新华网12月18日报道，日前，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。

搞《福布斯》的这帮老外要是在中国混，一定当不了官。在谎言盛行的国度，说真话是要付出代价的，比如人人都知道房地产有泡沫，而且泡沫很大，随时都有破裂的危险。但我们就是“视而不见。”这就好比一个人病入膏肓，但周围的人都说：“砍您老红光满面，在活100年问题都不大。”如今，这皇帝的新装被老外这个不知好歹的东西给看出来聊，不知道我们要做何伪装呢？

09年即将结束，有关国内经济的新闻真多，中国越来越象千年老二。GDP已经坐三望二；中国税赋负担世界第二。俗话说，好事要成三，这不房地产又成为世界第二大金融泡沫。是在是一件可喜可贺的大事情。《福布斯》说了真话，但真话未必有人听，也未必有人信。毕竟我们的舆论必须报喜不报忧；我们的总结只能赞扬不能批评。所以在此愚论引导下，没有几个人相信鬼子的真话。

很多人在说明年的房价问题，坚信房价一定会下跌。但降房价比脱官员的裤子还难。首先房地产的支柱地位没有动摇，他依然是拉动经济增长的重要力量；其次，地方财政收入还要依赖房地产，而且中央考核地方官员政绩的重要依据还是GDP，而房地产正是拉动GDP的救命稻草，因此即使上面有调控房价的决心，下面也未必能坚决执行；第三是开发商何地方政府已是一条船上的蚂蚱，前者绝对不是省油的灯，一定会给后者施加诸如“同生死、共存亡”的压力。

每当到年底时，在大人会召开前夕，有关民生的呼声都特别高，而且喊的人都是高官政要们。但往往是“只见打雷，不见下雨”，群众的饥渴症始终不能解决。慢慢的大伙都悟出一个道理，原来只是喊喊而已。从来不会动真格的。明白了这个道理，大家再指望房价下跌就是愚蠢无比了，所以我们一定要高呼房价上涨万岁。泡沫既然不会缩小甚至消失，因此要消除他的隐患，就只能希望他快速膨胀，直到自然的爆炸为止。

也许《福布斯》的老外永远都不会明白，为什么前方是万丈深渊，我们还高唱赞歌向其中跳。老土了吧，不了解中国国情了吧，老外该叫老土了。

记得年初市场萧条时，有开发商御用学者就放言：反对房地产复兴就是反人类，人民当然属于人类的范畴之内，所以这位学者的话可以理解为，反对房地产就是反人民，反对者就理所当然是人民公敌。看了东宁县县长对钉子户的告诫，其核心意思也是，拆迁户是人民公敌。

不管是普通百姓，还是涉及到自身利益的拆迁户，只要稍微和房地产利益链条的掌控者过不去，都要被扣上“人民公敌”的帽子。尤其是钉子户，一旦反对拆迁，就落入四面楚歌的境地。假如你是东宁老百姓，如果不同意拆迁，就要面临公检法、甚至县长大人的威胁。好汉难敌四手，何况你一个弱小的平民，确实是以卵击石，简直是蚍蜉撼大树，真正的不自量力了。

不要与东宁人民为敌，这恐怕是世界上最颠倒黑白、最荒诞不经的言论。到底谁与人民为敌，老百姓自己的财产受到侵犯时，不但得不到保护，而且被划为人民的对立面，成为人民公敌。这难道不是世界上最无耻逻辑吗？动辄就以人民利益为武器，给弱小平民以致命一击，这只有无耻无德者才有的作为。

今日欣闻“市场价补偿”将写进正在起草的新版“城市房屋拆迁管理条例”，但换位思考，有多少已经被拆迁的百姓没有享受到应当享受的“市场补偿价。”正因为合法、正当的财产及生存利益得不到保障，今年以来发生了数起拆迁户以命相搏的惨烈事件。试想一下，如果不是被逼到走无退路，相信谁都会珍惜生命的。

地方公检法和县长之所以能站出来高呼“支持拆迁，坚决打击钉子户”，无疑其背后有制度支持和利益驱使的。为了呼应GDP的政绩观，寻求“土地财政收入”的增长，为了升官发财的急功近利，迫不及待的进行城市开发和发展，片面追求经济效率和GDP的增长，忽视社会公平，这或许是最根本的原因。

当公权成为利益的驱动者，成为瓜分利益的不择手段者时，公权就会利用强权去凌辱弱小无比的私权。环顾我们的周围，公权强奸私权的现象俯拾皆是，随处可见。由此可见，当强权和利益集合到一起，就成为广大老百姓的梦魇。老百姓噩梦连连，房地产只不过是其中之一而已。

