艺术批评的根基

　　十几年前，大文学批评的广阔天空，李星时隐时现，除过少数一些人，大家并没有观察到他。但这个人不断地裂变着自由的精神原子，甚至用猛烈的火焰加燃自己，现在已闪闪烁烁终于君临人们面前，并在陕西文学批评的星座中占了一个耀眼的位置。
　　李星文艺批评的最大优势，在于他既拥有深厚的实际生活感受又有扎实系统的专业理论功底。这就使他有可能在对批评对象居高临下的解析之前，先行深入地对其作作品时的感受不尽相同。但是，在我看来，一个卓越的文艺批评家，一种新思想的发现者，不仅应具有高明的理性剖析和概括才能，最重要的也许仍然是首先要懂得生活——历史的、现实的生活，这是一切艺术批评的根基。这样，他的批评就不会是脱离作品远离生活的云遮雾罩，就不会有隔靴搔痒或南辕北辙之感，批评首先是准确可信的，然后才能谈到深刻和巨大。从这个意义上说，作家需要生活，批评家也需要生活。很难想象，一个批评家不能透彻地理解作家艺术家在其作品中反映的生活内容以及他们创作心理机制所凭借的历史的和现实的生活依据，而仅仅用古今中外一些理论书籍中得来的概念或“条款”，就敢勇气十足地对作品品头论足。不幸的是，在我国当代文学艺术批评中，这类现象并不鲜见。
　　李星在这方面有其天然的条件。他出身于关中平原的一个农家小院，青少年时期一直在田野和村镇上度过，这些范围内的生活感受不是以后“深入”才得来的，而他自己就一直是其中的成员。后来，尽管他在大城市搞了专业，但他也没有割断他和农村乡镇母体相连的脐带。由于陕西的大部分作家艺术家大都和他一样，不是直接从农村乡镇走来，就是和这些地方有血肉般的相连关系，因此，这些人的作品首先为李星的文艺批评提供了广阔的天地。我敢说就目前而言，李星对陕西文艺作品的评论要明显高出一筹。他已出版的评论集《求索漫笑》就是一个证明。在这本书中，他几乎对陕西所有有影响的作家以及全国一些相似的作家有过出色的论述，并且最先提出“农裔城籍”作家这一著名概念。对于生活的敏感和深沉的思考方面，李星决不亚于作家和诗人。只有积极地给予生活，才有权评说生活，只有对生活深入地体察，才能对作品作深刻的论断。李星的文艺批评之所以在很大的程度上使被批评和读者信服，正在于此。
　　但是，李星又决不是一位“乡土批评家”。他在专业理论的建高上具有很不一般的修养。他毕业于中国人民大学文艺理论专业，在大学就系统地学习了文艺理论。毕业后不久，专业“对口”，从始至今一直搞自己的专业。尽管拖家带口，但她始终勤奋不已地读书和写作。给人突出的印象是，这个人无论对重大理论问题还是对一般的艺术观点，都力求认真钻研以至透彻理解，而不是那种号称博览群书其实常常一知半解，最终只能用“模糊语言”写评论的评论“家”。李星的评论文章条理清晰，论断力求准确，且也不乏惊人之见；一旦灵性突发，甚至诗情如潮而涌，字里行间时有电光石火飞溅。
　　纵观李星的全部批评活动，我们不难看出，随着生活认识积累的加深和艺术理论修养的不断提高，他批评的视野在逐渐扩大，从早期主要从事文学批评而至今天已叔叔及到了多种艺术门类。他已不仅仅为文学界所熟知，也引起了整个艺术界的关注。从著者的这本书里，我们就看到了他的这一新现象。这无疑预示了他更广阔的前景。在我看来，在他以后的努力中，需要解决的问题是，如何将自己深厚的实际生活感受与专门系统的理论建树更出色地融解在一起，以期使他的评论达到一个令人振奋的高度

                                                                 --路遥

重新读路遥这篇关于文学批评的文章感觉收获良多，一个作家对社会的责任感活生生的显现在我幼稚的面前。因此想谈一谈自己的看法。记得高中时候的语文老师所喜欢的文学品论风格在今天依然和自己的大相径庭。我一直反对那种杂文似的的刻薄。文学本身最大的魅力就在于它宽广的胸襟和包容世事的眼光。那么在进行文学批评之前我们是否应该更深入的体会作者创作的背景和创作时的心态。只有这样我们才会发现文学创作身后浓的化不开的劳动的成分。而这种劳动创造出来的东西，即便由于它自身的局限性用这样那样的缺点，但是我们不能否认它的美好和纯洁。是啊，五谷杂粮尚且在营养上各有长短，又何况架空世界里的文学创作。当让我所谓架空也不是空穴来风的。他是在充分吸取生活的养分后酝酿发酵出来的。

