郑州深蓝房地产咨询机构 http://blog.sina.com.cn/shenlandichan Tue, 15 Dec 2009 04:16:13 GMT+8 FEEDCREATOR_VERSION zh-cn Copyright 1996 - 2009 SINA Inc. All Rights Reserved. Mon, 14 Dec 2009 20:16:13 GMT+8 2008年格林·绿色港湾售楼部圣诞节活动方案 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gkuu.html 圣诞节活动方案

u       活动目的

1.         营造售楼部节日气氛与人气氛围，以新的视觉形象吸引过往人群；

2.         圣诞节活动作为项目奠基、认购活动的客户预热，便于实现持续性的升温；

3.         以圣诞节抽代金券、送礼品为噱头，维系老客户，吸引新客户，并作为项目奠基与认购信息的载体，邀约客户至现场，强化产品认知。

4.         针对前期积累客户进行筛选，吸引新客户到场，为奠基制造人气，为认购储备客户资源。

u       活动时间：2008年12月15日——2008年12月31日

u       活动主题：港湾圣诞月  200万献礼嘉年华

u       售楼部包装方案

1）  售楼部入口。彩条折成房子形状，渲染入户氛围。门上粘贴圣诞老人1对。

2）  橱窗。雪地粘贴纸。喷雪。

3）  沙盘上空、接待区与影音室上空悬挂立体雪片。

4）  圣诞树（3米）以及圣诞树装饰品。

5）  背景墙。彩藤编制以项目logo为主题的创意小品。

6）  彩灯装饰圣诞树与过道绿色植物。（3组*10米）

7）  接待桌，圣诞老人摆放品与糖果拼盘。（5组）

8）  销售人员装饰。圣诞帽配饰。

u       客户告知

1.         老客户告知：自项目面世以来，所有来电来访客户。短信告知。

2.         强意向的重点客户：电话告知。

3.         新客户：短信群发告知。短信透漏项目即将奠基和认购的信息。

4.         短信告知：10万条，按消费额度发送。

u       礼品选择

1）  男女圣诞帽（1000套）。

2）  假面。（200套）

3）  仙女棒。（300支）

u       圣诞节代金券抽取活动：

1.         主题：港湾圣诞月  200万献礼嘉年华

2.         目的：针对认购活动的预热，进一步甄选、套牢客户。

3.         奖券总金额：200万。

4.         奖券分配表：

金额                      数量                      比例

500元                   200张                   20%

1000元                  700张                   70%

2000元                  100张                   10%

合计                      1000张                 100%

总金额                  100万

5.         抽取形式：

1）  通知所有老客户到售楼部现场抽取代金券，领取礼品。

2）  圣诞节活动期间，凡到场客户均可抽取代金券。

3）  客户抽取代金券一张，登记客户信息，可以转让。

4）  代金券可冲抵购房款，每人仅限一张，以最高金额最准。

5）  代金券共计1000张，抽完即止，早到早得。

6）  代金券可与认购优惠累计使用。

u       费用预算

分类                                      物品以及规格                                                    预算价格

装饰类      圣诞树                  2.7米—3米高                                                    170元

                 圣诞树装饰           彩灯（2组*10米）、礼物包等、顶部大铃铛       70元

                 橱窗                      雪地粘贴（90cm*8包）、喷雪（5瓶）。             140元

                 背景墙彩藤造型    绿色花环+铃铛                                                  80元

                 圣诞老人大头贴    2个                                                                   15元

                 过道彩灯               2组*10米                                                          20元

                 吊顶立体雪片        1组（6片）*50组                                             400元

                 彩条                      100个                                                                80元

礼品类      糖果                      5斤（带果盆）                                                  60元

                 圣诞帽                  1000个                                                              700元

                 假面                      200个                                                                900元

                 仙女棒                  300个（30包）                                                 60元

推广类      短信告知               10万条                                                              3000元

                 喷绘条幅               6条（规格：8m*1m）                                       528元

                 代金券                  1000张（200克）                                              450元

抽奖道具   抽奖箱                  一个                                                                  600元

                 易拉宝                  一个                                                                  100元

                 乒乓球                  50个                                                                  50元

合计                                                                                                                7423元

u       短信内容：

港湾圣诞月，200万激情大礼。12月15日—31日，凡到格林·绿色港湾售楼部看房的客户，均可抽取购房代金券，奠基认购在即。热线8152888

（字符数：70）

 

 

 
 
 
近期收到手机短信(2009-09-30 11:43:42)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
]]> 郑州深蓝房地产 深蓝文案 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gkuu.html#comment Wed, 09 Dec 2009 09:58:37 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gkuu.html 2009中国住交会（北京）现场照片 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gjwx.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

]]> 郑州深蓝房地产 市场资讯 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gjwx.html#comment Tue, 08 Dec 2009 01:31:44 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gjwx.html 转个河南省某市的楼盘视觉表现 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gdx8.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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2 混在郑州

3 大学校花被瘾君子包养的十个昼夜

4 胡葆森和郑州的故事

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24 大蟒蛇事件到底说明了什么？

25 2009河南百强乡镇公布

26 为什么中国需要左派(1)

27 黄小虎：对我国房地产业的再思考

 

 

 

]]> 郑州深蓝房地产 平面作品 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gdx8.html#comment Fri, 27 Nov 2009 05:56:29 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gdx8.html 深蓝2009文案作品展示1：财富家园单页文案 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gdew.html  

 

【正面】

【主标】300位工匠  400个日夜

                           只为等您回家

【副标】4月30日  财富盛装交房

【内文】

300位工匠400个日夜，不负您9600小时的翘首期盼。

从地基打磨到主体封顶，从外立面呈现到景观营造，

一砖一石，一草一木，都精雕细琢！

 

入住城心华宅，首选财富家园。

城中心1分钟荣耀生活圈，获嘉唯一双广场水景公园，

首层架空花园式停车场，简约时尚简欧建筑风情，

财富家园，萃取9年福禄的责任使命与开发大成，

4月30日盛装交房，等您回家！

【独立部分】

11#载誉问世，130.32-157.71㎡臻品户型盛情加推，成品窗艺精品加送，共筑金质人生。

 

 

 


 

