王石是房地产牛人，也是名人，这咱不否认，可是作为作为一家媒体，把王石吹捧到这个份上，以我目力所及，国内还找不出更肉麻的报道来。

    这期新地产云南版关于王石的报道有好几篇，大多数都媚态十足，但最让人受不了的是这篇——《朝圣王石》。看篇目我先吓了一跳，吹捧王石的文章我看过不少，但把他比作圣人的，这还是头一个。中国数千年历史，被称为圣人者不过三五人而已，就算是自认为雄才大略的秦始皇、汉武帝、唐太宗、明成祖和康熙乾隆，也不敢觊觎“圣人”名号，怎么到了21世纪，王石不过是个成功的房地产商人，竟然就成了“圣人”？他算什么“圣”？“商圣”还是“情圣”？

    有了这样的题目，接下来谀辞滚滚也就不难想像了，而且内文阿谀奉承的程度甚至比题目还有过之。文章开头，作者就借他人之口，把王石比作一块“玉”，说王石是“风雨淬励之后流光溢彩的‘玉’。虽然仍然是石头，却温润光洁，有着超乎寻常的魔力，成为万里挑一，让人高山仰止的‘玉’”。说实话，我还是第一次听说有人把王石比作一块玉，不仅是玉，而且“流光异彩，温润光洁”——我要是没见过王石，还以为他是个女人呢。

    不过这段描写相对于后面更肉麻的吹捧来说，只是道开胃小菜。紧接着，作者写到：“一个能向社会推销梦想的人，是令人可怕的。‘道路与梦想’之下的王石，让人想起了两个字‘朝圣’。这种场景，或许只有每年朝圣之时，在沙特圣地麦加才能看到”。

    看了这段话，你能想像这是在描写王石的一场演讲吗？这哪里是王石在演讲，分明是耶稣在布道，释迦牟尼在弘法嘛。新地产将王石的一场演讲与伊斯兰教徒的朝圣相提并论，不仅是对穆斯林的不敬，恐怕王石看后也会如坐针毡吧！

    让人受不了的还有以下这几段：

    “来了，来了！”5点尚差几分钟，人群中突然嘈杂起来，有人禁不住发出这样的呼叫。首当其冲的王石带着一队工作人员走进会场，跟在王石后面的人群中，就有“少年英才”李俊。

    王石习惯性地扬起右手，向早已等待着的听众挥一挥手，一阵激烈的掌声自会堂响起，从掌声的激烈程度和持续时间可以看出，掌声背后确实带着某种难以言说的激动和压抑已久的心情。

    “大丈夫当如是也！”坐在本刊记者旁边的一位媒体同仁，一直是王石的粉丝，见到如此场景，禁不住脱口而出。那种发自内心的感叹，似乎让人回想起当年秦始皇外出巡游时，跪在路边的刘邦也是如是感叹。

    ……

    够了，我都不好意思引用了。看这段描写时，我一直有一种感觉，这不是中学语文课本里那篇《挥手之间》的课文吗？只不过新地产记者把毛泽东的名字换成了王石。我相信看惯《人民日报》和CCTV的人对这样的文字都不陌生，因为这两家媒体经常用类似的方式报道国家领导人，尤其是老一辈国家领导人，比如毛泽东、周恩来等，说实话，现任国家领导人用这种语气报道的都不多。

    可是王石就不同了，在新地产记者的笔下，他不仅上演了一场21世纪版的“挥手之间”，而且竟然让这位记者产生了王石就像秦始皇巡游，而同城媒体同仁好比跪在路边的刘邦等联想。照新地产这么形容，我觉得王石完全是影片《建国大业》里出演毛泽东的不二人选，哪有唐国强什么事。还有，王石除了登山之外，绝对可以客串各种古装片里的皇帝角色，你想，现实生活中王石已经有秦始皇巡游的气度了，演个皇帝什么的还不是小菜一碟？什么皇帝“专业户”张铁林、焦晃之流，完全可以下岗了。

    在新地产这篇《朝圣王石》的长文中，类似的肉麻词句随处可见，令人恶心不已。其余几篇文章的肉麻程度虽然赶不上这篇，但大多不改露骨吹捧，比如在这篇《王石：我还很青涩》中，作者第一句话就写：“除了王石，真想不出还有哪个经济人物的到来可以连续出现在昆明各大媒体的头条”。显然，新地产记者因为激动而忘了逻辑和历史，王石其实是云南的常客，他到昆明的次数很多，除了这次，什么时候王石的到来成了昆明各大媒体的头条？至于让新地产记者们兴奋不已的这次王石之行，其实并不是因为他来到昆明而引起媒体关注，而是由于王石作了一场演讲，而且宣布万科进军昆明才引起的。再说，昆明各大媒体是否都在头条报道也大有疑问。

