专业风靡一时），学没学成不必说，再怎么说也是漂洋过海渡过金的。

如今，少帅执政大概有两种情况，一种情况是从企业最基层做起，潜伏磨练多年，逐渐走经营层、管理层，直至最高决策层；另一种是本身接受了良好的教育，并具有较强的新锐思想和执行能力，进入企业某一岗位适应一段时间后直接进入经营层、管理层，直至最高决策层。

如果说把大多数创业者看做是“务实一代”的话，那么少帅执政（即守业者）大多会是“理想一代”，当然也不乏务实者，尤其在如今的现实社会里。“理想一代”的新锐思想要付诸实施，并使业绩成功超越，则必须打破旧商业模式和民营企业多见的“裙带关系”的桎梏。

今天看到报道，珠海规划在拱北东侧填海造地建设拱北湾CBD商务区，以此承接港珠澳大桥带来人流、资金流、信息流等。目前项目规划正待珠海市政府批复。

看到这个报道，不免又有点激动，别以为珠海毗邻港澳，再加上现在又要修一个港珠澳大桥，就按捺不住冲动，动辄就CBD，那前段时间大肆宣扬的十字门CBD呢？你以为珠海是多大个“城”啊？！不要说珠三角，就是在珠、中、江三市中，珠海的GDP总量都是排名靠后，何以底气十足的在珠江西岸称“核心城市”？试问：北京、上海、广州这些超级体量的城市，又有几个CBD？

早些年，甚至在十字门CBD尚未出现在公众视野前，都有一些官方人士、专家学者提议把拱北、吉大建设成为珠海的CBD，但两年多前，因为对海滨公园及九州城一带的重新规划，政府有关领导在媒体上高调宣布，要把吉大打造成为珠海的CRD（旅游休闲中心）。全体珠海人有目共睹，吉大两年多前是什么样，现在又是什么样？而拱北，因为毗邻澳门关口，在口岸经济的带动下，不可否认的是拱北与珠海其他区域相比，人流量大、商业氛围较好，但仅仅是这些，拱北区域的整体规划依然十分凌乱。

现在，随着港珠澳大桥要穿越拱北，同时广珠轻轨珠海站亦设在拱北，本身拱北已有的口岸、长途汽车站，其实拱北区域就是一个“大口岸”，或者说是一个大车站。

拱北区域的开发建设已经“成型”，并呈饱和状态，而你硬要弄一个像模像样的CBD出来，除非进行重新规划、大拆大建腾出一块相对完整，又有一定规模的地块来，但这可能吗？我们拭目以待情侣南路、以及拱北口岸区域的改造吧，究竟能在珠海城建史上书写怎样的奇迹？而且，拱北的CBD不可避免的要与十字门CBD“打架”，拱北CBD完全是你珠海的事（顺便提一下，仁恒滨海中心的开工的确是香洲区的政绩工程），而十字门CBD在“三基地一中心”推动下的横琴开发，说不定还能借点“举全省之力的光”，当然，我们现在还无法想象珠海的前景，但像现在这样，珠海有几个叫的响的知名企业总部，珠海有几个世界500强落户，如此，珠海能够承载起两个CBD吗？

    关联阅读：久违了，珠海“地标”！

              横琴开发，能否给珠海注入加速度？

              华发扩招，意在何方？

              风往西南吹，华发欲建CBD

另外同样未履行手续和欠缴土地出让金的富力、保利地产、鸿荣源、金地等知名地产企业在广州竞拍的5块“地王”，则被“缓刑”到今年9月份分类处理。对此，保利和富力拒绝表态，而金地则大喊冤枉，表示该公司地块不应该出现在被处理名单当中。

政府为何要动怒“惩治”这些地产大鳄？我想首先与前段时间有公司报告媒体，近两年大多地王“晒太阳”有关，正如中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示的那样，“我认为，这是政府在加快存量土地的流通，增加土地供应。”

土地闲置，没有开发形成真正的市场供应量，在需求旺盛、而供应相对短缺的情况下，就可能助推房价上涨。另外，土地被开发“化为己有”以后，政府在没有新的土地供应计划的情况下，土地市场出现短缺，同样开发商可以不用开发坐拥土地升值收益。

但是，实际情况是各地方政府长期形成的土地财政状况，土地供应计划控制在政府手里，市场土地供应充裕还是短缺政府完全可以掌控。也就是说，土地的稀缺性完全是可以制造出来的。而土地供应自从取消了行政划拨以后，基本都走招拍挂这条路，这条制度的基本游戏规则就是土地完全市场化，通过招拍挂的形式，价高者得。对于开发商来说，土地就是命脉，就是赖以生存的粮食，没有足够的土地储备，企业就难以持续发展。而房地产开发，土地是基本条件，亦是先决条件，获取土地，以及以何种渠道、何种价格取得土地，其成本直接决定了将来的房价。因为是刚性成本，即便是遭遇经济危机，不到万不得已，没有那个开发商愿意赔本卖房子。

正因为对土地财政的依赖，正因为掌握了开发商的命脉及其供应计划，正因为制定了招拍挂这种土地出让制度，在你死我活的土地争夺市场，地王频频爆发，鹬蚌相争、渔翁得利，一个个天价地王、大大高出起拍价、创造超额效益被政府“笑纳”。

尽管政府欲盖弥彰的调查，以实际公布的数据说明全国平均下来地价占房价不到30%，否认了地价推高房价一说，但老百姓为什么又如此的痛恨地王呢？在“面粉与面包”的故事里，分明三岁小孩都明白“面粉贵面包更贵”的道理，不是吗？

