余丰慧的BLOG http://blog.sina.com.cn/yufenghui Wed, 30 Dec 2009 09:18:19 GMT+8 FEEDCREATOR_VERSION zh-cn Copyright 1996 - 2009 SINA Inc. All Rights Reserved. Wed, 30 Dec 2009 01:18:19 GMT+8 老百姓望房兴叹不是真实谎言 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g8hm.html 老百姓望房兴叹不是真实谎言

   建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮公开指出，老百姓望房兴叹是一个真实的谎言。

   笔者注意到， 陈淮 先生列举了这样一些看似非常有力的数据：在过去十年里，中国城镇建了将近80亿平方米的住房资源，卖了将近7000万套商品房。到08年末中国城镇居民有6.07亿人。即便如此也不过两亿个家庭，如果按7000万套算，我们在过去十年已经有35%的家庭买了新房。因此他得出上述结论。

   如果像 陈淮 先生这种专门做房地产研究人士坐在办公室对一大堆数据进行整理分析，而不深入到广大百姓中进行调研，根据尚不知道是否准确的数据得出上述脱离实际、空想出来的结论是有可能的。然而，仔细分析，这些数据本身不值一驳， 陈淮 先生倒是说了一个大谎言。

   十年了，城市才只有35%者能够买起房，这35%群体多大比例是中低收入的普通百姓，尚不得知。就是按照35%家庭计算，那么，还有75%家庭都买不起房，多数百姓望房兴叹的结论并没有什么错。同时，我们注意到，此前中国社科院研究报告指出中国城市80%家庭买不起房，与75%基本吻合。笔者实在看出城市80%左右家庭都买不房，得出望房兴叹结论有什么错？怎么能是谎言？

    同时，就是按照 陈淮 先生的“过去10年卖了将近7000万套商品房”的数据，那么，在这7000万套中投资投机占比多大？万科董事长 王石 先生日前说，据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资投机者，这是很可怕的。市场投资投机占比这么大，普通百姓已经被挤出了市场，不是望房兴叹又是什么？即是有一部分自住性需求的普通百姓买了商品房，又是如何买的呢？要么背负几十万甚至上百万的银行贷款，每月收入几乎都付了银行利息，成为可怜的房奴，才拥有一个可怜、可悲的家，一套房子剥夺了生活的所有幸福感。要么一对年轻夫妇为有一套房子双方从爷爷辈开始都贡献房款，几乎所有亲戚都借完，才拥有一套住房。

     一些专家们只知道坐在办公室里分析数据，而不调查数据背后普通百姓的辛酸；只知道坐在办公室里空想，而不实际深入百姓中间扑下身子做调研，了解一下百姓的真实想法。老百姓买不起房、在高房价面前望房兴叹并不是谎言，而是真实写照和现实反映。否认望房兴叹的现实，认为老百姓能够买起房者是在大睁眼说瞎话、说假话，这才是实实在在的谎言，况且这种谎言可能误导决策层、贻害中国房地产业乃至中国经济的健康更发展、戕害广大普通百姓。

    现在一种现象必须引起警惕：只要是鼓励发展房地产政策，地方政府贯彻落实非常积极主动，不但发挥到极致而且还要自己再制定出台更加优惠的政策。而如果是要收紧房地产政策，防范房地产风险，落实起来相当难，不但大打折扣，而且都以不适宜本地情况而架空国家政策。同时，一些专家、开发商对国家出台的调控房地产政策进行猛烈反扑。

    国家要坚定整顿和调控房地产的决心，不要因任何情况而动摇。长痛不如短痛，泡沫要破是迟早之事，迟破风险更高损失更大，因此，必须及早给出较明确的信号。


新闻链接：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/200912/22/t20091222_19949618.shtml

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g8hm.html#comment Tue, 29 Dec 2009 02:25:02 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g8hm.html 楼市组合拳为何吓不退国企拿地王？ http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g82m.html 楼市组合拳为何吓不退国企拿地王？
    12月17日下午，保利地产又一次出手，经过百轮鏖战，力压群雄，砸下30.4亿元夺得北京朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。
   继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。然而，颇具讽刺意味的是，就在财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》要求首次缴款比例不得低于全部土地出让款50%的同一天，保利地产砸下30.4亿元夺得北京新地王。就在同一天（17日），包括绿地集团、招商地产等十几家开发商分别在上海、南京、重庆等地高价买地。就是18日，许多开发商高价买地仍然此起彼伏。
   有业内人士分析，此时开发商还敢于高价拿地，说明他们对于后市还是有信心的。但是，以笔者看，开发商敢于大举拿地，敢于再创造地王，特别是国有企业，说明根本就没有把近期国家调控楼市组合拳放在眼里，没有把财政部、国土部等五部委出台的土地新规当回事。这也从另一方面说明，我们目前出台的土地、税收以及信贷政策还足以震慑拿地王的开发商，还不足以抑制投机投资，还足以遏制高房价。
   特别是诸如保利地产、绿地集团这些国有企业或者有官商背景的企业，之所有不惧怕国家调控楼市组合拳，最终他们凭的不过是背后有国家这棵大树而已：资金不缺乏，最少有银行贷款撑着；经营成果如何，约束性又不强，拿了地王几年不开发也没有人敢于过问，就是亏损与经营者利益又没有严格约束，而一旦拿地王使得经营业绩大幅增长，成绩都是经营者自己的，“金”都贴在经营者脸上，还可以获得巨额年终奖金。这种只有政绩、业绩、奖励、荣誉，而没有责任、约束、惩罚等美差事谁不愿意为之呢？根本不惧怕你出台几条“手无缚鸡之力”的所谓组合拳。
   从国家楼市调控声声紧，而开发商仍我行我素拿地王看，对楼市调控政策不采取矫枉过正的硬措施，地王杜绝不了、畸高房降伏不了，经济风险、金融风险、社会风险甚至稳定风险都将越来越大。
   在稳定市场预期上要矫枉过正。虽然“遏制部分城市房价过快上涨势头”的“遏制”二字狠于以往，而只是“遏制过快上涨势头”还是让开发商作了有利于自己的解释和幻想，他们大肆宣传只是遏制“过快”而不是不让上涨。对于当前的畸高房价要旗帜鲜明提出坚决“遏制上涨”。这样才能真正稳定市场预期。如果社会普遍有一个房价继续上涨的预期，那么，自住需求、投资需求、投机需求都将一窝蜂进入市场购买，畸高房价岂能下来？地王何以能够制止？
    在出台措施上要矫枉过正，不留余地和幻想。比如：“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”规定问题，而在前面附加了一个“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清”，笔者担心在“原则上”和“特殊项目”中导致出现走样情况。再比如：征收不动产房屋税应该提上议程，第二套房信贷政策需要进一步严格，预售款制度应该迅速调整直至完全取消。如果不在抑制投资投机上做足文章，继续把中国房市搞成第二股市，畸高房价就难下来，包括金融在内的各种社会问题将很快迸发出来。
   必须让“地王”制造者、投资投机者以及银行信贷吃到苦头才能使得房地产业健康发展，才能彻底消除高房价和金融风险。从上个世纪90年代中期以来，中国的房地产业在大发展的同时，始终没有经受过一次大挫折和打击，纵然出现巨大泡沫，但是，始终采取纵容、娇惯、纸里包火的做法捂着盖着。如果一个行业特别是容易产生泡沫的房地产行业长期火爆繁荣而一直没有一个像样调整，是违背规律的，在这个火爆繁荣中巨大风险也在伴生，接下来可能是一个长期衰退。近期，海外许多专家都在提醒说，中国的房地产越来越像日本房地产泡沫时期的情况。虽然我们不愿意看到任何一个行业遭受打击和挫折，但是，这种纸里包火的纵容、放任其发展的办法只能使得未来酿成的风险更大，未来受到的挫折更加严重。因此，采取矫枉过正的措施使得中国房地产有一个深度调整并不是坏事，相反，会使得这个行业更加成熟、理性，更加有益于本行业乃至整个经济的健康发展。在这个调整过程中，对于国有企业盲目创造“地王”、对于银行信贷盲目跟进造成的不良贷款，必须强化约束机制，必须严格追究责任，坚决处理责任人。既不能因为担心这些企业经营以及这些企业拿各种借口相威胁就放松组合拳的力度，也不能因为国家出台调控政策就借口政策性影响而不处理责任人。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/19/content_12671288.htm
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]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g82m.html#comment Mon, 28 Dec 2009 02:29:16 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g82m.html 255亿新地王是对楼市新政的挑衅 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g7r0.html 255亿新地王是对楼市新政的挑衅

    在政策出现动态调整的趋势下，地方政府和大开发商年尾反而显露出加紧推地和圈地的迹象。22日，底价高达165亿元的广州亚运城项目整体出让成功，由富力、雅居乐、碧桂园等民营地产三巨头组成的联合体以255亿元的总价竞得，成为全国“新地王”。

     中国“新地王”诞生的价位令人惊讶，255亿元，高出底价165亿元的90亿元，溢价55%；中国“新地王”诞生时间之短令人惊讶，在短短22分钟内竟然迅速竞价47轮，中国“新地王”仅仅用22分钟就诞生了；中国“新地王”诞生时机令人惊讶，楼市调控声声紧，近期先后下发几道金牌令箭：继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地，规定拿地首付款不得低于50%，同时，这两天又出现了房贷首付款提至五成的传闻，社会各界预测，针对房市调控的土地、税收、信贷等政策还将会陆续出台。然而，在国家收紧楼市政策信号相当明确情况下，在此时机，开发商创造“地王”热情丝毫不减退，在广州竟然创造出了价格高达255亿元的中国“新地王”，怎不令人惊讶。其实，无论是“国四条”还是国土部等五部门出台的土地首付款不得低于50%的规定，开发商依然我行我素拿“地王”。就在上周，国土部等五部门出台政策的当天，龙湖、复地、保利、招商等在上海、北京、南京各大城市竞得土地，溢价率均超100%，最高逾400%。