    即使王石受到了媒体的关注，但也不见得说除他之外的经济人物都得不到这样的待遇。首先，“经济人物”是个什么概念，央行行长算不算经济人物？比尔盖茨算不算经济人物？其次，就算把经济人物限定在国内的企业家这个范围，我觉得联想的柳传志、阿里巴巴的马云、复兴郭广昌等人的经济成就都不在王石之下，他们发表演讲，宣布进军昆明也一定会受到媒体关注，只不过我肯定，没有任何一家媒体会像新地产这样，认为这几个人是圣人，更没有人把他们看成是秦始皇，而自己是跪在路边的刘邦。

    王石是个成功企业家，可是把他吹捧到如此高度，如此肉麻，我相信即使是王石本人看了，也一定会觉得面红耳赤。那么，是什么动机和力量让新地产对着王石的身影顶礼膜拜、山呼万岁呢？原因可能只有一个：看别人高不可攀， 因为自己就跪在地上。

    （红色部分为《新地产》原文）

    乘坐飞机的人少，航空公司减少航班是天经地义的事，昭通市政府非要维持原有班次到底有什么意义？东航减少航班，正说明昭通当地对航空服务的需求量不大，减少航班既可降低航空公司的损失，又不会影响当地老百姓出行，地方政府干嘛非得要人家每天飞一趟？如果东航愿意贴钱这样飞倒也罢了，问题是昭通地方政府却要用财政收入的钱补贴给航空公司，让空着一半座位的飞机每天飞一趟，这就有了浪费公共财产的嫌疑。

    昭通是个穷地方，料想当地财政收入并不丰裕，即使以原来每个航班补贴5000元来算，全年下来也要花费将近200万元，但是这笔钱不是用来资助贫困学生，也不是用来救助下岗失业人员，却被用来让空荡荡的飞机毫无意义地在天上飞来飞去。

    昭通地方政府敢理直气壮地花这笔钱，肯定有一大堆说辞，我能想出来的，也是最能迷惑公众的是“方便百姓出行”。没错，航班多了，老百姓出行可选择的机会是多了，但问题是昭通到昆明的航班之所以受冷落，是因为票价较高，普通人更愿意乘坐便宜得多的火车和汽车。在昭通人的收入没有大幅度提高前，即使航空公司愿意每天飞十班又有什么用？这样的便利谁又能消费得起？因此，昭通市政府补贴航空公司维持航班频次的受益者并不是普通百姓，而是那些花公帑出差的政府官员们，也许这才是当地政府愿意补贴航空公司的真正理由吧。  

    火箭输了，姚明当然有责任，这场球赛姚明打得很狼狈，以往作为遮羞布的数据这场也不好，得分不超过10分。火箭一输球，中国球迷就炒得很厉害，批评姚明的被称为“姚黑”，一味护着姚明的就是所谓“姚蜜”了。在我看来，“姚黑”是一伙懂得篮球，只欣赏篮球本身家伙，之所以批评姚明是因为姚明打得不好。但“姚蜜”为姚明辩护的动机就要复杂一些，虽然嘴上说姚明球打得好，输球是教练、队友的缘故，可实际上大家都清楚，“姚蜜”这么维护姚明，就因为姚明是中国人。“姚蜜”反驳“姚黑”时最喜欢说的一句话是：“有本事你上去试试？”

    我基本上是一个“姚黑”，我觉得姚明除了个子比较高之外，其实并没有多少篮球天赋，他在火箭队的地位被高估了。如今那些所谓的“姚蜜”那么捧他，其实是害了姚明。

    前几天看报纸，马军对媒体说，检方认定的原自更集团董事长郑自更向邹韶禄行贿800万是错误的，因为邹韶禄曾经向郑自更写过一张借据，所以这笔钱应该是借款而不是收贿，至于借条，马军说郑自更前两年病死后邹韶禄把借条烧毁了。

    我不知道马军的原话是否如此，如果是，这样的辩护理由也太荒谬太幼稚了。要按马军的说法，合着邹韶禄向郑自更借钱，借条不是写给郑自更，反倒是邹韶禄自己拿着？否则写给郑自更的借条邹韶禄怎么烧？要不就是郑自更临死之前，善心大发，竟然把借条还给了邹韶禄？就算是这么荒唐的一幕确实发生过，可是现在郑自更死了，借条又被邹韶禄烧毁了，人证物证皆无，再拿这张”莫须有“的借条说事，谁信呀。

    我们这个小区的商铺全部卖出去了，按理说业主拿来做什么物管无权干涉，但小区物管单单不允许开餐馆，依仗的多半是几年前昆明市出台的一部地方法规。这部法规是2004年有关部门制订的《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》，该办法规定，昆明不允许在居民楼内开餐馆。这里的“居民楼内”和我们一般理解的不一样，住宅楼下的商铺也被看作是居民楼内，2005年，西秀园小区住宅楼下的7家餐馆因此被环保部门要求停业。

    由于实际上并没有餐馆真正开在一般意义上的居民楼内，所以这项法规在执行中，对所谓“居民楼内”的理解其实是“居民楼下”。如果居民楼下的餐馆和居民楼是一个建筑整体，说它在居民楼内也无不可，但如此一来问题就变得复杂起来了，如何界定居民楼下？是按照照居民楼的建筑投影来确定呢，还是按照楼下餐馆是否和居民成为一个建筑整体来判断？要是把居民楼的建筑投影面积内的商铺才算作楼下，那我得说，我们小区绝大多数商铺都不属于居民楼下。假如说楼下商铺只要是和居民楼连在一起，就应该算“居民楼内”，这样的标准又显得十分牵强。