【背面】

【主标】获嘉买房  首选城中央财富家园

【内文】

u       现房实景  即买即住

品质即事实，300位工匠400个日夜的精雕细琢，财富家园圆满绽放！

36%高绿化率、20米超宽楼间距、3.1米超标层高、12米超薄进深，眼见为实！270°瞰景阳光房、八角窗、南北双阳台、卫生间私密墙，细节至上！ 70000㎡火车站广场、800㎡中央水景，800㎡架空空中花园，立体生态！

财富家园4月30日盛装交房，现房实景，即买即住！

u       住在中央  畅享四方

财富家园，稳踞城中央生活主场，扼守南干道黄金主干，紧邻火车站、汽车站城市核心，畅享“城中心1分钟便利生活圈”——

1分钟坐拥城市南干道游便全城；

1分钟可达汽车站、火车站出游四方；

1分钟可畅游新世纪商业广场、商贸城；

1分钟可去工商银行、商业银行办理业务；

1分钟可送孩子到凯旋路幼儿园、凯旋路小学；

u       9年福禄  升级钜献

福禄地产，9年3城7盘滚动开发，10000余名业主的一致选择。

财富家园，是继锦绣之后唯一的精品升级住宅，携手甲级设计院共同打造全城唯一的“地段、产品、园林、配套、服务、升值六项全能升级体系”社区！24%超低密度，36%超高绿化率，以城中央唯一双广场水景花园社区，开启您的金质人生！

u       嘉禾物业  五星奢享

在财富家园，您不仅拥有好的房子，更可享受五星级的社区化服务。

嘉禾物业从业主的人性化的需求出发，提倡“规范化管理，专业化服务，全天侯呵护”的三位一体好生活。访客出入登记、单元入户对讲门，保安24小时巡逻，环境保洁、绿化维护，感动贴心，让您倍感身份尊贵！

【独立部分】

“好邻居发展计划”暖情进行中——

1）  老客户推荐新客户购房成交，老客户可免1年物业费！

2）  老客户推荐新客户购房成交，新客户可享受额外1.5%的购房优惠！

【户型图】

 

 

论楼市：危机下的危机(2008-11-04 09:41:27)
 
 
可以收藏的生活作品(2008-05-07 14:26:51)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
]]> 郑州深蓝房地产 深蓝文案 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gdew.html#comment Thu, 26 Nov 2009 06:48:36 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100gdew.html 钱学森谈科技创新人才的培养问题 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100g3ae.html 钱学森谈科技创新人才的培养问题

 

(涂元季 顾吉环 李 明整理)钱老最后一次向我们作的系统谈话的一份整理稿，2005年3月29日下午在301医院谈的。

 

钱学森，1911年12月11日生于浙江杭州，三岁时随家人离开故乡，但对家乡有着特殊的情结，2009年10月31日，中国航天之父、“两弹一星”元勋钱学森在京病逝，享年98岁。

 

　今天找你们来，想和你们说说我近来思考的一个问题，即人才培养问题。我想说的不是一般人才的培养问题，而是科技创新人才的培养问题。我认为这是我们国家长远发展的一个大问题。


　　今天，党和国家都很重视科技创新问题，投了不少钱搞什么“创新工程”、“创新计划”等等，这是必要的。但我觉得更重要的是要具有创新思想的人才。问题在于，中国还没有一所大学能够按照培养科学技术发明创造人才的模式去办学，都是些人云亦云、一般化的，没有自己独特的创新东西，受封建思想的影响，一直是这个样子。我看，这是中国当前的一个很大问题。


　　最近我读《参考消息》，看到上面讲美国加州理工学院的情况，使我想起我在美国加州理工学院所受的教育。


　　我是在上个世纪30年代去美国的，开始在麻省理工学院学习。麻省理工学院在当时也算是鼎鼎大名了，但我觉得没什么，一年就把硕士学位拿下了，成绩还拔尖。其实这一年并没学到什么创新的东西，很一般化。后来我转到加州理工学院，一下子就感觉到它和麻省理工学院很不一样，创新的学风弥漫在整个校园，可以说，整个学校的一个精神就是创新。在这里，你必须想别人没有想到的东西，说别人没有说过的话。拔尖的人才很多，我得和他们竞赛，才能跑在前沿。这里的创新还不能是一般的，迈小步可不行，你很快就会被别人超过。你所想的、做的，要比别人高出一大截才行。那里的学术气氛非常浓厚，学术讨论会十分活跃，互相启发，互相促进。我们现在倒好，一些技术和学术讨论会还互相保密，互相封锁，这不是发展科学的学风。你真的有本事，就不怕别人赶上来。我记得在一次学术讨论会上，我的老师冯卡门讲了一个非常好的学术思想，美国人叫“goodidea”，这在科学工作中是很重要的。有没有创新，首先就取决于你有没有一个“goodidea”。所以马上就有人说：“卡门教授，你把这么好的思想都讲出来了，就不怕别人超过你？”卡门说：“我不怕，等他赶上我这个想法，我又跑到前面老远去了。”所以我到加州理工学院，一下子脑子就开了窍，以前从来没想到的事，这里全讲到了，讲的内容都是科学发展最前沿的东西，让我大开眼界。


　　我本来是航空系的研究生，我的老师鼓励我学习各种有用的知识。我到物理系去听课，讲的是物理学的前沿，原子、原子核理论、核技术，连原子弹都提到了。生物系有摩根这个大权威，讲遗传学，我们中国的遗传学家谈家桢就是摩根的学生。化学系的课我也去听，化学系主任L鲍林讲结构化学，也是化学的前沿。他在结构化学上的工作还获得诺贝尔化学奖。以前我们科学院的院长卢嘉锡就在加州理工学院化学系进修过。L鲍林对于我这个航空系的研究生去听他的课、参加化学系的学术讨论会，一点也不排斥。他比我大十几岁，我们后来成为好朋友。他晚年主张服用大剂量维生素的思想遭到生物医学界的普遍反对，但他仍坚持自己的观点，甚至和整个医学界辩论不止。他自己就每天服用大剂量维生素，活到93岁。加州理工学院就有许多这样的大师、这样的怪人，决不随大流，敢于想别人不敢想的，做别人不敢做的。大家都说好的东西，在他看来很一般，没什么。没有这种精神，怎么会有创新！