    这是对楼市调控一系列政策的公开挑衅，是对楼市新政的讽刺和嘲笑。这充分说明中国楼市调控政策反反复复，对开发商的威慑力已经大大减弱，说明开发商已经对楼市新政具有了免疫力，说明开发商根本就没有把国家调控房地产的一系列政策放在眼里，也反映出当前调控房市的几道金牌力度仍然不够，急需继续在土地、税收、信贷等手段上出台更加严厉、强硬的政策。否则，震慑不了开发商，降伏不了高房价，楼市很难退烧，泡沫风险将越来越大，最终将给中国经济闯一个天大的祸。

    多少年来，出现这样一个现象，只要是鼓励发展房地产政策，地方政府贯彻落实非常积极主动，不但发挥到极致而且还要自己再制定出台更加优惠的政策。而如果是要收紧房地产政策，防范房地产风险，落实起来相当难，不但大打折扣，而且都以不适宜本地情况而架空国家政策。归根结底在于地方政府的GDP政绩和土地财政政策是始作俑者。比如：年底在开发商我行我素拿“地王”的同时，地方在年底的推地力度也有所增强。

    我们注意到，只从“国四条”出台后，股票市场在房地产股大跌带动下，出现了新一轮的深度调整，这一方面说明我国房地产存在的泡沫是不争的事实，另一方面说明房地产这个巨大泡沫已经绑架了中国经济、中国股市，房地产泡沫只能捂着、包着，稍有风吹草动对中国经济将会带来一定影响。股市已经对国家打压房地产泡沫政策做出了反映，如果接下来对GDP增长有所影响，调控政策会否半途而废？笔者十分担心。同时，我们注意到，一些反对调控的舆论势力正在发起进攻：建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮近日表示，老百姓望房兴叹是一个真实的谎言；一些开发商公开叫嚣，中国房地产没有泡沫，不需要政府介入。从舆论上对国家调控政策的抵触情绪已经开始泛起。

    因此，“地王”对楼市新政不理不睬；股市对新政反映激烈；一些舆论抵触新政，既说明楼市新政方向是正确的，也说明力度还有待加强。从土地政策上除了严格执行两年以上不开发无偿收回土地、两年内不开发收取闲置费用以及首付50%外，50%的首付款必须要求用自有资金而不是银行贷款，剩余50%必须在半年内付清。税收政策要瞄准土地、住房投资投机加大力度。房贷政策要瞄准投资投机进一步发力，第二套以上购房首付提至五成，应该尽快出台。对于国有企业盲目创造“地王”、对于银行信贷盲目跟进造成的不良贷款，必须强化约束机制，必须严格追究责任，坚决处理责任人。既不能因为担心这些企业经营以及这些企业拿各种借口相威胁就放松组合拳的力度，也不能因为国家出台调控政策就借口政策性影响而不处理责任人。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/23/content_12690673.htm

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g7r0.html#comment Sun, 27 Dec 2009 03:55:22 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g7r0.html 中国无通胀结论缺乏市场调研 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g7dx.html 中国无通胀结论缺乏市场调研
    国家统计局总经济师姚景源在20日的“第十二届成长中国高峰年会”上谈到物价时表示，中国现在既无通货膨胀也无通货紧缩。
     中国现在以及不远的未来发生通缩的可能性不大，这方面有着广泛的共识。而是否会出现通胀以及通胀预期大小却存在着非常大的争议。笔者注意到，认为我国目前甚至2010年都不会发生通胀的群体中，专家学者占较大比例。这些群体之所以认为中国没有通胀之忧主要有这样两个观点：认为中国11月份的居民消费品价格指数是正0.6%，1月到10月份还是负的0.9%，为此说明中国不会出现通货膨胀。国家统计局总经济师姚景源就是力挺派之一。另一种观点认为，中国目前生产过剩非常严重，一些产品在滞销，说明商品供给充足，何谈通胀？这些观点虽然有一定道理，但是，对于通胀问题过于乐观、缺乏预见、更缺乏市场调研，甚至用形而上学静止的观点看待通胀问题。
     11月份CPI刚刚转负为正，表面上看确实离通胀还远，但是，必须明白统计数据是过去、以往的情况，统计数据与现实物价走势到底吻合度有多高值得商榷。专家们大多数都是仅仅依靠统计数据就得出中国无通胀之忧结论的。必须深刻认识到，在得出无通胀结论的同时，市场物价走势已发生大的变化。当前，居民消费品价格可谓直线上升。大蒜价格暴涨是导火索，紧接着辣椒价格也开始大幅上涨，食用油集体涨价，面粉也有小幅上涨，肉禽蛋价格都出现不同程度上涨。特别是蔬菜价格近十天涨幅令人瞠目结舌。前期蔬菜涨价可以找到雪灾影响这个原因，而现在雪灾早已过去，但是价格却还在上涨。更加令人惊讶的是，公共产品的水电暖气煤都开始跳起涨价集体舞，并且明确说2010年还要集体劲舞。虎年没到，涨价风却放了出去。中央经济工作会议要求管理好通胀预期，如何能够管理好呢？从居住类价格来说，众所周知的住房价格暴涨外，二手房价格以及住房租金都在上涨。可以说，CPI中80%的项目都在上涨，并且这种上涨趋势程度越来越严重。怎可轻言没有通胀之忧呢？
    笔者希望包括国家统计局总经济师 姚景源 先生在内的众专家们实地到市场里转悠一下、做一次调研甚至亲自买一两次蔬菜，相信就不会得出通胀无忧的结论了。这种观点实际是缺乏市场调研、只看统计数据和坐在办公室里分析和想出来的结论。
    另一个现象也必须引起高度重视。通胀是一种货币发行过多效应。今年4万亿投资和近乎10万亿的信贷投放有一个时滞效应，在实体经济不能完全吸收过剩流动性的情况，这种时滞效应最终将会对物价造成大的冲击。近期物价急速走高与此不无关系，进入2010年后对物价的冲击将会越来越大。特别是在股市、楼市进入调整阶段后，释放出的一部分流动性将会进入其他商品市场包括消费品市场寻找炒作机会。对物价构成的压力将非常大，不能说通胀已经发生，但可以说离我们已经不远。产能过剩大多是工业品，这就预示着中国经济可能出现一个更加令人担忧的现象：滞涨。
    因此，首先从思想上不能对通胀掉以轻心。中国没有通胀的论调是非常有害的，可能给决策者提供错误信息，误导决策者，影响其做出正确决策。其次，货币政策必须从过度宽松状态开始收紧。利用数量工具大量回收市场流动性，视物价走势情况该加息时一定要加息。再次，严格控制物价上涨，管理好通胀预期。政府能够管控的物价比如：水电煤气暖、成品油要严格限制其涨价行为。对于当前一窝蜂涨价的水电煤气公共产品要果断叫停。对于农副产品涨价要做好市场预测、严格打击囤积居奇和非法投机炒作现象，将涨价的利益尽量让种植者得大头。控制公共产品涨价行为，把利益通过农产品涨价让渡给农民，也算以工补农吧。

新闻链接：http://www.chinanews.com.cn/cj/cj-ylgd/news/2009/12-21/2028202.shtml

 

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g7dx.html#comment Sat, 26 Dec 2009 05:15:20 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g7dx.html 遏制高房价土地政策要出“重拳” http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g6u9.html 遏制高房价土地政策要出“重拳”
    财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
     美国知名杂志《福布斯》17日评选出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国房地产泡沫榜上有名并位列第二。其发布报道说，中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆（利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼）和所谓“价格永远上涨利率永远走低”的概念。中国的房地产泡沫，中国的畸高房价竟然受到了世界关注，类似《福布斯》这样的“局外人”都能看出中国房地产存在的问题，再一次说明中国房地产存在问题的严重性。这个巨大泡沫如果继续捂下去、包下去、纵容下去，其后果会发生日本、美国的崩盘现象可能有点言重，但是，造成的巨大金融风险，给中国经济、社会造成的巨大影响是不可估量的。
    目前，中国房地产之所以畸形发展、出现畸高房价和巨大泡沫主要症结在于房地产开发成本低、有暴利。笔者一再重复美国金融家、证券分析创始人本杰明-格雷厄姆在《证券分析》一书中所说的，所有成本都可以通过发行债券、预售款和贷款支付，开发商可以一文钱不投而获得整个资产，在许多情况下还有大量现金进账。不难想象，整个房地产金融业可谓隐患重重，所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识，以至于整个行业日益膨胀，并最终毁于一旦。虽然这些话语是在100年以前说的，但是却是当前中国的真实写照。
    对于当前的房地产泡沫和畸高房价必须出重拳、下狠招才能“悬崖勒马”。国务院召开常务会议专门研究房地产市场问题，要求“加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”并且着重要求综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。社会掌声一片。中央大调子定下来以后，接下来土地、税收、信贷等政策将会相继出台具体措施。
    财政部、国土部等五部委17日出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》是房市调控打出的第一拳。这一拳重量如何？影响怎样？市场最具发言权。消息在媒体公开后，18日中国A股市场的房地产板块全线覆没，沪综指的房地产股大部分跌幅在5%以上，跌停的也有许多。之所以说这是一记重拳，主要是能遏制囤地、地王等推高房价的问题。笔者粗略计算：假如一个地王40亿元土地款，如果按照50%缴纳首付土地款，就要首付20亿元，如果是贷款，每天要付33万左右的利息款，一年就是1.2亿元利息款。这将促使开发商尽快开发、尽快建设、尽快销售。
     但是，必须清醒地认识到，这只是概念化的一时影响，下步如何？主要看执行力，看落实的力度。
笔者有几个担心，首先担心这第一拳打在棉花上。这个教训非常多了。这几年土地政策出台的少，而真正落实的不多，希望这次不要重蹈覆辙。其次担心，这样的好政策被狡猾的开发商变相了，因为给他们提供了机会和预留了空间：“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清”，笔者担心在“原则上”和“特殊项目”中导致出现走样情况。
    最后，没有土地信贷政策的配套将孤掌难鸣。建议开发上首付50%的土地款不能全依赖贷款，信贷政策除了对开发企业资本金要求以外，土地首付款大部分要用自有资金支付而不是依赖贷款。