在过去的一两年，房地产从疯狂的高处衰落了下来，庆幸在那时高价卖地大赚一笔的政府肯定乐死了，而那时冲昏了头脑的开发商有幸拍到地，却遭受了市场调整、高价拿地、未来堪忧所带来的一切煎熬与惆怅，银行不给贷、销售又低迷、没钱付后续款项，退地！政府肯定不干，是精明鬼还是冤大头你都得担着！而现在，在“中国特色”的救市政策下，宽松的货币政策促发了银行大量放贷，各地方政府迅速瓜分4万亿投资。政府不差钱，楼市也已回暖，各大开发商纷纷调整策略，在市场预期“看多”、短期涨势不可逆转的基本判断下积极储备土地，地王再次跃入眼帘。

在楼市成交量攀升的情况下，房价亦再次追涨，并呈现出连续5个月只涨不跌的势头。在此背景下，政府追讨开发商，迫其要么交钱、开工，要么还地，否则让你之前的投入打水漂！试想，倘若这些地王纷纷开工，在地王拉动效应的刺激下，下一轮房价又做何等想象？！

绿洋山庄：http://www.cnhuafas.com/lvysz/

规划设计：新加波AKDA建筑设计事务所、WATG优化

景观设计：新加波贝尔高林景观设计公司

室内设计：新加波HBA设计公司

主力户型：A、B型：363.33-364.51平米、299.15-299.24平米（建筑面积）

在继九州花园三期的高层大平面之后，华发再次推出高层纯大平面户型产品，备受目标客户关注。一向不改大手笔操盘作风的华发，从设计单位来看，具有国际背景、纯粹的made in新加坡。位居水湾头会松山顶，尤其在港人眼里，山顶大宅，无敌海景，非豪即奢，将来住家亦是非富即贵！而在装修选材用料方面，绿洋山庄Ⅱ也是极尽奢华，无论是项目网站的介绍，还是亲临样板房感观，只有一个疑问：小沈阳，咱真的“不差钱”吗？

钰海帝景：http://www.zhyhdj.com

建筑设计：德晟设计院

园林设计：水木园林

主力户型：A、B、C型：250.70-266.91平米、264.00-278.59平米、296.67-299.45平米（建筑面积）

继开发了成名作钰海名门、钰海山庄之后，再次开发出具有里程碑意义的钰海帝景，鸣志地产一鸣惊人！虽不像华发那样的老资格、大牌，但也显现出厚积薄发的非凡实力。对于星河湾的莫高崇拜，以至于数次带队深入“虎穴”，拍摄、测量、触摸，眼观六路，耳听八方，踩盘“踩”到这个份上也着实让人钦佩！现已接近现楼的钰海帝景的确也“超乎想象”，重金打造的夜景灯光在情侣路畔似乎已向路人昭示自己的卓尔不凡，从里到外的国际名牌、贴金烫银，能否配得上当年星河湾喊出的“北京豪宅分水岭”，让我们等正式对公众开放以后再去感叹吧！

荣泰河庭D区

http://bbs.u0756.com/dispbbs.asp?boardid=3&Id=10592 规划公示

http://house.zh51home.com/articalshow.aspx?aid=50738 案名征集

目前在该项目流露在市场上的信息不多，仅就以上两个网络链接，以及该项目案名征集文字介绍：荣泰河庭D区位于他前山河东岸，华发新城五期正对面，这里河景旖旎，风光秀丽。该盘是一网网珠来我的个高端项目，全部户型在300多平米以上，豪华装修，这次征集的案名要能体现D区项目的高端珠王定位与豪宅品质……

据悉，该项目为了实现飞跃，开发商已经向业内各大代理公司发出英雄帖，期待为项目摸准脉络再请专业力量“问诊”。路桥房产为珠海非著名开发商，近年来为市民所熟悉的荣泰山庄、荣泰河庭系列为该公司的奠基作。在前山河一河两岸，与华发较劲多年，这一次再“豪”一把，勇于PK，敢于叫板，勇气可嘉！

尽管我们天天喊着房价降下来，房价太高买不起，但有钱人依然很多，那些我们认为买不起的项目也一个个卖掉了。抱怨收入不公，仇视贫富差距，也许我们更多人的美好光阴都消耗在叹气声中，我们只会看到有钱人不差钱，而且是越来越有钱。他们怕的不是豪宅越来越多，而是担心你做的“不够豪”、选择余地太小，选来选去就那么几个。

因为华发的鏖战，因为地王的搅动，南湾板块这几年风头正劲，可你似曾发现，珠海人的置业喜好也已悄然变化，尽管吉大一直位居首选，但随着老香洲的拥挤不堪，新香洲已经成为新置业族群的次选区域，且热情指数直逼吉大。何以至此，新香洲究竟发生了什么变化？

上世纪90年代，“新香洲”的地理名词在珠海被普遍传开，沿人民西路两边拔起的多层建筑天际线整齐划一，新香洲腹地亦是星星点点的安居房。尽管如此，按照市政府的规划，新香洲将是珠海未来的行政、商务、体育、文教等中心，由此带来的信心是，一夜崛起的巨人集团把拟建的“巨人大厦”从30层“拔”到70多层！十几年过去了，巨人大厦依然停留在三层，但体育中心、报业大厦、电视台、青少年妇女活动中心、市一中（高中部）、市二中（文园中学）、电信大楼、图书馆、古元美术馆却相继落成，并投入使用，迎宾北路顶端的“政府备用地”依然预留着。而2000年开始的珠海城中旧村改造，位居新香洲的山场村、红山村也已旧貌换新颜，五洲花城110万平米的规模也使得新香洲步入大盘时代。

新香洲作为城市中产的理想居住地，印证着城市中高端人群对生活的追求，也印证着质感生活所带来的城市大发展。在大环山砂石厂夷平、三台石路改造延伸，以答“填空题”的形式，新香洲再次拔起高楼。是政府的相关规划审批条件改变了，也是珠海人对居住条件改善的标准提高了、观念更新了，“到高处呼吸”、“我们的远见未来”，仁恒星园、中珠上城等一批批小高层、高层电梯洋房如雨后春笋般涌现，建筑天际线的改变也使得城市空间形态更加丰富多彩。