    所谓居民楼内本就是一个似是而非的标准，物管以此禁止商家开餐馆就更加荒唐。物管受业主聘请，是为业主服务的，但在禁止商铺开餐馆事件上，小区物管仿佛是商铺的所有者，反过来指挥起业主来了，真是滑天下之大稽。这就好比某人请了一个保姆在家，保姆却整天对主人指手画脚，说这个不能干那个不允许，否则就给你断水断电。这样颠倒身份的保姆在现实中绝不可能出现，但在我们小区，“主人”干什么，竟然还要有“保姆”的许可，真是咄咄怪事。

在中国人追求享乐生活的的物质榜单上，别墅具有至高无上的地位。很多人把住进别墅，当成一个毕生追求的目标。20年前，年轻气盛的王朔在自己的一篇文章中说，他这一生的最大梦想是：“老死在一所带游泳池的别墅里”。

那个时候，绝大多数中国人还在为一套带卫生间有厨房的住房苦苦等待——是等待，而不是奋斗，因为1980年代还是福利分房，城市居民改善居住条件与其说是靠努力，还不如说是靠运气。运气可能意味着一个好单位，也可能意味着某次抓阄时的命运垂青。

我相信，即使是名满江湖的王朔，当时离一所带游泳池的别墅的距离也相当遥远，但这并不妨碍王朔公开宣布这个非常不合时宜的“狂妄”梦想。在一个三代同居一室还相当普遍的年代里，王朔敢于痴人说梦，并不是因为他是距离别墅最近的一个，而是因为，别墅是中国人的生活图腾，是一个物质层面上具有象征意义的终极梦想。做梦是人的基本能力和权利，与财富多少身份贵贱无关。这就好比即使是乞丐，也会幻想自己成为富豪，天底下的男人，有哪个没有梦中情人一样，只不过大多数都不好意思说出自己的梦中情人，而王朔却公然宣称：“我想和×××睡觉”。

问题是，为什么只有别墅是物质享受的顶级标杆，而不是一辆汽车，一块手表，或者是一头宠物？就精神愉悦程度而言，养一只乖巧可人的小狗，很可能和住进豪宅等量齐观，但如果用金钱衡量，二者却完全没有可比性。在中国人所能花钱购买的物质享受中，别墅无疑是最贵的一件商品，当然也就成了拥有难度最大的东西。物以稀为贵，别墅的尊崇地位与其说是由它提供的生活品质决定的，还不如说是由其市场价格决定的。

绝大多数人没有住过别墅，当然也无从体验别墅带给人的快乐，但所有人都看得懂别墅的价格，那是一个普通人穷尽一生也难以企及的数字——正因为如此，把别墅作为生活的终极梦想才容易被人理解，甚至可以说，只有很可能实现不了的美梦才值得做。就像大多数男人的梦中情人都是演艺明星，是因为演艺明星的美貌程度（类似于别墅的价格）已经得到公认，所以幻想娶明星做老婆才符合绝大多数男性的梦想逻辑，否则，如果有人把家中的年轻保姆当作梦中情人，做梦者很可能羞于启齿。

别墅很贵，但是不是别墅就一定住得舒服？或者说，别墅是不是最好的住宅？答案却没那么肯定。别墅的首要特征是面积大，可是面积和别墅相当的住宅也很多，普通住宅中的大跃层、大平层的面积都接近一般别墅，有些建筑品质也不低，别墅在这方面并不具有唯一性。再说，如果单论建筑面积，昆明许多“城中村”里农民的私宅都在三四百平方米，谁能说这些农民房是最好的住宅？别墅还有一个特征是环境好，真正的独栋别墅都有花园，但在南方农村，周围山清水秀，有着前后花园的农家院落比比皆是，面积、环境、花园样样是别墅的标准，但也不见有人以此为奋斗目标。

仅就居住来说，如果把便利性作为一个重要的参考标准，综合生活品质不亚于别墅的住宅还有很多，正因为此，许多人在买不起别墅的时候向往别墅，但财富累计到了相当程度，却又不愿住在别墅里了。我认识好多房地产老板，资产数千万，买一幢别墅本不在话下，可是却选择住在交通方便的翠湖等地，原因只有一个：对于富人而言，时间比金钱更重要。

在我看来，目前别墅在普通人心目中地位，有点像早些年私家车还很少时的豪华加长房车，比如进口的林肯、凯迪拉克之类，这种车昂贵、庞大、气派，特别有身份感，上个世纪90年代，爆发的富人很喜欢买一辆这样的庞然大物招摇过市，但如今，要是有哪个富人再开一辆这样的加长房车出门，一定会被人误认为是某酒店的婚车司机。