　　加州理工学院给这些学者、教授们，也给年轻的学生、研究生们提供了充分的学术权力和民主氛围。不同的学派、不同的学术观点都可以充分发表。学生们也可以充分发表自己的不同学术见解，可以向权威们挑战。过去我曾讲过我在加州理工学院当研究生时和一些权威辩论的情况，其实这在加州理工学院是很平常的事。那时，我们这些搞应用力学的，就是用数学计算来解决工程上的复杂问题。所以人家又管我们叫应用数学家。可是数学系的那些搞纯粹数学的人偏偏瞧不起我们这些搞工程数学的。两个学派常常在一起辩论。有一次，数学系的权威在学校布告栏里贴出了一个海报，说他在什么时间什么地点讲理论数学，欢迎大家去听讲。我的老师冯卡门一看，也马上贴出一个海报，说在同一时间他在什么地方讲工程数学，也欢迎大家去听。结果两个讲座都大受欢迎。这就是加州理工学院的学术风气，民主而又活跃。我们这些年轻人在这里学习真是大受教益，大开眼界。今天我们有哪一所大学能做到这样？大家见面都是客客气气，学术讨论活跃不起来。这怎么能够培养创新人才？更不用说大师级人才了。


　　有趣的是，加州理工学院还鼓励那些理工科学生提高艺术素养。我们火箭小组的头头马林纳就是一边研究火箭，一边学习绘画，他后来还成为西方一位抽象派画家。我的老师冯卡门听说我懂得绘画、音乐、摄影这些方面的学问，还被美国艺术和科学学会吸收为会员，他很高兴，说你有这些才华很重要，这方面你比我强。因为他小时候没有我那样的良好条件。我父亲钱均夫很懂得现代教育，他一方面让我学理工，走技术强国的路；另一方面又送我去学音乐、绘画这些艺术课。我从小不仅对科学感兴趣，也对艺术有兴趣，读过许多艺术理论方面的书，像普列汉诺夫的《艺术论》，我在上海交通大学念书时就读过了。这些艺术上的修养不仅加深了我对艺术作品中那些诗情画意和人生哲理的深刻理解，也学会了艺术上大跨度的宏观形象思维。我认为，这些东西对启迪一个人在科学上的创新是很重要的。科学上的创新光靠严密的逻辑思维不行，创新的思想往往开始于形象思维，从大跨度的联想中得到启迪，然后再用严密的逻辑加以验证。


　　像加州理工学院这样的学校，光是为中国就培养出许多著名科学家。钱伟长、谈家桢、郭永怀等等，都是加州理工学院出来的。郭永怀是很了不起的，但他去世得早，很多人不了解他。在加州理工学院，他也是冯卡门的学生，很优秀。我们在一个办公室工作，常常在一起讨论问题。我发现他聪明极了。你若跟他谈些一般性的问题，他不满意，总要追问一些深刻的概念。他毕业以后到康奈尔大学当教授。因为卡门的另一位高才生西尔斯在康奈尔大学组建航空研究院，他了解郭永怀，邀请他去那里工作。郭永怀回国后开始在力学所担任副所长，我们一起开创中国的力学事业。后来搞核武器的钱三强找我，说搞原子弹、氢弹需要一位搞力学的人参加，解决复杂的力学计算问题，开始他想请我去。我说现在中央已委托我搞导弹，事情很多，我没精力参加核武器的事了。但我可以推荐一个人，郭永怀。郭永怀后来担任九院副院长，专门负责爆炸力学等方面的计算问题。在我国原子弹、氢弹问题上他是立了大功的，可惜在一次出差中因飞机失事牺牲了。那个时候，就是这样一批有创新精神的人把中国的原子弹、氢弹、导弹、卫星搞起来的。

 

今天我们办学，一定要有加州理工学院的那种科技创新精神，培养会动脑筋、具有非凡创造能力的人才。我回国这么多年，感到中国还没有一所这样的学校，都是些一般的，别人说过的才说，没说过的就不敢说，这样是培养不出顶尖帅才的。我们国家应该解决这个问题。你是不是真正的创新，就看是不是敢于研究别人没有研究过的科学前沿问题，而不是别人已经说过的东西我们知道，没有说过的东西，我们就不知道。所谓优秀学生就是要有创新。没有创新，死记硬背，考试成绩再好也不是优秀学生。


　　我在加州理工学院接受的就是这样的教育，这是我感受最深的。回国以后，我觉得国家对我很重视，但是社会主义建设需要更多的钱学森，国家才会有大的发展。


　　我说了这么多，就是想告诉大家，我们要向加州理工学院学习，学习它的科学创新精神。我们中国学生到加州理工学院学习的，回国以后都发挥了很好的作用。所有在那学习过的人都受它创新精神的熏陶，知道不创新不行。我们不能人云亦云，这不是科学精神，科学精神最重要的就是创新。


　　我今年已90多岁了，想到中国长远发展的事情，忧虑的就是这一点。

]]> 郑州深蓝房地产 娱乐休闲 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100g3ae.html#comment Fri, 06 Nov 2009 03:29:39 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100g3ae.html 郑州住宅价格九个月涨了694元■房价和销量已超过2007 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100g24m.html 核心提示：从２００９年“开春”伊始，郑州楼市与全国楼市一起摆脱了“观望”、“低迷”的“阴霾”，经历了“小阳春”、“盛夏”进入了“金秋”。昨天，记者从郑州市房管局获悉，从今年前９个月的房地产市场分析来看，郑州的商品房投放量大幅减少，市场可售房源下降，商品房价格继续上行，楼市的房价和销量已超过了房地产“巅峰期”的２００７年。其中，销售均价虽然主要集中于４０００～５０００元／平方米，但５０００～６０００元／平方米价位段的比重提高显著，两者的占比有近七成。但专家预计，年内房价大幅上扬可能性不大。

 

 


