最近几年时间以来，父母出“首付”以及子女出“按揭”，或者是双方父母出“首付”购买婚房方式并不少见，这也是“两代人贷款购房”的基本定义和组成内容。一个生活必需品需要两代人，长达几十年时间才能够完成整个购买过程，这究竟是政策错误还是市场错误，抑或者是个人错误，也许存在见仁见智的激烈辩论过程。

其实就是在几年以前，一家人完全可以轻松贷款的购房方式，目前来看应该已经越来越遥远，未来房价也只可能越来越昂贵。与此同时，即便是操作起来比较混乱的经济适用房，其现时价格也有点令人生畏，地段位置和配套设施等方面更是不敢恭维，而廉租房的供应量也显得微不足道。

因此，对于目前中国房地产市场出现的一些不匹配现象，应该还是用发展观点来进行解读和研究。也可以说，任何问题之所以最后能够适当表现出来，跟主观和客观因素都有一定必然联系，房地产市场自然也不会特别例外。所以，就目前而言，保障性住房需要大力发展，投资性购买需要适当降降温，刚需自住者需要量力而行。

如此这般之后，房地产市场这个行业弊端才不会最终导致成为社会问题，房奴也不会因为房价失控最后成为不和谐社会的导火索。所以，房地产市场作为支柱产业在政策不断修复以及与时俱进当中，才能够持续得到健康循序发展。

最近，由武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司开发建设的，武汉中央商务区CBD当中泛海国际居住区一期工程樱海园项目，终于在武汉某酒店正式拉开市场营销帷幕，相关内容已经在平面、网络和户外等广告媒介上面同时足量投放。于是，在年末岁尾之际，一股淡淡“CBD”味道开始在武汉三镇浅浅漫延开来。

据有关网络媒体显示，泛海国际居住区总建筑面积超过200万平方米，樱海园项目总建筑面积是28.2万平米，层高3.1米，户型面积在94—170平方米之间，户型结构包括二房、三房和四房。其它特色还包括：外挂石材，3A标准，板楼设计，智能系统等方面，楼盘案名及其建筑风格基本上与泛海集团其它城市楼盘相同。唯一不同之处，就是武汉泛海国际居住区重点诉求是放在所谓武汉武汉中央商务区上面，这也是目前楼盘最大卖点。

当然，在武汉城区拥有这么一块大地，的确是一件非常不容易的事情，其城市价值也不容被否定。但是，由于武汉三镇早已成为多中心布局，况且武汉高档商业更是已经名花有主，所以所谓武汉中央商务区想成为武汉最高档商业核心区域恐怕是一件不容易完成的任务。看看10年以来武汉市各方面的大力宣传和不断推动的必然结果，就是武汉中央商务区仍然是以住宅楼盘真正启动作为正式开始，所谓“人工湖”、“地下商城”、“武汉第一楼”等概念设计都依然停留在纸上面。

所以，由此进一步分析来看，已经“拖得不能够再拖”的武汉中央商务区，只能够从住宅楼开始下手。如果未来商业地产仍然没有得到市场真正欢迎和消费热捧，那么武汉中央商务区下一步方向仍然是持续开发住宅楼盘，以及持续卖地来开发住宅楼盘，这其实也就是武汉中央商务区的住宅化开端，这一点想必应该已经毋庸置疑。

诚然，对于泛海国际居住区一期工程樱海园项目来讲，这是泛海集团公司在武汉首次露脸之作，自然应该做得相当不错，这当然也是一个样板工程，也符合消费者最喜欢买“首期”楼盘的市场规律和消费习惯。由于樱海园项目位于武汉汉口城区地段，其楼盘综合条件跟周边其它一些开发商楼盘应该基本相似，只不过在具体概念、公园、地铁、配套、教育等方面有些要素差异而已。

更当然的是，如果能够把武汉中央商务区整体真正封闭起来，成为一座城中城的开发方式以及管理模式的话，那么樱海园楼盘价值将会更高。否则，楼盘差异性还是比较有限，没有实质上面的“捆绑”叠加效应，毕竟未来“最大憧憬”目前来看依然还存在很多不确定因素。所以，从这一点分析来看，樱海园楼盘售价不可能比周边楼盘现时均价高出许多，充其量有可能在500元/平方米上下浮动。