所以我希望能看到更多的文学批评能秉承着宽容，理解，随和的心态来进行。当然在说这些的时候我是以一个外行人的阳光用那微弱的声音在诉说。可以说这是老百姓对文学批评的要求。更希望很多文学批评家！能够重新审视自己身上那个被誉为“家”的光环。所谓的家不单单是指你所取得的成绩，而更多的是指在你所从事的行业里拥有怎么样的人格，行格。他更多的是一种对特定方式生活的深刻感悟和博大胸怀的体现。

                   知道吗 在今天
                   这场剧目会慢慢落下
                   不要问原因吧
                   爱会像一张褪色的画
                   不再深夜等电话
                   也不再会泪如雨下
                   你不再是我的依托
                   别去担心明天的心
                   将停留在哪个港湾
                   你不会是我的永远对吗
                   只不过偶然相遇之后再路过
                   明天会涂上更新鲜的颜色
                   褪色的画面让它留在昨天吧
                   我不是你的永远对吗
                   我们只不过是彼此一个过客
                   明天会涂上更新鲜的颜色
                   褪色的相片把它留给回忆吧

                   我不是你的永远对吗
                   我们只不过是彼此一个过客
                   明天会涂上更新鲜的颜色
                   褪色的回忆让它随风吹散吧

身体全面好起来了，明天也就要开始正常上课了，于是决定早点睡觉，十点多就堂到床上，结果却翻来覆去睡不着了。从小到大做的傻事，蠢事，一件一件向我袭来。真是对自己的生活有点咬牙切齿。

再次证明上帝是残忍的，他喜欢用黑色的往事来打扰我的睡眠，从而破坏我的现在。那么如你所愿了。我又爬了起来。

既然人们都说事情说出来会觉得好受许多，那么我就说出来吧。自己来寻找一份属于自己的安宁。

于是给这篇东西找个很YY的名字，就叫：爱与恨的少爷的不堪回首的往事回忆录！

1、二年级的时候和家里大人的同事的女儿玩过家家，逐渐玩出来感情，以为这就是所谓的爱了。于是在某个夜黑风高的晚上，在看了厂里电视台放的言情片以后，我俩也学着上边的样子亲嘴，好像那个时候人们都不叫接吻，官方名词就是亲嘴。恩结果这件事情让我们难过紧张了很久，以致几乎很长一段时间没有说过话，知道我快离开家乡的时候，我们确定我们不会弄出个小孩来了，我才忐忑不安地区和她告别。说起来这件事的阴影还是很大的，造成我以后的恋爱生活都不是太成功，因为我总觉得自己不是一个很干净的人。由此也可见中国启蒙性教育之落后了。

2、五年级的时候我再次转学，跟随父母来到爷爷奶奶生活的城市，发现这里的孩子比我们家乡的孩子要复杂很多，期间的尔虞我诈，你争我夺，堪称激烈不堪。没有什么用的上的特长，又怕别人把我当乡下人看待，那段时间可以说是我这辈子撒谎最平凡的阶段，基本就是十句没一句是真的。吹牛简直成了我的专利。但是毕竟阅历和智商有限，终于有一天牛吹大了。记得那次是学校选学习雷锋先进份子。每个班有2个名额。自然大家都争夺的恨激烈。城市的孩子很小就有机会参加一些社区活动，所以自然有的说。而我的童年生活基本就是在乡下一样的地方和所谓的野孩子每天风跑。为了给自己加点筹码，我决定来记猛料。于是说我在公园玩的时候救过一个落水的小孩子。天哪。这已经是那个时候我能想的出来的最伟大的事迹了，简直就是雷锋在世。当然，话一出口就知道自己还恨嫩。老师同学一通大笑。牛还没吹完就被大家看透了。那时候小不知道丢人，过两天也就没事了。但是随着年龄的增大，每当想起这件事就觉得很可耻。为什么那个时候的自己那么虚荣，平凡的好人难道就不是好人了么？学习雷锋是没错。但是把学习雷锋的程度作为评价一个孩子是否优秀的标准直到今天我也不能理解。当然主要的错误还是我自己着了魔一样的虚荣。虚荣无罪，太过虚荣只能伤害自己。