　　关键词：房价
　　住宅每平方米涨６９４元
　　今年前９个月，郑州商品房销售均价为４８３４元／平方米，同比上涨９．２％。与前几年相比，２００９年前９个月郑州商品房销售均价无论是绝对值还是相对值，其涨势均有所趋缓。其中，商品住宅销售均价４５２９元／平方米，同比上涨１４．３％，高于整体商品房销售均价涨幅５．１个百分点；非住宅销售均价６４９４元／平方米，同比下降５．５％。
　　从商品住宅销售均价走势看，从１月份的３９０８元／平方米涨至９月份的４６０２元／平方米，９个月的时间里每平方米上涨了近７００元，住宅销售均价的月份最高点出现在５月份，达到４７７３元／平方米；随后，商品住宅的销售均价停滞在４６００元／平方米，并显现出略有“下滑”的状态。
　　这说明，在住宅自住型需求引发的“小阳春”行情后，一些投资型需求又开始陆续“入场”，加上可售房源减少，进而引发一些恐慌性购房行为。这种市场表现既成就了“盛夏”行情，也使得商品住宅的销售均价被迅速拉升。
　　相对而言，在近两三年的时间里，由于新的商业地产项目没有出现集中的入市，且一些城中村改造项目的商业部分尚未大规模销售，因此非住宅的销售均价下跌便“不足为奇”。


　　关键词：销量
　　住宅连续两月突破万套
　　在商品房销售方面，２００９年商品房的市场销售在经历２００８年的调整后有着明显回升，到８月份时，郑州商品房的销售面积就已超过了２００８年全年的销量。２００９年前９个月，郑州商品房销售（即合同备案，以下同）面积达到８０８．１７万平方米，较２００８年同期增长６９．３％，较２００７年同期增长１４．８％，郑州前９个月的商品房销售量达到了历史同期最高水平。
　　特别值得一提的是，今年前９个月，郑州商品住宅销售面积为６８２．５８万平方米，同比增长７０．３％，增幅略高于整体商品房增幅。从占比情况看，郑州商品住宅的销售占比在持续几年的下降之后，２００９年前９个月的销售占比有所上升，占到８４．５％。
　　从各月销售情况看，２月份“小阳春”行情显现，３月份商品房销量创单月纪录，首次突破万套“关口”；４月、５月是高位调整阶段；６月份商品房销量再度突破万套，进入“盛夏”行情。７月，郑州市商品住宅销量首次突破万套大关，创下历史最高纪录。８月，住宅销量继续攀升。２００９年郑州住宅类的销售“大放异彩”，说明刚性自住型需求是今年房地产市场的主力。


　　关键词：投放
　　惠济区的住宅投放价格最高
　　与火爆的销售形成鲜明对比的是，前９个月，郑州商品住宅的投放面积为３３６．３３万平方米，同比下降４６．９％，下降幅度略低于整体商品房的降幅。从商品住宅占总投放量的比重看，在２００７年商品房住宅的投放比重降至８２．４％之后，２００８年前９个月的比重有所提升，２００９年前９个月住宅投放比重继续提高，升至８５．６％。可以看出，开发企业逐步将开发的重点向更易于销售的住宅方向转移。
　　从前９个月郑州各区域商品住宅的投放情况看，金水区仍旧是“当仁不让”的“老大”，而管城区和二七区的城中村改造项目相继进入市场，使得这两个区域的投放量都在６０万平方米以上。在各区域商品住宅的销售方面，除金水区领先各区外，管城区、郑东新区、中原区、二七区四个区域的销售量相差不大。今年房地产市场行情中，各区域销售较为均衡。
　　在商品住宅投放价格上，惠济区的投放价格最高，该区域内的高档住宅项目，其投放直接拉高区域房价。另外，郑州各区域在商品房销售价格上所保持的“郑东新区为高，中原区为低”格局，没有发生太大变化。


　　关键词：套型
　　６０～１００平方米的中小户型最好卖
　　目前，市场上什么样的户型最受购房者青睐？答案还是中小户型。
　　从今年前９个月郑州不同套型的销售情况看，９０平方米以下商品住宅的销售比重为６２．９％，较上年同期提高１１．１个百分点。
　　从细化的面积段销售情况看，６０平方米以下的小户型销售比重有所上升，反映出市场对小户型公寓的投资热情不减；而６０～１００平方米的中小户型销售比重上升更为显著，反映出刚性自住型需求释放效应明显。截至２００９年９月底，郑州商品住宅可售套数（以２００５年１月１日为基期）为４２１５５套，较去年同期减少３３５７２套。其中，９０平方米以下商品住宅占到６９．９％。
　　在“９０／７０”政策下，９０平方米以下商品住宅前期投放量较大是其可售套数居多的直接原因。而１００～１８０平方米商品住宅可售套数的比重下降明显，也反映出该面积段供应量在“９０／７０”政策实施和影响下，下降明显。


　　关键词：二手房
　　二手住宅均价３年来涨幅最高
　　２００８年年底，各级政府出台减免二手房交易税费后，极大地调动了买卖双方的积极性，交易量季季攀高。
　　２００９年前９个月郑州二手房交易面积达到１７２．４３万平方米，同比增长１１３．８％；交易套数达到１８９９４套，同比增长１０６．９％，二手房的交易量创下历史“新高”。随着二手房一些税费优惠期限截止日期的临近，预计年内还会有一个二手房的交易“高峰”。除政策因素外，郑州商品房市场供应量不足，一部分急于购房的消费者将目光转入二手房市场；同时税费减免政策所释放出的“次新房”也为郑州二手房市场提供了更多的房源。前９个月，郑州二手房的交易均价为３１９４元／平方米，同比上涨７．２％。与其他年份同期相比，２００９年前９个月郑州二手房交易均价的涨幅是最低的。郑州二手住宅的交易均价达到３１３５元／平方米，同比增长１４．５％，是３年来二手住宅交易均价涨幅最高的；同时，二手住宅的交易价格涨幅高于二手房整体涨幅７．３个百分点。
　　这主要是因为二手房税费减免等利好政策使得部分业主转租为售，二手房市场上涌现出更多价位相对较高的优质房源；同时一部分改善型业主的积极入市，也带动了中高档房源的市场活跃度。