新闻连接：http://news.xinhuanet.com/house/2009-12/18/content_12664861.htm

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g6u9.html#comment Fri, 25 Dec 2009 02:54:46 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g6u9.html 居民物价满意度连续下滑说明什么？ http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g6e5.html 居民物价满意度连续下滑说明什么？
   央行调查显示，第四季度，城镇居民当前物价满意指数为28.2%，较上季下降1.3个百分点，连续第三个季度下滑。其中，46.8%的居民认为目前物价“高，难以接受”，比上季增加1.6个百分点。未来物价预期指数为73.4%，比上季提高6.6个百分点，今年以来持续走高）。
    居民对消费品价格走势最具发言权，深入居民中间了解居民对物价的满意度能够真实、直接反应出物价的真实情况。从大蒜价格开始疯涨以来，笔者就经常到市场了解蔬菜、食品、肉蛋奶等消费品价格变化情况。得出的一个结论是：快速上涨。11月份CPI转负为正同比上涨0.6%数据公布后，与许多百姓对物价上涨的实际感觉存在较大差异，笔者也感觉与自己实际了解的情况有出入。
    物价特别是与居民生活生存密切相关的日常生活消费品价格涨势迅猛，来者不善。一些城市市民竟然出现抢购囤积粮油现象。看看当前与居民生活生存息息相关的商品价格涨声一片，围绕市民的商品涨价“狂轰乱炸”，发生市民抢购粮油就不足为奇了。大蒜上涨40多倍并且还在涨、辣椒紧随其后也开始疯狂、大葱也不敢寂寞开始暴涨，白酒也开始凑热闹蠢蠢欲动要涨价，茅台率先提出涨价，其他国产知名白酒涨价也箭在弦上。水、电、气、煤、供热、成品油等都已经涨价，据说还不大到位，明年包括民用电都要涨价（提法是改革）。房价，一线城市涨价涨幅达到了50%，个别城市上涨幅度在100%。这是百姓亲眼目睹的情况，亲身感受的状况。那么，官方统计数据如何呢？
    12月8日商务部公布的监测数据显示， 在57种主要食用农产品中，价格周环比（11月30日至12月6日）上涨的有43种，占75.4%。新华社全国农副产品和农资价格行情系统的监测显示，今年11月份，粮食、鲜蛋、鲜菜等价格同比分别上涨8.4%、5.5%和18.6%。进入12月份以来，在山东、广东等许多地区，在大豆油等食用油价格上涨的带动之下，许多农产品价格上涨势头仍很强劲。
    居民对物价满意度连续下降，居民实际感受物价涨幅大，有关部门的监测数据，都说明我国物价未来走势不乐观，出现通胀的可能性在增大，通胀预期越来越强烈。现在必须警惕这样一种观点，认为CPI同比上涨仅为0.6%，PPI同比还在负值，一些工业品价格仍然很低，产能处于过剩阶段，因此，通胀离我们很远，可以高枕无忧。这种观点非常有害。
    笔者认为，通胀并不遥远，必须未雨绸缪。从通胀是一个货币发行过多的货币现象看，天量信贷正在对物价造成大的冲击，正在市场里到处莽撞。推高了股市、楼市等资产泡沫后，接下来极有可能进入一般商品领域，这对物价构成了巨大威胁。笔者多次到市场调查，多次与加工企业座谈，他们对当前商品价格共同看法是，涨得让人眼花缭乱和猝不及防。假如，能源资源价格、农副产品价格、房价、水电气煤暖公共产品价格同时涨价，加上国外农产品、资源能源输入性通胀因素，中国在很短时间里出现通胀不是没有可能。至于产能过剩问题，过剩产品中许多是工业品而非居民生活消费品，因此，对CPI没有多大冲击。另一方面说明，如果居民生活消费品继续涨，而工业品产能过剩加剧，那么，中国经济可能出现滞胀的严重情况。
    因此，必须按照中央经济会议要求切实加强通胀预期管理。过度宽松的货币政策要坚决退出，央行要加大回收市场过剩流动性的力度。国家职能部门要灵活调度国家储备，满足市场需求；加强市场管理，防止哄抬物价，过分投机。笔者认为，应该控制水电气煤暖等公共产品的涨价行为，让位于农产品涨价。农产品市场程度高而且非常脆弱，价格上涨，种植供给很快就会增加，价格不久就会下来。总体上说，农产品价格对CPI影响大但不可怕。农民收入一直很低，农产品适度涨价对农民增收有利。水电气煤暖是垄断经营，只要涨价几乎没有再下来的。如果一哄而起涨价必然增强通胀预期。控制公共产品涨价行为，把利益通过农产品涨价让渡给农民，也算以工补农吧。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/17/content_12659023.htm

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g6e5.html#comment Thu, 24 Dec 2009 03:06:45 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g6e5.html 明年信贷规模7.5万亿对市场有何影响？ http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g5xq.html 明年信贷规模7.5万亿对市场有何影响？

   2009年全年的信贷数据尚未出炉，2010年信贷规模便已成为市场猜测的焦点。最新的版本则是，明年信贷规模大致框定7.5万亿元。据了解，在日前举行的中央经济工作会议上，这一数据已基本定调。
    笔者粗略计算了一下，1-11月份人民币各项贷款增加9.21万亿元，有专家估计12月份贷款增加可能在5000亿元左右，那么，全年信贷投放将在9.71万亿元，2009年人民币贷款余额将在40万亿左右。如果2010全年信贷计划增加7.5万亿元，那么，增长速度将为18.7%，回归到金融危机以前年份的正常增长速度，比2009年30%以上的信贷增速低12个百分点。
    2010年信贷增长规模之所以引起高度关注，主要是因为2009年以投资为主拉动经济方式对信贷高速增长带来的流动性充足依赖程度较高。同时，社会各界普遍认为，2009年股市火爆、楼市高烧不退主要是天量信贷投放导致的流动性过剩带来的。2010年信贷投放规模大小自然而然会受到股市、楼市等市场的高度关注。如果信贷投放比2009年大幅紧缩必然造成流动性趋紧，对主要依靠信贷大量投放溢出的过剩流动性支撑着的股市、楼市必然造成大的影响。因为继续走高缺乏充足流动性支撑。反之，流动性过剩行情将会持续下去。市场、企业、社会各界都在期待2010年信贷盘子大小的消息。
   根据笔者以上测算，如果2010年信贷投放计划为7.5万亿，那么，信贷紧缩幅度不小，趋紧非常明显。除此之外，明年信贷投放还将受到资本充足率的影响。2009年的天量信贷投放已经使得股份制商业银行要么资本充足率低于10%底线，要么已经触线；大型商业银行资本充足率也已经紧逼11%的底线要求。同时，根据银监会规定，对银行间相互持有的次级债充实附属资本进行了扣减，对筹集资本金渠道要求越来越严格，社会呼吁利用利润补充资本金的声音越来越大，这些都对商业银行信贷发放构成了制约。再者，2009年天量信贷扩张，已经使得一些商业银行突破了存贷款75%%的比例规定。对贷款投放也形成了不小压力。我们还应该注意到，国务院日前出台的遏制高房价四项措施，对银行房地产贷款将要带来巨大影响。而房地产贷款是2009年信贷投放最多、最集中的行业。大政策导向下，中国房地产行业可能带来的信贷风险必然使得商业银行心有余悸，将大大影响信贷投放。
    从宏观经济形势分析，2010年信贷投放环境将大大区别于2009年。2009年信贷政策具有应对金融危机的应急性“味道”，而现在中国经济已经出现V型增长，房地产等个别行业显露过热苗头。中国经济已经从保增长转移到稳增长、调结构、促消费上。2009年“准政策性”、“准行政命令性”的信贷投放状况将不会出现。商业银行无论从贷款风险考虑，还是从内部稳健经营思考，都不会出现上级行把放贷作为硬性任务要求基层行加快投放的现象。假如2010年信贷计划是7.5万亿，也应该是一个最高控制限额。即使达不到7.5万亿是正常情况，而极有可能达不到。
    2010年比2009年增速下降12个百分点的7.5万亿信贷计划必然对股市、楼市造成大的影响。无论投资股市还是投资楼市，投资者都要对7.5万亿信贷计划对市场的冲击有一个足够分析和估计，对股市、楼市风险应该有一个清醒认识。曾经有股市分析专业人士告诫投资者，股市是流动性过剩推高的，是否有风险要看流动性是否趋紧、信贷是否开始收缩。

新闻链接：http://finance.ifeng.com/news/special/jingjihuiyi2009/20091216/1588592.shtml


 

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g5xq.html#comment Wed, 23 Dec 2009 02:50:58 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g5xq.html 差异化房贷政策关键在执行力 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g5jj.html 差异化房贷政策关键在执行力