尤其是值得适当关注的问题就是，中央最高决策机构已经开始对房地产市场采取慢踏刹车措施，其直接作用应该还是会持续影响武汉房地产市场楼盘房价走势。如果再加上樱海园楼盘所处板块出现供应过剩以及杀价走量现象，那么房价“非常高”的樱海园更是活动空间非常有限。最重要一点就是，樱海园此时此刻选择开盘销售应该已经错过最佳时机，似乎有点“身不逢时”主导错误的客观存在。

对于2003年发生在中国的非典（SARS）疫情，想必武汉人迄今为止都应该还记忆犹新，当时许多高校都采取封校方式进行封闭式处理。然而意想不到的是，事隔六年之后，甲流N1H1也开始席卷中国，目前病毒魔爪也已直接伸到武汉。如果仅从最初症状或者表面现象来看，甲流N1H1似乎没有非典（SARS）那么凶狠厉害，甚至于在一段时间里还被戏称为“普通流感”。

但是，随着甲流N1H1在全球范围内骤然大规模急剧爆发，以及造成死亡人数不断增加，尤其是出现多种人畜交叉传染之后，甲流N1H1原本十分狰狞面目才逐渐显露出来，由此一场全球性预防围剿活动也就正式粉墨登场。也因此，武汉市有关部门已经开始重点加强检查力度以及防范措施，特别是对高密度人群聚集地方已经准备多套应急方案予以戒备。

据官方权威部门最新介绍，甲型H1N1病毒是一种新型流感病毒，与普通人流感相似，包括发热、咳嗽、喉咙痛、身体疼痛、头痛、发冷和疲劳等，有些还会出现腹泻和呕吐，重者会继发肺炎和呼吸衰竭，甚至死亡。虽然甲型H1N1传染性强，不过治愈率也高，具有可防、可控、可治的特点，因此广大市民毋须过度恐慌。

据了解，目前武汉市有关部门已经开始分层次、分批次、分类别，进行甲型H1N1流感疫苗预防集体接种工作。除此之外，还要求广大市民勤洗手、注意不要到人多地方聚集、室内要勤通风、平时要勤洗手勤锻炼勤洗澡勤换衣服、不共用个人卫生用品等方面，以及早发现、早报告和早治疗等应急措施。

尤其是值得特别关注的事情就是，对于目前武汉房地产市场正在考虑购房的广大消费者来讲，如何选择一些能够适当“规避”甲流H1N1等流行病毒的楼盘，也是当前最为关注的核心问题和决择首选。众所周知，由爱佳置业开发建设的中环湖畔二期楼盘城市BLOG，应该就是这样一个能够适当“抗击”甲流H1N1流感或者未来其它任何流感的楼盘。

究其原因，首先是楼盘离长江不远，周边还有墨水湖、三角湖和北太子湖等湖泊，因此在大环境方面空气非常流通；其次是楼盘直接临近龙阳大道和中环线交汇处，道路风口直接畅通无阻；第三是楼盘在内部建筑结构方面已经充分考虑到房间的良好通风效果。因此，从某种角度上面来讲，城市BLOG已经基本上具备能够适当“抗击” 甲流H1N1流感或者未来其它任何流感的硬件设施。

总而言之，对于武汉房地产市场广大消费者来说，选择购买一个通风大小环境都相当不错的“抗病”楼盘，应该可以作为当前购买房屋的最新重要参考标准之一，其实这一与时俱进消费观念也正在逐渐形成之中。与此形成鲜明对比的情况就是，比如武汉城区内一些被周边高楼包围得“水泄不通”的住宅楼盘，其“抗击” 甲流H1N1流感或者未来其它任何流感的防疫能力相对而言肯定是要差一些。因此，城市BLOG楼盘可以让甲流H1N1走得更远一些，此时此刻这一点想必应该已经更加是毋庸置疑。