梅华路的改造也已提上日程，健民路贯通连接金凤路，凤凰山隧道的打通，金唐路、广珠轻轨，使得新香洲到唐家、珠海到珠三角其他城市更加快速、便捷，人居一体化加速融合。梅华路东西连接珠海主城区两大检查站，与梅华路形成“T”字型的迎宾路、穿越板樟山隧道直达拱北口岸，港珠澳大桥的开建、通车，谁能预想多少知富、新贵不到新香洲觅“靠山”？！

受政府“135计划”助推，位于新香洲凤凰山脉延伸带将出现两大原生态公园，一个是紧邻红门楼水库的红门楼公园，一个是以石溪摩崖石刻为主题的石溪公园，两大公园衔接涵盖近百万平米。原生态的森林、植被、果林、水系、湖泊加以修缮保护，同时，因为历史名人石刻、诗文的植入，以及周边梅溪牌坊、陈芳故居、农科所以及有四大佛山之称的普陀寺，山水景观丰富，人文气息的嵌入，使得该地区形成一块藏风纳水的风水宝地。

“靠山起伏，高地错落，曲曲如活，中心出脉，穴位突起，龙砂虎砂，重重环抱，外山外水，层层护卫，乃发福发贵之地”。古有王侯将相，今有权贵达人，试问谁人无“靠山”？！地善建吉宅，人宅相扶，感通天地。如果新香洲能出现高端居住区，或者我们俗称的富人区，我想一定非凤凰山南麓、红门楼地区莫属。

有山相依，有水相伴，在珠海人的眼里，凤凰山向来被视为“龙脉”，而就在新香洲凤凰山南麓、红门楼一带，目前已聚集华发、金地、方圆等地产名企，尤其是方圆，在新香洲以“精到的奢华”成功开发的“云山诗意”赚尽人气，不仅产品精到、畅销全城，其徽派建筑风格更是引发诸多开发商纷纷效仿，一时刮起“开发中式、回归传统”风。

早都听说方圆地产从开发实现了研发的蜕变，产品研发愈加纯熟。“一直被无数人模仿，却从来无人超越”，这是对美国流行音乐天王迈克尔·杰克逊（Michael Jackson）的评价，同样蹊跷的是，继云山诗意一片喝彩声后，不继续中式徽派，不继续普通住宅，而是跳到方圆地产的另一产品系——明月山溪。我看不懂方圆心里想什么，单就凭座北朝南、风水极佳的背靠龙脉、傲居城市中央、主轴顶端、罕有稀缺81席的纯别墅就值得拥有，剑走偏锋智者胜，这就是方圆！

【以下算是回复优家网友SOFYA】

近日，由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行。

论坛中，当有媒体问下半年是不是买房好时机，任志强答道，“问什么时候买房是最愚蠢的问题，我通常回答是不要看房价高低，而要看你的需要和支付能力，有需求但没有支付能力不能买，否则你会背负很大的负担，生活质量会下降。”任志强认为，不要看眼前房价高低，长时间来看，十年二十年房价永远是涨的，倒过来看，十年二十年前最贵的房子也比现在的房子便宜。“长期来看，越晚买越贵。只有投资客会根据利息和盈利来看今年买还是明年买。”

再说个现实的例子，两年前，家姐在岭南世家的回迁区买了一套二手房，加上各种费用下来，单价近6000元。说实话，我当时是持反对意见的，但家姐执意买了下来。后来房子很快出租了，60多平米的小两房月租到2000元，至今未断租过。事实上，她的房子随着社区更加成熟、以及楼市大势升值了。前几天，家姐又看中了一套润城的房子，也是二手房，业主装修的比较好，经过讨价还价，确定为单价8900元，可就在第二天交定金落定时，业主反悔不卖了，因为别人出价9100元。最后，无奈只能放弃，尽管遭遇挫折，家姐还是坚持另寻他处买了一套房。

家姐学识不高，自己开小店营生，但对于买房，她却有自己的“道理”：之前花不到40万买了小两房，月租金2000元，稳定且可靠，而如果把钱放在银行，利息远达不到，且随物价等各种因素变动，钱存在银行就是“废纸”一堆。从过去买第一套房这么多年过来，哪里的房子没有涨价？

而我个人对于现在适不适合买房这样的问题，也多次被同行和媒体问到。近日在和优家网的记者在聊天中谈到此类话题，归纳我的观点就是“投资需冷静、谨慎，自住但买无妨”。我们经常听到“股市有风险，投资需谨慎”这样的忠告语，既然是投资，楼市也一样有风险。但风险可以评估，如果你有足够的风险抵御和承受能力，甚至在恰当的时机转化或者转嫁风险，那就无需谨小慎微。有投资高手就道出秘言：一套房值不值得投资，我主要看自己需要花多长时间可以把需要支付的首期款、甚至全款赚回来，如果能给自己一个肯定且满意的答复，那我就毫不犹豫的动手了。

事实上，现在人买房很难区分是单纯意义买房自住还是投资，很多时候都是兼而有之。那么，究竟该不该买房，我还是坚持一贯的保守建言：量入为出。

第一次是《2009年一季度珠海房地产市场特点》，其中有四组重要数据：

1、房地产投资下降近六成。受土地成交减少，企业对房地产市场投资下降等因素影响，一季度全市房地产完成投资额（19.1亿元）同比下降57.1%。

2、一季度全市商品房销售（面积42.2万平方米）同比增长9.7%，其中3月份销售面积达27.9万平方米，同比增长47.1%。

3、成交均价持续下降。一季度我市商品房成交均价持续下降，市区中心地段不少楼盘成交价6500－7500元/平方米，去年市区中心这样价格的楼盘是较少的，普遍多几百元，甚至上千元。同时，通过对香洲区商品房预购均价走势的监测，自去年11月开始，主城区（香洲区）商品房预购均价逐月走低。

