政府卖地，也是为了获得政府的财政资金，用以养活公务员，还得给政府大院的那些汽车保证费用。所以，地是要花挺多钱买的。

一个企业，成本有了，决定了其销售的价格。

如果政府要求开发商必须降价，那开发商理由很简单，补贴或者退回一部分我买地的钱才可以谈降价的可能，能退吗？公务员不能降薪吧？

或者控制开发进度，开发进度的影响因素太多了，去政府办理手续，审批规划设计，等等环节，难说是谁的责任影响了进度，况且房地产这种安全第一的项目，还真得考虑质量问题，快速往往跟豆腐渣相关，这是我们的国情。

再就是比较搞笑的捂盘销售的管理上，你说我的房子必需一批卖完？那好，我就是不开盘，我认筹，搞私下的交易，很多人都抢着来买。开发商就使劲憋，憋的买房人都没底了，开盘的时候，一天卖完。那是一个爽啊。不过开发商现在的憋功是越练越深了，而且还真憋得住。

再者，土地的费用也好，盖房子的费用也好，都是银行提供的资金，如果这个链条要发生变化，银行也会吃不消啊。

所以，有了政府、开发商、银行这三者的利益关系，决定了如此的房地产市场结构，难以进行什么调控。

而山西煤企发生的变化，就是把国企进去了，民企走了，这是否是个试水呢？

政府盖经济适用房、保障房，也是要找开发商做的，从开始对这一类房子的定位，地脚偏，质量低下等等因素，造成了很多地方无人购买的境况，今年如果再加大开发的量，是否会出现过剩呢？

当某个事物，几乎进入了死结的时候，感觉如何调控都难以如愿，并且这个事物基本达到了民众无法接受的程度的时候，变革就非常必要，并且需要深度变革，而不是表面的皮毛动作，那反而更会走入极端。

    所有文章都是本人的买房过程的体会，只能代表个人意见。希望房价降价，不等于房价就能降。

    特别说明：本人只在新浪博客发文，其他网站不排除未经本人许可采用搬家工具转博文的情况，在自动转移过程中，难免出现断章取义等意外情况。对其他网站的博文评论和回复，也将无法实现交流沟通。

2010年，开年的大雪，把菜价又推高了一把，当然这也不叫通胀，就是气候原因的哄抬物价而已，政府也开始放储备菜来平稳市场。可是，调控的力度会比以往越来越弱了，当一个市场化的产物具有了足够的政策免疫力的时候，政策就是无力的了。房地产曾被比喻已经绑架了政府，更恰当来说，房地产已经绑架了中国经济，这也正是说明了，其调控的可行性是越来越低了。

2010年，政府都把经济适用房的加大供应放到了首位，经济适用房的地脚问题是个必然，而且关键经济适用房低售价决定了低水平设计，低成本建设又直接和低质量关联了，这样的房子不买也罢，还有很多的条条框框的条件卡在那里。于是夹心层，家庭月收入在5000-8000，能够承受60-80万的房价的，并不愿意接受这样的房子。

可是市区的房价，又不是这个收入水平的人所能够承受的，没有人规定，夹心层不可以买市区的房子，但房价却把很多人挡在了门外。

任志强说的很对，2010年，关键是市场上没房子了，新开盘的还是跟挤牙膏一样卖，政府光说禁止捂盘，人家的商品，怎么个卖法，管不到的。就认筹，就积累人气，开盘的时候，当天卖完了。这样还能有房子可买吗？

越是这样，买房的就越着急恐慌，还有部分2009年初买了的，成为了活生生的案例，房子还在盖着呢，就已经每平米升值了几千块，好像真的赚到了钱一样，没买的就感觉亏了多少钱一样，于是更加恐慌了，都说2010年房价还得继续涨，那就快点买吧，结果市场上还是没有房子，好不容易听说个认筹的，立马带着钱去排队了。

就像大浪淘沙一样，夹心层也是有个排行，从中低收入中的中开始榨取，让买房人都踮起脚尖，去够那把房门的钥匙，然后再收拾下面一级的，一层层地盘剥。房价还可以继续上涨，恐慌可以继续增强。

没有收入水平的提升，不知道那些报道收入涨了多少多少的都是哪里的，身边就没见过个涨收入的。物价水平还在不断提升，就业的压力也是越来越大，2010年房地产市场又这么缺房子，而且人家还一般人不卖，夹心层的买房问题，谁来给解决呢？

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有人讲广州的房价就没有北京、上海、深圳、杭州的高，于是乎广州就在2009年特别表现了一把，把价格也赶到了2万以上，这是多么积极向上的一种态度啊，为GDP又立下了不少功劳。

记着美国好像对于跨州的人口流动，在受教育上会有一些规定。其实我们国家的那个非常传统优秀的户口政策，也是非常有力的调节工具。对于盲流和流窜都做了很好的约束，可是当人有了钱这个东西之后，就不是盲流了，虽然没有本地户口，成了投资客，成了当地财政要刮目相看的对象了，被积极引进了。

炒房，当地人一般都是稍微后知后觉一些，就像温水里的青蛙，看着房价涨啊涨，大家就扯啊扯。这时候，投资客来了，人家是北京人，在北京看惯了3万、4万的房价，到了青岛一看，靠，这里的房价才1万多，便宜啊，还离海边这么近？还市中心，一环都没有出去，便宜啊。回家召集人，喊道：“这里的房子便宜啊，快来买吧。”青岛的楼盘同时也学会了去北京、上海、香港开盘，因为那里的人观念里面，或者从直接价格对比上，很容易认定青岛的房价是便宜的。于是炒房投资客来了。

青岛本地人，在房价被拉高之后，必须买房的就之后去接人家炒房人的棒子了，年初人家三十万买的，年底就五十万卖给你了。还有一些，在外地人的引领之下，认清全国都可以炒房的形势之后，奔杀其他区域了，哎，田横岛的房子便宜，还有旅游的开发空间，郊区房子盖得多整齐啊，荒郊野岭就那么片小区，价格还便宜，于是郊区也被炒起来了。

该郊区的人了，他们去哪里炒呢？内陆城市啊，在沿海是个小镇，去内陆地级城市，一样可以买套房子投资，谁让他们的房价那么便宜呢？

从房价本来就高的地方，开始向相对低的地方蔓延，二等的价格涨了，对应的一等的价格也得涨，于是形成了循环，虽然还体现着不同区域的差别，但是，大家基本开始齐步走了，不要说哪里还是净土，只要是个房子，就要被全体杀红了眼的人去炒作。