试想一下，如果美国的经济学家看到南京楼市的高空置率，一定会吓的“花容失色”，惊呼“上帝啊，为什么这里没发生次贷危机？”其实此情况并非南京独有，全国各大城市都不同程度的存在。

买了房子不去住从而造成高空置率的购房者无外乎有两种：一种是楼市投资客，买房为了升值，所以爷们买的不是房子，而是投资。这众人主要以江浙商人、煤矿老板为代表；还有一种人就是钱多了没有地方花的主，为儿女买房、为养老买房，当然也不排除投资买房，这种人买房是为了将来，压根就没有打算现在就住。这些人中的代表为先富一族或地方官员。

不难发现，楼盘空置率最高的地方，也是房价最高的地方。空置率和房价成正比对于楼市无异于一场灾难。当投资性购房成为房价推手时，这种高房价托起的经济“大厦”是缺乏牢固根基的。商品房具备居住和投资双重属性，但当投资性消费大大高于使用性消费时，其本质属性就被严重扭曲，行业就难以长治久安。在国内房地产贵为支柱产业，为地方财政和GDP发展做出了突出贡献，但如果这种贡献是建立在行业透支、侵吞大众财富的前提上，是大大的得不偿失了。

楼市高空置率至少折射出三种社会状况：

首先是社会财富的两级分化。从住房的总面积来看，我们的人均住房面积已经达到中等发达国家水平，但实际上商品房呈现哑铃型的分配结构：即占社会总人口比例极小的权贵一族和投资客分占哑铃两端，而占人口绝大多数的普通百姓占中间最细端。社会权贵和投资客拥有多套住房，而普通老百姓辛劳一生却望房兴叹。前者利用房子作为投资利器，使得个人财富“滚雪球”式增长，而后者咬牙买房耗尽毕生财富。

其次高空置率的事实反映出购房者的需求“畸形”。投资客横行楼市，而自住型的购房者却退避三舍，这种情况是绝对不正常的。在一个正常的需求体系中，作为刚性的自住型需求必须占据绝对主导地位，而投资型客户只能永远站在孤独的角落。一旦疯狂而无理性的投资客占领阵地，市场则会出现混乱而导致最终毁灭。最可怕的是，需求者今天已经陷入一种疯狂境地，房价只涨不跌犹如魔鬼摄人心魂。

第三房价捆绑中国经济的程度越来越深。在出口严重受挫和内需不足时，房地产业占到 GDP的6.6%和四分之一投资，直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉，一旦房地产市场出现大的波动，必将殃及实体经济与金融业。而今天的投资客正在捣毁这个市场，企图在分崩离析中收取一己私利。

投资客犹如楼市的慢性毒药，使得当前楼市慢慢向深渊堕落。而一叶知秋，高空置率不仅反映了楼市的问题，更折射出当前我国经济发展模式、国民财富分配中存在的大问题。这种情况如果得不到及时纠正，是要危害整体经济大局的。亡羊补牢，现在采取补救措施还来得及。必须通过制度和法律严惩来打击楼市的投资客，同时必须改变房地产带动中国经济增长的模式。唯有如此，国内房地产才能实现持续、稳定发展，中国经济复苏才有望。

国务院明确表态，要遏制房价上涨，可以看出被绑架者正在试图逃脱被绑架的命运。高层心里其实跟明镜似的，如果任其房价暴涨下去，过不了几年，轻则爆发中国式次贷危机，重则影响社会稳定甚至ZHIZHENG的万古长青。打压房价之心虽坚决，但也有诸多顾忌，比如房价暴跌、GDP减速以及关联行业衰退等等。

虽然今天各大新闻媒体头条都是国务院遏制房价暴涨。但未来究竟如何，实际上很难预料。经验证明，每当政府出手抑制房价时，都被普通大众片面的理解为房价即将暴跌，但实际上房地产的支柱地位从来没有被放弃过，且GDP也一直是衡量地方官员的最重要政绩指标。这些不变，房地产就依然有绑架中国经济的本钱。遏制房价暴涨，并不意味着房价不增长。

房价的头颅从来不会轻易的低下。尤其对于地方政府来说，面临极大的GDP增长压力和财政压力。因此国务院遏制房价上涨的决心能否从上到下贯彻，是一个大问题。一方面要求地方官员签订经济增长“军令状”；另一方面又釜底抽薪，打压地方经济增长的龙头经济房地产。所以地方政府必然要违背或消减来自中央的压力，让房地产继续成为经济增长之神。

在遏制房价上涨的四条措施中，我们看到的只是治标不治本。比如第一条要增加普通商品房住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型商品房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。普通商品房从来就是一个糊涂概念，是以面积计？还是以价格计？至少笔者到现在还没有搞清楚。增加中低价位商品房，这本身就是滑天下之大稽，既然是市场经济，房价涨跌权在企业，政府能以政令控制企业定价吗？除非我们又回到计划经济年代。