4、商品房空置面积大幅上升。一季度全市商品房空置面积80.4万平方米，同比增加34.9万平方米，增长69.6%。

第二次是《上半年我市房地产市场回暖》，也是有四组重要数据：

1、房地产开发投资大幅下降，但跌幅逐月收窄，上半年全市房地产开发投资（44亿元）同比下降40.8%。

2、上半年全市商品房销售（面积110.6万平方米）同比增长11.4 %，环比去年下半年增长了70.1%，其中香洲区商品房销售（面积89.9万平方米）同比增长22.1%，占全市比重81.3%，市场明显回暖。

3、成交均价止跌回升。以最能反映房价走势的香洲区商品房预购均价为例，近一年市区商品房预购均价呈“锅底型”走势，从高峰期的10660元/平方米触底到第二个高峰期8642元/平方米，再次触底至一季度的7860元/平方米到六月份再次攀上8724元/平方米，房价止跌回升。

4、上半年全市商品房空置面积84.1万平方米，同比增长77.7%。

尽管央行实行的是宽松的信贷政策，在一系列刺激政策作用下，楼市销售量增长，市场回温明显，三月之后出现的“小阳春”让很多人始料未及，更让许多人想象不到的是“暖春”持续到了“盛夏”。但令人不解的是，如此大干快上的好时节，为何房地产投资却一直呈下降趋势呢？开发投资的大降与销售量、销售价格的大涨形成鲜明对比，而根据市建设局统计，上半年全市可供预售的商品房面积77.6万平方米，但上半年全市却卖出110.6万平方米的商品房，这又是为何？

官方的解释：主要原因是去年房地产市场低迷，房地产企业投资较谨慎，观望气氛浓厚，表现为房地产新开工面积大幅减少（上半年全市商品房新开工面积109.6万平方米，同比下降59.7%），市场土地成交不活跃。

事实上，上半年具备开工条件或者预售条件的项目也不少，但很多项目都是延缓工程进度，延缓拿预售证，的确有点“认不清”形势。且宏观经济基本面一直尚未发生扭转，经济危机究竟持续多久，心里的石头一直落不了地。在各种信息混杂中，很多人的信念是摇摆不定的，大家都还在“探底”，是该出手还是再等等，是赚是亏还无所适从。

从可供预售面积和实际销售面积来看，其差值正好反映出，由于2008年市场低迷导致市场需求锐减，相对供过于求，因此至2009年存量房较多，这也使得空置面积一直居高不下的一个原因，实际上半年的销售仍然以去库存化为主。而去年下半年至今年上半年开工项目，真正形成供应量则在今年下半年或至以后，可以设想，今年下半年的黄金销售期一定会积聚一轮供应井喷。

尽管上半年中国经济企稳回升，政治局定调维持宽松的货币政策，但千亿外资突杀回马枪，热钱豪赌中国楼市泡沫。有外资大行的首席经济学家表示，中国楼市已进入上升期，下半年继续看好房地产市场，在流动性过剩而实体经济尚未恢复的情况下，政府短期内不可能收回流动性，国内房价有望继续上涨。而不同于上半年的刚性需求推动，下半年房价上升的主要动力直接来自热钱的炒作。

回头看珠海，从2007年9月底集中拍地以后，相继诞生两大7字头地王，而后政府鲜有住宅用地拍卖，而一向“慢半拍”的珠海楼市是否能够坐稳底部，并大势反弹，还要看接下来政府是否有拍地动作，土地市场会有一个怎样的行情？我们不怀疑且期待两大地王，能为珠海整出惊世骇俗的牛×项目。

大佬万科继金域蓝湾收官之后，珠宾项目仍是“问君能有几多愁”，中海、招商两大巨头开山之作今秋或首亮珠海，华发、格力、仁恒击鼓传花，高歌猛进！那么其他开发商呢？就像打麻将，头脑聪明的依然在阵，不打50、100，打个10、20，赌个小钱；四肢发达的也在阵，但脑子不够灵光，老被人算计，所以只能跟着钓钓鱼，幸福别人，娱乐自己。

珠海不大，我们却说是世界的，珠海很大，却出现了上半年全市前20名房地产企业商品房销售面积69.5万平方米，占全市销售面积的62.8%，其中前3名房地产企业占市场份额的31.8%。竞争永远是残酷的，成王败寇古今中外皆是如此。也许珠海可以认为是一个非常好的城市，因为只要你（开发商）有实力，够能耐，你就能进前三甲，或者直接做老大。

因为肯德基的品牌知名度，以及强大的号召力，在商业地产开发中，运营商往往以召到肯德基为荣，并以此借势招商。有运营商在招商广告中就说，跟着肯德基做生意，就如在沙漠中跟着骆驼一样，你一定能找到一片绿洲。事实证明，肯德基的带动效应是强大的。

其实，精明的商家早已明白，做生意很关键的一点就是“选址”，有行话就说“一步差千金”，店址选对了，就能做到“选对一次、赚足一生”。这又何解？其实，商家都知道，做生意最要紧是人气！人流大，气场旺，生意自然差不到哪里去。那么如何计算人流，很多人并不清楚，或者比较接近准确的说，就是没有一个科学、有效的计算方法。

对于肯德基来说，能做得如此成功，自然有其独到之处，而其中也是很关键的一点就是“选址”。肯德基有其严格的选址要求，对于城市经济总量、人均可支配收入、外出饮食支出、拟选店位置、区域常住人口、流动人口总量、人口特征（年龄结构、消费习惯等）、学校数量、交通商业配套，以及具体到拟选店面积大小、楼层、朝向、是否符合肯德基店面装修要求、周边业态规划，等等。这里面很多指标是定量，但也有很重要的变量，比如区域方面，如果城市发展规划有所变动，则对区域会产生重大影响，成熟区域与待发展的潜力区域是有很大区别的，而弹性更大的则是人口数量的变化，区域配套和周边业态对流动人口的影响则更直接。