今年国庆节，我开车去额济纳。去之前我原本以为，这么偏远的地方，旅游的人应该不多，谁知道这种想法大错特错了。

我是9月29号抵达额济纳的，这是国庆黄金周的第一天，以额济纳的遥远程度，放假第一天能到达的人并不算多，但尽管如此，额济纳的住宿已经非常紧张了。我到额济纳时大概是晚上9点左右，已经没法去网上传说中的胡杨林露营地，只有找宾馆，可是宾馆早几天就被预订一空，后来好不容易才找到一家新开的旅店，连招牌也没有（也许这正是它还有空房的主要原因）。

看得出这家旅店是为了黄金周紧急开业的，房间里设施极其简单，除了床，什么都没有。最夸张的是，房间竟然没有窗帘！好在额济纳楼房不多，我们住在4楼上还不至于“走光”，呵呵。没有窗帘的坏处（也可以说是好处）是没办法睡懒觉，因为早晨7点多灿烂的阳光就洒满了房间。

第二天，旅游的大部队才算正式抵达额济纳。当地人告诉我，自从张艺谋在额济纳拍了《英雄》后，这里的旅游就开始一年比一年火爆了，可是额济纳远离大城市，没有机场，有战备铁路但不通客车，因此到额济纳旅游的人以自驾车为主。

说实话，在到达额济纳之前，我并不知道《英雄》曾经在这里取景，所以我觉得开一辆云南车去额济纳，应该算是十分稀罕了，可是到那里我才发现，全国各地除了西藏和海南，每一个省都有车开到额济纳，场面十分壮观。

额济纳县城只有1万人，可是按我估计，黄金周期间在额济纳旅游的人至少也有1万人。本来，按照当地人的说法，额济纳成为旅游热点也有些年头了，而额济纳的旅游黄金季节也只有9月底10月初的半个多月，因此当地人对大规模旅游者应该见惯不惊，早有准备才对，可是要我看，今年国庆到达额济纳的人数之多，还是有些超出当地人的预料。

住宿紧张就不说了，到30日晚上，额济纳大小饭馆都高朋满座，进进出出的大多是旅游者，就连街头的烧烤摊也都座无虚席。这且不说，由于吃烧烤的人太多，烧烤摊主明显缺乏准备，以至于到了晚上9点多，街头几乎所有烧烤摊的羊肉串都告售罄。没了想吃的烤羊肉，旅游者只好把目标转向了烤蘑菇、烤洋芋之类，可是烧烤摊的老板忙得满头大汗，根本来不及串，等得不耐烦的旅游者只好DIY，一伙人自己动手串蘑菇，然后交给老板烤——这不整个一烧烤自助餐嘛。

吃饭这么紧张，住宿更是可想而知，前一晚还有的不带窗帘的旅店，第二天也很快客满了。本来，额济纳是个野外露营的好地方，很多人去额济纳都带着帐篷睡袋，就打算享受露营的乐趣。额济纳也有专门开辟的露营营地，有水源、卫生设施，还有保安值守，应该是理想的野外露营地，可是让人啼笑皆非的是，遥远的额济纳竟然吸引了央视《同一首歌》剧组， 9月30日晚，央视同一首歌剧组举办“走进额济纳”歌舞晚会，晚会地点恰好占用了露营地。营地负责人在电话里无奈地告诉我，露营地被政府占用了，没办法接待。要扎帐篷，只有自己找地方了。

本来这也没什么，额济纳东边的胡杨林里到处都是露营的好地方，可是同一首歌歌舞晚会的会场就在县城东出入口的公园里，对当地政府来说，中央电视台的晚会几乎是全年最重要的一项面子工程了，为了保障安全，额济纳政府动员了县城全部警力，从下午6点半以后，就开始对东出入口进行交通管制，从东边到额济纳县城只许进不许出。偏巧胡杨林露营地都在城外，出不去的旅游者被交警拦在城里苦等，一直到晚上快12点，同一首歌晚会才算曲终人散，又冷又饿的旅游者才得以杀出县城寻找露营的地方。我们走得最远，到了离县城20多公里的八道桥，等扎起帐篷安顿下来，已经是晚上3点多了。走这么远是因为八道桥靠近巴丹吉林沙漠边缘，是观赏日出的好地方，可是夜里三四点才勉强在沙漠寒风里入睡，第二天7点看日出时怎么也打不起精神。

我不知道在额济纳当地政府看来，同一首歌晚会和旅游组织接待哪个重要，我只知道，上万个来自全国各地的旅游者曾经被额济纳警方半封锁在城里，一直到内地和港台大腕们离去才得以在沙漠里寻找一块栖身之地。

（后记：我上述文字没有贬损额济纳有关部门的意思，更不是想说额济纳不好，不值得旅游，恰恰相反，我还想第二次去额济纳。我想说的是，同一首歌剧组能不能不要在旅游黄金周“趁火打劫”了？）

说来惭愧，虽然从业多年，但我依然无法克服样板房的诱惑。顶着资深业内人士的名头，意志力如此薄弱，总不是一件光荣的事。

样板房我看的多了，尽管无法准确统计数字，但毫不夸张地说，我一年中所看的样板房，比许多人一生所看的还要多。按理说，我对样板房早就应该产生免疫力，可是事实上，样板房对我诱惑力，仍旧和当年第一次看到时一样大。我知道样板房只是个促销工具，它和真正卖出来的房子完全是两码事，就像婚纱影楼里摆放的模特照片一样，是迷惑人的，可是样板房的厉害之处就在于，它可以让你忘却自己的身份条件，想入非非。