还有提高土地供应和使用效率。要知道，当前各城市的土地用地计划完全掌握在地方政府手里，中央的能否控制住。在土地供应中，地方政府参与利益瓜分。因此想改变现有的土地供应格局绝非是空喊几句口号就能解决问题。这其中涉及到土地制度、城乡二元结构以及土地招拍挂、甚至中央及地方财政分权的问题。在现有法律及土地使用制度下，要想解决土地供应及使用效率问题，比让一个精神正常的人吃屎还难。

还有第四条要继续大规模推进保障性安居工程建设。保障住房建设历来是“只见楼梯响，不见人下来。”仅有的几套保障住房还因为分配制度的不透明、不公开、不公平而被权贵阶层占有了。以北京为例，北京09年确定了新开工和收购880万㎡的政策性住房，据说截止到12月，已完成900多万㎡，已超额完成计划。但实际上，普通百姓享受到的有几套？有多少房子是公开对外的，有多少是部委机关的自建独享？体制内特事特办，体制外公事公办。这种行事作风不改，口号无疑放屁。

每当岁末年初的时候，有关民生的口号就喊的分外的响。喊多了，大众就不会相信狼来了的故事了。至于明年的房价到底会不会降，让我们拭目以待把。总之，保持悲观理性总比盲目乐观要好得多，至少不会在一次次被忽悠后得令人恐怖的神经病。

听到这个理由，不禁哈哈大笑。富人的钱真是实在太好骗了，凭借此理由，就能卖如此高价钱。看来赚钱的法术我已经找到了。比如开饭店的土豆可以卖到10万元一盘，理由是这土豆是种在龙脉上的，而且种土豆的不是别人，是美国总统的后裔。开洗浴中心的门票要卖到10万元一张，理由是龙池的水，由法国总统萨科奇的模特老婆给按摩。

在我们这个年代，只要编是不愁没有理由的。当代的开发商为了房子好卖，总是泡制各种啼笑皆非的理由。比如这个16万一平米的房子，只要你买了。一是相当做了皇帝，因为是龙脉啊；二是能够享受英国王室的高贵，是不是开发商也要给配一个绝世的美女戴安娜王妃呢？

东方皇帝、西方王室，中西方的好处都占尽了，这样的房子卖100万一平米都太便宜了。但如果买房的富翁好好想一想，就恐怕不是这么回事了。一是龙脉上的房子能长久吗？翻开中国的皇帝史，有几个皇帝是长寿的？活过50岁的没几个吧。除了皇帝好色伤身之外，恐怕这位居龙脉上的房子是否阴气太重？

能买得起16万元一平米房子的富翁，相信前半辈子都在打拼，购此龙宅时大都年过半百，这样的房子如果买了，你们还能享受几天，真想做皇帝，也不能住在龙宅里。要知道乾隆皇帝活过了80，是因为他老下江南的缘故，离龙宅远方能活的健康。

还有英国王室生活理念。这更是驴头不对马嘴之理论，西方的王室生活岂能因为你龙宅就能照搬。如果两者真能结合起来，那么当年八国联军就不会火烧圆明园了，那么现代人去圆明园，就会看见一帮老人美滋滋生活在哪里。可惜人家烧完你，抢完你的财宝就回国享受王室生活了。水土不服，橘枳的道理傻瓜都懂。

即使真有一个蓝眼人天天在家里盯着你，想必你也会心里发绿毛，难道他看上了我贪污的钱财、古玩字画了吗？该不会又来一次火烧龙宅的新时代抢劫吧。还有我们中国人独有的生活习惯，恐怕也会被一个佣人所耻笑，比如吐痰、比如谈吐等等，这些都不是能用钱来改变的。

当然不管怎么样，北京的房价中国的房价正在和国际接轨。但接轨的背后，我们创造了多少笑话，付出了多少代价，却是不少人难以启齿的。

身边的朋友，一个个谈到房地产，就如同打了鸡血似的激动。在09年，凡是年初买了房子的人，到年尾一看市值，少的升值了几十万元，多的高达百万元。这比辛辛苦苦工作一年，或开个小公司收入不知道要高多少。所以自恃不凡者或有点家底的人，现在无人不谈房，大家似乎都找到了暴富的黄金通道。

购房者疯了，开发商似乎更加疯狂。中国房地产业成了全球最赚钱的行业，于是央企和地方大型国企都眼红了，一股脑集体进军房地产。于是地王数量超过以往的任何年份，算算土地价格，未来的房价要拉到多高才能营利。皇帝不急急死太监，房地产企业其实根本不在乎房价走势，他们更关心自己的土地储备能够在资本市场给自己带来多少融资，房地产只不过是资本市场的圈钱道具而已。