因为有着近乎苛刻的“前提条件”，我们似乎就能打消这样的疑惑，为什么有的城市一条街可能有两家肯德基店，但有的城市全城也见不到几家。

当然，肯德基的成功除了严格的选店要求以外，也是与一套成熟、稳定的产品加工流程、优秀的运营管理模式，以及大量的宣传推广分不开的。为什么走遍许多地方，店面装修风格、出品口味完全的一致，也许可以说肯德基赢在“不变”。

说“不变”是相对的，若留意观察，其实肯德基这几年一直在变，变的越来越有“中国味”，变的越来越有地方“土味”。为了迎合中国人的口味，把地方风味名吃加以改良，在肯德基的操作流程里一回炉，一包装，就变成了肯德基式的洋快餐，其实里面还是“中国芯”。

什么时候都是看到肯德基店里挤满了大人带的小孩，以及崇尚洋快餐的小青年男女，但在前几天，我还是偶尔看到肯德基的外卖人员出现在住宅小区，哦，肯德基也可以电话叫外卖了！也是因为经济危机吗？！这也是所谓的变坐销为行销吗？

也许我在想另外一个问题：跨国公司，或者说跨区域公司，究竟该如何发展？其实肯德基越来越有“中国味”可以理解为根植本土化的一种体现，只不过在人们的意识中它依然是洋快餐，不管它里面包不包括“中国芯”，它代表的是世界知名品牌，代表着世界最发达的美国文化。不管你承不承认是吃饱肚子，你尽管可以对别人说，我是在消磨一段休闲时光，是在消费一种文化，是在试图为自己黏贴一种标签……

“名牌”，除了质量、信誉相对可靠外，我们是否可以理解为行业中的某种“垄断”，成为一个“权贵”，它的声音代表一种权威，它的身家就应该昂贵！？

也许送外卖并不是丢人的事，昂头与低头仅仅是一个姿态。我们经常听到某某公司跨国或跨区域发展不顺，我们也习惯于归咎为“水土不服”；我们经常听到某某公司跨国或跨区域发展风生水起，我们也习惯于认为是“根植有道”。 肯德基的餐饮王国，融汇了中国传统文化《道德经》、《孙子兵法》的精髓：取势，明道，优术！近百年走遍五大洲，如此成功，肯德基难得不变！越来越有中国味，却也不至于“土的掉渣”，肯德基不变也变！

数据表明，在拉动中国经济的“三驾马车”里，二季度之所以好过一季度，专家们之所以得出“企稳回升”的结论，立头功的不是出口，亦不是消费，而是固定资产投资，4万亿分解出的诸多基础建设。从沿海到内地，各经济实验区全面开花，房地产一、二级开发应声而起。而央行7月初公布的数据，截止6月底，上半年的信贷发放量已经超过7万多亿，大大超出预期！因为基建投资加大，产业投资结构亦发生重大变化，上一轮股市暴涨的钢筋、水泥就是在此背景下形成的，而目前引发的石油、铁矿石等能源之争，在经济危机的大背景下更具特殊意义，军事挑衅、拿政治威胁换经济利益，经济与政治因素相互纠葛，既相互依存，又相互制衡。

因为CPI、PPI目前仍是双降，未来反弹空间较大，而扩张型的货币政策一旦失控，致使流动性过剩，通货膨胀即可能发生。在这种忧虑和通胀预期的条件下，大量产业资金已经向楼市集中，其中不乏大量境外热钱，投机行为再次抬头，这无疑将不断加大房地产市场的泡沫。具体表现在，近期一线城市纷纷拍出“地王”，开发商似乎表现出大有不计成本拿地的勇气，一、二手楼量价齐升，有些城市甚至再次出现排队买房现象，楼市优先经济复苏，这种“反周期”现象能够持久吗？倘若危险已然成立，那么股神巴菲特的“愈危险的时候，就是愈贪婪的时候”投资理念是否依然成为金言玉律！？

曾经那么多人在为“救不救楼市”大打口水战，“不救楼市，让房价跌下来，让更多人买得起房是民生问题，事关社会稳定”；“救楼市，试问城市中有多少人有房，有多少人有两三套房，如果不救，房价大跌，他们的资产就大大缩水，他们可是社会的中坚力量，也是民生问题啊”！老百姓是普通平民，公务员、国家干部也称自己的“人民的公仆”，究竟谁是“民”？！房价大涨，资产增值，没见有人出来声张，而房价一跌，一个个义愤填膺，气势汹汹砸售楼部、找开发商算账、索赔，于是就有人出来喊：涨价归你、跌价我赔！这是哪门子商业规则？！幸福是天赐，灾难是人祸，世上没有万全险！

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，今日的政府总比封建统治阶级开明的多吧！喊也喊了，总得有人落实啊，但体恤民生、为政府添彩的“惠民工程”一样难逃丑闻：年初广州开发的经济适用房项目业主拒收楼，深圳经济适用房项目（桃源居）出现严重质量问题，武汉经济适用房摇号抽签出现6连号，温州经济适用房项目出现众多“高级业主”……

而被地产大鳄潘石屹认为今年最令他震惊的楼市事件——上海塌楼事件，更显荒诞。如今到上海旅游，看什么？如果你回答什么东方明珠外滩城隍庙，那就太老土了，因为“不看卧楼，不算到上海”一游。

早餐后，参观上海倒塌楼房，看世间人情冷暖，看人间利欲熏心，看房奴人生百态，看玻璃为啥一块都没碎，这是为什么呢？

黑幕重重，真相之后永远还有真相，被房子“绑架”你就当是一时的不慎、一生的大幸吧！在这个以房为家的国度，在这个以房为产的时代，无房何以“成家立业”？无房何以换回作为一个人基本的权利、起码的尊严？借用凤凰博报里一位网友的说：从被富裕、被自杀、被自愿到“被就业”，我们已经进入“被时代”。“被时代”的中国式荒诞折射出的是诚信之殇、道德之殇、社会之殇、经济之殇。一句话，活着好难！