3、高二的时候，我第一次恋爱。别说这是早恋。直到今天我也觉得只要需要去爱了，每个人都有爱的权利，这个年龄性别毫无关系。那个时候总希望自己在各个方面都表现的恨优秀，学习当然不用说了，问题是体育。我体育一直还可以，但是绝对不是体育生那种水平，但是学校运动会恰恰是这些体育生出风头的时候，平常一个个问题学生那时简直成了每个班的英雄。而我，也想去做这个英雄，一个在学习上和体育上都出色的学生，哦不，是男朋友，该是多么值得别人羡慕的。于是我就硬着头皮去报名参加了60米短跑，当然我是知道自己一定被野驴一样的体育生甩的老远，所以自打开始我就没打算按常规出牌，你想想呼哧呼哧地跑个最后一名还有什么英雄的意义可言，简直就是狗熊。于是发令枪一响我咱足了劲冲出去，再感觉到自己体力不支的那一刻假装歪了脚，一瘸一拐地跑到了最后的终点，不可否认应该会 有些单纯的同学有点佩服有点感动，但是肯定很多人能看出其中的猫腻。实事证明是真的。后来想起这件事我就会觉得自己恨幼稚，先不说那场幼稚的恋爱的结果，单就这件事我再次在自己不断抗拒的虚荣面前栽了跟头。其实呼哧呼哧的跑完了又怎么样？真的很难堪么？文科班男生本来就少，敢参加运动会的就更少了，敢去参与就已经赢了很多人，即使最后一个到达终点，也不过能说明我和体育生是有差距的。不能说明我在胆量和意志上和谁有差距。赢了自己也是赢啊，为什么那时候我就想不明白这一点呢。难道我非要在武术上超过李小龙，学术上超过爱因斯坦，跳水上超过田亮，乒乓球上超过王涛，肌肉上超过施瓦辛格才能说明我是优秀的么？上帝给了每个人不同的天赋，我们只需要发挥好我们自己所拥有的那个天赋，如果每个领域我都是天下第一，那么上帝呢？我能超越他么？他会让我超越么？

哈哈说出来就好受了许多，还有很多蠢事我懒得去写了，因为我困了。而且即便写出来也不能否认我曾经这样做过，做过我就去承担它吧，这也是一种阅历，一种年亲时候冲动和热血的回忆，我不再觉得难过。

1.发现自己喜欢上一个人要多久的时间？

我问问我喜欢的人去.

2.你愿意毁了生活，还是愿意让生活毁了你？

这问题太颓废了.恩,我就告诉你谁都毁不了我的生活

3.你会先结婚后恋爱吗?(当然是和同一个人哈) 要说理由的。

那个是不现实的..组织现在不管个人问题了！

4.相信真正的爱情只有3个月的理论吗？（科学家的研究结果表明，一个人陷入爱情的时间最多只有三个月，好象是这么个报道吧。不太记得细节了，可以百度，google之）

科学家.我记得小时候还想当科学家呢.幸好我没当.

5.什么样的男人/女人，值得你为他（她）付出？
亲人,和真正的朋友

6.如果有来世，想做什么？And why？

生在好人家的小狗...

７你希望成为什么样的人？

一辈子不孤单的好人

8.你小时候的梦想是什么？

当农场主.现在也是..

9.最想去哪里旅游？
埃及,北欧

10.如果你只能实现自己的一个愿望,你会许什么愿?

让我再活五百年

11.最喜欢的食物是什么？

橘子,鱼,所有海鲜

12.你觉得女生卷发好还是直发好？
我想说没头发.你不信啊

13.你最讨厌什么动物？
人

14.结了婚还可以偷偷喜欢其他人吗？

....现在不能说

15.最喜欢什么饮料

橙汁

16.我在你心里是个啥样的人儿呢？

自恋的,善良的,漂亮的,女人味十足的小孩

18.你喜欢太阳么？

非常喜欢,就是希望他能只发光少发热..

19.如果你是男生，你介意将来妻子收入比你高么？如果你是女生，事业和爱情你更看重哪个
事业.爱情我的解读是还不知道...

20.如果明天就是世界末日.那你今天会做些什么?
晚上12点之前一定要睡着.