为什么可以这样地搞房价，因为房子的价格本身就是脱离价值的体现，而且某个区域，虽然有当地的平均收入水平，虽然有当地的经济发展水平影响，可是外地人来了之后，他们买了房子投资，炒房，房价越炒越高，而且承受者，是需要在这个地方继续生活下去的人，拿着当地的收入水平，却要为炒房人买单。

当一个地区的房价超过收入水平厉害的时候，大家希望会出现房价的调整，波动或者下降。但是，炒房人并没有遇到真正能够影响他们的资金问题的限制，没有提高的利率，没有征收多余的税费，只要房子放在那里，就是涨价。尽管把很多小区的入住率拉低了，但是，没有管控。只要他们能够熬下去，房价就难出现大家期望的结果。

中国的有钱人不多，但是全国的有钱人就多了，无非就挤在了这些沿海开放城市和内陆的一些城市炒房，然后一个发达地区的没钱人，到了不发达的城市，就又成了有钱人。再加上，各大垄断行业的从业人员，炒房不缺人，而且真的不缺有钱人。

要调控房地产，政府的关键抓的非常准，就是投机炒房问题，可是措施又很难制定，一刀切，还容易伤了那些接了棒的真正买房人，关键就是缺少实名制的房产信息，官员公布不了了之，官员都无法公布，公众的信息就更无法管理了，谁是炒房的，也没有写到脸上和窗户上。

    炒房带动了GDP，全国炒房，更是一盘大棋。

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政府是其中唱主角的，当政府，哪怕如同陈准那么个发言的，都会被媒体、网络炒作一番，骂也好，赞同的也好。虽然表面上是在解气，是过了感觉上的瘾，但是，恰恰体现了，买房人对房子的关注度，对这些国家的条条准则的担心和恐慌。

一直认为，人都是有个成长的过程，从无知到渊博，从感性到理性。

骂房价涨的，应该还是处于一个转变的阶段，如同2009年的时候，无论从什么角度和理论上来看，房价就不应该如此上涨，可是事实完全脱离了规律，因为买房人的恐慌，用相当之高的代价，去换来了房价，其实有些 被定义为反面人物的言论还是有些道理的，没有买房人，这个房价能这么高吗？

所以，为什么大蒜炒起来之后，现在又降价了，因为开始都认为大蒜能够预防H1N1，所以，就可以把价格炒高。当大蒜不能预防H1N1的消息出来之后，同时，如此高的蒜价，大家买的也少了，炒家就不得不考虑盈利问题，开始降价处理。

同理，拿到房地产市场，如果牛刀、时寒冰的博客还是每天几万人的访问量增加，那么开发商，还是可以继续涨价，并且很可能利用任志强的那句话，有钱人多啊，哪怕是挤出来的，房子就是这样才能够形成买张不买跌，越骂越涨。并且，直接再度影响买房人的心理，继续造就涨价和没有房子的恐慌，甚至还有通货膨胀在旁边添油加醋。

要想治房价，就必须出台大蒜不能预防H1N1的消息，任何的调控，都是在搞长期，治标不治本，并且非常容易被开发商所利用，并进一步制造恐慌。

当然，最大的矛盾就是，我们已经走到了这一步，从一国经济上来处理，并做不到像《未来战警》那样，直接拉了所有机器人的开关，还需要一个温和的平稳的调控过程，实现起来就不会像大蒜那么简单。

GDP、房价、收入、失业、经济、物价、通胀、投资、炒房、信贷、银行、和谐、民生、保障房、经济适用房、商品房成为大家都非常关心的话题，任何一个话题热度高的时候，就是这个方面最严重的时期。

作为百姓更希望所面临的一切，更加理性，更加可承受。所以，当房子话题慢慢淡出大家的视野，不是这么热门的时候，这个市场才有可能回归理性。

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2010年，大的政策调整还是没有出现，2改5的政策，无非就是圈羊策略，用个长点的鞭子，把在羊圈周围的羊，都赶进去了。在如此限时的紧迫压力之下，好多人都凌晨去交易大厅排队，因为这可以省下几万块钱，几乎又是一年的收入。谁都不想让自己一年白干，于是加紧成交了。而这个政策对于2010年的房价的影响，还是微乎其微，羊毛还是羊身上，弄不好还是会走高。因为羊还是恐慌的羊，虎年做羊实属不易啊。

开发商是敏感的，形势不好的时候，可以放慢步伐，晚开盘、晚开发在2009年还有了不菲的收获。于是2009年底这一段时间的开发进度明显又在减慢，万科的慢一点的步伐，也在证明，开发商有足够的条件应对目前的市场环境，资金和市场都不是问题。所以，直接的结果，就是市场上不会有足够的供应量，政府的要求不能捂盘都是非量化指标，到底怎么个开发和卖法，都是开发商说着算，包括土地的开发周期等等。这些条件让买房的只能望地兴叹。

2009年的地王，全国各地都冒出了不少的地王，按道理，这些地会在2010年转变成房子开始面市，可是地价如此之高，会出现面包比面粉便宜的情况吗？那好多都是国企的开发商啊，这个损失能够由银行和政府承担吗？明年的GDP还得继续涨的，所以，这一切的承担者，还是消费者。或者2010年还是没有后续的开发，或者开发了，就是继续要拉高房价，现在开发商真的很能够有办法卖房了。

80后在2010年开始步入30而立之年了，被炒作了大半年的刚性需求，丈母娘需求，只是说明了80后，经过大学生活之后，他们开始步入社会，要成家立业，要结婚生子。不知道有没有准确的统计数据，80后是进入了买房的需求时期，而这批人有多少买上了房子？起码从身边的情况来看，已经有了房子的并不是多数，多数还是无房户。那么2010年，这部分需求还是会继续存在并持续，那么简单来说，2010年还是不会缺买房人，只是价高价低，是否买得起的问题。

政府的各种政策中，都包含了鼓励购买解决自住和改善的住房需求，这是有利于经济增长，有利于房地产行业发展的宏观大论调。自然就会从宏观上，为买房创造条件。于是，买房者又不乏出现动用几家人的积蓄，并不是完全的任志强说的中国人有钱，是中国人懂得节省，懂得攒钱，懂得用积累的积蓄，去换取一件对自己非常重要的东西。要在城市里面立脚，要好好地生活下去，这是必须的。而且还得搭上未来的几年的收入去还按揭。就是说，2010年房价跟购买者的承受自己的博弈还会积蓄。就像以前是搭上未来5年，2010年，再涨之后，就得搭上8年，甚至10年。这个时限的极限只要没有达到，就还是会有房子销售，只是成交量会越来越少。