在刚刚结束的中央经济工作会议，看完会议通报内容，我彻底感觉全都疯了。会议只字未提资产价格泡沫，仅一次提到通胀预期，无货币政策总量调整的说法，这说明明年的流动性依旧充裕。会议多次提到转变增长方式和保证经济平稳较快增长，而转变增长方式的重点是拉动消费，其中鼓励住房需求是推动消费的主要内容之一。额滴神哟，房地产更支柱了，明年更强大了。

地方“豆腐脑”们有中央经济会议精神做指导，这回更加肆无忌惮了。只要房价不倒，自己的日子就会好过，所以想尽一切办法推动房地产发展。房地产是地方“豆腐脑”政治生活中的一件大事、要事，一定且必须要搞好。房价稳定就是最大的民生，是社会和谐的最重要标志。

当然在市场主体中，还有一位是保持清醒头脑的，这就是商业银行。但实质上在自觉和不自觉间银行也被绑到房地产这艘贼船上，推银行上船的不是别人，正是上面所说的这些“疯子们”。在中国经济保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着惯着让着甚至敬者房地产。毋庸置疑，中国经济已经被房地产绑架。

金融、地方财政和国民财富，无一不被房地产牢牢牵制住，中国经济虽然在房地产“火车头”带动下高速前进，但这种速度能够保持多久，却存在很大的疑问。房地产是高速列车，那么金融支持就是火车燃料，是动力之源，而购房者就是火车轮下的铁轨。缺少动力，火车速度减慢或停止前进并不可怕。可怕的是一旦铁轨出了问题，那么就是车毁人亡。

虽然我们现在还很乐观，不排除明年后年房地产继续繁荣，中国经济增长继续位居世界前列。但是在歌舞升平当中，我们一定不要忘了07年，在金融危机没有爆发前，房地产因为房价上升太快而出现了自我调整迹象。只不过后来因为金融危机爆发，我们拿出了数10年积累的家底进行4万亿投资，依靠“输血”才换来今天的繁荣局面。

试想一下，一旦我们没有家底，“输血”停止。这好比对于一个阳痿的人来说，短期依靠万艾可能够让其重振雄风，但万艾可服久了也就不管事了，如果停用则会更加糟糕。简单思考一下就会知道楼市的未来有多么可怕，以北京为例，按照现在的发展态势，到2012年，四环内的房价就会上涨到5万元一平米。谁还来买？谁还会来投资？盛极而衰，当房价上涨到极致，就是毁灭到来之时。

最后一句是写给2010年楼市投资者的：房价已经到了非常高的高位。如果你想冲进去，你就要具备举重世界冠军的实力和勇气。如果你一进去，别人就乘机出来了。最后的结果就是剩下你一个人在哪里苦撑着，到时候台湾解放了，你还没有解放。

（一九五六年十一月十五日）

早几年，在河南省一个地方要修飞机场，事先不给农民安排好，没有说清道理，就强迫人家搬家。那个庄的农民说，你拿根长棍子去拨树上雀儿的巢，把它搞下来，雀儿也要叫几声。邓小平你也有一个巢，我把你的巢搞烂了，你要不要叫几声？于是乎那个地方的群众布置了三道防线：第一道是小孩子，第二道是妇女，第三道是男的青壮年。到那里去测量的人都被赶走了，结果农民还是胜利了。

后来，向农民好好说清楚，给他们作了安排，他们的家还是搬了，飞机场还是修了。这样的事情不少。现在，有这样一些人，好象得了天下，就高枕无忧，可以横行霸道了。这样的人，群众反对他，打石头，打锄头，我看是该当，我最欢迎。而且有些时候，只有打才能解决问题。

 共产党是要得到教训的。学生上街，工人上街，凡是有那样的事情，同志们要看作好事。成都有一百多学生要到北京请愿，一个列车上的学生在四川省广元车站就被阻止了，另外一个列车上的学生到了洛阳，没有能到北京来。我的意见，周总理的意见，是应当放到北京来，到有关部门去拜访。要允许工人罢工，允许群众示威。游行示威在宪法上是有根据的。以后修改宪法，我主张加一个罢工自由，要允许工人罢工。这样，有利于解决国家、厂长同群众的矛盾。