（以下为城市BLOG已经先行修好的园林景观图片）

最近，在武汉汉口繁华地段一处拆迁现场，发生有大量进口高档轿车停放，其中包括奔驰、宝马、凌志等世界驰名品牌。据猜测，这些高档轿车的主人们，应该是开发商或者是拆迁公司的领导们，应该跟拆迁户直接关系不太大。当然，城中村改造过程当中出现千万和百万富翁，其实也是非常正常的现象。

只不过，由于众所周知的原因，拆迁户往往不会公开炫耀。与此恰好相反的就是，处在现阶段财富金字塔顶层的开发商，以及具有一定相关背景的拆迁公司，往往会通过炫耀方式进行市场营销和支撑场面，以此来获得更大财富收入。所以，在拆迁现场这种财富骤然兑现的“造富”工厂当中，出现大量高档轿车也是自然不足为奇的事情。

阳光里作为美好愿景开发建设的阳光在线二期楼盘，显得有点不同寻常的低调，以致于诸多楼盘亮点并不被外界所完全熟知。有关网络资料综合显示，阳光里位于武汉房地产市场光谷板块核心地段雄楚大街与民院路交汇处附近，估计整个阳光在线占地面积估计11万平方米，总建筑面积可能超过17万平方米，是由多层、小高层和高层组成的纯住宅社区。

据了解，目前阳光里销售面积在59—139平方米之间，户型结构包括一房、二房、三房和四房，楼盘均价5800元/平方米，物业管理费起价0.80元/平方米/月，2011年楼盘才会交付使用，现在部分建筑正在施工当中，不过楼盘整体上给外界感觉到施工比较缓慢的印象。

如果简单分析研究来看，阳光里楼盘优势包括：地段价值明显，交通四通八达，配套设施齐全，居住条件成熟，鲁广商圈近在咫尺，与关山公园接壤，教育资源丰富，医院资源匹配，离规划地铁线路不算太远，居住舒适度和自由度较高。大概也正是因为有这些优点的原因，阳光里在市场营销方面才会显得异常低调和深度潜伏，甚至于给外界似乎已经销售完毕的感觉。

不对，对于阳光在线一期楼盘来讲，被广大业主们广为诟病的问题就是外墙渗水事件。虽然事后施工方一再采取补救措施进行处理，但是一期楼盘外立面依然比较丑陋，好象渗水现象还没有得到根本彻底解决。因此，对于阳光在线二期楼盘阳光里来讲，可能已经充分汲取一期楼盘当中的经验教训，有望能够彻底避免再次出现外墙渗水的严重质量问题。

总而言之，目前阳光里楼盘应该不会担心市场营销问题，反而是在采取拖拖拉拉施工策略吊得卖，甚至还找出一些因素来解释施工缓慢的所谓客观原因，以此来达到投资回报利益最大化根本目的。由此看来，闷头赚大钱仍然是目前武汉房地产市场开发商重要表现方式之一，更何况阳光在线比美好愿景开发的其它几个在售楼盘综合性都要好。

对于武昌府楼盘开发商武汉维佳置业有限责任公司来讲，目前在武汉房地产市场圈内似乎名气并不大，甚至于可以用“闻所未闻”来进行比喻和形容。然而，也正是这家看似名不见经传的开发企业，悄然之中已经拿下武汉房地产市场南湖板块较好地段位置，准备开发建筑面积高达60万平方米的武昌府。

如果没有记错的话，在前几年闹得沸沸扬扬的所谓南湖板块填湖事件当中，谁也没有想到或者谁也不知道这块熟地，竟然就是被这样一家“来头”非常大的隐匿企业拿下。想当初，武昌府这块土地还是南湖之中湖泊湿地时，湖水、荷花、菱角和小船俨然构成武汉城区难得一见的湖光美景，最终被“活埋”时确凿让武汉市民悲伤惋惜。