投机炒作将不可避免，股票到了6000点了，也还是有成交，只要鼓声没有停止，花还得继续传。

百姓希望房价能降一降，不要为房子付出太多，也好有点正常的消费。开发商希望房价还是要涨，作为企业要以盈利并尽可能多盈利为目标。作为政府，只是希望经济社会稳定，会做一些规定，但是规定是否有效是否能够执行，已经是个老问题了。可以说，中国的房地产市场，已经进入了一个迷局，任何调整都是在试探性地进行，并且发展的步伐也在逐渐放慢。

2010想说买房不容易。

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当大气候说要调控房价的时候，小环境具体怎么变化，跟人感觉是莫测的。也就是很难预测到底这个调控能够影响房价上升还是下降。因为道理很简单，还有其他一些更加重要的影响因素，比如2009年的这个房地产市场，很多投机客赚发了，因为他们把握了政府解决经济危机的投入大量信贷资金的机会，现在回头来看，确实要佩服一部分认清这个形式的人的眼光。

这一次大气候的短期影响，出现的比较快，一个是为了5.5%的优惠，大家抢着时间去过户，卖的想快点卖出去，买的想快点买回来，自然就成了到处排队，并形成井喷的结果。上海、北京统计的下降，就跟媒体几度报道交易大厅人满为患，工作人员加班加点地忙也干不完，简直都不知道这个月会成交到什么量的数据了。

所以，我们都在这样一种交错混乱的信息中生活，其实房价到底如何，近期东莞、江苏等等一些省市级的领导，都感叹房价太高了。整个中国的房价，或者说大部分城市的房价，已经被普遍抬高到了，普通老百姓难以承受的程度。

当这个程度达到的时候，大气候推出的应该还是非常温和的措施的，只是慢慢地系统地调整，给一部分人撤出留了足够的时间，小环境的变化就会有一个过程，毕竟让绝大多数人认清形势，需要一个阶段。这也是整个房地产行业调整的最理想的走向。

买房人会有一段的观望，就是目前开始出现的成交量下滑。可是作为博弈对立面的开发商，一定要撑住的就是，必须逆势上涨，新开盘的都是往高里拔价格，千万不能趴下。为什么现在开盘的都是取高，就是这个原因，因为有利条件还有，目前房子的供应量是被控制的，谁说人家捂盘惜售了，这些证据很难获取。所以，房子供应量少，是一个优势。另外一个更大的优势是，买房人的恐慌根深蒂固了，很多人还在为年初没有在低价的时候出手而懊恼不已，很多人担心再等下去，还得为更高的房价买单，自然就有了排队摇号的情况产生。

这个过程应该会持续，房价还是被增长，开发商拉动，买房人推动。当明年经济形势再继续发展之后，相关的金融调控手段的推出，再出现就业、物价等方面的辅助影响的时候，拉和推都有可能发生反作用力了。

总之，大气候给了人们信心，也是安抚了一下那些恐慌的心灵，可是小环境还要受到其他的更多因素影响，到底明年房价走向何方，到底会有多少房子面市？到底今年的地王会不会开工？到底那些说了很多遍的政策如何执行？不管变化有多端，总的趋势还是要去符合事物的发展规律。

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我们读懂一些字面意思并不难，但是具体这些政策如何执行，恐怕是很难去了解的了。我们很多人都不喜欢任志强的言论，感觉他是代表了另外一个团体的言论，但是，我们还是要面临很多的事实，也是任志强讲过的，当你要买东城的房子时，东城没有房子可买。说明了房子的供应，会是2010年的一个比较残酷的现实。

再一点，还是任志强说过的，这些调控能否起到调控设定的目的，还是值得深虑的。因为我们有过历史经验，有过调控多次的经历，是否达到了效果？

在2008、2009这么危机的时刻，很多人都感觉房地产积累的几年的泡沫，当然也包括我这个买房人在内，会在某个阶段适当地调整，实现房价的着陆，可是没有，反而泡沫更大。并且2009年，全国多地还交出了更高地价的答卷，让后续的房价，在这个地价的基础上去继续臆想。

再就是现在的通胀压力，并不是真正的通胀，只是物价被提高，今年的“被”字也够火，物价被涨，一方面是房价带动，因为房价高涨，带动经济的被发展，进而影响CPI指数，自然，物价被涨是符合规律的。明年，如果再继续出现普遍性的物价上涨，房价会怎么样？再继续涨下去，给一部分人解套？

专家还说，明年房价得涨个20-30%，任志强也是一直在喊涨，喊跌的也无法拿出有效的证据说服别人。而真正的房地产市场中的买房人，在带着怨言去排队，还是照样要买房。因为还是房少、人多、钱多。

还有户改也是对房地产会有影响的，还有拆迁安置也是在影响这个行业。

到底房价高不高？到底中国人有没有钱？到底房价要如何调整？到底富人占多少？到底投机占了多少？到底地价对房价怎么样？到底地方财政收入与房地产关系如何？到底房地产行业有多少的腐败？到底有多少人是刚性需求？一切都是未知，一切都没有明确的答案，公说公有理婆说婆有理，如此下去，房地产市场应该还是个难解之谜啊。

 

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我也属于典型的，在买房子过程中，越看房价越涨的，这也是不少人的体会。又有朋友讲，看你最近很理性了。听到这样的问法，应该很高兴。因为人都有个成熟的过程，从幼稚不怎么了解，到逐渐成熟，逐渐了解的更多，到能够坦然对待，这需要时间，正是有机会参加新锐博这样的一个过程，让自己更深入了解房地产，不但但是从经济规律和市场规律去看，还得看这个市场的主角，开发商和专家的唱腔，当看到和理解到更多的东西时，回归理性将是必然。

通过博客认识了很多的朋友，大家都是因为买房而关心房地产，并不是所谓的业内人士，对房地产的认识，我们都一样，是朴素而且直接的。认为怎么样就可以怎么说，不必顾忌是否会真的会实现，因为那真的不是我们的事情。

房子仍然没有买到，因为不是为了买房投机，因为没有那个时间和精力去关心房价的变化，如同到现在还没有接触过股票一样，因为那同样需要时间。干一行专一行吧，最近差不多1个月的时间，都在忙一个项目的工作。而在自住上，我个人持有一个非常占据主体的观念，就是房价要与价值相关，起码不可偏离太大。几十万、上百万的房子，半上午还没有点阳光，或者面临糟烂的环境和物业管理，宁可不要。

为了房子，也许要等不久，也许还要等很久，这就像一列伴行的列车，当轨道合适的时候，就去并轨衔接，当轨道不合适的时候，就各走各路吧。

 