无非是矛盾。世界充满着矛盾。民主革命解决了同帝国主义、封建主义、官僚资本主义这一套矛盾。现在，在所有制方面同民族资本主义和小生产的矛盾也基本上解决了，别的方面的矛盾又突出出来了，新的矛盾又发生了。县委以上的干部有几十万，国家的命运就掌握在他们手里。如果不搞好，脱离群众，不是艰苦奋斗，那末，工人、农民、学生就有理由不赞成他们。我们一定要警惕，不要滋长官僚主义作风，不要形成一个脱离人民的贵族阶层。谁犯了官僚主义，不去解决群众的问题，骂群众，压群众，总是不改，群众就有理由把他革掉。我说革掉很好，应当革掉。　　（《毛泽东选集》第五卷，人民出版社１９７７年４月第１版，第313--329页

大人对付小孩总喜欢奖惩并举，俗语叫“打一棍子给三个枣。”如果把大人比喻成管理者，开发商是小孩的话。那么大小孩用的棍子就是鸡毛做的，而枣则是大如西瓜。高高举起，轻轻放下，犹如痒痒挠。背过老百姓，乘机往开发商口袋几个枣，期颐来年发大财。谁都知道，只要房地产不倒，房价保持上涨，除了老百姓之外，大伙的日子都好过。

房地产绑架了中国经济，如今是骑虎难下。09年经济实现保8，房地产功劳大大的有。房价快速暴涨，一套房子就消灭一个百万富翁，这样的财富积累令世人望尘莫及。民众财富的“肾虚”造就了房地产的“壮阳”，从而起到了经济“支柱”的作用。

但是伟哥的作用毕竟有限，而且吃多了还有副作用，如今富人几乎被房地产消灭殆尽。明年用什么来振兴经济，当然还是房地产。但房地产不能保证年年月月日日都“金枪不倒”，随着房价不断走高，楼市“疲软”早晚要到来。如果促进房地产发展，这是个令人头疼的问题。

还好，幸好中国实行二元城乡结构。虽然人人平等是宪法规定、天赋人权，但实际上有农民和市民的区别。区别带来不平等，而作为农民，是很向往城市生活的。好，明年我们就实行户籍放松制度，美其名曰让更多人享受现代城市生活。门槛很简单，只要在城市购买一套住房，就能农转非。

所以这几天主流媒体都在大肆报道，明年将增加中低价房的供应。多好的事情啊，农民兄弟们，赶紧买房吧，实现美国式的市民梦想吧。100万的富翁消灭万了，还有50万的等着被灭呢。

城市的人民财富贡献给GDP了，就绝对不能忘记农村的。反正房子如同巨鳄的大嘴，在多的财富也能吞噬完。等50万、30万的消灭完了，老子就完成任务，国足官瘾赚足银子回家颐养天年去了。

总有一天我们回过头来看，就会发现无论你是富人或穷人，原来自己都是房地产盛宴中的原材料，同属案板上的货色，只不过有主料、配料的区别而已。

楼市陷入低潮时，除了开发商着急，还有地方政府和御用媒体们。合肥的政府官员更是当众高呼“买房就是爱国。”俗话说众人拾柴火焰高，开发商背后有如此多的“黑白老大”撑腰，楼市想不火都难。与买房就是爱国相匹配的标语诸如：反对房地产就是反人类、反对房地产就是卖国贼等等，神似“文革楼市”。

2、 小阳春

年初哀鸿遍野的楼市，在进入3月份之后迅速回暖，就在人们怀疑“小阳春”能否持久时，房价已经一路高歌，让普通百姓望尘莫及。买房要趁早，年初持币观望的人们如今恐怕肠子都悔青了。同样后悔的还有不少开发商，要知现在，当初何必要打折促销啊！和小阳春衔接的词就是随后的暴涨。

3、 蜗居

房价上涨令人瞠目结舌，这部描写“房奴”的电视剧应运而生，且红遍中国就不足为奇了。高房价已经彻底改变了当代年轻人尤其是女性的择业观、婚恋观。宁嫁有房男、不嫁工作男；嫁人就嫁黄世仁；宋思明这样的男人可傍等等就是明证。房子成为当代年轻人最大奋斗目标，不知道是谁的悲哀。

4、 地王

09年除了开发商偷着乐之外，最开心的莫过于地方政府了。房子价格暴增，土地价格也水涨船高，据说上海、北京两地的土地出让收入就有1000多个亿。额滴神哟，这么多钱猴年马月才能花的完呢？您放心，这年头有多少钱都能花的完。修建豪华楼堂馆所、贿赂上级、包二奶哪一样缺的了钱？钱是不缺了，德缺大发了。当然说起地王，就不得不想起央企，这回大伙见识到什么是财大气粗了吧。

5、 楼倒到

中国的房子比古董、文物还值钱，一套房子消灭一个百万富翁。但开发商盖的房屋质量可没见一丁点提高。09年出现的“楼脆脆”“楼歪歪”“楼倒到”“楼裂裂”就是最好的证明。好歹今天买房的人都是投资客，人家买房根本就没有想过住，所以不在意房屋质量问题如何。我想最倒霉恐怕就是昔日风光无限的中产阶层，在高房价面前，中国的中产阶层早已沦落成笑话。