有一段时间，我常常去看小户型样板房，每次看过，都幻想自己是一个乐活族，无牵无挂，在闹市里有一间自己的小窝。本来我对中式装修不感兴趣，可有回看了顺城的一套样板房，觉得做一个着唐装，练书法的隐士也不错。而参观过别墅豪宅的样板房后，我在脑海里又把自己想像成一个香港电视剧里的富豪，家里有穿制服的司机，有身着民国时代服装的佣人。每天早上，家里的女佣都会轻手轻脚走到我的身边，低声道：“老爷，这是一碗燕窝汤，您漱漱口吧。”

这么胡思乱想其实挺没劲的，可是样板房就像一部引人入胜的情景剧，它总会有办法让你把自己幻想成剧中的某个人物，为之喜怒哀乐。而样板房比情景剧更厉害的地方是，它是一个实实在在的空间，温馨的大床，舒服的沙发，宽大的书桌都触手可及，就连餐桌上都摆好了餐具，温暖的灯光打在精心摆放的红酒瓶和果盘上，一切都各就各位，就等你入戏了。你可以把自己想成是事业有成的男主人，也可以设想自己是温柔娴淑的女主人，反正这里只有舞台，而你，就是演员。

由于中毒太深，最近装修房子，我打定了主意，非要照着样板房来那么一套。前段时间看过银海领域一套样板房，特别喜欢，打听了装饰公司的名字直接找上门去，指明请首席设计师设计。首席设计师年轻，有才华，听说我找他设计，挺疑惑，说：“我的设计费比较高，一般都是设计别墅，你这样的普通住宅，不一定非找我”。我说：“费用不怕，就按××样板房的风格来一套。”设计师笑了，说那套样板房是他们设计总监做的，收费比他还高，装修费花了好几十万。我一听愣了，原来自己想搭一舞台天天过戏瘾，代价竟然这么高。

种种迹象表明，停工长达8年半的鼓楼大厦，很快就将复工改造。虽然这并不是昆明市最后一幢烂尾楼，但由于鼓楼大厦的标志性意义，它的起死回生也许意味着，从上个世纪90年代开始的烂尾楼时代，已经到了终结的尾声阶段。因为在此之前，昆明绝大多数烂尾楼都已经成功“复活”了。

有关统计资料显示，昆明市总共有28幢烂尾，它们大都烂尾于上个世纪90年代中后期。当时，受宏观经济形势的影响，中国房地产行业曾经出现过一次长达五年之久的全国性萧条，烂尾楼一度遍布内地所有大中型城市，有些地方，比如海口、北海等城市，烂尾楼作为最显眼的城市负面景观曾长期存在。昆明的28幢烂尾楼也基本是那个时代的产物，只不过，昆明又经历了“世博会”前酒店、写字楼超前开发的负面冲击，使得烂尾楼的形成原因更为复杂一些。

在最近四年的房地产高潮中，昆明大部分烂尾楼都被成功消化，现在，就连最后一幢标志性烂尾楼——鼓楼大厦，也到了起死回生的时候，我们似乎可以说，始于上个世纪的那个烂尾楼时代终于到了即将划上句号的时候，但这是否意味着，“烂尾楼”将会成为一个历史名词，或者说，烂尾楼今后只能是一种稀有的个案，而作为一种房地产现象却再也不会出现？我认为，为时尚早。

8月21日，“中国采购与招标网”和“云南农垦网”同时发布了一条引人瞩目的招标公告，公告称，受云南农垦集团公司委托，云南云创招标有限公司就云南农垦集团的鼓楼大厦项目的装修设计方案进行公开招标，借此选定鼓楼大厦的装修设计单位。

绝大多数昆明人对鼓楼大厦这个名字也许比较陌生，但如果提起昆明最大的烂尾楼来，却几乎妇孺皆知。招标公告中所称的鼓楼大厦，其实就是昆明最大的一座烂尾楼。这座烂尾楼位于北京路与鼓楼路交叉口，位置醒目，楼高29层，建筑面积高达58000多平方米，自2000年3月停工至今，无论是面积、高度还是位置，鼓楼大厦都算得上是昆明烂尾楼中最为显赫的一幢。

按照招标公告发布的信息看，鼓楼大厦已经开始公开选择装修设计单位，这就意味着，这幢停工接近9年的昆明最大烂尾楼，不日就将复工重建。由于鼓楼大厦在烂尾之前已经断水封顶，剩余的工程只是内外装修，此次招标装修设计单位，实际上等于延续9年前未完成的工程，只不过事过境迁，当年作为酒店的鼓楼大厦如今将改做写字楼，由此增加的装修工程量将非常庞大，好在不管怎样，这幢昆明最大的烂尾楼终于要“复活”了！