21.人从小总是做一个梦是怎么回事啊?

.....我没做过呐...

22.如果你想忘记一个人,你要怎么做?
时间,孩子时间能覆盖一切.

23.你相不相信宿命？
有时候相信

24.如果你可以選擇的話，你願意在這答這麽多題么
谁出的题站出来我要扁人

25.旧爱归来，你还会重新开始吗？

再也不会了

26.钱是万能的吗？不是的话请举一例
不是,幸福

27.现在你最在乎的人是谁(同辈的）？
这个怎么叫最啊..

28.我现在在想什么？
想我会不会找机会抽你

29.朋友们,你们一生中应该有几个好朋友呢？
12个.我现在就这么多

31.大家毕业的打算？（怎么没有30题。。。）

能出国就出国,不能出国我去安国.(有不知道安国是哪的么?)

32.交朋友你最看重什么
诚实,善良

33.请告诉我第34个问题是啥？

向下看

34.现在几点了？？

11:21要吃饭了.VV我请你KFC出来不?

35.如果让你选择，你是选择健康，还是选择事业？
健康

36.中国哪个城市最吸引你?
西宁

38.今天吃早饭了没？
没。。。

39.愿意跟我结婚么?
他妈的，我考虑一下

40.你几岁会说话？
1岁多吧..

41.sadfhgkjl;ljhlkgljhfdgfsadfsrtdyfugi

VV!!你去抽这个出题的人

42.这个游戏有什么意义呢？？
你告诉我..

43.传到100题时那人会崩溃吗？
据说魏源做过100多道的.

44.明晚吃啥？
你请,恩,你请客.

45.做过最有勇气的事情是什么？
忘记过去

46.当某个人给你有什么样的具体感觉时，你觉得我可以真心爱他或她了？
....这个问题我不明白。.真的

47.暑假会找我出去玩吗？

前天刚见过吧.老子!

48．你觉得做这些题累么．．．

麻木

49.我点你你生气么？

和女人生气.没意思.那要气死的

50.我是个自大的人吗?
不是

51.有没有过很爱很爱一个人?
恩。。

52.你看到我会想起谁?(除了我之外的人)

小S...

53.在你认识的人中你觉得我和谁最配
我说和我你不信啊.哎

54、你觉得遇事想得比较多或者说考虑周全算是优点还是缺点啊？

看在什么情况下了

55。当发生某些自己无法预料的事情时，你会怎样？

接受现实,然后看要不要反抗

56。你有多爱自己父亲？怎么表达？

要点名了.还要10个...我到哪去找啊.要不就这样吧.VV VV VV VV VV VV VV VV VV VV 恩对就是这样你来回答10次..

[坐在老牛家的院子里涂着防蚊油儿聊天，说起姑娘，说到一串儿不爱付账不爱工作不爱收拾屋子的自以为是的姑娘，我比较背，曾一连串儿混了五个姑娘，个个如此，我从未见过她们的钱包长得什么样儿，也没记起她们曾经试图为别人做过些什么事儿，她们那么急切地展示自我，显示年轻及可爱，以至于完全忘记了，人们对于那些东西只是最初觉得新鲜，再多看几眼就平常了，她们更加忘记的是，年轻可爱有着太多的竞争者，人们很容易从一种年轻可爱，转移到另一种年轻可爱上，她们喜欢谈恋爱，喜欢成天想一个人，无非是为了让那个人为她提供一些令她感到自己被需要的各种服务，一旦别人不爱满足她们，她们便觉出“青春的疼痛”，我觉得那是她们有毛病，她们不知，能够长久打动人的，是付出及奉献，是美好的品质——至于关心照顾，我以为是相互的，人人都同等的需要，并不是只有某些人特别需要，见到那些特别喜欢照顾漂亮姑娘的男人，总是让我感到有一点别扭，我并不认为那是值得的，有那工夫还不如用在发展自我上面。我相信，好姑娘不是追到的，而是碰到的。

为了打击这一类导致男女不平等的歪风邪气，我离开她们，信号是，当她们向我要借钱或要钱从事个人享乐那一刻开始，事实上，在起初我对那些姑娘觉得挺满意，但长期相处，她们的品质却令我如芒在背，我可以呵护她一个月，但第二个月便心生怨恨，觉得她完全不值得我如此，到第三个月我便会悄悄地注意别的姑娘，对不起，人往高处走，水往低处流，你不是觉得你很好吗？真不巧，哥们儿又遇到一个更好的，先撤了，而她们往往迷失在自己最初的成功里不能自拔，让她们去回味吧，我可没功夫去想，我还要往前走。