不过总体上来看，武昌府楼盘占据武汉城区非常难得成熟地段，交通比较方便，商业网点日益完善，居住环境良好，对面就是武汉理工大学南湖校区，洪山区政府也近在眼前，这种大环境因素基本上已经无可挑剔。也正是因为如此缘故，由此更加可见武汉维佳置业有限责任公司幕后背景，肯定有高人在隐蔽之处指点运作。

据了解，目前武昌府在推83平方米二房二厅，和107平方米三房二厅，两种户型面积结构房屋。由于现在楼盘还没有正式对外开盘销售，因此楼盘房价并没有对外公布，物业管理费也不得而知。不过，由于武昌府楼盘比较适合自住和投资，想必在合适房价驱使之下楼盘市场营销前景应该比较看好。

就目前武汉房地产市场实际情况而言，土地成交数据、房屋成交数据、市场监管力度以及业主维权等方面都有不尽人意之处，甚至于有些方面存在明显漏洞问题。与此同时，有机会反观香港房地产市场现状时，也忽然发现香港虽然相对而言是一个法制社会，但是在房地产市场透明度方面仍然做得不够理想。

也就是说，香港楼盘在定价、广告、宣传和成交等环节上面，照样出现信息严重不对称现象，甚至于更是有过之而无不及，这从某种程度上面来讲也是促使香港房价飙升的原因之一。对此，香港现任特首曾荫权在公开场合也亲自发表意见，希望藉此能够改善香港房地产市场存在问题和明显不足。

由此看来，不管是相对法制的香港还是相对人制的内地，房地产开发商都具备举足轻重的社会地位，都可以利用自身优势主导态势对自己有利发展，从而获得个人利益最大化的根本目的。尤其是在内地，由于中国特色以及行业垄断，开发商强势地位更是“坚如顽石”，就连当地政府一把手可能都要“礼让三分”。

如果再从某种角度上面来看，香港楼市不仅乱象频发，而且还成为内地“有样学样”来源，并且还从根本上催动内地房价持续上涨。由此看来，香港这个内地经济发展的标杆旗帜，无论是好是坏都在影响内地的发展趋势。

最近，领秀城一期业主们遭遇到一小撮毛贼深夜光顾，估计有的家庭可能损失不少。于是，业主们在网络论坛上面开始发泄不满以及进行问责弹劾，大有把物业管理公司扫地出门的味道，其结果必然影响领秀城二期楼盘领仕馆的市场形象。由此看来，开发商对于物业管理的重视程度，其实也是市场营销极其重要软实力之一，这大概也是品牌楼盘对于物业管理特别关注的根本原因之所在。

总体上来看，领秀城二期楼盘领仕馆基本秉承一期特点，占据地段价值、地铁概念、交通便利、商业网布、学区配套、医院设施、成熟环境、居住适宜等综合优势，但也有售价翻倍、小区吵闹、出租率较高和离武昌殡仪馆较近等不利因素。因此，楼盘综合性价比应该比较一般，况且就整体而言商住性应该超过自住性，对此广大消费者不妨应该适当谨慎考虑选择。

最近，总长35集购房言情电视连续剧《蜗居》，不仅先声夺人红透中国，而且在现实当中击起层层巨浪，并且由于“故事情节”原因最终直接导致“停播”事情频频“意外”发生。看似比较平常的《蜗居》为何如何之火爆，甚至于相关激烈辩论从电视媒体上面一直持续燃烧到网络世界里，主要原因可能有三点。首先是故事内容跟客观事实紧密相扣，其次是存在“非正常”男女关系，第三是表达方式比较直白贴切。

至于《蜗居》内容当中一些所谓“火辣”对白或者“不堪”镜头，从坊间角度上来看充其量只是一些“泛黄”影射或者臆测解读，原则上面应该没有达到“犯纲犯线”的下限，当然官方监管部门也许自有一套衡量标准和考量依据。因此，在目前中国扫黄打非进行得如火如荼之际，特别是在重点打击手机淫秽网络事件背景之下，从严格意义上面来讲《蜗居》肯定不是一部“涉黄”电视连续剧。