　　关键词：价位
　　５０００～６０００元／平方米比重提高
　　从郑州不同价位段商品住宅的投放占比情况看，２００６年投放价格在３０００～４０００元／平方米价格区间的商品住宅占比为４６．５％，之后的年份主力投放价位向４０００～５０００元／平方米转移，同时该价位段所占比重也越来越高。２００９年前９个月在郑州所投放的３９３３８套商品住宅中，４８％都集中于此价位段。同时可以看出，郑州商品住宅的主力投放价格正在向５０００～６０００元／平方米转移，该价位段的投放占比在２００９年前９个月已接近两成。
　　与投放价格相对应的是，近几年郑州不同价位商品住宅的销售比重也发生着同样的变化。
　　２００６年前９个月郑州商品住宅的主力销售均价在２０００～３０００元／平方米和３０００～４０００元／平方米，２００７年前９个月上移至３０００～４０００元／平方米和４０００～５０００元／平方米，２００８年前９个月已经开始出现向５０００～６０００元／平方米转移的迹象，到２００９年前９个月，销售均价虽然主要集中于４０００～５０００元／平方米，但５０００～６０００元／平方米价位段的比重提高显著，两者的占比有近七成。


　　关键词：销向
　　逾半住宅被外地人购买
　　今年前９个月，“本省其他地区”的购买者共计购买４０１２４套商品住宅，占到郑州商品住宅总销售套数的５２．３％，也就是说，省会一半多的商品住宅被原籍或现籍在省内的客户购买。郑州日益增长的吸引力和发展后劲吸引着郑州市区以外的人士来郑工作和置业。从三年来不同地域购买者购买占比变化情况看，“本市城区”的购买比重持续下降，而来自郊县、省内、省外的购买者占比呈现不同比例的上升。
　　从郑州不同地域的购买者购买商品住宅的均价情况看，除“本市城区”的购买均价在４２７２元／平方米之外，其他地域购买者的购买均价都在４５００元／平方米以上，这主要是由于供应给本市户口的经济适用房拉低了“本市城区”的购买均价。


　　关键词：走势
　　年内房价不可能大涨
　　“金秋”过后是“暖冬”还是“寒冬”？２００９年的冬天郑州市房地产的走势如何？
　　引用郑州市住宅与房地产业协会新视野工作室的部分观点和数据后，郑州市房管局有关人士预计，未来几个月的市场投放量将稳步增长，强势的卖方市场格局或将出现松动。在销售方面，２００８年压抑已久的刚性自住型需求在２００９年前９个月成交量大大扩大后已逐渐被“消化”掉。同时，有对未来市场调控政策进一步推出的预期，改善及投资型需求或将受到打击。随着近来国内一些重点城市的成交量已出现走跌之势，郑州楼市不可能不受到影响和波及。因此，年内郑州楼市仍想保持月销１００万平方米发展势头的难度较大，但全年商品房销售达到或超过２００７年９５０万平方米的历史“高点”仍是可以实现的。
　　对于市民最关心的房价问题，该人士分析，在刚性需求得到逐渐释放后，一些投资型需求将会追高跟进，但市场投放不足，市场的可售房源减少。而适度宽松的金融政策会使开发企业的资金压力有所缓解，其降价促销和回笼资金的压力将会减小，这些因素都对房价有一定推涨作用。从近两三个月开发商的价格策略可以看到，经过２００８年的调整，开发商并非像２００７年那样大幅拉高房价，因此年内房价大幅上扬的可能性不大。
　　购买到一套位置优、价格低的房子，仍是不少市民的心愿。

 

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21 哥们王少华

22 看到妻子偷情的一刻我心碎了--转发(二）

 

23 房价飙涨的四个火枪手显身

24 酋长评:隔壁邻里文化的营销主张

25 高房价的驱动正在更新

26 广告业：你的智慧在这里飞扬

 

 

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]]> 郑州深蓝房地产 平面作品 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fp1b.html#comment Thu, 08 Oct 2009 03:09:20 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fp1b.html 60周年国庆阅兵女兵方队 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fklu.html \

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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]]> 郑州深蓝房地产 娱乐休闲 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fkl0.html#comment Thu, 01 Oct 2009 03:14:29 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fkl0.html 近期收到手机短信 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fk64.html 迎国庆，庆中秋。新太康机电城为回馈新老客户，凡10月11日-10月8日意向签约客户均享受免租三个月优惠，豪礼相送，惊喜不断65155888

 

银基王朝3期万和园，金水路上40-160平方都心华宅！10月2日盛大认购，最高优惠4万元！认购即送巨星演唱会门票0371-67866666

 

“五年回本，空前绝后”！郑州唯一销售的汽配市场临街商铺，2380元低价入市，全城热销！抢占汽配商铺原始股，掌握财富话语权！67092333

 

中原首家大型国际购物中心——印象城，将于9月25日盛大开业，亲临现场有机会抽取汽车等大奖，地址：郑州民主路88号，0371-66958888

 

住多层！住电梯多层现房！花园路地铁口鑫苑逸品香山86-281平方电梯洋楼，一梯两户南北通透赠送花园，全新房源特惠认筹抢定中65597777

 

9月28日上午9时整在华驰奥海酒店多功能厅举行应天花园首批临街金铺公开解筹，数量有限，有投资意向客户速到售楼部洽谈3289666/888

 

电告阁下：您已进入中产俱乐部，百万资产事业处于上升期。商务总部传媒创意中心，河南广电钜献，商务头等舱仅献中原88家中产公司。66372666

 

上宅公馆，10000平方中央庭院，朝阳区新公馆生活，售楼中心9月20日正式开放，上宅置业尊荣钜献，十一前看房送礼品，公馆专线0375-6687888

 

裕城家园，毗领市体育中心，北海路上，高品质现房，双气开通，金秋购房送港澳游、黄山游，特价房1418元/平方起，详情3368666/555

 

买房先看地段再看教育！鑫苑观典78-89创新两房年底入住！金水路核心地段防通膨首选！私属加拿大双语幼儿园，让孩子前景无限！67007777

 

金峰金岸国际，二七商圈，人民公园旁28-140平方精品住宅，坐享市中心顶级配套资源，购物、休闲、娱乐一站式生活服务。62001111

 

帝景南苑二期八层电梯洋房开始选号！超低特惠，底价发售，首付3。3万轻松入往好楼层！大型社区，配套齐全，黄金地段！电话2963777/888

 

市中心金水路唯一五层框架花园洋房，鑫苑景园，赠近100平方庭院，60平方超大露台！私属加拿大双语幼儿园顶级配套！现房实景67007777

 