停工：资金不足

鼓楼大厦并非这幢建筑的正式名称，当初，投资方云南农垦集团本来是按照豪华酒店来设计的，即使烂尾9年，仍然可以清晰地辨认出大厦顶层已经完工的，作为酒店配套设施的旋转餐厅。如果当年顺利完工并投入使用，这幢大厦的名字将会是“××酒店”，现在被写在招标公告里的“鼓楼大厦”名称，只不过是建设施工时的临时叫法，没想到这个临时名字一叫就是9年。

鼓楼大厦原本是1999年昆明世博会的配套酒店项目，项目早在1995年5月1日就开始动工，如果顺利的话，完全可以赶得上1999年5月1日召开的世博会，但令人意想不到的是，鼓楼大厦进展并不顺利，到1998年后施工就开始断断续续，以至于世博会开幕后，项目只完成了土建部分，到第二年3月后干脆全部停工，而且一停就是差不多9年。

关于鼓楼大厦烂尾原因，社会上传言很多，根据投资方云南农垦集团的权威说法，项目之所以一直停工，是因为农垦集团资金困难。众所周知，云南农垦系统在上个世纪末，受橡胶、白糖等农产品市场低迷，价格下滑的影响，农垦集团陷入巨额亏损，资金链十分紧张，难以支撑鼓楼大厦的后续投资，使得项目进展十分缓慢。到了世博会后，一方面农垦资金状况没有好转，另一方面，世博会结束以后昆明酒店严重过剩，农垦也没有信心按照原来的设计继续投入这个酒店项目。

在停工前，鼓楼大厦的土建部分已经基本完成，29层的大厦已经封顶，旋转餐厅、庞大的裙楼等原来设计中的特色部分也都一目了然，然而，对于一座高级酒店来说，土建只占其全部投资的一半左右，还有一半是后期装修，按鼓楼大厦的面积和定位，这笔费用至少要上亿元，难怪农垦迟迟不敢投入。

烂尾楼中的香饽饽

到了2002年以后，国内房地产市场开始逐渐火爆，房价持续上涨，昆明的情况也不例外，这让昆明许多烂尾楼找到了复活的契机。

从2003年到今年，昆明至少有七八幢烂尾楼起死回生，这些烂尾楼多半被拍卖或转手，然后被改造为住宅、写字楼出售，由于烂尾楼大多地理位置优越，所以复活后市场表现良好。比如翠湖边有名的烂尾楼碧波大厦，两次转手后改造为现在的太龙公馆，卖出了昆明豪宅的最高价。现在市政府旁边的金格中心，原先也是一座烂尾楼，2001年被云电阳光接盘。今年3月27日被拍卖的银德大厦，也是一座烂尾楼，因为位置好（在宝善街），拍卖价高达 1亿7500万元。

但这些烂尾楼都比不上鼓楼大厦更让人垂涎。以鼓楼大厦的位置和高度，如果被改造为写字楼或住宅，按照去年的行情，至少可以卖到8000元/平方米，整幢大楼的价值将超过4.5亿。即使仍旧依照原先的设计建成豪华酒店，由于昆明酒店业已经开始复苏，也是一个较为不错的选择。

既然当初鼓楼大厦是因为投资方农垦集团财力不足而停工的，这些年不乏实力雄厚的公司找到农垦，要么打算买断这个项目，要么表示愿意和农垦合作开发。据农垦集团有关人士说，最近几年上门谈项目的人已经多得连他们都记不清了。如果农垦还是原来那个农垦，市场也还是原来那个市场，鼓楼大厦这个项目早就被拍卖或转手了，只不过农垦集团今非昔比，财力已经不成问题，而日益红火的房地产市场也给了农垦继续完成鼓楼大厦的信心。

事关农垦发展大计

从去年开始，农垦集团就开始研讨鼓楼大厦项目的重建方案。据本地业内人士透露，因为此前缺乏房地产项目开发经验，农垦集团和多家昆明的房地产营销策划机构联系，谋划鼓楼大厦的重建模式。就《售楼部》了解，农垦集团还先后委托两家专业机构，为鼓楼大厦做前期策划方案。去年底，受委托的深圳同致房地产策划机构就已经完成了第一份策划方案，并接受了农垦组织的专家组的评审。最近，至祥（昆明）公司又完成了一份前期策划方案。

在前后两次委托专业机构做方案的过程中，农垦对这个项目的思路已经基本清晰，即项目不拍卖，不转手，而是仍旧由农垦集团自己来完成开发。开发的方向不再是原先设计的酒店，而是改为写字楼，当然裙楼部分仍旧作为商业。上个月的装修招标中，已经明确了按照写字楼来进行装修，表明农垦的重建方案已经确定。

在这个方案中，最为醒目的地方是，重建后的鼓楼大厦将作为农垦集团的总部，只有剩余部分才拿来出租、出售。这也是鼓楼大厦和昆明其他烂尾楼最为不同的地方，昆明已经改造的烂尾楼多半是由新的投资方完成的，绝没有改造后还作为老投资方办公总部的先例。鼓楼大厦这个改造方案，折射出的是农垦这两年地位的变迁和发展战略的变化。而云南农垦的战略转型，实际上早几年就已经开始了。