    国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议要求，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出了四项遏制部分城市房价过快上涨的措施，其中第二条要求继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险（12月15日 新民网）。
    总体来说，“国四条”是对金融危机以前国家抑制房价过快上涨一系列措施的重申和完善。“国四条”是从住房供给、需求、监管等方面对畸高房价打出的组合拳。
    必须深刻认识到，“国四条”的出台拉开了中国房地产以拉动经济为主转向民生为主的重大转折。为了应对金融危机，国家采取了大举投资包括房地产投资为重点来拉动经济，作为应急性举措是完全必要的。现在我国经济已经出现V型增长，况且依靠房地产拉动经济带来的系列问题已经开始暴露，迅速将房地产特别是住房市场由危机期间的拉动经济、保增长为主转变为以民生住房需求为主是完全正确的决策。
    “国四条”能否降服部分城市的畸高房价关键在执行力上。回顾2007年中央出台的一系列调控措施，是对症的，是有效的。去年如果没有爆发全球的金融危机，那么中国当时的有关政策，包括土地、税收、货币信贷等政策都将延续下去。那么中国的房地产市场就会在一个非常良好的环境中运行。部分城市的房价也不会像今天这样疯狂的上涨。无论主客观原因都是在执行力上打了折扣或者不能以一贯之。最为典型的是，这一年来第二套房贷政策几乎完全失效。2007年9月27日，中国央行和银监会联合下文明确规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。后来针对第二套房的认定标准争议，中国央行和银监会于2007年12月11日又下发补充规定：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
    然而，一场百年一遇的全球金融危机爆发后，在保增长大局下，这些旨在抑制住房投资投机、防范信贷风险的政策都形同虚设了。为应对金融危机，2008年12月22日，国办发布关于促进房产市场健康发展若干意见规定：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。“一个改善型住房和商业银行自行确定”，在执行中使得行之有效的遏制投资投机的二套房信贷政策被彻底变相了。
这次国务院常务会议要求“继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控”，抓住了遏制部分城市房价过快上涨的关键。加大差别化信贷政策执行力度，就是要从“两头走极端”：普通居民购买首套自住房要实行特别的优惠政策，比如说，首付可以一成，基准利率下浮30%；而对于购买第二套以上住房的首付必须严格执行40%和利率1.1倍的规定，并随套数增加而“大幅度”提高。
    在这里有两点必须引起高度重视，也是实践中操作难度较大，最容易将二套房政策变相的关键点：一是要把握好“改善型住房消费”的执行问题。中国央行和银监会于2007年12月11日下发补充规定：可比照首套自住房贷款政策执行的改善型住房要求，借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。监管部门必须要有严格措施监督商业银行严格执行。二是中低价位、中小套型普通商品住房必须尽快出台具体明确规定。笔者认为，2007年规定的新开工项目90平米占到70%的规定应该继续执行，可以增加120平方米的中型普通住房供给。然后，根据差异化信贷政策要求，据此制定相应房贷政策。
    笔者认为只要能够不折不扣、不走样、不出状况、不掉链子、以一贯之的执行下去，只一个二套房信贷政策就完全可以给住房投资投机以“沉重打击”。只要有强有力的措施包括实行问责制度等来保障执行力，笔者认为畸高房价一定能够被降服，房地产泡沫带来的一系列社会问题、经济问题和风险隐患终将被消除。

新闻链接：http://biz.xinmin.cn/cjsj/2009/12/15/3084015.html
http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/14/content_12645976.htm

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g5jj.html#comment Tue, 22 Dec 2009 03:04:58 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g5jj.html 国四条”要降高房价关键在执行力 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g550.html 国四条”要降高房价关键在执行力

    温家宝总理14日主持召开国务院常务会议要求，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出了“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施（简称国四条）（12月14日 新华网）。

    总体来说，“国四条”是对金融危机以前国家抑制房价过快上涨一系列措施的重申和完善。“国四条”是从住房供给、需求、监管等方面对畸高房价打出的组合拳。接下来，首先要做的是，迅速对“组合拳”进行分解细化，使其更具操作性。

    “适当增加中低价位、中小套型普通商品住房”的具体标准是什么？“适当”到什么程度要有具体规定？每平米多少钱为中低价位住房？中小套型普通商品房的具体标准是啥？笔者认为，2007年规定的新开工项目90平米占到70%的规定应该继续执行，可以增加120平方米 的中型普通住房供给。提高土地供应和使用效率必须要有强制性措施，完善土地招拍挂制度必须出台具体办法。抑制投资投机性购房就要求必须严格执行第二套购房按揭首付款不低于40%和利率上浮10%的规定。同时，要严格改善型住房需求，出台改善型住房的标准，防止变相投机投资行为。完善商品房预售制度要求尽快出台具体完善措施，现阶段要对预售款实行第三方（比如银行）存管制度，最终要逐步取消商品房预售制度。大规模推进保障性安居工程建设再也不能打折扣了，建议按月或者按季度向社会公开公布建设进度，接受人民群众监督和督促。

     “国四条”能否降服部分城市的畸高房价关键在执行力上。首先要把认识统一到国务院常务会议明确提出的“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视”的认识上。中国人口多，土地资源少，不可能人人都住大房子、别墅；房子是用来住的，绝不是用来炒作牟取暴利的。当前的畸高房价已经引发一系列问题：正在扭曲中国经济结构，正在扭曲爱情婚姻人生，正在产生巨大泡沫、酿造巨大金融风险。畸高房价带来一系列隐患越来越大。如果没有对高房价带来巨大隐患的深刻认识，如果不把认识统一到国务院常务会议的要求上，就谈不上执行力，执行“国四条”就没有内在动力。

    必须深刻认识到，“国四条”的出台拉开了中国房地产以拉动经济为主转向民生为主的重大转折。为了应对金融危机，国家采取了大举投资包括投资房地产为重点来拉动经济，作为应急性举措是完全必要的。现在我国已经出现V型增长，况且依靠房地产拉动经济带来的系列问题已经开始暴露，迅速将房地产特别是住房市场由危机期间的拉动经济、保增长为主转变为以民生住房需求为主是完全正确的决策。

    畸高房价、房地产泡沫风险已经困扰中国许多年了。回顾2007年中央出台的一系列调控措施，是对症的，是有效的。去年如果没有爆发全球的金融危机，那么中国当时的有关政策，包括货币、信贷等政策都将延续下去。那么中国的房地产市场就会在一个非常良好的环境中运行。部分城市的房价也不会像今天这样疯狂的上涨。无论主客观原因都是在执行力上打了折扣或者不能以一贯之。

     如果“国四条”执行中不走样，不出状况，不掉链子，并且有强有力的措施包括问责制度来保障执行力，笔者认为畸高房价一定能够被降服，房地产泡沫带来的一系列社会问题、经济问题和风险隐患都将被消除。


新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/14/content_12645976.htm

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g550.html#comment Mon, 21 Dec 2009 03:07:04 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g550.html 通胀预期是市民抢囤粮油的“凶手” http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g4nv.html    “近期，食用油涨价，引起许多市民恐慌。我看到一个老太太一连8天往超市跑，买回8桶桶装油。这是没必要的。”12日，国家粮油信息中心相关负责人尚强民，在武汉举行的“中国食品产业发展论坛”上这样表态。
    从央视经济信息联播中也看到了武汉等地市民抢购囤积粮油现象，特别是一些老大爷、老太太们。出现抢购、囤积粮油现象是一个“不祥之兆”。我们知道，中国每一轮物价上涨、发生通胀都是从粮油农产品涨价、市民抢购囤积开始的。在11月份CPI刚刚转负为正的情况下，就出现部分城市市民抢购囤积粮油现象更应该引起足够重视。因为，这种情况一旦蔓延下去，极有可能在中国经济还没有完全复苏或者说根基仍不稳的情况下导致通胀。这无论对宏观经济政策决策，还是对百姓生活、经济继续向好的影响都是巨大的。对此，绝不能掉以轻心。
现在有一种倾向非常要不得，就是根据CPI仍在负值或者刚刚转正的情况，就得出中国不存在通胀之忧的观点。通胀虽然大部分有一个发展过程，有一个时间段，但是，绝不排除因为一个偶发事件和现象，“一夜之间”来临，比如自然灾害以及国际突发事件和市场变化等。如果就当前CPI刚刚转正为同比上升0.6%，认为距离3%以上还非常遥远，为此，就高枕无忧、放松警惕，那么，不仅仅是一个误导问题，而最终将贻害无穷。
    我们必须认真分析为何一些城市市民竟然出现抢购囤积粮油现象。虽然是个别城市、少数市民，但是，充分说明百姓对通胀来临的预期在增强，认为未来物价将上涨的思想在萌动。看看当前与居民生活生存息息相关的商品价格涨声一片，围绕市民的商品涨价“狂轰乱炸”，发生市民抢购粮油就不足为奇了。大蒜上涨40多倍并且还在涨、辣椒紧随其后也开始疯狂、大葱也不敢寂寞开始暴涨，白酒也开始凑热闹蠢蠢欲动要涨价，茅台率先提出涨价，其他国产知名白酒涨价也箭在弦上。水、电、气、煤、供热、成品油等都已经涨价，据说还不大到位，明年包括民用电都要涨价（提法是改革）。房价，一线城市涨价涨幅达到了50%，个别城市上涨幅度在100%。这是百姓亲眼目睹的情况，亲身感受的情况。那么，官方统计数据如何呢？
    12月8日商务部公布的监测数据显示， 在57种主要食用农产品中，价格周环比（11月30日至12月6日）上涨的有43种，占75.4%。其中，蔬菜价格涨幅较大。18种蔬菜批发价格平均上涨6.2%。肉类价格稳中有涨，猪肉、羊肉批发价格分别上涨1.4%和0.3%。粮食价格再次小幅上涨。食用油价格普遍回升。新华社全国农副产品和农资价格行情系统的监测显示，今年11月份，粮食、鲜蛋、鲜菜等价格同比分别上涨8.4%、5.5%和18.6%。进入12月份以来，在山东、广东等许多地区，在大豆油等食用油价格上涨的带动之下，许多农产品价格上涨势头仍很强劲。假如，能源资源价格、农副产品价格、房价、水电气煤暖公共产品价格同时涨价，加上国外农产品、资源能源输入性通胀因素，中国在很短时间里出现通胀不是没有可能。
     笔者认为，只要政府职责能够履行到位，畸高房价不信下不来，通胀预期不信遏制不了。许多事情都是政府没有尽到职责而导致的。比如：畸高房价问题，只要政府履行好保障性住房建设的职责，在土地、税收、信贷政策上向保障性住房倾斜，承担起供应70%城市居民的廉价房，畸高房价就会不攻自破。
    中央经济工作会议要求管理通胀预期。除了及时将我国粮油肉储备充足、完全可以保障供给的真相通报给市民外，必须收缩过剩流动性，抑制其对物价的冲击；必须使得畸高房价尽快下来。笔者认为，应该控制水电气煤暖等公共产品的涨价行为，让位于农产品涨价。农产品市场程度高而且非常脆弱，价格上涨，种植供给很快就会增加，价格不久就会下来。总体上说，农产品价格对CPI影响大但不可怕。农民收入一直很低，农产品适度涨价对农民增收有利。水电气煤暖是垄断经营，只要涨价几乎没有再下来的。如果一哄而起涨价必然增强通胀预期。控制公共产品涨价行为，把利益通过农产品涨价让渡给农民，也算以工补农吧。   
 