她们若问我为何离去？我会直接回答：因为你品质太差，因为你对我不好，因为你太自我了，因为我不想照顾你了——这是付出型的人可得到的好处，若是遇到品质好的人，你便有机会得到真爱，若相反，你还可从毫无愧疚地常换常新，而不必面临道德上困惑，对于不关心你的人，你使劲儿地忠诚专一，那不是受虐狂嘛——挺主动吧？其实只要你有东西可付出，就不愁找不到愿意接受的人，实际情况就是这样，这是我的方式：我会对你好，但你要是不幸真飘飘然地接受，并觉得理所当然，那你就太没眼力价儿了，就是对我不好，呵呵，对不起，我只好换人儿了，因我有能力对别人好。谈感情早晚要涉及人个品质，躲不过，溺爱一个人，只能让这个人变得自私冷酷，只考虑自己。]

看完了觉得很有道理,说起对于好女孩的标准,我们现在的大学生的概念其实还是比较模糊的.都处在被青春和热情冲昏了头脑的阶段.所以现实生活中令我们羡慕的往往是那种男的年少多金,女的闭月羞花似的金童玉女.不过不知道这是不是可以说明石康这个年龄的男人是在用找老婆的标准看女人,而我们是在用找面子的标准看花瓶.毕竟结婚对于我们还是有点遥远的事情.大家都希望朋友聚会的时候自己的女伴在最明显的外貌上博得大家的认可.这是来的最直接的面子.就好比一顿西餐,其实真的不好吃,还很贵.但是当你走进西餐厅的同时,路上一些人的目光却很让你享受其中.谁也不可否认爱情是有虚荣的成分在里边的.漂亮的你衣服大家都喜欢,是真的喜欢,不是装给谁看.唯一我们自己体会的到的才是衣服是否舒适.

不过每个年轻的男孩似乎都要经历一个当"皇帝"的阶段,不断的换着新衣,知道有一天一件真正呵护你,又不失面子的衣服被你发现.这不是对爱情不负责任.是爱情本身对自己就不负责任.当然也有很多足够清醒的人,可以在那件真正适合自己的衣服出现前不穿衣服.或者穿一件自己意想的衣服.这不是讽刺谁,而是说如果你想这样生活的确需要一些勇气和魄力.我想是值得尊敬的.

对于好女孩的评价标准,我自己定的并没有石康要求的那么高,因为现在这个年代女人和男人的分界并不十分清晰.没有说女孩子就一定是内务上的行家.我想重在一种态度.她想要来照顾你并且真的对你好就足够了.至于她的能力允许她做到多好,那要看你的运气和你在乎的程度了.

还有一点就是表象上的接受,有句话说的很好,物以类聚.放在这一样适用.我们经常可以看见两个外形条件差异很大的人走在一起似乎还很恩爱.这种情况大多不能长久,一部分能够长久的是在外形上相对较差的一方在其他方面有特别优秀的表现,比如事业和金钱.不要鄙视金钱在爱情中的作用,但凡你是个凡人,有钱的爱情就更能让你幸福.我指的是有钱并且有爱的感情.

所以说你要是谈恋爱,选好看的,越好看越好,你要是准备走一辈子.至少是要生活在一起一段足够长的时间,那么你还要考虑很多别的因素.要不然你就做好一辈子人前叫人羡,人后自己舔伤口的准备吧.

  河北秀兰房地产集团有限公司2004-2006年度

    Elegant orchid real estate Ltd.2004-2006

企 业 财 务 分 析

FINANCIAL GEMENT

                                          专业：土地资源管理

                                          知道老师：祝静玉

                                          姓名：张涵

                                          学号：200507080101

河北秀兰房地产集团有限公司财务分析（2004——2006）

一.公司概况

保定市秀兰房地产有限公司，于1997年在保定市高新开发区注册成立。注册资金200万元人民币，主要从事房地产开发。公司下设：“三厂、三部、一队”。 公司位于保定市建设南路43号(五层办公楼)，属股份制民营企业。