农垦地产第一盘？

云南是国内农垦事业比较发达的省份之一，农垦系统在云南社会经济生活中扮演着十分重要而特殊的角色，但在改革开放后，原有的农垦体制面临着市场化改造的问题，云南农垦也在探索改制和多元化发展的道路，利用资金实力和庞大的土地资源，介入房地产开发是农垦发展改革的重要方向之一。根据去年底云南省委、省政府通过的《关于深化改革加快农垦发展的若干意见》，云南省将赋予农垦一部分相当于州市一级政府的权力。在今年7月省委和省政府办公厅印发的《关于贯彻〈中共云南省委云南省人民政府关于深化改革加快农垦发展的若干意见〉 的实施方案》中更是明确，农垦要大力发展第三产业，成立农垦自己的房地产公司，参与城市建设。

这几年，农垦在地州已经有了许多房地产开发项目，在普洱、蒙自、德宏等地都有房地产项目在运作，在昆明的农垦集团也下设房地产公司，即将复工的鼓楼大厦很可能是这个房地产公司接手操作的第一个项目。

农垦之所以对房地产开发表现出极大的兴趣，多元化发展的战略是一个原因，更重要的是，农垦有大量的土地资源，尤其是在一些州市，农垦的土地资源不仅数量庞大，而且随着城市发展，一些原本是农业生产的土地已经到了城市近郊，有的甚至被某些州市划入新城市开发范围，改变土地用途进行房地产开发成了顺理成章的事情。另外，这些年农产品价格上涨，尤其是云南农垦重要产品之一的天然橡胶，价格连年提高，农垦的经济实力大为增强，这为农垦重新启动鼓楼大厦项目提供了物质保障。

未来鼓楼大厦

如果鼓楼大厦改为写字楼，将是昆明最为壮观的写字楼之一，只不过这幢大厦原本的设计是酒店，而且是10多年前就完成的设计，按现在标准看，图纸已经落后了。

鼓楼大厦在当初设计方案中，有总共5层，面积达24000平方米的裙楼，这一部分即使整幢大楼改为写字楼，仍然只能按照原来方案作为商场使用。但如果底楼开辟为商场，鼓楼大厦写字楼部分就缺乏一个较为气派，与大厦整体档次相匹配的入户大堂，需要在后续装修工程中加以改造。

作为写字楼，鼓楼大厦最致命的缺陷在于车位太少。根据最初设计，鼓楼大厦的地下车位只有60个，远远满足不了现代商务办公的需要。据参与过鼓楼大厦当初设计，云南省设计院的设计师陈晓荔说，当时只考虑酒店停车需要，而且在90年代中期，设计标准还比较低，所以如果改做写字楼，车位是严重不够的。鼓楼大厦建筑面积超过5万平方米，按规模来说，已经达到顶级写字楼的标准（顶级写字楼的建筑面积一般不低于5万平方米，而甲级写字楼不低于2万平方米），至少需要配备车位350个。

为了解决停车位的问题，农垦集团和项目所在地的鼓楼街道办事处多方协商，寻求解决办法。按照去年农垦的设想，车位有两个较好的解决方案。其一，由农垦出资建设规划中的鼓楼花园，此花园的地下建为停车场。由于规划中的鼓楼公园救灾鼓楼大厦一路之隔，可以解决项目的停车问题。其二，通过拆迁改造的方式，将鼓楼大厦北侧一块4.79亩的土地买下改为立体停车库。在8月21日的设计招标公告中，农垦集团同时要求投标人提交这块4.79亩土地的配套设计方案。这意味着，农垦将采取第二种方式来解决停车问题。

虽然工程招标已经开始，但装修工作何时开始，鼓楼大厦何时投入使用，在除掉裙楼和旋转餐厅后的25层的写字楼内，农垦集团自身将使用一小部分，其余大部分按原来设想将拿来出售，但由此将产生土地性质变更的问题，等等。对于这些疑问，《售楼部》曾联系农垦集团副总经理池中华采访，但在电话中，池副总回答有些细节仍在商议之中，婉拒了本刊的采访。

    我对这位云南著名企业家的印象全部来自机场书店里的电视。已经有很长一段时间了，国内许多机场的书店里都在反复播放李践的演讲录像，书店这么做是为了兜售李践的几本书，李践的演讲录像算是买书的赠品。

    这几年李践出了好几本书，但内容不外乎教人怎么成功，怎么做生意－－这也难怪，李践不是著名的成功学创始人嘛。我在机场看过那些录像，说实话，内容实在不怎么样，让我感兴趣的是李践先生的动作。为了突出演讲效果，李践的肢体动作很大，很用力，看过几遍后我突然觉得，李践在演讲时最喜欢做的动作很像是泥瓦匠在砌墙。这个动作是这样的：李践两只手掌掌心向内，平行相对，然后用力地从左到右波浪状起伏移动，就像是在搬砖。搬完砖以后，李践往往会举起右手，五指并拢，掌心向下，快速平行一抹－－这不正是泥瓦匠抹灰的动作吗？