新闻联播：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/13/content_12638013.htm
http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/10/content_12624826_1.htm
]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g4nv.html#comment Sun, 20 Dec 2009 01:37:44 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g4nv.html 迪拜获百亿紧急融资是一只强心剂？ http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g494.html 迪拜获百亿紧急融资是一只强心剂？


    迪拜14日宣布，目前已经获得由阿布扎比政府提供的100亿美元贷款，用于偿还迪拜世界和地产集团Nakheel的部分债务。据悉，在这笔贷款中，有41亿美元将用于支付今日（14日）到期的伊斯兰债券债务，余下部分将用于让迪拜世界在2010年4月之前履行债务义务。

    笔者正在纳闷中国A股为何在上午沪综指大跌60多点后，午后突然拉升，全天沪综指大涨1.71%，上涨55.59点，从上午跌至全天最低点3179点算起，大涨123.9点。中石化大涨8.39%，中石油涨幅达3.63%。石化双雄的“怪异”表现，使得笔者当时就想，是否是来自中东方面有利好消息？果不其然，阿布扎比政府给迪拜提供100亿美元援助，用于偿还迪拜世界和地产集团Nakheel的部分债务的消息，下午出现在各大网站。受到迪拜世界获得紧急融资的消息刺激，亚太股市盘中普遍急速拉升，美国股指期货也应声大涨0.6%，美元指数则瞬间跳水。

     原来如此呀！笔者认为，虽然迪拜获得了100亿美元的紧急融资，对于缓解近期、眼前债务危机有一定帮助，但是，象征意义大于现实意义，对全球资本市场概念化炒作大于实际效果。从本质上来说，迪拜债务危机是迪拜发展模式造成的，是迪拜石油开采完毕后，转向房地产盲目扩张，出现房地产巨大泡沫后，造成的金融风险。这种盲目推高房地产风险、吹大房地产泡沫的增长模式不改变，就不能从根本上消除迪拜风险。从数量说，迪拜世界集团总负债在590亿美元，未来风险敞口最少在300亿美元，是100亿美元的3倍。况且，天下没有免费午餐。阿布扎比期待用金融援助换取对迪拜发展政策的长期影响力。“老大”阿布扎比方面对迪拜数年来以超出自身能力的模式发展感到不满，希望管一管“老二”。100亿美元援助背后的代价是什么？虽然目前我们不得而知，但是，可以肯定的是，阿布扎比可能会施压迪拜接受代价沉重的援助条件，比如，可能要求对方让出酋长国航空公司的控制权。这样的话，对迪拜经济打击更加沉重。

    迪拜获得100亿美元援助一时令世界资本市场非常兴奋，但笔者认为这可能是一剂强心剂。因为，后金融危机时代，过去许多国家高负债增长模式的弊端已经开始暴露出来。11月25日 ，迪拜的主权债务危机爆发，随后，标准普尔又在本月8日对希腊的主权信用发出警告。希腊的主权评级被下调之后，葡萄牙、西班牙的主权信用评级前景亦被标准普尔下调。同时欧洲中央银行10日发表报告说，立陶宛、拉脱维亚和爱沙尼亚这三个波罗的海国家如果不能采取有效措施削减财政赤字，将很可能面临新一轮的债务危机。一时间，主权债务危机的阴影笼罩着金融市场。迪拜危机不可能是孤立的。未来几个月中东地区也许会看到类似情况，欧洲一些国家也可能发生类似情况。

    100亿美元岂能阻止了接下来发生的事情。因此，中国一定要汲取迪拜的深刻教训，下决心转变经济增长模式，坚决改变过分依赖房地产拉动经济的现状，确保中国经济健康发展。广大投资者无论投资股市还是投资楼市都要保持高度警觉，把防范风险放在第一位。宁可保守一点，也不要激进、侥幸。


新闻链接：http://finance.sina.com.cn/money/forex/20091214/13317099716.shtml

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g494.html#comment Sat, 19 Dec 2009 01:59:42 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g494.html 美专家担忧中国畸高房价能惊醒谁？ http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g3si.html 美专家担忧中国畸高房价能惊醒谁？
    当代行为金融学主要创始人之一、美国知名经济学家、《非理性繁荣》作者罗伯特•希勒上周五在深圳表示：“美国加利佛尼亚州房价与收入之比为8到10倍，而在中国的深圳、上海等大城市的房价收入比达到36倍，这令人担忧。”笔者注意到，希勒教授的“大师中国行”到北京后，他再次重申：“中国房地产市场的价格在一些大城市已经很过头了”。
    笔者为一位美国大师不远万里来到中国，苦口婆心地一再、到处提醒中国房价高的离谱、中国房市存在泡沫的良苦用心而钦佩。他的一些话语还真令人警醒。“从一个均衡的角度看，预计20年以后深圳的房价可以超过任何一个地方，这是很离谱的。”“迪拜的房价明显是一个泡沫，我不能说中国有房地产泡沫，但是很担心会出现这样的趋势。” “目前快速增长的楼市价格，有些像泡沫，我肯定不会在中国买房地产。” 9日，这位美国国家经济研究局(NBER，美国经济衰退方面最权威的认定机构)研究员曾对上海的房价表达过“毋庸置疑”的担忧。罗伯特•希勒大师的中国之行，无论是在深圳还是北京、上海共同表示出了对畸高房价的担心。而这三个城市恰恰是中国房地产的一线城市，是中国畸高房价的创造地、始作俑者，是中国房市的风向标和导航仪。
    在思考美国经济学家罗伯特•希勒大师话语的同时，另一份中国研究数据映入了眼帘。美联物业近日发布一份数据表明，以北京为例普通职工家庭购买一套100平方米左右的住房，房价收入比为18-20年左右。今年以来，北京、上海、深圳三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。畸高房价使得百姓彻底买房绝望，畸高房价正在扭曲中国经济结构，畸高房价正在扭曲爱情婚姻人生，畸高房价正在产生巨大泡沫、酿造巨大金融风险。中国许多有良知的专家、中国90%以上的民众，总之，凡是没有被利益所左右、没有被金钱遮住双眼的明眼人一眼都能看出中国房市的严重问题。当然，确实有一些人不认为中国百姓买不起房，不认可中国楼市有泡沫，更不认为中国房价畸高。这些人都是谁呢？开发商、投机炒房者、被利益集团左右的专家以及追求GDP政绩的官员。
    现在有这样一种认识必须引起高度警觉，就是认为中国畸高房价只是北京、上海、深圳等一线城市，而二三线城市特别是中小城镇还不高。这种观点非常错误，非常可怕。每一次房地产泡沫，每一次住房价格暴涨都是先从一线城市开始，然后向二三线以及中小城市“传染”。今年同样不例外。在北京、上海、深圳一线城市房价非理性上涨带动下，在这个风向标指引下，目前一些二线省会城市房价涨幅非常之大。本月初，笔者到中原某省会城市房地产中介进行了专题调查，结果大吃一惊。在一个新区范围内，年初每平米不到4000元，现在7000元/米打不住甚至涨到了8000元/米。而且房源还非常紧张。据说，二三线城市涨幅已经非常大，就是中小城市涨幅也不小。房地产大鳄王石日前说，他担心房价疯涨这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。一边房源紧张，另一边空置率却很高。在美国空置率达到10%已经是一个不得了的风险，而中国甚至到达了50%-70%。投机带来的房地产巨大风险可想而知。
    业内人士的担心，许多专家的忧虑，广大百姓的无奈和疾呼，就连美国经济大师都担忧中国的畸高房价，中国的房地产泡沫和风险是显而易见的。中国房地产目前这种局面根本来说是一些地方政府和职能部门不作为造成的。解铃还需系铃人，中国房地产市场是走向更大风险还是走向健康理性？到底怎么走？刀把子完全在政府手中，货币政策、土地政策和税收政策能够起很大作用。笔者相信政府最终会做出明知、理性和正确的抉择。

新闻链接：
http://news.xinhuanet.com/house/2009-12/14/content_12642742.htm
http://finance.ifeng.com/news/house/20091214/1577830.shtml
http://news.xinhuanet.com/house/2009-12/14/content_12642293.htm

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g3si.html#comment Fri, 18 Dec 2009 01:59:05 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g3si.html CPI由负转正喜中有忧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g3es.html CPI由负转正喜中有忧