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但是，现在几十万、过百万的一套房子，抵得上的是什么？为了一套房子，付出的又是什么？

现在买了房子，在利率水平较低的情况下，是否能够保值，要看未来的房屋价值。假设3-5年之后，房子有超过通胀率的增长率，那么是保值了。经验判断，或者从中国房地产最近十年的发展来看，这是可以实现的。但是经历如此快速增长之后的房价，是否还有那么强大的增长力？要打个问号，尤其在国家一些调控政策影响，国民的收入水平，就业率的水平的事实摆在这里的时候，是否能够实现这个保值，疑问。

租房子的需求也很大，并且市场上的出租也是基本都可以找到客户，如果投资买房，用房子的升值加上出租收入，应该是可以达到不错的收益水平。当政府廉租房和经济适用房大批量上市的时候，虽然这是个美好的假设，但政府不得不朝这个方向努力，结果就是会直接影响到出租市场的收益，当投资的短期收益无法支付按揭贷款的时候，又是面临资金成本问题，是抛售还是继续保有？还是问题。

自住买房应该还是占了绝大多数，或者比例较大的买房人是为了买一套自己住的房子，或者买套改善的住房。而且都知道，现在一定要按揭贷款，因为贷款的利率低，相当于是借鉴了美国人的消费观念。但是，我们的社会保障体系还是比美国的差距太大，我们的工作是几乎唯一的经济来源，其他投资除了保险公司、银行的理财产品，加上股市之外，几乎找不到什么正常渠道，这些又能带来多少收益？所以，买房的时候，还是要把未来的一定比例的工资收入投入到房屋上去。这会影响买房人的消费力，影响买房人的生活质量，增加生活负担和压力。

利好的情况下，任何的买卖都是双赢的，房地产还没有过去利好的时期，起码在我们目前的供求水平上，还是趋于利好的，也正是这个吸引力的存在，让越来越多的 人不顾一切地去买房子。坚定地认为，买了之后是获利的。

今年又有1200万的人口待业，明年的就业水平，国企是一片大好，火红中国年，当这些抽样调查的数据，与实际发生偏离的时候，当越来越多的人走向生活压力的边缘的时候，会带来什么？社会的动荡和治安的问题？逼急了，很多人铤而走险，基本是属于本能的。

房价是政策价，现在更是炒作价，没有人去想１００万的房子，跟交付给买房人的实物之间的差距，难道就那块地，加上一堆钢筋混凝土，就要值这么多？无法衡量的时候，其结果就是不衡量，跟感觉走了。

已经不是很多人说的什么时候买房合算的范畴，已经不是现在要不要买房的时候了，买房人实在是被市场恐慌压的无法呼吸，已经完全以市场的价格为参照来买房了，没有人说到底高不高，要开盘的房子，定价９０００，很多人觉着很值，开发商很厚道，因为旁边的二手房，旧房子都卖９５００了，这是比照法认知，并没有去考虑９５００的二手房价格是否合理，冲着９０００的期房，就去排号，抢购去了。

所以，有说房价不能降的，即使降一点，就会被抢购，因为大家比较价格高低的参照物变化了，不是按照合理价值比对，是跟高高的房价比对。这样会形成非常可怕的循环结果。

当静下来的时候，考虑一下，买了这一套房子能抵上什么的时候？就是普通买房人不恐慌了，是市场理性，买房人理智的时候了。

 

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第一道金牌，12月7日闭幕的中央经济工作会议，一些人不把这个纳入政策之内，但这是一系列政策的起步，提到了增加商品房的供给，因为房子被开发商所控制，预售许可证都分批办理，卖的时候挤着牙膏卖，搞得老百姓买套房子，还要几天几夜的排队领号，还得求人去交钱。增加供给是给了一个信号。

第二道金牌，12月9日，二手房交易的营业税优惠，2改5，这就把一些投机的到手赚钱的路给设上了障碍，现在就在玩击鼓传花，买了再卖还能赚，资金就在搞这些炒作，直接带高房价，让炒作人获利。当然，还有个负面影响，就是二手房的成交量疯涨，这是要买房的人，乘着这个政策的尾巴，把房子买到手，起码赚一个眼前的优惠，到底是真优惠还是假优惠，以前已经分析过了。

第三道金牌，12月14日，国务院常务会议，从抑制变成了遏制，这次会议确实给不少买房人带来了一定的快感，感觉政府终于对问题的定义上有了进一步的加深。当然对应着房价的泡沫，也想看看希望的肥皂泡。这是用词的转变，也是决定后面的态度。上海市就跟着这个词做了个后续文章，效果还需要时间来验证。

第四道金牌，就是12月17日，财政部等五部门出台的，关于土地出让的规定，首次缴款不低于50%，原则1年付清，特殊2年。五部委的名头说起来够大了，而且问题的重要性也体现了。

从增加供给量，到不鼓励投机倒房，到遏制高房价，再到调控倒地炒地行为，这些组合拳法，都是在对房地产泡沫进行调控。从中央到地方，甚至到金融体系的跟进，都需要一个过程和时间，并且这些政策都有一定弹性，有原则也有缝隙，往好的方面去想，这也许是真的要改变一个市场，要摒弃其中的不合理的元素了。

第五道金牌，没有通过什么会议出现，但二套房的首付比例要50%，已经开始传了好几天了，这可是个硬性的指标，或者说这才是个刚性的立竿见影的指标。很多炒房的，已经不是二套房、三套房了，已经是N，如果其有相当的能量，办理很低的首付，那是人家的本事，如果一般的炒房人，要为房子支付更多的首付的时候，其炒房的成本和压力自然就会加大。其炒房的频率就要降低，对于炒房带来的涨价，就能够很大程度上地避免和降低。

如果有人说人家已经炒了好多房在手的不会受到首付比例调整的影响啊，别忘了，现在是经济复苏阶段了，加息将越来越近，当贷款利率升高的时候，支付N套房的房贷，并且我们国家房租和房价比如此离谱的情况之下，炒房的成本会直接压着喘不过气，是抛是抱，就会成了非常严重的问题，如果出现抛盘的现象，那么市场会怎么样？

四道金牌在约束市场，在放信号，现在会有一些人抛出手中的房产，套现资金，当然，还有一些会继续持有，因为都知道任何事情都是两面性的，这些政策也有不起到任何作用，或者起到反作用的可能性，虽然有风险，但也会有高收益。

当第五道金牌明确之后，房地产市场还是会有更进一步的变化。就像万科王石说的，现在万科慢半拍，在看政策，看走势，这样的策略，对公司是稳妥的，对于买其房子的人也相对稳妥。不知道现在那些排队买号的是不是真的买来自住的，如此高的房价，抢到手里干吗？真的看不懂现在的买房行为，就那么坚定地认为房价还得继续涨？难道不看看市场的现实？