　　公司成立前身是农民企业家，捐资助教的楷模赵秀兰女士创建的建筑施工队。赵秀兰用自己一生的积蓄，为保定市满城县乡村石井小学，建造了一幢高标准现代化的教学楼。她无私奉献、捐资助教受到了省、市、县领导们的赞誉。“学习秀兰事迹、弘扬奉献精神”。她的壮举得到全社会的称赞。她的事迹曾多次在中央电视台、河北电视台、保定有线电视台黄金时间播出。报纸、 新闻等媒体多次报道“优秀共产党员赵秀兰”。她的事迹被拍成电视连续剧向社会播放。董事长康玉柱继承母业，发扬“秀兰精神”，开拓进取，经过几年的艰苦创业和极强的敬业精神，拼搏奉献，科学管理，形成了一支最具战斗力的团队。使企业不断扩大，年创产值几千万元人民币。为公司的发展和社会事业做出了极大的贡献。

　　98年以来，公司投资数百余万元，创建高标准、高质量的塑钢门窗制造厂。机械制造加工铁木制品厂，建筑材料石碴厂。现建有两处近300平米，较现代化房屋销售中介大厅。公司自创办以来，一直禀承“客户至上”的原则。以“销售观念优于销售产品”为经营理念，以诚信高效的工作作风、专业化的素质，在激烈的竞争市场中搏击。公司物业部是按着规范化、社会化、专业化的要求，以优质快捷，局到的服务为宗旨，以取之于民，用之于民为之道，对所管辖小区进行全方位管理和服务。拥有设计、策划、制作及现代化施工管理人员近千余人的建筑施工队伍。并有庞大的材料供应群体，拥有承担生产任务的汽车运输队。

二．行业环境分析

1房地产行业是中国经济发展的主导产业，是拉动国民经济增长的带头行业，因此它是国家政府所支持和大力发展的行业；

2在中国，房地产商的筹资渠道主要是向银行信贷和发行股票，方式较为固定；

3房地产行业是一个需要高负债，承担高风险，启动资金多进入壁垒很高，资金回收期较长，竞争力强的而又充满暴利的一个行业。

4生产资料供应者固定，在中国,国家是土地的所有者,房地产商所要获得的生产资料都要通过国家出让,转让土地等,因此受国家的宏观调控的影响比较大。

5需求量大，随着城市化的发展及越来越多的农村人口涌向城市

三.财务数据引入（数据为保密内容）

秀兰地产有限公司2004年年末——2006年年末资产负债表

四.财务报表分析

根据上面表一和表二的数据，计算出下列财务指标，并结合政府对房地产产业的相关政策，对秀兰地产进行偿债能力，盈利能力，营运能力的分析。

(一).偿债能力分析

1.短期偿债能力分析

    资产流动性是测定公司偿债能力的一个重要因素,常用流动比率和速动比率两个指标来衡量其短期偿债能力,一般认为,这两个指标的正常值为2和1,但对于房地产行业来说,生产周期相对较长,资金要在一期工程竣工后才可以回收,而且一个房地产的开发不会是一次性把一快地都开发完,而是分为几期来开发,所以,流动比率正常值应该相对提高,而房地产行业还需要有待开发土地,这就是存货,而且这要占很大一部分资金,所以速动比率正常值要低于1,从表中数据可以看出,2004年的流动比率比2005年高了0.58,速动比率高了0.27,这主要是因为企业流动负债中预收账款增长较快,而到了2006年年末,两个标开始趋于正常,这可能是因为04年到05年间,企业举债购进大面积待开发土地,进行囤积升值,而到了06年,国家政策出台规定严禁囤积土地抬房价,所以秀兰房产将这些土地开发为楼盘,资金又开始流转.

2.长期偿债能力分析

长期偿债能力,是企业在长期借款使用期内的付息能力和长期借款到期后归还借款本金的能力.长期偿债能力从以下几个指标来分析:

(1)  资产负债率：

秀兰房产的资产负债率从04年年末开始一直处于上升趋势,因为在这几年间,房地产走上了它的顶峰阶段,因为地产商的炒作使得全国购房热情高涨,需求量不断上升,房价居高不下;而对与供应者国家来说,出让,转让的土地又十分有限,使得各大房地产商向银行借贷了大量资金购买土地使用权,所以导致万科的预收账款,长期借款,长期应付款增长,资产负债率上升,而结合企业的净资产收益率,04年到05年间上升了0.29,而05年到06年却下降了1.77,那为什么在05到06年间的加大投资反而没有带来更多收益呢?结合国家宏观调控政策来看,05年5月,国务院为抑制房价过快上涨,提出了控制房价的新“国八条”，而且同年要求限制建房面积，以加大中低档房的供应拉低房价，防止投资过热，因此，秀兰的净资产收益率下降。