    国家统计局11日发布数据，11月份我国CPI同比上涨0.6%，由负转正。
   笔者注意到，这是CPI二月份同比下降1.6%、6年来首度出现负增长后，10个月来首次转正。一般来说，CPI在低位徘徊甚至一直处于负增长标着经济低迷，说明经济处于不景气阶段。具体表明，社会总需求不足，居民消费乏力，经济发展总动力较弱。我国CPI经过十个月负增长后转正是值得可喜的消息。这表明拉动中国经济的消费这驾马车正在启动，正在提速，这表明我国经济从根本上摆脱低迷、摆脱通缩指日可待。最为值得喜悦的是，在出口受阻，大举投资带来一系列问题后，期盼扩内需特别是提高消费拉动经济动力已经看到了曙光，中国经济正开始转向以消费为主的增长方式上。
   在为CPI由负转正而欣喜的同时，必须清醒地认识到，一边预示着经济景气的开始，另一边CPI转正带来的包括通胀预期增强系列问题不可不未雨绸缪。
    国家统计局新闻发言人盛来运说， CPI由负转正,主要是由食品和居住类价格上涨带动的，目前不存在通胀。从CPI同比增长0.6%的数据看，得出不存在“通胀”也许是正确的。但是，细细分析现实中的物价走势，未来通胀预期压力仍然不小。从农产品消费品看，大蒜出现了“疯狂”,价格比去年同期暴涨40倍；辣椒也被爆炒，价格上升不小；一些城市出现了抢购食用油，一些商店开始限购食用油的现象。前一阶段由于暴雪原因蔬菜价格、食品价格上涨幅度很大，既是天气较为平稳以后，价格也没有再下来。而笔者一致认为，这些农产品价格既是有所上涨也并没有什么可怕的。因为，农产品价格市场化程度最高，价格传到信息很流畅，价格一高就会刺激生产迅速扩大、供给马上增加，价格就会回落。
    可怕在两个方面：一方面是公共产品、资源能源垄断产品价格这段时间涨价很快，像得了传染病一样，水、电、气、煤、油、供热等一哄而起都涨价，在垄断经营情况下，这些产品价格一涨了之，无论供给和需求如何变化都不会再下降。这些产品价格对CPI冲击最大，对百姓生活影响最大。最应该注意的是，有这样一种观点非常有害，认为在CPI低位徘徊阶段是改革公共产品、能源资源价格的最好时机。这实际上是不懂经济学的观点。促使CPI由负转正，应该是有效需求真实增长，居民最终消费实实在在增加，促使CPI上升。CPI上升的“根基”在居民消费真实提高、真实增加上。居民消费没有真正增加，而是把公共产品、能源资源价格硬性提高，这是对CPI揠苗助长的做法，不但造成CPI数据虚假而且更加不利于提振居民消费。另一方面是许多对百姓生活生存影响大的价格因素没有计入CPI之中，而实际可能对CPI潜在冲击较大，比如：房价问题。同时，一旦楼市泡沫开始消退，大量流动性可能冲击其他商品市场包括居民消费品市场。再者，物价走势惯性非常大，一旦物价开始上涨，CPI快速回升不是没有可能。
   因此，虽然眼前不存在通胀，但是未来通胀预期已经开始增大，对此绝不能掉以轻心。必须密切关注价格走势，防止惯性过大；必须利用货币工具手段，大力回收过剩流动性，防止冲击商品价格；资源能源价格改革必须慎重，防止迅速过猛推高CPI。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/11/content_12629164.htm

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g3es.html#comment Thu, 17 Dec 2009 02:42:41 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g3es.html 收入差距悬殊是扩大消费拦路虎 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g2yx.html 收入差距悬殊是扩大消费拦路虎
    中国人民大学劳动人事学院院长、中国劳动学会副会长曾湘泉谈到目前备受关注的收入差距悬殊问题时，引用财政部的最新调查，我国的收入分配差距已经达到“高度不平等”状态，10%的富裕家庭占城市居民全部财产的45%（12月11日。
   同时，另一个数据也令人惊讶：最低收入10%的家庭其财产总额占全部居民财产的1.4%。家庭数量相同，而占全部居民财产比例却相差43.6个百分点。足以看出中国收入差距之悬殊。从基尼系数分析看，国际公认的一般标准是，0.2之下叫“高度平等”，0.2到0.4叫“低度不平等”，0.4以上叫“高度不平等”。中国的基尼系数从1984年开始，一路攀升，到2007年已达到0.473，处于“高度不平等”区间。
收入差距过小甚至处于高度平均状态，比如：上个世纪改革开放前的“一大二公”时期，容易扼杀生产要素积极性，不利于激发生产力的活力，最终会使得经济停滞。适度拉开收入差距有利于提高效率，调动生产力、生产要素包括劳动、土地、资本和其他生产要素的积极性。改革开放30多年来取得如此巨大成就与大力改革过去过于平均的分配体制、建立有效率的收入分配机制是分不开的。但是，如果收入差距过分悬殊、贫富差距过大、财富过分向少数人集中，那么，就会适得其反，不得不能调动生产要素积极性反而会带来一系列社会问题：大部分百姓处于生活困难状态、社会出现严重不公平甚至导致社会不稳定，极端事件不断发生。贫困、不公是恐怖产生的土壤几乎成为了真理。这就是国际社会叹息：如何处理好公平和效率的关系问题至今仍然是世界所有经济学家共同面临的难题。
    就中国经济而言，目前面临的一个最为主要难题是如何扩大内需特别是增加居民消费需求，如何将经济增长动力切实转移到消费拉动上。这就是中央经济工作会议提出“转变经济发展方式已刻不容缓”的原因。中国扩内需难、增加居民消费难的制约因素很多，比如：社会保障问题，收入增长慢问题，个别生活生存资料价格过高、百姓负担过重问题等等。而居民收入差距悬殊已经成为制约消费的一大因素。收入差距悬殊、财富过分集中在少数人手中直接导致消费倾向高、消费欲望强的多数家庭无力消费，消费欲望不强的少数家庭占着大量财富而不消费。一般来说，低收入和中等偏下收入群体虽然消费欲望最强但消费能力严重不足，如果这部分群体比重过大将会制约消费。
    我国低收入和中等偏下收入群体数量很大，现在的收入结构中，低收入和中等偏下收入群体合计占总人数的64.30%。释放这将近三分之二群体消费潜力的唯一途径就是尽快改革收入分配体制，刻不容缓地增加这部分群体的收入。这就是中央经济工作会议提出“扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用。要加大国民收入分配调整力度，增强居民特别是低收入群众消费能力”的目的。可以说，收入差距悬殊已经成为中国扩大消费的拦路虎。增加居民消费就必须要求尽快消灭这只拦路虎。
    发挥财政税收的调控作用，在降低百姓税赋上仍有很大空间可做，比如：迅速再次提高个人所得税起征点，全面清理一切阻碍百姓消费的不合理税费等。加大国民收入分配调整力度，从生产要素上来说就是要大力增加劳动在分配中的比重，就是要通过税收二次分配手段，增长消费倾向大的中低收入者的收入。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/11/content_12627782.htm

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g2yx.html#comment Wed, 16 Dec 2009 04:11:41 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g2yx.html 增加中低价商品房要有硬措施 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g2ha.html 增加中低价商品房要有硬措施
    温家宝总理14日主持召开国务院常务会议要求，增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
     今年以来中国一线城市房价“坐火箭”直线上升，无论上涨幅度还是上涨速度都远远超过了2007年上半年以前的水平。最为令人可怕的是，这种畸形暴涨正在向全国二线、三线城市蔓延，一场恰似上个世纪80年代日本房地产泡沫正在酝酿。出现这种现象的原因是，从去年底为了应对金融危机，对房地产投资、房地产热采取了放任自流的政策。中央力求以大举投资来替代出口下降保增长，而地方则把投资瞄准了房地产领域。在土地政策上没有任何限制和附件条件的加大供应，任凭“地王”频现，无论建设大户型甚至豪华别墅一概不管不问。并且出台了一系列鼓励住房投机投资的税收、信贷等政策。房地产暴利诱使实体企业包括国有企业纷纷放弃本业进入房地产行业，住房管理上彻底处于瘫痪状态。
     最近，两位房地产业内人士的话语可谓一语中的。万科集团掌门人、房地产大鳄王石说，如果金融危机没有发生，中国政府继续实施宏观经济调控，那么中国三分之一的地产开发商都会陷入严重的困境。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说：“去年如果没有爆发全球的金融危机，那么中国当时的有关政策，包括货币、信贷等政策都将延续下去，这样就会使当时一大批资金陷入紧张，资质一般的房地产公司倒闭。那么中国的房地产市场就会在一个非常良好的环境中运行。北京上海的房价也不会像今天这样疯狂的上涨。”笔者要说，即是金融危机，如果严格按照中央去年应对危机的十大措施之首：大力建设保障性住房，房价也不会像现在这样；如果继续严格按照新开工住房90平米不低于70%的限制，那么，今天的房价将会处于一个相对理性状态。
    今天（9日），在发改委主任张平说要“增加中低价位和限价商品房的供应”消息前几个小时，另一条消息很引人注目：《第一财经日报》报道说，今年前三季度中低价位、中小套型普通商品房用地供应大幅减少45%。我们常常说，中国人口多、耕地少，每个人都要住大房子必然使得许多人没有房子住，房子是用来居住的而不是用来炒作的。可惜这些观点和理念被一场金融危机撕的粉碎。因此，今天的高房价以及产生的房地产泡沫风险完全是一些政府不作为，被房地产GDP和土地财政冲昏头脑胡乱作为造成的。
     因此，“增加中低价位和限价商品房的供应”仅凭一句话解决不了根本问题，政府必须有硬措施。比如：90/70的规定要严格执行，限价房要加大供应，土地供给必须与住房户型挂钩，率先满足保障性住房土地需要，然后规定新开工项目拍得的土地70%要建设中低价位和中小户型住房等。同时，从信贷政策、税收政策上抑制投机性购房。只要政府下决心，不信房价下不来；只要政府保持清醒头脑，房地产泡沫风险就会消除在萌芽状态。

新闻链接：http://www.chinanews.com.cn/estate/estate-zcfg/news/2009/12-09/2008615.shtml
http://finance.sina.com.cn/roll/20091209/02127075338.shtml
http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/07/content_12602834.htm