8月1日优家网第二届网络房展将全面启动，为了让更多网友与商家对网络房展有所了解，为了向众多近期有置业意向的消费者，提供较为客观、专业的置业建议，日前优家网记者专程采访了珠海资深房地产策划人、地产“名博”老赵。
    多年坚持不懈撰写个人博客的老赵，对于网络媒体可说非常熟悉，因此，当优家网记者咨询他对网络房展的看法时，他就谙熟地畅谈了自己对网络房展及网络营销的认识。

    网络营销将成房地产营销主流
    老赵认为，网络营销未来将成为房地产营销的主流！从他所阅读的一本世联《地产评论》关于深圳几个中高端楼盘的客户分析中可看到：客户认知这些楼盘的途径排序中，首位是口碑，第二位就是网络，第三位才是报纸。虽然报纸等传统媒体不会消失，但是随着网络的迅猛发展，未来很可能取代报纸等成为最主流的媒体。老赵在采访中谈到，据媒体报道，今年美国某报纸受金融危机影响，为节约其印刷成本，已结束其平面纸媒版，仅提供网络版。同时，越来越多的突发事件、重要事件，往往通过网络这个即时、快捷的平台，让更多人了解到了事件的不同侧面和“真相”。一向被视为媒体风向标的美国总统竞选，不是从中也能看到一点未来媒体发展的趋势与潮流吗？

网络房展优势显著，可长期展示
    网络房展作为房地产网络营销的形式之一，老赵认为其优点也较为显著：首先是展示信息较为全面，因为网络媒体可以超低成本，提供任何传统媒体所无法比拟的海量信息，而且在信息展现的形式上，也更为丰富直观，不仅有文字、图片，还可以有音频、视频、FLASH动画与3D效果等等，并且有很强的互动性。
    另外，网络房展相比实体房展，更为方便，不受时间、场地、气候及地域等限制，开发商无需投入太多精力即可参展，而消费者也可以足不出户，即获得更为集中、完整的众多楼盘信息。

而且，老赵认为网络房展应该是一种长期性的展示，因为无论什么季节都有房子在售，无论卖家与买家什么时候都有交易的需求，实体房展选择“五一”、“十一”等假期开展，是为了让消费者有充裕时间到房展现场观展，网络房展既然可以足不出户随时观展，自然不必局限于某个特定的时间段。

为了保持长期进行的网络房展的新鲜性，老赵也建议，优家网在考虑长期进行网络房展的同时，可以根据市场变化与消费者的需求，不同阶段策划不同的主题，如近期大家预期未来将出现通胀，那么是否可以针对此话题，教大家如何投资理财，房地产作为一种投资理财工具又该如何搭配等。
    虽然，老赵非常看好网络房展，但他认为，网络房展并不能取代实体房展。因为，房子属于大宗商品，消费者不可能仅凭网上信息即产生购买行为，实体房展，可以让消费者与楼盘销售人员面对面接触，从消费心理来看，其可信度更高，买家心里更踏实。

下半年珠海楼市走势平稳，国家信贷政策或转向
    谈到对未来楼市走势的判断，老赵认为，下半年珠海楼市与上半年相比，不会有太大差别，预计走势平稳，成交量、供应量与价格都会较为平稳，涨幅平缓。
    由于去年下半年至今年年初陆续出台的救市新政影响，上半年楼市 “刚需”释放，以及宽松的信贷政策，使得房地产“反周期”回暖。但是，从近期一线城市接连出现的“地王”以及开发商纷纷待价估涨、媒体舆论来看，又可能诱发相关政策转向。具体来看，以杭州率先出现的“二套房贷收紧”有可能成蔓延之势，个人房贷与企业贷款都将受影响。因为，宽松的信贷政策以及楼市销售回暖，开发商资金压力缓解，信心增强，出现了捂盘惜售现象；信贷放松，也减轻了购房者的支付压力，刺激“刚需”及部分改善性需求释放；投资性需求，也受宽松信贷政策及预期通胀影响，变得活跃，由于市场供需矛盾变化，再度诱发开发商涨价欲望。尽管房地产在中国经济企稳回升中发挥了重要作用，但国家也不希望对房地产的调控政策由放松变为放纵，导致民怨攀升，泡沫增大。
    

投资者保持冷静，自住买家关注地段与区域发展潜力

因此，对于近期有意向买房的投资型置业者，老赵认为应保持冷静。因为目前来看，经济基本面并不乐观，出口贸易方面未见好转，消费并不活跃，PPT和CPI仍在下跌。上周，据央行调查统计司初步报告，6月金融机构人民币各项贷款较上月新增15304亿元，各项存款较上月新增20022亿元。与贷款数据释放的积极信号不同，存款数据则显示实体经济仍然处于相对紧缩的状态。6月新增存款远超过5月份的1.33万亿元，这说明存款既没有因为股市回暖而大幅搬家，也没有被企业和居民等经济主体用来投入实体经济。

而且国家原计划投入4万亿振兴经济，但事实上，仅上半年国内信贷总额已达7.63万亿，因此，预计今年上半年的扩张型经济政策，在下半年会适度紧缩。如果一旦政府经济政策出现调整，相信将会引起系列连锁反应，对政府政策颇为敏感的楼市必然会受到波及。
    不过，对于近期有意向买房的自住型置业者，老赵就认为但买无妨。因为自住型置业者，其房子不仅用来居住，而且也是个人资产的一部分，是储蓄资产的一种方式。由于土地资源的有限性，城乡土地资源的不断消耗，从长期来看，房价依然呈上涨之势。据媒体报道，珠三角地区土地开发强度非常高，其中深圳已逼近极限，而珠海事实上土地开发强度也很高，可供开发土地越来越少。市规划局已通过媒体公开表示，未来主城区原则上不再供应商品房用地。加之珠海迎来新一轮珠三角腾飞契机，作为一个珠海人，他也看好珠海房地产的未来。