6、 家庭式“团购”

未婚女青年推高房价。小两口为了买房，发动二个家庭之力，团购一套房产，这样的场景在09年随处可见。为买房子，年轻人选择啃老已面不改色心不跳，对于老人来说这也是周瑜打黄盖。房价涨的让人心慌，早点买能买个一居，买晚了就只能买个厕所了。房子不仅透支了青年人的未来，也榨干了老一代人那点可怜的“幸福。”

7、 保8

这个词语按道理和房地产并无多大关系，但09年楼市火爆的根本原因就在于“保8”二字。全球金融危机爆发，09年中国奋发作为，经济率先复苏，当然政府4万亿投资有多少银子是直接或间接流入楼市，只有天知道。毕竟保8问题涉及到地方官员的头上乌纱，为了GDP，只能和房地产发生一切关系，以拉动经济增长。因此楼市爆发，全体开发商要对保8感恩戴德。

8、 六连号

房价畸高保障住房成为中、低收入住房困难家庭的“救命稻草。”但保障住房的分配机制一直被世人所诟病。武汉经济适用房电脑公开摇号竟摇出了概率仅有千万亿分之一的“六连号”，更加重了人们对保障住房分配及销售机制的质疑，后来经查实，此摇号结果纯属人造。商品房价高买不起，保障住房指望不到。要想实现“居者有其屋”还有一个办法，就是进监狱，说不定还能享受单间待遇呢！

9、 强拆

面对强拆，09年出现了众多弱小市民暴力抗法的事件。其中以重庆的唐福珍为代表，面对拆迁纠纷，最终采用自焚的方式表达自己的愤慨。当犯罪合法化之后，连上帝也无能为力。但生命的逝去让我们警醒，尤其是反思制度的不合理性。近日北大教授上书人大要求更改拆迁条例，因为现有条例和宪法、物权法相违背。这也许是对九泉之下唐福珍最大的告慰。中国人改良缺少不了普法，尤其是对强者。

10、              迪拜危机

美国次贷危机导致了全球金融危机的爆发，而迪拜房地产泡沫的破灭，更给全球经济复苏从头到脚又加了一瓢冷水。但风景这边独好，在中国各大城市的售楼处，投资客依然人满为患，为抢一套房，甚至打的头破血流。这真实不见棺材不落泪。投资客有点人来疯的味道，一旦进入状态，就谁也挡不住。一旦房价下跌，就会比股指跌的快，因为楼市没有跌停板。这一点投资客不知道有没有意识到！

如此庞大的交易资金到底从何处来？源头来自三处：一是出口严重受挫，中小企业主实业资金大量流入楼市；二是当仁不让的银行贷款；三是国际热钱的不断涌入。如果说年初楼市需求者大多数还是自住型客户的话，那么9月份之后投资客则成为楼市绝对主角，这也是开发商敢于暴涨房价的最大动力。

火爆楼市到年底丝毫未见减弱迹象，相反购房者的热情却分外高涨，售楼处依然人满为患，开盘售罄场面随处可见。此情此景让开发商都目瞪口呆，北京某项目的销售总监竟然因为房子卖快了，没来得及涨价，受到其老板严厉谴责。购房者比高房价还疯狂，房子卖的比萝卜白菜还快，这是当前全国楼市最真实写照。

购房者疯狂抢房源自对恶性通胀的预期，坚信明年房价会上涨。今天的购房者犹如惊弓之鸟，经不起楼市任何风吹草动。每当政府出台政策调控楼市，购房者持币观望，但结果都被撞的鼻青脸肿，房价越调越涨。晚一天购房，就要付出“血”的代价。这就是购房者为何面对房价上涨，不论自住或投资都毫不犹豫向“火坑”里跳的原因。

当前楼市不禁让人联想起07年的股市。当年股指上冲到6000点时，没有人相信股指会下跌，没有人会怀疑不挣钱。但事实证明，当排队卖菜的老太太都炒股时，这个市场距离崩溃就为时不远了。任何一个资本市场，都是少数人挣多数人的钱。试想一下，如果所有的股民都同时看涨股市，谁都不亏本，我们生存的这个地球上，难道真有包赚不赔的生意？

今天的购房者同样相信明年房价只涨不跌。这对于自住型购房者来说，早买一天就意味着更少的付出，因此不惜“啃老”或四处借钱付首付；而对于投资型购房者来说，更是出手的最佳时机，买房不仅能规避通胀带来的贬值风险，而且可以逢低纳入，高位抛出，做一名聪明的楼市投资者。