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g2ha.html#comment Tue, 15 Dec 2009 02:31:36 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g2ha.html 畸形高房价是拆迁暴力对抗总根源 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g1zf.html 畸形高房价是拆迁暴力对抗总根源
    北大法学院5名学者向全国人大常委会建议立法机关对《城市房屋拆迁管理条例》进行审查，撤销这一条例或由全国人大专门委员会向国务院提出书面审查意见，建议国务院对《拆迁条例》进行修改。国务院已经组织相关部委局，再次进行前期的立法调研工作。
    近期在城市拆迁中的暴力对抗极端事件又开始大幅抬头。因拆迁而引发的各类矛盾、冲突、群体性事件频繁发生，开发商暴力拆迁又开始嚣张，在一些地方还发生了被拆迁人自焚、当事人与政府对峙等极端事件。为何暴力拆迁、暴力对抗、群体性冲突事件屡禁不止甚至按下葫芦浮起瓢呢？许多专家学者认为应该进行制度性反思，需要标本兼治。特别是提建议的5名学者认为，《城市房屋拆迁管理条例》，与《宪法》、《物权法》、《房地产管理法》保护公民房屋及其他不动产的原则和具体规定存在抵触，导致城市发展与私有财产权保护两者间关系的扭曲。这是导致拆迁中暴力冲突不断甚至付出生命代价的根本原因。
    笔者认为，5学者的建议不无道理。如果把征收、补偿主体定位为拆迁人而不是国家，那么，将会使得开发商直接与被拆迁户接触，就极有可能矛盾激化而引发暴力对抗；如果不在拆迁前补偿完毕，拆迁时再谈补偿很容易激化矛盾；如果不采取先征收后拆迁的办法，肯定拆与被拆的矛盾会甩给具体拆迁时。从法律、制度上对拆迁进行具体化、明晰化是当务之急。
    而除了法律制度上存在的扭曲之处以外，决不能忽视房地产行业畸形发展对拆迁的影响。为什么拆迁中会发生暴力事件甚至付出生命代价呢？归根结底在一个“利”字上。被拆迁人想得到的补偿越多越好，拆迁人力图付出的拆迁费越少越好。这种利益冲突不可调和时，矛盾就会激化，就容易产生极端行为。在目前房地产畸形发展、畸形高房价产生的暴利驱使、诱惑下，拆迁中发生暴力对抗应该在意料之中。被拆迁者认为，房价这样高、利润那样大，我占用的土地、房屋本身升值空间非常大，开发商开发后赚到的利润非常多，就应该给予高额补偿,就很容易滋生漫天要价行为。而开发商看着房价一天天快速上涨带来的暴利，眼都要急红了，高房价暴利催促、“威逼”开发商快速拆迁、心里冒着火拆迁。畸形高房价暴利这个导火索、总祸根必然使得拆迁人和被拆迁人短兵相接，一旦利益不能达成一致，矛盾立即就会爆发，就容易发生暴力冲突等极端行为。这使笔者想起了马克思那句老话：“如果有100%的利润，资本家就会铤而走险；如果有200%的利润资本家就会藐视法律；如果有300%的利润，资本家就会践踏世间的一切，甚至不惜杀人。” 哲学家哈耶克说过：“人是有限理性的”。在畸形高房价暴利面前，开发商、被拆迁户都可能失去理性，法律制度早就抛到九霄云外。从这个意义上来说，拆迁中频发暴力对抗的总根源在于畸形高房价产生的暴利。
    以笔者看，不彻底降服畸形高房价，不铲除土地、房地产暴利，不但使得百姓不能安居乐业，而且制约中国经济良性发展，还会导致暴力拆迁、暴力对坑等严重社会问题，最终影响到社会稳定。因此，如果不从畸形高房价这个外在诱因着手  即使修改了法律、完善了制度也不能根除拆迁中的暴力对抗等极端行为。

新闻链接：http://news.sina.com.cn/c/2009-12-09/074219220617.shtml 
http://news.sina.com.cn/c/2009-12-09/022319218022.shtml

 

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g1zf.html#comment Mon, 14 Dec 2009 03:06:07 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g1zf.html 谨防开发商借中央推进城镇化爆炒房价 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g1jz.html 谨防开发商借中央推进城镇化爆炒房价
    中央经济工作会议指出，积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。要坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用，壮大县域经济。
   2010年经济工作重点和经济政策特别是在扩大内需、促进消费、调整结构上的重点在哪里？突破口在哪里？受到国内外的高度重视。刚刚结束的中央经济工作会议给出了答案。加快城乡一体化进程、增加居民消费需求作为明年经济工作的重点之一，其中中央决定积极稳妥推进城镇化格外受到关注。
    推进城镇化，将把符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户，这就需要解决这部分人员的住房、子女上学等一系列问题，需要投资规模非常之大。这部分人员蕴藏的消费潜力非常大，也能够一举释放出来。“放宽中小城市和城镇户籍限制”给破除城乡二元结构开了一个好头，是消除城乡差距的切实之举。因此，可以说稳步推进城镇化是一个既促进消费又拉动投资的最佳结合点。中央经济工作会议把积极稳妥推进城镇化作为“加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益”的重要内容来抓，彰显中央对推进城镇化寄予厚望和高度重视。
   客观地说，以推进城镇化促内需，经济工作重点由原来的三农建设转变为城镇化建设，这意味着城镇化建设将成为今后推动经济发展的重要任务。在具体的投资机会上，城镇化建设将对二、三线建筑地产及汽车、家电等产业构成利好。
    但是，需要警惕的是，要防止开发商借中央推进城镇化之机，进行概念化炒作，导致新一轮住房价格非理性上涨，坚决防止开发商借机吹大中小城市房地产泡沫。这个担忧绝不是空穴来风。笔者注意到，中央经济工作会议稳步推进城镇化的消息出来后，7日下午沪深两市房地产板块在尾市竟然开始拉升，一些关于利好房地产的消息马上出现在网络媒体上。
    2009年中国房地产非理性畸形上涨甚于2007年，一线城市房地产泡沫已经被吹大。就连房地产业内人士都纷纷对中国房地产的未来担忧起来。继北方的两位房地产大鳄潘石屹、任志强对土地管理失控导致大肆投机炒地后，南方的地产大鳄王石，近期对房地产泡沫风险也表示出忧虑。王石说，就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。这点毫无疑问，他对此非常担心。王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。笔者注意到，海外对中国房地产引发的经济泡沫给出了警示。日本学者斋藤精一郎在日本经济新闻网上撰文称，在2010年或2011年这个不远的未来“中国经济将会进入较大的调整局面”，“将遭遇日本经济在上世纪80年代后期的状态”，“那时的状况和目前的中国极为相似”。俄罗斯副总理兼财政部长阿列克谢-库德林说，中国可能重复日本上个世纪90年代的经济大萧条，他说，中国刺激经济正在“冒着吹大不动产市场和原材料市场泡沫的风险”。虽然是危言耸听，但我们还是要高度警惕为好。
    要坚决防止两种现象出现：一是开发商利用中央推进城镇化进行炒作，使得城镇化建设刚起步，经济还没有起来，而中小城市的房价却率先上涨、房地产泡沫迅速被吹大，二是地方政府借机抬高地价，谋取土地财政暴利。假如目前一线城市畸高房价传染到二线城市，推进城镇化建设又使得畸高房价迅速进入中小城市，那么，我国真有可能重蹈日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫的覆辙。因此，有关职能部门应该迅速出台具体措施，明确中国房地产政策，切实防止房地产的投机投资行为，特别是要防止借助中央推进城镇化建设炒作二线城市和中小城市房地产的行为。

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]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g1jz.html#comment Sun, 13 Dec 2009 04:35:29 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g1jz.html 石化两巨头岂能如此不厚道 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g12b.html 石化两巨头岂能如此不厚道
   对于石油资源主要依赖进口的中国来说，成品油却被国内石油巨头大量出口，甚至还可能是低价出口，确实是一个让国人不解的谜。
    此前，曾有媒体报道说，今年1-8月国内成品油平均出口价为2.4元/升，比国内大概在6.5元/升左右相差4元多钱，如此贱卖海外引起社会巨大反响。对此，中石油、中石化两大巨头给出了两种说法。其一是“不可比”之说，认为国内成品油包含各种税收而出口海外石油不含税。笔者认为，就此得出“不可比”结论理由并不充足。所谓在价格上“不可比”，一般是指两种性质根本不同的东西。而都是成品油，价格无论如何都能够进行比较。至于说，成品油出口价格里不包含增值税、消费税及城建税和教育费附加等各种税费即裸油价格，这只是价格构成内容不同而已，只要把国内成品油价格剔除各种税费或者把出口石油价格里加上各种税费，就完全可以比较了。这不，根据业内专业人士以无铅汽油为例核算，按照增值税17%、消费税0.2元、城建税7%、教育费3%计算出来的含税费油价合计约为3.03元/升。与此同时，目前北京93#汽油达历史最高价6.66元/升，是上述含税出口价的两倍还多。其二是中石化有关人士认为，海关统计的贸易金额和数量不准确，导致石油出口价格偏低。这作为一般民众和局外人就不得而知了。只有海关出来澄清了。
    然而，一民营加油站负责人的话语令人震惊：“因现在零售价较高，中石油和中石化希望维持高价；但是由于前一个阶段的囤油，目前社会低价成品油资源较多，国内需求仍显不足，使得两大集团因价格较高，销售压力较大，库存压力也很大，从而选择了大量出口来释放库存。”假如存在这种情况，笔者认为性质就比较严重了。作为国有垄断企业说到底其老板是全体人民，大多数消费者都应该是其股东成员。而为了维持高油价不断拿油荒逼宫要挟涨价，现在竟然采取低价将石油出口海外来维持国内高油价，这种与资本主义社会的资本家为了维持商品高价格将苹果等商品宁愿倒入海中也不愿降价销售给民众的“暴行”有何区别呢？况且，中国是一个石油进口大国，石油资源不能自给，在多数民众为高油价而兴叹、无奈之时，两巨头竟然低价出口石油，不但缺乏社会责任心、大大伤了国内消费者的感情，而且无异于贱卖国有资产的“犯罪”行径。
    同时，假如为了维持国内高油价而将成品油贱卖海外是事实的话，那么，两大石油垄断巨头为了维持高油价，维护自己的既得利益，不惜阻碍整个国家的经济增长。试想，受汽柴油影响的行业非常多。比如：如果两巨头将低价出口的海外成品油在国内销售，那么，汽柴油价格可能会有较大幅度的下降，这对相关行业的拉动作用是巨大的，特别是对汽车行业的拉动很明显，许多冲着便宜成品油的百姓都会加入购车行列，这对整个经济的带动作用相当大。
     笔者建议，希望独立的第三方立即介入关于两巨头是否贱卖石油到海外的调查，如果确实如此，应该立即纠正、堵塞漏洞甚至处理责任人；如果并非如此，还两大巨头一个清白。无论如何要尽快给广大百姓一个真相。