如果从《蜗居》内容主线简单分析来看，其实就是一个在宏观经济高速发展背景下的买房故事，也可以说就是“购买能力”达不到“购买对象”的曲折痛苦经历。不过，正是这种比较片面的题材选择和定位演绎（对于有能力购房者而言根本不会出现这种情况），才会引起中国社会广大无力购房者或者过度贷款购房者的集体关注和强烈共鸣。

然而，在客观现实社会当中，广大观众对于《蜗居》的切身体会应该也是一分为二。毫不夸张地说，对于已经成功购房或者在能力范围之内购房者来讲，看《蜗居》是一种喜剧心情。与此相反的是，对于没有能力购房或者过度贷款购房者而言，看《蜗居》则是一种悲剧心态。只不过，在社会舆论和混浊网络层面上，无力购房者的表现最为强烈勇猛和歇斯底里，大有彻底发泄一番的翻天功夫。

也正是因为截然不同观点在时代大背景下密集交织在一起，再加上一些“反腐败”跟“想腐败”情节因素错综复杂叠加发酵，因此《蜗居》想不火也难。更加值得适当一提的经典论据就是，无论是在剧内剧外当中，或者是在虚拟真实当中，更或者是在愿意不愿意当中，客观事实也一再证明“哪里有压迫哪里就有背叛”这一颠扑不破真理的客观存在。

但是，对于武汉房地产市场实际情况而言，类似这种二线城市房价相对而言并不算太高。特别是一些潜质板块当中优质楼盘，更是以较高综合性价比强烈吸引广大消费者踊跃购买，由爱佳置业在汉阳武汉新区四新片区开发建设的中环湖畔二期楼盘城市BLOG就是这样一个不会被《蜗居》的商住楼盘。

原因道理应该非常简单，那就是城市BLOG是以超小户型和小户型为主的低总价楼盘，这种楼盘应该在武汉房地产市场并不多见。与此同时，城市BLOG楼盘具备独一无二交通枢纽功能、增值空间和发展潜力，自住、商用和投资皆相宜。因此，对于一个在武汉工作的青年人来讲，依靠自己能力和适当家庭支持，拿出首付款就可以轻松成为武汉这座中部地区特大省会城市的主人。由此可见，要想在武汉扎根生活工作其实也是一个非常容易办到的事情，关键就是要准确地及时把握。

其实就在《蜗居》第一集内容当中，主人翁郭海萍和苏淳如果能够准确分清当时形势，进行正确选择和迅速融资，那么日后房价暴涨只会变成个人财富的巨大升值，而不是让自己真正成为房奴和怨妇。只可惜的是，现实当中人生的一步错往往会带来步步错效应，输在起跑线上有时就意味着终身趴在社会底层翻不了身。

（以下为城市BLOG楼盘最新园林实景图片）

据网络媒体综合显示，卡迪亚公馆位于武汉市江夏区庙山开发区南湖南路，属于武汉房地产市场光谷板块非核心地段二线滨湖楼盘，也就是清水源三期楼盘，容积率为8.45，开发商是武汉市江夏区土地综合开发利用总公司，2009年11月15日已经有两栋住宅楼正式对外开盘。

据了解，卡迪亚公馆目前楼盘均价5600元/平方米，物业管理费1.60元/平方米，最小销售户型面积100平方米，估计明年年底可以交付使用。如果进一步综合分析来看，楼盘主要优点是湖景风光、环境优美、学区氛围、交通便利，配套设施、居住条件、增值空间、发展潜力等方面比较正常，楼盘综合性价比一般。不过，楼盘建筑美中不足之处就是容积率太高，大大超出光谷板块住宅楼盘平均容积率。

尤其是值得特别关注的事情就是，清水源楼盘从一期至今始终有不利负面消息传出，这也是消费者应该值得适当关注的地方。也正是因为如此缘故，本来综合性价比以及期望值较高的卡迪亚公馆也不得不打上折扣，由此看来一些不确定损值因素也的确客观存在。最近，坊间舆论更是传出楼盘出现“欠薪和纠纷”事件，只不过个中原因或者真实情况外界并不清楚了解和及时掌握。