热烈庆祝祖国60华诞，金峰金岸国际倾情回馈：凡十一假期到售楼部购房客户均可获赠万元大礼；地址：铭功路与西太康路交汇处；62001111

 

今天买房两天后升值，鑫苑景园涨价倒计时最后两天！敬请把握最后机会34-89平方双气准现房年底入住118-195平方洋房即买即住67007777

 

迎国庆看房即送电影票，罗马假日，花园路门户之城，典藏精品房源3#楼4350元/平起认筹倒计时，尊贵席位优惠递减中68568888

 

紫荆山路地铁旁双气实景现房康城棕榈泉，均价4380元，77-87平方2房变3房，95-123平方三房，欢迎咨询品鉴！66813333

 

 

 

]]> 郑州深蓝房地产 市场资讯 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fk64.html#comment Wed, 30 Sep 2009 03:43:42 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fk64.html 深蓝地产机构5周年庆之918拓展训练 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fiab.html 请点击深蓝员工博客查阅：

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f0468450100f6dj.html

 

 

 

 

]]> 郑州深蓝房地产 深蓝资讯 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fiab.html#comment Sat, 26 Sep 2009 10:52:41 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fiab.html 汝州上宅公馆售楼中心9月20日盛大开放 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100ffwa.html 10000㎡中央庭院朝阳区新公馆生活

——公馆  源自海上的繁华旧梦
如同一段绮丽的传奇，传承着悠悠百年的锦沧文华。

承载历代名门望族的盛世春秋，篆刻沪上曾经的名流辉煌，掩映于梧桐树之中，深藏于高墙背后，在浓郁的绿阴下，隐现的是不为人知的奢华和繁荣。

时光流转，曾经的海上传奇如今在汝州的新区悄然拔起，重现昔日的繁华与风情。

上宅公馆，携着历史中的梦想与光荣，重新演绎一段都市中的居住传奇！

9月20号上宅公馆销售中心正式开放，恭请莅临！

公馆级理念：崇尚自然与生命的和谐，以上品之位筑就上流名邸，105-142㎡生态洋房，选择可以随心所欲。

公馆级建筑：中西合璧的建筑风情，5万平米公馆生活精品住区，以中式之大气融合西式之精辟，实现建筑与自然、东方与西方的生活会话，还愿汝州100万人的城居理想。

公馆级景观：42%高绿化率，27%低建筑密度，近10000㎡中央生态庭院，为您打造至高无上的自然统治力。

公馆级服务：以人为尊，纯正管家服务，定制式生活享受。360度人性关怀，24小时贴心服务，为您营造公馆级生活私享，成就品质生活。

 

演绎六大极致生活•再现公馆尊荣气派

出行/畅享极致便捷生活

上宅公馆，汝州朝阳新区，顺应城市向北发展趋势。朝阳路、西环路、北环路三条城市主干道构筑了城市高速通道，5分钟车程可快速直达繁华城市各个角落，向北50米可经207国道和郑少高速可直达郑州、洛阳。

 

建筑/中西合璧的智慧风情

上宅公馆，东方府邸与西方洋楼的珠联璧合，以中式之大气融合西式之精辟，实现建筑与自然、东方与西方的生活会话。纯正板楼设计，超大楼间距完美满足庭院空间的通透性、开放性与生活的私密性；建筑外立面线条流畅，色彩稳重而不失现代感，简约精致而不乏细节，交错不对峙的通风设计，精心打造建筑艺术良好视觉空间，让东方人的审美视角和生活方式，悄然融入西方的异国情调，展现尊贵典雅的生活气息，极致地表达了建筑的人性化。

 

景观/生活深处的庭院栖居

上宅公馆，先造景，再造屋，将建筑安放于自然之中。百米中轴绿化、销售中心主题广场魅力绽放，纯正公馆庭院。27%低建筑密度，三分之二的土地建园林，一切很自然。42%高绿化率，5重垂直立体生态，近10000㎡生态庭院，融合林景、院景、廊景、景观小品等多种主题，塑造公馆深处的庭院栖居。

 

户型/崇尚人居美学生活

上宅公馆，倡导居家与自然的舒适与和谐，尊重现代人的喜好习惯，更加注重空间的舒适度与功能性的契合，并引入生态元素，将室外风景延伸到室内。观景阳台、观景飘窗等的设计，强化户型的情景功能，更让室内通风采光性能无可比拟，生活品质立体呈现。

 

物管/纯正公馆服务

上宅公馆，引入可持续的管家服务理念，将服务注入生活，让品质生活奢享无忧。专业化、标准化的物业服务团队，360°全方位贴心生活料理，24小时全天候热忱服务，电子监控系统，入户对讲系统等智能安防管理，为您营造公馆级生活私享，成就品质生活。

 

价值/城市副中心核心圈

上宅公馆，地处朝阳新区中心，正在成长为汝州新的经济活动中心；未来的城市副中心崛起在即，城市正在高速崛起的新中心核心圈层。汝州最具升值潜力的地段就在这里——朝阳新区。上宅公馆，就在这未来的财富中心！

 

公馆专线：0375---6657888  6687888

项目地址：朝阳路与西环路交叉口向北150米路西（原宋宫汝瓷厂）

 

投资商：河南省上宅置业有限公司

开发商：汝州市居易实业有限公司

规划设计：珠海艺蓁工程设计有限公司

景观设计：金土地景观设计有限公司

全案营销：深蓝地产机构                              

 

热烈祝贺上宅公馆售楼中心正式开放，图为活动现场；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，图为活动现场；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，图为现场观众；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，图为上宅置业总经理徐子领先生致辞；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，图为活动现场；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，图为活动结束后的集体合影；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，上宅置业领导刘总、大徐总、小徐总合影；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，上宅置业徐总、杨总合影；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，图为灯杆旗广告和活动条幅；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，图为售楼中心外景；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，图为售楼中心内景；

 

上宅公馆售楼中心正式开放，图为售楼中心部分销售人员合影；

]]> 郑州深蓝房地产 深蓝资讯 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100ffwa.html#comment Mon, 21 Sep 2009 08:19:12 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100ffwa.html 深蓝地产《格林绿色港湾销售手册》（2008版） http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fcjd.html  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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]]> 郑州深蓝房地产 平面作品 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fcjd.html#comment Mon, 14 Sep 2009 08:43:54 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fcjd.html 深蓝公司对项目管理人员的要求 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fbon.html 一、关于销售人员