    把李践的两个动作连起来，几乎就是泥瓦匠砌墙的标准程序。以前看金庸写的《连城决》，其中有个情节是万震山将戚长发杀死，然后把尸体悄悄砌进自家墙里。万震山有梦游症，杀人后常常在夜间爬起来对着自家的墙壁比比划划，儿媳戚芳看见后虽然觉得骇人，但一开始不知道公公在干什么，直到真相大白后才晓得，万震山梦游时是在砌墙。我估计万震山梦游时比划的招式应该和李践演讲的动作差不多。

    李践是有名的广告人，我一直没弄明白，这些年他怎么会突然像个气功大师一样，做起带功报告来了。李践到处讲成功学，讲如何经营企业，所倚赖的资本是他头上几道光环，比如风驰广告是云南最大的广告公司，风驰被李嘉诚收购后李践又做了TOM户外广告公司的老总，后者大概是迄今为止李践最辉煌的经历，所以在李践的几本书上，这个头衔都放在最醒目的位置。

    风驰的确曾经是云南最大的广告公司（不知道现在还是不是），这个地位的取得固然有李践的功劳，但也有很大的偶然因素。风驰最重要的资源是昆明的大量户外广告位置，在它起步那个时代，户外广告资源的获取相对较为容易，而且大量充斥着内幕交易。换到现在，李践就没那么容易成功了。另外，作为云南最大的广告公司，风驰除了大量户外广告，在为客户推广品牌、策划营销方面却表现平平。风驰名气虽大，可是除了卖路牌，其它方面都和云南第一的位置不相称。

     李践离开TOM后并无多少成功业绩，看他在电视上口沫横飞，总让人觉得这位成功大师是在吃老本。听说李践也打算做房地产，可是传了很久也没见实际动作。如果他真的成了一位成功的开发商，再来写书演讲恐怕更有说服力些。

不必再讳言“跳水”，已经有人在这样做了。需要我们的警惕的不是“跳水”本身，而是“跳水者”的心理状态。

几个月前本刊就曾说过，房价有涨有跌才是常态，也就是说，当市场压力大时肯定会有人“跳水”自保，但现在的问题是，有些楼盘可能会出现恐慌性抛售，这就特别可怕了。

炒股的人都知道，如果有人恐慌性抛售，而且抛售者数量多、分量重时，股市就会陷入一场巨大危机。房地产市场也一样，假如有重量级楼盘丧失理性，以所谓零利润、负利润的方式大量抛售房源时，楼市的灾难也就来临了。

从高利润降为低利润是正常的，但“跳水”到零利润乃至负利润就不正常了。一个行业，没有合理的利润回报，最终必然会走向衰亡。虽然现在还没有人真正这样做，可是不断的舆论喧嚣，可能会给市场造成这样的错觉：开发商乐此不彼，唯恐天下不知。而且即使这样做了，开发商仍有生存之道。

其实公开叫嚷不赚钱的开发商往往胸有成竹，就像大街上高喊“挥泪贱卖”的商家大多笑逐颜开一样，但在一个价格体系已经混乱的市场上，总有企业出于恐慌而真正折本销售，从而导致更大的恐慌。这样的场景，我们在股市上屡见不鲜。如今，恐慌性抛售大有蔓延到楼市的风险。

进出很多小区，我发现有一个共同现象，门口保安会向开车的业主敬礼。我是有幸享受这一礼遇的车主之一，但说实话，感觉并不舒服。我是一个普通人，只不过以车代步，平白无故地受人被人敬礼，总有些受宠若惊。

保安这样做并非出于本意，而是物管公司的要求，但我不知道，物管公司这一规定的意义何在？是为了体现对业主的尊重吗？那为何不开车的业主就享受不到这种礼遇，而且我发现，即使是有车的业主，如果步行进入小区，保安却并不敬礼。这也就意味着，与其说保安是向业主敬礼，还不如说是在向汽车敬礼。

当然，物管其实是要求保安向有车的业主敬礼，只不过业主是否有车并没有写在脸上，保安只能看车行事。保安认车不认人，反映的是物管在潜意识里将小区业主按财富多寡分为三六九等，并有意给予有钱的业主更多的尊重和服务，问题是物管费的缴纳标准是统一的，业主有车无车都交一样的费用，保安在服务上标准上看人下菜，是对无车业主的公然歧视。

即使保安一视同仁，向所有进出小区的业主都敬礼，我也觉得毫无必要。小区不是部队，业主也不是军官，保安做好安全保护工作就是对业主、对雇主最大的尊重，业主和保安在地位上是平等的，干嘛要向业主敬礼？

物业管理公司如此规定，不仅有人为划分业主贵贱的嫌疑，而且是对物管工作的曲解。许多物业管理公司，简单地把物管理解成小区安全保护，进而将保安看成小区警察甚至部队，所以我们经常看到，有些物业管理公司在展示自身形象时，常常让保安身穿迷彩服，按照武警部队的招式操练一番。物管公司也许用心良苦，可我得说，这和人性化的物管相差十万八千里。