对政策再怎么不看好，也得承认政策的积极性，也得分析一下房子到底凭什么要值现在的价钱。

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近日又有关于中国人太有钱的说法开始传播了，还是挺有道理的。不过关于GDP，尤其提到山东省的这一部分，我感觉包括任志强在内，这么牛的业内人士，也被拉入了GDP的怪圈。

引文：
    针对山东的房地产市场，任志强也发表了看法。他认为，山东是经济大省，但与处于前列的GDP相比，房地产的发展很不匹配，亟待发展。与广东等省比，山东的房地产上市公司很少，山东很多城市还都是上世纪八、九十年代的建筑。“山东的房地产应该处于一个领先的地位。”

房地产是GDP的重要贡献者，就是说我们国家因为经济结构问题，靠房地产拉动GDP，保八保几的增长，已经不是什么秘密。但是，GDP高，就得跟上高发展的房地产和高房价吗？反之不一定成立的，因为我们国家毕竟不是迪拜，因为即使迪拜也遇到了危机问题。

所以，现在有统计数据，房价的增速是GDP的5倍，可见房价在GDP的贡献之大，并且为制造业的不景气填补了不少亏空，实现了保八的目标，可是代价就是大家为了买套住的房子，就得多付出几年的收入。

现在又有个统计，说今年的收入水平提高了10%，这又是个平均水平，今年没有涨过工资的举手，估计不少企业今年都是经营在边缘，为了企业生存，几经裁员，几经调薪的企业那么多，还有今年的被就业，难道这样能收入水平增加10%？抽样调查的结果，为什么总是那么难以说服人。

所以，在我们国家GDP、房价、收入陷于了怪圈。GDP是一定要增长的，而且GDP的目标是可以定，可以实现的，并且是世界一流水平。然后，工资统计是增长的，但是具体到个人，收入水平是不一定增长的，也许是被增长，肯定是，收入水平可以统计的比GDP都涨幅高，就是见不到实惠。GDP增长，就是经济发展，那么房价是必须涨的，房价涨，自然GDP就可以高。

而真实的发展路线，首先是收入水平为先，虽然我们的人口众多，底子薄，增长的难度大，但是没有收入增长，其他一切都是空谈，房价再高，也是炒房的过手玩，并且不创造什么国民财富。然后是房价适合收入水平，加大房屋的供应量，体现社会主义的优越性，保障民众的居住需求，房价是合理的，而且一定是保证供给的。再然后，才是国民团结一致，齐心协力建设社会和国家，促动经济发展和GDP增长。并进一步实现我们的伟大理想，实现繁荣昌盛。

在阶段目标和既得利益的影响之下，很多事情都变了。包括，任志强认为山东很多城市还都是上世纪八、九十年代的建筑，这有问题吗？房子不是要70年产权吗？难道这些建筑需要拆迁了？可能是我理解错了。

全社会都在被保八的目标引导之下，认为实现了GDP增长，我们的一切就能实现了，就像解放了，就能吃饱饭一样。回过头来，被增长的感觉确实非常一般。

    所有文章都是本人的买房过程的体会，只能代表个人意见。希望房价降价，不等于房价就能降。

    特别说明：本人只在新浪博客发文，其他网站不排除未经本人许可采用搬家工具转博文的情况，在自动转移过程中，难免出现断章取义等意外情况。对其他网站的博文评论和回复，也将无法实现交流沟通。

到了年底，又是多家企业裁员的时间了，明年的订单预期没有随着复苏发生变化，企业还要面临生存的危机。而房子还是那么地供不应求，是那么地迫切地被需求，当一个楼盘要透出口风的时候，几天几夜的通宵排队又成了事实。这还不是开盘，仅仅是个入会，交会费之类的事情，如果开盘，还得派出警察进行现场秩序控制。

有高人讲过，房价高吗？他跟开发商交流，这个价格的房子都能卖出去，还是找关系买，还是排队几夜来买，这怎么能说价格高呢？好像很有道理。其实，房价不能用这个逻辑判断的原因很简单，第一不是开放的市场，第二，商品房并不是市场调节的商品。所以，这个高人除了误导民众之外，就是有不可见人的秘密。

现在开发商不需要考虑怎么做广告策划，如果想法卖房子，都在想再涨多少了，看看要多赚多少才可以被评为够人道。好像，房价真的要比起价值低了不少一样。

在建的楼盘，除了郊区的大体量之外，市内是越来越少，而且建设周期是越来越长，卖完了的也不见得工期有多紧，还是不紧不慢地搞着。这也算是不差钱？

现在房子准备周期长了，从拿地到着手开发，周期越来越长，开发商都明白时间就是金钱的道理，恰恰跟别的行业相反，房地产是时间越长，就是金钱，于是乎，土地问题就成了调控的大问题。

国家政策，从12月14日的会议开始，频频开始做调控措施，其实这些措施对于该市场的调整，目的定位是不错的，是有明确的调控方向了，但是，怀疑声音也是有道理的，因为市场的房子被控制之后，如果不去搞开发商本质的东西，只是调整表面，还是不可见效果。

政府的角色和价值体现，不能一直失去民心，地方政府不在意，但是中央政府会在意。这两者的矛盾还能够坚持多久，从税收、财政、中央考核地方的这些矛盾上，必须要有解决的方法。

买二手房的也恐慌极了，不但是买新房得去通宵排队，二手房还得赶快为了5.5%的税率问题，赶快交易，让很多投机客乘机抛货，并且可以高价抛售，因为投机者不想政策变化之后被套牢，因为他们有被套的教训。

上中下、前后左右，整个市场达到了历史的混乱极点，看来就要在这一片混乱和不明朗之中度过2009，这就是大起大落的2009，这就是整个社会给2009交的最后的答卷，把一切都寄予2010了。

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而从2005年的国八条，到近期的种种调控政策，真正能够起到点效果的，确实不多见。这也是为什么大家对国家的调控政策，都是另眼看待的原因。基本上都对调控政策的效果不报乐观态度，感觉都是只有雷声，没有雨点。

但是，时代在进步，现在的实际情况又发生了变化，我们就要迎来2010，要迎来经济危机复苏之后的企稳发展时期，更多的实体经济要解决发展，要解决就业问题（现在找份工作真的不易，而且企业的裁员大刀还在继续挥舞）。所以，国家调控政策，随着环境的变化，开始有了角色的区分，要分生旦净末丑来看。