这里要给购房者尤其是投资者泼一瓢冷水。09年楼市之所以能够触底反弹，其最大的动力之源就是政府的4万亿投资的拉动，由于金融危机的爆发，迫使政府采取了一系列手段或政策来刺激经济增长。在保GDP增长的压力下，房地产成为各级政府拉动经济增长的救命稻草。在货币“输血”以及“扶持政策”的双重刺激下，房价才有了今天的火箭式的上升。

房价的畸高上涨，把越来越多的自住购房者排斥在商品房大门之外。房地产俨然成为富人的游戏，风险投资者的乐园。这种利用房地产泡沫带动经济增长，虽然取得了巨大的成就，甚至能让我们成为全球GDP的老二。但必须清醒意识到，这种增长一定难以长久，而且受到伤害最大的就是房地产业本身。这就好比为了让运动员为国争光，赛前服用大剂量兴奋剂，金牌拿到手之后，运动员身体也毁了。

面对疯狂楼市，我们必须保持清醒头脑。对于自住型购房者来说，买与不买关键要看两点：一是买房有非买不可的理由；二是拥有足够的经济实力。买房是买幸福和买未来，千万不要为了买房，把自己买成房奴，不仅没有买到幸福，而且透支数10年的青春。一旦未来出现加息或房价下跌，买房买成“负翁”绝非调侃之语。

对于投资客来说，买房更要慎重出手。投资者往往自恃聪明，深信即使将来房价下跌，也能在拐点出现之前成功转手，何况现在房价看涨。现在问题的关键是如果10个投资客中有1~2个人这么想，可能成功；但如果全部的人都这么想，离失败也就咫尺之遥。要知道，房价越高，房产流动性就越差，投资者出手的难度就越大。房价即使在上涨，但出手难度非常之大。楼市一旦翻转，根本来不及转手。

最后送一句股神巴菲特的话给广大购房者：“在别人乐观时退出，当别人悲观时进入。”这里我适当发挥一下这句话：在任何一种市场里，当所有人都目标一致，盲目投资一种产品时，他们绝对不是市场创造者，而是市场毁灭者。

贵为一国总理，虽然每天都日理万机，但势必管的都是国家大事、要事，因此对房地产单一行业来说，尤其是几个炒房的小毛贼，是怎么也进入不了总理视野的。但恰恰总理在上海考察时，就想到了这些投资客，而且表达了要把投资客“驱除出境”的愿望。所以民众对总理的话予以厚望就不足为奇了。

总理既然如此关系楼市的炒房者，不难看出今天的投资客确实十分嚣张。按说在市场经济体系中，出现投资客是稀松平常的事儿，而且还反映出房价进一步上涨的趋势。要知道房价上涨是一件美事，至少解决了经济增长问题，在内需严重不足和出口严重受挫的背景下，房地产凭借一己之力就实现了经济保8的目标。

但投资客就是香山一片红叶，折射出今年楼市疯狂与不正常。楼市如果顺势发展下去，连既得利益集团都看不下去了。开发商和地方政府挣钱挣的心发慌，谁都知道这样的市场随时都有可能出现崩溃。而金融系统更是从疯涨的房价中嗅出风险的味道，要知道美国金融危机和最新迪拜危机就摆在眼前。一旦中国式次贷危机爆发，银行是楼市击鼓传花的最后一棒。

而中央政府则有点好心办错事的味道在其中。去年年底，当政府执意要用信贷扩张的政策应对全球危机时，发放出的巨量货币，并没有像洪水一样均匀流向市场每一个环节。恰恰相反，这些信贷货币具有极强的黏附效应，它必然只流向政府信赖的、具有垄断地位的、行政色彩浓厚的行业，或者干脆说，这些巨量的信贷资金最终流向了央企和大型国企，而央企和国企顺水推舟抢占了房地产的制高点，全国各地的地王就是明证。

出口严重受挫，固定投资不能无限制的投入，而内需因为房地产的桎梏而举步维艰，明年的实体经济面临严峻形势。因此相信在今年的中央经济工作会议上，明年经济增长的动力在哪里？是选择拯救实体经济，还是继续依赖支柱产业的房地产，这是一个很艰难的选择。虽然总理对投资客亮起红灯，但房地产如何前进，仍然是十分头疼的问题。

如果房价继续猛涨，楼市崩溃指日可待；但如果采取打压政策，那么房价一旦猛跌，容易诱发金融风险和打压关联产业。所以猛涨猛跌都不是中央想要看到的效果，所以只能采取中庸之策，通过缓慢加息和加税等手法抑制房地产流通。让房价平稳可持续上涨，才是唯一的选择。