老赵建议自住型买家，即使从买房保值来看，在置业过程中也还是需要关注房子的先天资源和后天配置，即地段、景观、道路交通、市政配套，以及开发商的实力水平和物业管理等支撑物业保值升值的重要因素。

    关联“网事”阅读：与名博老赵，谈房地产的“网事”

miniluo曾是原公司的副总，印象中的miniluo总是每天第一个到公司，也是下班较晚离开公司的一位，敬业自不必说，勤业、细心、干练则完全超越一般女同事，如果说“勤业”代表了她的工作态度，那么“细心、干练”则饱含了她不可多得的智慧。那会的我专业履历尚浅，在多个项目操作中，miniluo既打头阵，又收后尾，尤其是过程中的大事、难题，都能见到miniluo的身影。尽管老板那时自豪的说，公司以“啃硬骨头”扬名（品质差、非常难销的项目）业内，但我知道，这里面有miniluo闪光的灵魂。

公司不大，但管理的有模有样，人虽不多，但各项活动搞的有声有色，尽管工作强度大，但累着，亦快乐着。

记忆中，miniluo是2002或03年离开原公司的。当然了，离开免不了伤心、难过。

之后，miniluo加入了我现在公司的营销团队，而我依然在原公司“啃骨头”，从御林军到戍边将。因为各司其职，之后仅见过一两次面，再之后有关miniluo的消息，都是道听途说。

Miniluo在后来的团队里，大约工作也就一年多左右，只身远赴杭州，进入浙大深造，期间亦曾“千里走单骑”，只身骑行至西藏，旅途坎坷，见闻奇多。再之后，与男友携手避居德钦梅里雪山下，开设“归去来客栈”，既食亦宿，接待中外南来北往客。

  归去来客栈内景，闲适中透露地域风情

归去来客栈内夜景，三五知己，把酒言欢

“家庭式”的归去来客栈，干净舒适

坐在归去来客栈窗前，梅里雪山尽收眼底

品一杯红酒，读千年文化

据公司同事说，前年，他自驾游去香格里拉，专程绕道去了miniluo的“归去来客栈”，同事的描述令我神往，可惜恐怕难有缘潇洒走一回了。之前，前公司老板也多次许诺口头车票，联合多位前同事故友自驾前往“归去来客栈”探望miniluo，但时过境迁，终究未成行。

而这么多年，在那些不咸不淡的日子里，也时常有人聊起miniluo，更为难得的是，我亦发现本公司的老板聊到miniluo则一致的赞赏。我也发现，本地主流媒体上偶尔会出现署名为“米粒”的散文。透过粒粒字里行间，我看到了另外一个更具成熟气息的miniluo，在她的眼里，不是浅绿、深绿之分，而是三千年绿和五千年绿之别，多么有生命的文字啊！

也许，我的表达过于苍白，文字过于无味，无法写出一个有质感的miniluo，请原谅我流水账的絮叨，谨此叙述一段从浪漫之城到人间天堂再到神圣雪山下的历程，也许miniluo离开过，但她的友善、勤奋、智慧、坚强却一直都在，曾经送出祝福，现在听到喜讯，挺好！

PS：友情感谢“有个果园”园主搜集的归去来客栈照片，在此重贴，以此留念，嘿嘿！

关联旧文链接：靓女才女二三事

说实话，我也搞不懂什么东东才能真正称得上“地标”，但看到地标，还是刺激了我一下眼神经，脑海里也浮现出一些名字：巨人大厦、银都酒店、光大写字楼，甚至曾有网友列举出“珠海渔女”，雷吧！

的确，房地产项目推广中，很多楼盘曾自诩“地标”，相似之处是：外形酷、个子高！有网友就列举出近年或若干年后珠海可能会出现的一些超高层项目——

海天花园50层双子塔 珠海情侣中路
    珠海金山时代广场53层 珠海粤海东路（主体竣工）
    珠海仁恒滨海中心66层 珠海情侣南路
    珠海金沙大厦90层 珠海横琴
    珠海金沙大厦裙楼两栋50层 珠海横琴
    珠海金域蓝湾47层 珠海情侣中路（已建成）
    珠海天朗海峰城58层双子塔 珠海前山桥旁（基础）
    珠海新国贸大厦200米＋项目 珠海景山路
    珠海万科珠宾200米＋项目 珠海景山路
  
    金山大厦的高度是191米。
    仁恒滨海中心稍微高点，但也只有197米，尚未突破200＋
    金域蓝湾47层，但因为是住宅楼，也只有150米高
    海天公园50层双子塔高170米
    天朗海峰58层双子塔高185米
    金沙大厦90层，标高500+
    这位网友信息够灵通的，敏锐、细心，有些项目我还是第一次听说，感谢。

当然，按此“逻辑”推测，也有一些符合地标潜质、但个子不高的项目，如我们关注过，并已经公示过的珠海歌剧院“日月贝”，珠海汉业房产开发的横山岛项目。可以肯定，广珠轻轨“珠海站”亦是一个引人瞩目的建筑，珠海十字门商务区汇聚企业总部、会展等等，也一定是高楼林立，具有极强的“都市感”，但会不会有与河对岸澳门明珠塔相映成辉的建筑，我们拭目以待。

我的关联博文阅读：海岛开发，我们期待经典

尤其重要的说明是：要通过重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术产业，加强生态环境保护，鼓励金融创新，实行更加开放的产业和信息化政策等，逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。会议要求国务院各有关部门和广东省加强指导和协调，明确分工，完善机制，落实责任，共同做好规划组织实施工作。