土地问题一直困扰房地产市场的调控，从出让金的支付上提高要求，就是在紧开发商的资金链，不要觉着注册1000万就可以开发房地产了，有了银行贷款支撑，就能够耗着不卖房了，当资金压力够大的时候，就会让开发商加速销售房子，回笼资金。另外相信，还会有其他的组合政策来加速房子的供应。

一直很多人怀疑政府的调控能力，以及调控政策的水平，现在相当于制定政策的环境更简单了，就像小学生做应用题一样，现在这道题的难度变了，解答起来相对容易了很多。因为开发商有点肆无忌惮了，抱着地涨价，开发了房子还拆了单元慢慢卖。这是在玩火，就是为了短期的利益，在挑战政府的忍耐力。为什么有的大开发商，最近又开始放慢了步伐，因为他们有感知环境变化的能力，多个大开发商的老板，也批评过目前房地产市场的形势，认为有些开发商就是在玩火，必然会引火烧身。

综合现在的市场事实，结合房地产开发商的行为，看看买房人的恐慌，看看还有买房人的徘徊和无奈，看看民众对政府行为的不满情绪，这个时候，还有一些专家和开发商队伍的人，在散步对国家政策的怀疑性，宣称调控政策只会拉高房价，不会起到应有的调控作用等等，这还是其一贯的伎俩，还是想继续给买房人制造恐慌，继续抬高房价，让更多的买房人跳到已经挖好的坑中。

只有政策的出台，与市场的购买行为达到结合的那个时间点，所说过的拐点也好，剧变也好，都可能发生，并且会出现挤泡沫的效应，回归到正常水平。这不仅仅是理想，而是经济规律发展的必然。

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从大蒜到几乎所有的蔬菜、猪肉都开始涨价，再到消费品的涨价。衣食住行中住、食、行都在涨价，恰恰因为衣的要求不是那么高，衣能蔽体即可，几年不买新衣服也能满足需求，还没有那么迫切的涨价需求。这些涨价可以看做是通胀的表象，但实际并不是通货膨胀，只是市场的恶意操纵，是在对经济发展和人们生活水平的破坏，正是需要打压和控制的。

这一切的源头就是房地产行业，房价猛于虎也，从年初开始，百分之几十的涨价空间，几千块一平米的涨价幅度，都眼睁睁地放到人们的面前，反而被歌功颂德了，因为正是房价的这一次的表现，让我们的经济复苏了，经济数据好转了。杀鸡取卵作为一个短期行为是有一定的效果的，但是为了弥补杀鸡的代价，后面需要赶快养鸡。恰恰我们现在的经济不是叫停杀鸡开始养鸡，有点开始杀鹅、杀鸭了。当把这些动物都杀完之后，卵没了，就不用想先有蛋还是先有鸡了。

房地产的涨价，就是一种恶性的通胀，同时房价高的那几个月，销量不理想，那就是在滞涨，可是政府就是高明，突然宣布一下政策要取消，让买房的人再去疯狂一把，把这个滞涨，推动成通胀。

行业的关联性，决定了通胀不可能完全控制在房地产行业的，必然会向其他行业转移，现在各个行业并没有发生通胀的条件，于是就开始炒作，采用与房地产行业类似的手法，无非就是造成价格上涨，然后引来销售的火热，有了标杆和经验，实现起来并不是怎么太难。

就像幼儿园的孩子，当一个孩子不听话犯错误的时候，如果老师不去批评他，任其发挥，那么其他的孩子很快就会效仿去做。一个孩子表现不好是低危险系数的问题，当所有孩子都开始不好好表现的时候，这个幼儿园的危险系数就成几何级地放大了。要想再收拾这个摊子，难！

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这样的一个刹车，造成交易井喷，让卖房人挺起了腰板。再者，你取消规定，大家都知道，这个税还是买房的人承担的，平均到房价上，还是个上涨。难道就找不到个调控的有效手段。

说到底，取消福利分房之后，房子商品化，是社会和经济的进步，但是这个进步是否符合国情，很多人都不愿意去分析了，就像上了贼船，想怎么样不是你说着算，而是贼说的算。

社会主义要实现共同富裕，不能让一部分人富的流油，一部分人还居者无其所，否则就不要谈社会主义的那些优越性了。所以，在高举社会主义旗帜大发展的时候，就不能让一部分人，买着低价的房子，并且有好多套房子，而其他人，还得像鱼肉一样，任人宰割。通宵排队，抢个号，求爷爷告奶奶地去让人施舍买套房子。

在买房子这个问题如此尖锐化的时候，毛主席语录的光辉思想是很有代表意义的。不以结婚为目的的恋爱都是耍流氓，那不以居住为目的的买房，就都是炒作和投机。我们不要完全摒弃计划经济的那些手段，不能说计划经济的一切都是落后的，能够通过调控，有效控制住房的购买环节，以官员公布房产拥有情况为契机，开始一次房地产清理活动，官员公布之后，那些无人认领的房产低价投放市场，官员公布的房产价值超过其实际购买力的，也应该充公。再就是搞搞劫富济贫，有钱人的房产是可以多，但有个限度，你多余的钱去消费，为国家经济发展做贡献，拉动消费，离不开富人的充实资金，靠穷人，再消费也是低数量级。这样又可以出来不少房子。结果，就是居者有其屋了。

天亮了，梦就结束了，再看一下福布斯富豪排名表上还没有我的名字，我就收拾一下去上班了。

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首先必须佩服媒体的厉害，见什么扔什么，不做判断，只要是个专家，说句话就敢报道，不管是否有误导民众的后果。再就是各位专家了，顶个专家的帽子就敢说话。并不用去考究前面的专家和后面的专家是否同一批人，肯定是有重叠的，难道不能让人对自己的判断做调整吗？

对于上涨和下跌的判断，都是来自于目前的经济环境和房地产市场形势，外加个人的分析。喊涨的人，并没有对房价一直涨下去对经济的危害性做分析，只是为部分利益群体在代言，可以说有一定的昧着良心说话的成分。

而看跌，是从经济规律，历史经验教训的分析上来看的，因为万物必将过犹不及，房价超离实际太远之后，不仅仅是泡沫，而是一种破坏一切的反作用力。

当然，喊跌也是为了自身利益，希望能够买得起房。希望能够在这个社会有自己的应有的定位，起码解决个适合自己的住处。没有了房子的压力，人们的生活会更加美好，会有更多的精力投入到工作、学习当中，去创造更大的价值。从而带来社会的和谐，经济的快速发展。

正是发现房子问题越来越严重的时候，房地产话题就开始热烈了，几乎全面谈房，全民论房，到了这个程度之后，也该出点问题了。那些现在交钱买两年后才能交付的房子的，是不是会开始有点后怕呢？