(2)利息保障倍数：该指标在三年内变化很大，从04年的-297.622跃升至05年123.008，这是因为这一年间房地产行业空前火暴，房价的一路上涨，给经营者带来了高额利润。使企业在短时间内具有了偿还大笔长期负债的能力。但对于中国房地产，银行是企业筹资的主渠道，在2006年4月，央行针对房地产行业贷款利率第三次升息，结合其他降低房价的政策，使得该指标又从高位回到了一个较低的位置，，但对于秀兰在地方上的主导地位来说，对其偿还本金和利息的能力还不会有太大影响。

(3)长期负债与营运资金比率

一般地，该指标越低，企业投资者投入资金越大，企业财务状况越稳定，长期偿债能力越强，反之，长期负债比重越大，企业还本付息压力越大，，当企业资金报酬率小于长期负债利率时，企业偿还债务的能力小，而当经济繁荣期，企业资金报酬率大于长期负债利率时，企业可以利用财务杠杆效益，增强偿债能力，如果行业不景气，资金报酬率低于长期负债率时，企业较高的举债经营必然分割股东所得利润来弥补债务，使财务结构不稳定，增大风险。秀兰的负债经营率很高，因为长期采用高息的流动负债，这与企业短期意识和行为及企业资产管理水平存在较大关系，因此可以拓宽筹资渠道，分散风险。

综合上述分析，秀兰的偿债情况出现一些不良趋势，股东利益和经营者收益受到了国家政策的极大影响，一旦长期债务转化为流动负债，要求近期偿还，企业很难抽出资金。这预示着企业资产营运状况存在较大隐患。

（二）．营运能力分析

 （省略有知识产权内容）

（三）．盈利能力分析

企业盈利能力主要反映企业经营业务创造的能力，它一方面直接表现为企业实现利润的多少和利润的稳定程度，另一方面也同过企业投入资金的收益能力或者企业资产周转和消耗的盈利能力等经济效益指标表现出来。

1.销售毛利率与销售净利率的结合分析

04年到06年，销售毛利率呈绝对增长趋势，而05到06年的销售净利率却没有随毛利率的上升而上升，反而还下降了，通过前面的分析，公司内部管理及资金利用不存在较大问题，那就是因为外部问题所致，前面我们看到，秀兰近期采取的是扩张型战略，而采用SWOT分析法，外部环境政策对企业来说是不利的，所以公司应改变发展战略，采取防御型战略为好。

2.主营业务利润率与总资产收益率分析

04年到05年间，秀兰通过了商业结构，产业结构，资产结构的一系列调整，将房地产业置于发展首位，所以有了今天的主导地位，但在05，06年间，两个指标都开始下降，这也与国家政策有很大关系，所以秀兰应该静观其变，而不应该继续贷款投资一些很大的项目。

3.净资产收益率与资产负债率已在前面分析，这里就不再重述。

4.每股收益与每股净资产的结合分析

单独来看，两个指标都反映出秀兰在获利水平上不存在问题，但把两个指标相减之后，两者的差别分别为04年：2.342，05年：1.869，06年：2.913，说明企业历经国家的政策压制后，发展潜力还是很大的，因为城市化在扩大，人口持续涌入城市会导致需求量的攀升，但还有就是企业的发展问题，以后房地产的天下或许不是高档房的天下了，而是中档住房的天下了。

五．对秀兰房产集团的几点建议

经过以上对秀兰的偿债能力，营运能力，盈利能力等的分析，对秀兰提出以下几点相应建议：

1．  拓宽筹资渠道，利用一些低息的流动负债或者通过一些新的方式，如现在的基金来筹集资金，把风险分散，这样受国家宏观调控的影响也会减少。

2．  改变企业发展战略，在近期的发展阶段采用防御型战略，并将更多精力转向一些中档房，精品户型的开发，这样一方面又响应国家政策；一方面又为   后期的市场做准备，考虑多种阶层的住房需求。

3．  改变资金结构，进行结构调整与经营重心的适当转移。

4．  整合资源，利用与国外企业的合作，拓宽国外市场，挖掘新的投资渠道，获取新的筹资渠道，将秀兰适时推向国际市场。