而作为澳门回归十周年的“献礼”，国务院原则同意澳门大学迁址珠海横琴岛，建议由全国人大常委会作出决定，授权澳门对横琴岛澳门大学新校区实施管辖，横琴岛澳门大学新校区与横琴岛其他区域实行隔离式管理。

至此，通过国务院及全国人大会议的形式，横琴岛的属地管辖正式有了法律保护伞，珠海利益得到了保障，那些欲染指横琴开发的特权人物或利益集团或可就此放下贪念。

那么，早先《21世纪经济报道》报道已递交国家发改委审批的《横琴岛开发建设总体规划纲要》（修编稿）有可能就是此次国务院通过的《横琴总体发展规划》。报道称横琴岛的产业功能布局定位以旅游会展业为重点，辅以生产性服务业为核心的现代产业。

86平方公里的土地，澳门陆地面积的3倍，一片未曾开发的处女地，地理位置十分优越，究竟做什么？但愿能够按照发展规划的那样，真正实现珠海结构调整、产业升级的跨越，借鉴天津滨海新区、上海浦东新区发展的成功经验，拥有卓越、强有力的组织架构和精英管理团队，为珠海的明天、珠海的未来做点事，而不要把横琴沦落为欲望与贪念的争夺地，处处皆是低端、垃圾的房地产开发。

我的关联博文阅读：风往西南吹，华发欲建CBD

作为珠海本土一哥，大手笔，的确出手不凡！

年初时，就听说了华发在运作CBD项目的事，前段时间又有机会到华发，聆听负责人概述珠海十字门商务区的规划方案，看来这事越来越有眉目了。      

作为国资委下属企业，华发集团一直承担着不可推卸的社会责任，而城轨地下交通换乘中心设计、施工，以及海滨泳场（据说还有情侣路南段）的改造则充分体现了这一点（见有关报道）。

也是在前几天，看到华发集团负责人在接受媒体采访时表示，华发已经转身为运营商，且业务板块分割为华发股份主要负责地产运营，华发集团下新的项目公司负责城市运营。

可以说华发的转型是珠海城市新一轮发展赋予的历史机遇，而同时，华发雄厚的资金实力，以及历来重视的精英管理的人才观不无关系，这些可以从华发开发诸多项目思路中窥见一斑。

这让我想起有关万科“007挖人行动”的解读。2007年7月，万科将新一轮的招聘行动命名为“007计划”，开始在各个方面引进一批跨行业的跨国公司精英人才。自“007计划”开展以来，万科陆续引进32名跨行业管理人才出任要职。包括之前在宝洁公司负责ECR(品类管理)的陈东峰、曾任百安居中国区副总裁的袁伯银、原万博宣伟国际公关公司（中国区）消费品及医疗领域负责人于玉光、曾任仲量联行亚太区董事和资产管理总监的许国鸿等等。

而郁亮对此的解释却耐人寻味，用他的话来说，所谓“007行动”，就是万科要去挖一批在全球性企业工作过的，在比万科还大的公司的管理岗位工作过的，也就是大白话讲的“见过世面的人”，这些人会告诉我们，所谓利润，无非就是不同的人对同一数字的不同看法。

当然，华发万科两个公司走的是完全不同的路子，实事求是的说，华发在本地媒体上的这个招聘广告宣传意义可能更大些。

在国务院通过的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》后，明确了珠海作为珠江西岸核心城市的定位，继而发出珠中江一体化、珠澳同城化的呼声，那么珠海究竟能有哪些作为，不仅考验着当届政府的政治智慧，事关政绩考核，也考验着各商家的敏锐眼光。在督办广珠轻轨、港珠澳大桥、广珠铁路等重大交通建设的同时，很明显本届政府有意将城市的重心向城区西南方向偏移，不仅将重大交通的衔接引向西南，同时在启动珠海首个意义上的中央商务区项目时，将未来搬迁、审批的企业总部也“逼”向这个方位，大有“举全市之力”促商务区崛起之势。

而位于城区西南方向，湾仔镇的旧改一直未能启动，横琴岛规划审批，无论是国务院还是发改委亦是未有音讯。据悉，有小道消息透露，有人在看到环渤海有了天津滨海新区、长三角有上海浦东新区，于是就有人设想争取中央批准设立珠三角珠海横琴新区，倘若如愿以偿，那么横琴新区就完全上升为“国家战略”，由此国家大的规划、开发战略将完全淹没珠海有关城区西南方向的开发构想，试问：设立横琴新区好不好？想必很多人会不假思索的叫好，但土地对地方政府意味着什么？！横琴开发一直困扰着珠海，澳大珠海校区究竟如何管辖？澳门回归十周年中央会不会借此释放利好政策支持澳门？会不会涉及珠海及横琴？民间八卦信息甚多，不一一列举，江湖谣传，不足为信。

不过说到此，也就不难理解政府移情西南的心思了。那么，华发呢？不管是开发商还是运营商，商人首先是谋利，单纯玩一个百八十万的房地产开发项目，已经是传统开发商做的事了，正如策划大师王志纲所言，有眼光、有前瞻思维的开发商应该要去做“城市运营商”，做“大开发商”，用运营的思维去开发一个区域或新城，而所涉及的也不单单是传统的房地产（住宅、商业）开发，将会集结大型商务中心、商业中心、会展物流、文化娱乐、休闲旅游等等，如我们所熟悉的华侨城地产。

那么，从商业游戏规则来看，承担城轨地下交通换乘中心规划建设、海滨泳场（包括情侣路南段）的改建似乎就是“舞剑”，其意真正所指却是十字门商务区。华发此举既为珠海保地、捂住钱袋子，在珠海城建史上再书一笔，而且替有关领导交出了漂亮答卷，争得好前途，也为自己谋划好了更高、更远的好钱途。

    我的关联博文阅读：风往西南吹，华发欲建CBD

                      华发高管的期权激励，你有没有受刺激？

                      华发，你在珠海的领先优势或可成为绝对优势