1.如果某个销售员存在问题，一定要帮助其解决问题，而不是抛弃她，要把每个人的短板补起来。对于专业力较强的员工，要多给予关注和关怀。

2.很多认可公司文化、积极阳光的员工，公司要给与培养、扶持、提拔。在他们身上体现出纯真、纯粹，可能现在能力方面暂时弱一些，不代表以后一直弱下去。公司要建立深蓝销售人才梯队，希望就在这些人身上。对于那些销售业绩少、需要帮助的的弱势群体要给予机会，多带、多教，帮助他们解决问题。

二、关于沟通

1.人的事情是大的事情，每个人有思想动向时，管理者应该在第一时间将信息反馈给公司。

2.要运用公司的力量推动项目的进展。

3.与上级沟通时如何沟通？要让上级知道你做了什么、正在做什么和准备做什么；汇报工作时要讲核心问题，哪些是没有做到位的、哪些是缺乏的、哪些是需要支持的。

4.与同级之间的沟通、项目经理之间的沟通应该是连续的、真诚的，以更加有效的工作为最终目的。沟通力就是生产力，只要沟通好了，就能事半功倍。

5.与开发商的沟通，让他知道你做了什么、正在做什么和准备做什么的同时，更重要的是让他知道为什么；沟通中需要一定的包装和推广，目的是提高办事效率；必要的自我保护是不能忽视的，牢记签字确认是没有错的，因为你的权利和能承担的责任是有限的。

6.关于资源整合

公司的资源、客户的资源、各种资源等都要学会整合利用，要站在成事的角度上，有效的整合资源，以合作的心态对待工作。忍让决不是无原则的忍让，宽容决不是无原则的宽容。

三、关于案场

1.基础管理、销售人员的管理等工作不到位时，需要加强和改善，要关注他们每一天的每一组客户、每一阶段的每一个回访等。销售的核心是销售导向问题，每天要抽出时间，聆听销售员与客户交流的过程，晚上开会的时候心里有数，更多的是把握项目的脉搏。

2.对签约、按揭、分期付款等环节上存在的问题，案场一把手要亲自抓、亲自排查，亲自沟通，单纯制定任务、进行处罚是不够的，执行政策应该亲历亲为。

3.例会要求找出问题、解决问题，要多考虑为什么？这一环节应该加强管理，真正将其作为第一环节，真正建立销售核心团队，每个管理人员亲自带队。

4.关于案场管理，对项目第一责任人要提出要求，项目经理必须是项目的核心人物。如果没有形成核心，那是因为很多方面欠缺。管理者应该是一个“教练”型的领导，把每天的成交看作是一场比赛，但绝不是坐在那里看，而是要随时把握案场动态，随时调控案场氛围，随时掌握客户情况，始终做案场的指挥官。

5.请假和调休的问题。调休要根据项目的实际情况，掌握平衡安排调休；请假，如果因为确实有问题，原则上允许请假，但频频请假是不行的，要灵活掌握。

6.房地产销售的核心是成交，成交的核心是关注案场，关注案场的核心是关注过程，关注过程的核心是关注每一个细节和机会点，机会与细节的核心就是销售经理的全程参与。只有在参与的过程中，才能得到凝聚力、成就感，有效的进行销售组织。总之重点就在于对案场的全程参与和机会点的把握以及盯的精神。只有这样才能形成案场的细节上营销，而不只是推广型的营销。两者在不同的营销阶段各有侧重而又相辅相成。

四、关于团队

1.在成长型团队里，在下属还未成长起来的时候，管理人员一定要事无巨细的跟进。要深入到每件事情，若等事情出来的时候再进行补救就已经晚了

2.对各项目人员的调配、监督、把控、指导、考核，需要管理者具有耐心、手把手带教、花费时间去指导。发现问题时要进行针对性的指导。

3.关于项目的讨论

要建立讨论的氛围，不能一味的依赖公司。营销会和讨论会，必须相关人员达成共识，不能信息错位。要时常的召集人员进行讨论，在争论中，才能出来好的方案，团队才会成长。

4.关于团队精神：热情、勤奋和敬业

销售管理人员应该形成自身团队行之有效的激励办法，保证每个人都有良好的工作状态。如果公司没有要求，或没有被逼到最后程度的时候，往往勤奋做的总是不够的；抱着对自己的职业和青春负责的态度，时刻提醒自己，会自己做到勤奋和敬业的。

5.项目组全体会议，是必须的，共同解决问题，制定工作计划。

五、关于工作方法

1. 要关注销售组织管理，做好大量前期准备工作，制定详细的工作计划，要主动的提前做。销售量化的办法是什么、任何时段做什么、每个人做什么，都要监督。

 

……

 

六、关于工作精神

1.管理者必须是深蓝精神的传播者，输出者，前提是管理层必须认可深蓝文化，以深蓝的标准、精神去做。作为管理层，做事的方法、对事的理解，与公司的调子、声音是一致的。实效的工作方法需要不断的总结完善，实效的工作态度需要不断的增强发扬。

2.关于机遇和房地产的市场

遇到了好的时机、选择了好的行业，是历史给予我们的机遇，永远不要对这个行业产生疑问，市场越成熟，要求的越严格，消费者越理性。我们对这个行业要认可、要热爱、喜欢、产生兴趣，对行业要保证百分百的信心。地市的房价都呈现上升趋势。城市化进程加快，地产行业市场前景良好。

3.销售人员有进步的该鼓励时要鼓励。除了关注工作上的时间，还要学会关注案场之外的事情。要提高他们的职业修养。

4.关于公司理念的渗透，销售人员看到的只是压力和数据，他们不理解公司的良苦用心，这些就变成了抗性，所以项目经理平时要注重给予疏导。

5.要做到持之以恒，做满每一天，所有人都高度聚焦，一定能完成任务。

6.多给予员工信心及帮助，对于销售力比较弱的销售员给予持续的培训；针对新人的优点、缺点，给予针对性的培训，多指导，帮助建立信心。培养新的销售人员时，要给予及时的指导，要帮助他们、指导他们，讲求团队合作。

7.管理人员不能只是索取，更要学会奉献。

 