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http://finance.sina.com.cn/g/20091129/04057030050.shtml
http://finance.sina.com.cn/money/future/futuresroll/20091201/09147038494.shtml

]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g12b.html#comment Sat, 12 Dec 2009 01:43:57 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g12b.html 骑电动车考驾照是匪夷所思的馊主意 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g0ja.html 骑电动车考驾照是匪夷所思的馊主意
     即将于2010年1月1日起实施的《电动摩托车和电动轻便摩托车通用技术条件》(以下简称《电摩条件》)新国标，规定“40公斤以上、时速20公里以上的电动自行车，将称为轻便电动摩托车或电动摩托车，划入机动车范畴”。这个标准只要推行，意味着消费者手中的大多数电动自行车，摇身一变就成了电动摩托车，只有过了上牌照、考驾照、买保险等几道大关后，才能合法上路。
   最早海口市规定电动自行车不准在繁华闹市行走，曾引起轩然大波，后来也有听说关于电动自行车要考驾照、上牌照、进行严格管理的消息。由于后来证明是传闻，笔者就没有过分关注。这次上牌照、考驾照进行严格管理的消息倒没有现出来，而一个所谓的《电摩条件》新国标却不知道从哪个旮旯里冒了出来。照着这个标准接下来上牌照、考驾照、交保险以及各种收费就接踵而至了。笔者敢肯定只要管理上有利益，将来出来管理电动自行车的部门会冒出许多甚至发生利益之争。
    无论什么国标都要考虑中国的实际情况；真正贯彻中央以民为本的要求方便民众出行；真正按照科学发展观的要求，绿色出行、环保出行、无碳出行。在大多数民众买不起小轿车，在城市拥堵严重、小轿车没有用武之地的情况下，在自行车王国不能适应城市快节奏情况下，在燃油摩托车污染大、事故率高情况下，民众选择了电动自行车这个又快速、又方便、又无污染、又相对安全的出行方式，电动自行车发展如此快速，说明这种出行方式完全适应百姓出行需要。现有1.2亿电动自行车保有量就是一个有力证明。
    环保问题已经成为世界关注的大事件。不断增加的二氧化碳排放量正在侵蚀着地球、污染着空气，危害着人类赖以生存的空间。减少碳排放已经成为世界性主题。即将在丹麦哥本哈根举行的《联合国气候变化框架公约》第15次缔约方会议暨《京都议定书》第5次缔约方会议将专门探讨减少各个国家碳排放问题，中国总理温家宝将亲临会议。中国承诺的减排目标是，到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。完成这个目标必须下决心减少碳排放。让城市百姓环保、绿色、无碳出行是关键。而电动自行车是一个最佳选择。应该在政策上、方便居民购买使用等方面出台更加优惠的鼓励政策。岂能反其道而行之，设置所谓的新国标进行限制呢？前些日子奥巴马访华，科技部部长万钢将“飞鸽”电动自行车作为礼物，送给奥巴马。将电动自行车作为国家礼物，无非是因为它的环保节能，符合低碳经济的全球化趋势。看来制定这个新国标的专家对环境压力、碳排放压力一无所知。
    小轿车由于经济承受力许多百姓买不起，再加上碳排放也大；摩托车污染大、安全程度低；自行车费力、速度慢接送孩子上幼儿园、上学等已不适应。好不容易探索、寻求到了电动自行车这个环保、无碳、方便快捷、相对安全的出行工具，却被几个坐在办公室里空想的书呆子们被机动车了。
    把电动自行车标准为机动车是本世纪最大的馊主意，是最为严重的侵害普通大众百姓权益的行为。有些官员、专家坐着公车，一些富裕阶层开着私家车，大量排碳、污染环境，而为何连普通百姓骑个电动车都不能容忍呢?为何一个方便百姓、绿色环保的电动自行车反而没有容身之地呢？
   我们先不说对超过2000家电动车生产企业将变成无证生产的非法企业，超过500万就业工人将面临失业，仅对将近2亿人出行造成影响就是一个大事件。希望有关部门尽快纠正几个坐在办公室匪夷所思的所谓专家制定出来的所谓新国标。以笔者看，不但不能给电动自行车增加任何负担而且要进一步减负、进一步制定更加优惠的鼓励政策。必须提醒的是，特别要防止谋划电动自行车成为机动车，然后上牌照、考驾照、缴纳保险等背后的利益链条。这种违背民心、民意、侵害普通百姓权益的利益操纵非常值得警惕。

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]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g0ja.html#comment Fri, 11 Dec 2009 03:27:19 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g0ja.html 调整经济结构要剑指房地产 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g00j.html 调整经济结构要剑指房地产
   一年一度的中央经济工作会议把经济结构调整作为明年经济工作的重点。
    调整经济结构是多年来的经济工作重点之一。然而，经受一年前爆发的金融危机冲击后，什么时候都没有现在感到调其重要性。去年九月份金融危机爆发后对中国经济的影响之所以马上显现出来，其根源也在于中国长期经济结构不合理造成的。直接表现在，经济增长过分依赖于出口。当外部需求突降时，经济增长必然受到影响。
   我国经济结构不合理表现在许多方面。产业结构、城乡结构、区域结构、分配结构等都存在这样那样的问题。然而，诸如城乡结构、区域结构、分配结构的调整是一个长期目标，不可能一蹴而就。当前急需解决的是产业结构、经济拉动结构不合理的问题。第三产业、农业产业发展潜力非常大，却一直处于投入不足、难以启动的状况。这是一个时期以内重点应该解决的问题。提高我国工业企业产品技术含量，把我国经济发展过分依赖于资源能源推进转变为依靠科学技术进步推进，大力推进环保节能等产业也是我国经济结构调整的重点。
   从明年经济工作重点看，调整经济结构首先应该放在启动消费、拉动内需上。去年我国采取了用大举投资替代出口下降来拉动经济的措施，一举扭转了经济下滑态势。但是，必须清醒认识到，大举投资是不能持续的。如果最终消费启动不起来，投资越多越快，产能过剩越多越快。同时，实体经济消化不了过多投资后，必然出现流动性过剩，冲击资产价格，吹大经济泡沫，或酿成通胀风险或酿成金融风险。因此，必须适度控制投资规模特别是信贷投放规模，前提是必须下决心启动最终消费。2008年中国的居民消费率为35.3%，不但低于美国70.1%的35个百分点，而且低于印度54.7%的19.4个百分点，实在令人不可思议。
   启动消费要抓好几个市场：农村消费市场，继续实行家电下乡、汽车电脑下乡等；抓好汽车市场，对百姓购置私家车的一系列优惠政策应该延续；抓好第一套住房和保障性住房市场。同时，在大力提高居民收入的情况下，要坚决清除一切阻碍消费的不合理制度办法，净化消费市场环境；坚决清理阻碍居民消费的一系列“苛捐杂税”；再次提高个人所得税起征点。
   当前过分依赖房地产对经济的拉动作用是我国经济结构最为不合理的地方。去年第四季度以来大举投资中房地产投资比重很大。其实一些地方政府无形中走出了一条倚重房地产拉动经济的路子。目前中国房地产的狂热正在严重破坏中国的经济结构。使得一些企业包括国有企业放弃本行业、放弃实业不做，都投身到房地产行业“淘金”，不但正在阻碍实体经济复苏而且造成房地产泡沫，正在酿成金融风险。发达国家近百年经济史告诉我们，每次经济金融危机无不与房地产狂热有关，许多都是房地产泡沫破灭引爆的。中国人口这样多，经济规模这样大，民生问题对经济的依赖程度这样高，绝对经不起房地产泡沫破灭带来的各种危机折腾。因此，必须从税收、信贷、经济政策等方面限制房地产的过度扩张，限制投资、打击投机，尽早挤干泡沫。把经济增长过分倚重房地产的局面迅速调整过来。
    就住房建设本身来说，也有一个大力调整结构的问题。从土地拍卖开始就要附件对豪华别墅和大房子的限制条件，导向建设小户型住房。如果说过去90平方米户型有点小的话，可以调整为120平方米。要求所有拍得土地的开发商所建住宅70%以上户型都要在120平方米以下。然后，把30%的120平方米以上的大户型住房彻底放开，任由富人们去购买、投资、投机。现在这种在土地拍卖无论如何频现“地王”，在住宅建设上无论建设多大住房，一概不管、放任自流的局面必须改变。
   目前中国房市中百姓买不起房已不是第一位的矛盾，因为百姓已被高房价挤出了市场，对买房早就绝望了。第一位的矛盾是，中国房地产这种疯狂投机导致的非理性上涨带来的泡沫和社会影响，正在威胁中国经济结构和经济金融安全，甚至正在威胁社会稳定。美国、日本、中国香港、最近的迪拜危机都是前车之鉴。
因此，明年调整经济结构必须剑指房地产行业。

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]]> 余丰慧 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g00j.html#comment Thu, 10 Dec 2009 02:36:30 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0100g00j.html