媒体和专家的作用是强大的，是他们的喊涨，帮助了今年的房价上涨。可是12月14日的一次国务院常务会议，就让他们开始改口了，也许他们都开始喊跌的时候，房价就该真的下跌了。

可以说，现在就想黎明前的黑暗，是房地产市场最混乱的时刻。

这个采访比较经典，在此引用一下：
■人物介绍

贺铿，九三学社第十一届中央委员会副主席、中央经济委员会主任。教授。第十届全国人大常委、全国人大财经委员会副主任委员。中国统计教育学会会长，中国统计学会副会长，全国统计教材编审委员会主任。

泡沫两大推手

1.地方政府炒地，导致地王频出。

2.老百姓炒房，房价虚高。

解决两大对策

1.规定地方政府的土地出让金全归中央财政。

2.规定对炒房收益征收80%的惩罚重税。

中国的房价到底有没有泡沫存在，未来一年房价到底会不会降？这些问题我们几乎无法找到答案，但在12月13日的央视《面对面》节目中，我们首次听到这样一个清晰的声音。全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿在节目中明确指出：中国的房地产存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房，而且地方政府和某些专家希望泡沫存在，这样他们才有钱花，他们甚至还不如一千多年前封建社会的诗人杜甫的安得广厦千万间。

我是副部级官员，也买不起房

记者：我冒昧地问一下，您是副部级官员，以您的工资能买得起房吗？

贺铿：买不起。我说你买一套也挺难的。

记者：我反正买不起。

贺铿：你这样的收入，名主持人，我这样的干部级别都不能为自己买一套像样的住房，那更多的人就没有办法买了。

记者：所有人都很关心现在的房价正常吗？

贺铿：房地产现在的问题。一个是有泡沫，第二个是现在是在炒房，而不是真正有人买得起房子，不是使居者有其屋。

记者：您的观点很鲜明？

贺铿：我的观点一直是非常鲜明的，房地产部分城市有泡沫，原因是两个，一个是政府炒地，另外一个是社会资金炒房。

记者：政府炒地？

贺铿：我们的地王是怎么出现的？为什么会形成？地都是国有的，都是政府管的，这不是政府炒地是什么？

记者：地方政府觉得我就靠这点土地出让金了。

贺铿：你能靠吗？土地不是国有的么，是你地方的吗。

记者：现在分税制，大部分钱交给中央政府了，我发展城市其他的资金从哪儿来？从土地出让金来，这是现实。

贺铿：从你的财政用钱来讲，你就不从国家经济的安全性来想。既然土地是国有，中央财政收回来应该是合理合法。然后中央拿了这个钱，该转移给你的转移给你，该转移到更需要钱的地方，我转移到更需要钱的地方。

有的理论家觉悟不如千年前的杜甫

贺铿：社会资金炒房，他买房不是为了住，而是为了再转手，再赚钱，所以有的有钱人一买不是一套两套，是十套二十套，他买到这里压根是不住的，等到有个好价钱我卖了。

记者：您这个判断的依据从哪儿来？

贺铿：许多都做过调查，北京好多房子一开盘的话，都是跑去买十套二十套不是稀奇事。我们作为一个民生产业，应该是让更多的人买得起房才对。我说我们现在有一些商人，有一些理论家，我说得很刻薄，我说还不如一千多年前诗人杜甫的观点。诗人杜甫他把房地产的性质说得非常的清楚，干什么的？安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。是盖房子给寒士们住的，要让大多数人买得起房子这才是正道。

很多地方官员可能希望房价泡沫化

贺铿：对于房地产的调控办法，我说两点，把土地转让金，中央财政收了，限制遏制地方政府炒地。第二，卖一个房子，通过卖房子赚钱，我收你的，高高地收你个人所得税。比方说你买一套房子，两百万买的，你现在三百万卖出去的，你赚了一百万，我随便说一下，我收你80万的个人所得税，我看你还炒不炒。

记者：征高税这话出来肯定会有一些人骂。

贺铿：肯定有人骂，但是我相信十三亿当中有十二亿半是拥护的。

记者：这点从技术上来讲也不难实现，为什么我们说遏制房价这么多年没有实现？

贺铿：我认为很多地方政府的官员可能就希望房子维持一种泡沫化的状况，因为只有这样，他才会有钱用。他不考虑整个国民经济是不是健康发展的问题。

虚高的房价迟早总会落下来

记者：您觉得这个危机会对明年的房地产市场有什么启示？

贺铿：应该说对明年的工作有什么启示，迪拜事件再次说明金融危机的引线是房地产，近二十年来的金融危机没有一起不是因为房地产市场的泡沫破裂而引起的。

记者：比如说？

贺铿：比如说巴西的房地产，比方说亚洲金融危机的泰国的房地产，比如说香港金融危机的房地产，日本的金融危机的房地产，乃至这次迪拜的债务危机的房地产，都是房地产引起的，无一例外。

记者：是因为房地产当中什么问题？

贺铿：形成泡沫，过热，价钱虚高，到了虚高总有个落下来的。

记者：都是一个模式吗？

贺铿：基本上一个模式。

记者：这是规律吗？

贺铿：是不是规律我不知道，这是现象。

记者：这种现象我们已经讨论了很多年了，在2007年的时候当时大家就在说房地产的拐点一定要来，但是金融危机一来，谁也不再谈这个话题了，大家现在又要依靠房地产业来向上拉动，还会来吗，这个拐点？

贺铿：我相信会来的。我认为一部分城市房地产有泡沫，迟早它要恢复到正常。

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中央台关注了几天的房地产市场，看到的是排号热卖的场面，都排到房源数后面几百号，但是很多人也是能够选到房子的，虽然只能在短短的几分钟内完成签署协议，等了几个钟头都无所谓了。

更有甚者，某个楼盘刚刚围起来，要整整2年之后才能交付，现在开始办会员卡，入会交几万块的会员费，享受开盘时，购买价格比正常售价每平米优惠200元，当然选房按照会员的入会顺序进行，也是个非常火爆的场面。

曾经以为，房价高了，是因为市场上没有房子了，供应的少了，市场规律作用下，就会涨价。但房地产市场一直没有说真的到了没有房子卖的地步，某个地脚没了新房，还有二手房。就是说，市场上供应的房子一直都有，并且没有出现过某个区域连一套出售的房子都没有的情况，那么就说明，通过价格杠杆，还是保证了供应。