做到和利用好自己的三“力”：“能力”、“权力”、“魅力” ，就能成为一个优秀的销售管理人员！

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
]]> 郑州深蓝房地产 销售培训 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fbon.html#comment Sat, 12 Sep 2009 02:37:40 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fbon.html 河南省2009年9月9日至10日地产报广摘选 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fb9t.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 

 

]]> 郑州深蓝房地产 平面作品 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fb9t.html#comment Fri, 11 Sep 2009 03:39:28 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100fb9t.html 郑州深蓝地产机构2009上半年销售冠军正式评出 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100f6aj.html 时值深蓝公司成立5周年之际，格林·绿色港湾项目组提前4个月完成2009全年度销售任务，获嘉项目组月销量打破获嘉最高纪录缔造当地楼市传奇，为深蓝公司带来更多的惊喜！

 

深蓝地产机构为每一位员工提供发展空间和提升平台，这些销售冠军正是在此基础上成长起来的优秀员工代表。

 

关娜，在日常的销售工作中，悉心接待每一组客户，从客户接待登记到客户回访邀约等，紧扣销售流程一丝不苟，勇创了客户认筹量与解筹量的双一。

在合同签约方面，作为初入圈子的新手，关娜更是认真细致，创下项目组购房合同的无差错记录……全方位提供优质服务、增强客户满意度，保持良好的个人销售稳定性，成为2009上半年的项目组销售冠军。

让我们记住这位美丽的深蓝女孩，格林·绿色港湾之星---关娜。

同事对关娜的评价是：恬静、细心、沉稳、热情。

             绿色港湾销售冠军关娜

 

 

冯红利，1996年毕业于黄河科技学院，于2006年进入房地产行业， 2008年进入深蓝公司，2009年2月份担任案场主管，我信奉的人生格言是：世上无难事，只怕有心人！在公司领导的带领下，在财富团队的配合下，我取得了较好的成绩，这与大家的帮助是分不开的。在今后的工作中，我希望大家继续帮助我，支持我，共同学习，共同进步，争取取得更好的业绩！

             财富家园销售冠军冯红利

 

 

 

刘高果，毕业于禹州四高，2006年10月进入深蓝公司，在禹州开元步行街项目。2008年9月6日进入获嘉项目组，先后在锦绣花园、财富家园、锦绣景园等案场做销售。自己的幸运很多，幸运遇到一个好的团队，大家相互帮助，幸运遇到一个好项目，可以让自己迅速的成长。幸运遇到一个好公司，无条件的支持我，给我一个更大的空间去发挥！

          锦绣花园销售冠军刘高果

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
深蓝地产的圈子大拜年(2008-02-03 17:58:04)
 
 
 
]]> 郑州深蓝房地产 深蓝资讯 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100f6aj.html#comment Wed, 02 Sep 2009 07:39:30 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100f6aj.html ［转］中国上半年地产销售额全球最高 超过美英总和 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100f2m8.html     中国上半年地产销售额全球最高

         ——超过美英总和

                      2009年08月25日  来源千龙网郝倩

 

虽然中国商业物业的销售远没有住宅顺畅，但是仅凭这一成绩依可在全球市场中拔得头筹。

独立调查公司Real　Capital　Analytics（下称“RCA”）日前发布的报告：在2009年上半年，中国商业地产的销售额超过了美国及英国两大传统商业地产市场的总和。

 

而且目前看来，欧美的商业地产板块仍未爬出泥沼地。

 

具体的统计数据显示：今年头6个月，亚洲地区商业地产的交易额为484亿美元，这其中，中国的交易额为312亿美元。而同期美国及英国商业地产的交易额分别为162亿美元及137亿美元。

CBN记者通过该机构官方网站了解到：之前RCA在2007年也曾就全球商业地产销售活动做出市场评估，他们全球取样了114个城市，这些城市单个都可产生超过10亿美元的商业地产销售额，其中48个城市在北美、35个城市在欧洲，此外亚洲还有21个城市。当时这家机构即预测亚洲的商业地产销售总量将于2008年超过欧洲和美洲。

 

研究报告中称，上半年全球商业地产总销售额是1164亿美元，远远低于上年同期的5000亿美元水平。事实证明，欧美商业地产成交量的成绩的确不尽如人意。从2008年第二季度到2009年第二季度的12个月间，美国的商业物业销售额下滑了83%。即使如此，这家机构仍乐观判断：此板块销售活动可能重新抬头，但是全面的恢复仍然有待时日。

 

今年1月份以来，在香港、悉尼、上海和吉隆坡有大量房产成交。自有记录以来，该地区商业地产销量首次超过了欧洲、中东和美洲地区。

RCA有关亚洲的预测也成为现实，而其中中国的表现更为出挑。根据该机构的报告：中国今年第二季度售出的商业地产较前三个月增长17%，并且是最近18个月内首次实现增长。

 

瑞银亚洲地产研究团队预计，随着投资者对公寓和写字楼的兴趣进一步增强，2010年12月前，中国房价将上涨20%，香港的住宅和写字楼价格则将上涨30%。

世邦魏理仕公司研究部携同策略顾问部在一份分析报告中指出：亚洲地区的物业投资销售量出现递增性的小幅上升，该地区的市场调整迅速，在第二季度一些城市的物业价格可能已经触底。

 

“与成熟经济环境中的投资者情绪相比，亚洲的投资者要乐观许多，这是非常令人吃惊的。我从亚洲最常听到的就是投资者们已经避开了最低谷阶段。”世邦魏理仕公司全球首席经济学家雷蒙德·托特（Raymond　Torto）分析称。

市场上并非一片乐观的声音。高力国际预料亚太区写字楼租金仍会进一步向下调整，空置楼面上升，租户继续重整其下半年至2010年的业务策略，大部分倾向在短期内尽量将营运成本降低，直至较实质的全面经济复苏的曙光出现。

 

“毫无疑问，中国将会在商业地产的世界舞台上扮演更加重要的角色，但是，中国的增长可能难以持续保持在这个水平上。”RCA董事总经理丹·法苏洛（Dan　Fasulo）明确表示。来源：第一财经日报

]]> 郑州深蓝房地产 市场资讯 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100f2m8.html#comment Tue, 25 Aug 2009 03:01:03 GMT+8 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4da8ec300100f2m8.html