既然供应的房子可以不断涨价，开发商开盘就有人去抢，这主要还是靠着人口数量的优势，我们买房的群体太大了。张三、李四们不买了，还有王五要买呢。另外，就是媒体加上专家的鼓惑，在买房恐慌，以及历年来经久不变的房价永远上涨理论的影响下，买房子成了不顾一切的行为，更很少有人去关心后果，两年之后才能交付的房子，现在就去交钱，这绝对是经验的作用，告诉买房人，早买早赚。

没有了货币与价值的配比，没有了未来经济发展预期的估量，只有看到火爆的现场表象，一批批的买房人，都在开发商导演的戏剧中粉墨登场，求人卖房给自己，为了拥有属于自己的房子，为了资金的保值，如此庞大的人口基数，抢房子就自然成为一道景观。

谁也不能说这样对还是错，也许买上了，将来升值了，买房人就赚了。但是，一些经济复苏的不确定性，如果未来没有升值，再出现2008年的那样的一个市场情况，反而就会成为一个投资的负担。

只是，作为政府不能前面刚说过了保持政策，也许这是某些身居要位的个人的言论，后面又发出政策停止的规定，造成年底之前的井喷，并进一步带动房价的变化。只有合理引导，才能够让市场健康，才能够让老百姓过上踏实日子，不用为了排个号，几天通宵睡不好觉了。

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很多人都在喊涨，任志强还是看涨，2010年房价还要继续上涨的理由，无非就是只要经济发展，就得涨房价几个方面在支撑。虽然2009年看跌派，被定义为灰头土脸，但作为买房人，我不但觉着现在如此高位买房有点风险过高，同时又无法认可房价继续涨的几个理由。也许这几个未来因素的可能出现，还是会对房价形成点影响。

第一个因素，承认经济复苏，尤其是中国的V型复苏，那么加息就会不远了。利息率对于买房来讲是个很敏感的因素，利率7折，按揭的还款总额就会差很大，那么明年开始出现加息的话，投机性的炒房行为，就要支付更多一些的成本，同时买房人也要考虑按揭代价。最后就是给房地产市场降温，如果降温的同时还能继续上涨，那只能说是中国奇迹了。

第二个因素，物业税这个杠杆，我们财政收入在税收方面已经表现出来猴急的态势了，所得税规定福利费、补贴纳入缴税范围，虽然中低收入者会直接面临多缴税，杀贫济富也好，来不及了也好。这是税收的迫切性，那么作为物业税又能调整房地产市场的结构，同时又能够带了税收。为什么不像石油的那样费改税一样去实现呢？相信如此庞大的管理机构的效率，搞个税种出来，流程还是很快的。从试点到普及也是短期的事情。有了物业税，同样是加大投机炒作的成本，但并不影响民众的住房基本需求。

第三个因素，85%的家庭买不起房，中低收入的不用说了，中上收入的收入房价比都已经远远超过了警戒线，还要用什么去买房？通胀之后的生活成本和各项花费都在上升，所谓的V型复苏，企业并没有能力跟上V型后面的那条陡峭的曲线，收入水平自然又要落后，消费力还在下降。如何解决消费力与拉动内需的极其尖锐的矛盾。增加收入，对于民营企业的从业人员，国家的办法在哪里？相对恶化的收入及购买力水平，无法继续支撑房价，投机者的房子，开发商炒起来的房子，还能卖给谁？

如此看来，明年房价继续上涨的迹象或者合理性，还是有待观察的。现在预言明年的房价是涨是跌都不会有太多现实意义，往往集体看跌的时候，他会涨，集体看涨的时候，又可能跌。

同时，还有个不利的因素，就是房地产的供应，已经是无法调控的了，国土部的土地出让软绵绵的规定，让地王可以放心大胆地晒太阳，土地超过2年不开发，无偿收回，成了一个聋子的耳朵，摆设了。于是，明年的供需矛盾还是个关键，虽然今年卖了不少地，但是不见得明年就能够面市。及时明年面市了，因为你要在东区买房，他偏偏面市在西区，这样的结果还是房子难买。自然，价格就更加扑朔迷离。

近期连续两次路过一个楼盘，沿街三栋高层，中午12点的时候，看到第一栋阳光明媚，最后的一栋几乎只有顶部的2-3层能够照到阳光，下面十多层是没有阳光可照的。在惊叹之余，发现两栋楼之间还有一栋错开的，正是前面相错的两栋楼，将第三栋的阳光完全遮挡了。

有过售楼员这样讲阳光，买了房子之后，你每天早上就去上班了，晚上才回家，每年就周末那么几天在家里休息，有没有阳光，对于你来说，没有太大价值的。

这样的销售理念，明显说明他们的楼建的是挡光的，现在买套房子，轻则50-60万，多者100万以上，高层10楼一下，或者说6楼一下，每天的阳光只有斜照的时候，才会有那么一小段的时间。而多层的房子，哪怕是一楼，清晨就可以有阳光撒照进来，一天都会让你生活在阳光之中。

人的心情与环境息息相关，如果没有了阳光的沐浴，不知道是否有科学的计算和统计，感觉人的幸福指数、快乐指数应该都会打折扣。各种细菌、微生物的滋生概率加大，进而影响生活的品质。

很多办公室和写字楼，因为格局设计，很多房间会没有阳光，而老板的办公室都会在阳光面，不在阳光面的办公室，呆上一段时间，就能够体会冬冷夏热的感觉，就能够体会缺乏阳光，生活也少了色彩。

开发商认为房子不愁卖，规划设计的时候，为了最大程度上充分利用土地，楼间距采用了最低设计标准，造成了底层无阳光的现实。同时在销售的时候，起价一般都是底层的，比楼上的价格便宜又成了吸引买房人的重要手段。

高层的销售过程，一般中间高度的，由于性价比最好，比较抢手。再有的楼盘定价偏高，因为社科院说了85%的家庭都买不起房子，可是还得解决刚需，还得买房，于是底层的也抢手了。就是因为价格便宜，底层的房子，被拉伸了承受力的一部分人买去了。所以，高层销售到后期的时候，阳光死角的房子，几乎每天都会零日照时，会剩下来。再就是高层的顶部，那里的房子都比较贵，因为其阳光充足。

回过来看一下价格差异，100平米，有的差了500，多的差到了1000每平米，总房款的差价在5-10万，这是几十年居住的环境，如果有阳光和没阳光差10万，你会选择哪个？多数人还是希望能够选择有阳光的，谁都知道有阳光才好，可是房价如此之高，让人们为了省下这个差价，最终连阳光权都放弃了。

可怜的买房人，连阳光的权利都要被剥夺，但是能承受一个楼盘的价格，还是要在意那一抹阳光。

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