但房价保持合理、理性的上涨，是说起来容易，做起来难。这取决于地方政府的态度，毕竟在经济增长压力之下，地方政府依靠房地产是最稳妥、最有效的办法。就在总理表态后的一周，杭州就传出一个房号炒到10万的消息。说杭州的投资客满大街有些过分，但售楼处里可是到处充斥了他们的身影，这实在不知道是一种讽刺，还是炒房者太牛逼了。

其实打着爱国的旗号，号召百姓买房拉动内需是一种彻头彻尾的逻辑欺骗，是无耻专家学者对民众居心叵测的蛊惑，其逻辑是荒谬的：首先，该言论因果倒置。我们之所以受全球经济滑坡影响巨大，是因为内需长期停滞，而内需不足起因于垄断性商品的长期高价，特别是畸高房价，让民众买房后就彻底丧失了消费力。所以高房价导致了内需不足，让中国经济“内虚。”现在专家鼓吹依靠房地产拉动内需，绝对是用错了药。

其次这种言论偷换概念。它把“内需”偷换成“花钱”，好像老百姓只要花光了钱，内需就强劲了，但专家们故意忽略了老百姓是不是心甘情愿地花这个钱，花这个钱是不是值得。本来就没有那么高价值的房子却要老百姓花高价购买，这不是市场经济体系下正常的需求，这不是“内需”，而是垄断力量在抢劫民众财富。

第三这种言论只论局部，不论整体。在专家眼里，中国的老百姓只要拥有房子就万事大吉了，孰不知医疗、教育和房产一样，都是压在老百姓头上的大山，在社会保障体系严重缺失时，老百姓干什么都需要钱。专家只看到房地产的交易总额扩大了，就认为内需提高了，却没看到其它行业因此失去了需求，导致整体需求下滑，这是一种饮鸩止渴。房地产打了鸡血繁荣了，实体产业却彻底萎缩甚至崩溃了，这难道不是一种自毁长城的行为。

除了逻辑上的荒谬，“房地产刺激内需，拉动经济”这种说法更显出无耻。内需是什么？其实就是老百姓的生活需求，这本来是一个为民政府该为之服务的根本，现在为何需要“刺激”？是社会财富过多，老百姓需求满足了吗？不是，多少人连基本住房条件还没有满足，怎么会没有需求？小区里的垃圾桶每天都要被人翻上无数遍，怎么会没有需求？可是，因为财富都集中到少数人手里，我们手里没钱，我们得自己赚钱看病，养老，上学，我们就是再有“内需”，也不敢花钱，也只能忍着。

因为贫富分化导致相对需求不足，是当代中国活生生的现实，这难道不是政府的最严重失职？可实际上我们的地方父母官们，从没想过增加老百姓的收入来提振需求，相反他们认为我们“有钱不花”，影响了他们的“经济全局”。好，你不是不花钱吗？我把房子搞上去，晚一天购买就让你血本无归，逼得你非把祖宗八辈的钱都掏出来，再背一辈子的债，你要是不忿，那就是破坏经济建设，就是不爱国!

多无耻啊，把老百姓的保命钱硬抢过来吹嘘成“刺激内需”，他们真的是为了老百姓的“内需”吗？不是，老百姓的需求是质量合格住房，可楼脆脆，楼倒倒随处可见，连住房安全这一最最基本的需求都不想满足，他们刺激的是什么“内需”。我看，“刺激内需”的全称应该是“刺激穷人花钱，满足权贵内需”。

如果真有诚意刺激内需，其实办法数都数不清，比如对百姓减税、企业减负；增加百姓收入、严惩官员贪污腐败；搞活市场经济、减少经济运行成本；构造社会福利体系，保障低收入家庭生活等等。只要公民和企业的负担减轻了，老百姓的生活有保障了，收入提高了，谁不花钱谁是傻子，还用得着专家用爱国来说教大众，真实可笑无比的事情。

但实际上，放着这些真正刺激内需的正途不用，利益集团惟有的举措就是推高房价，在地价和房价暴涨过程中谋取暴利。 用涨价和加税来刺激内需，恐怕地球上也只有我们这个神奇、伟大的国度才可以宣传的如此厚颜无耻，理直气壮。买房就是爱国，房地产是振兴经济的支柱产业，房地产是地方经济增长的龙头，诸如此类的言论是做一名中国人的最大悲哀。

究其原因，不少人分析认为是恶性通胀即将来临，房产类的资产价格必然上涨，导致人们疯狂抢房；也有人把责任归结为开发商暴利心理，利用捂盘囤房等手段推高房价；当然也有人把矛头直指地方政府，斥其为了GDP政绩，放弃民生，通过囤地推高地价、政策扶持助推房价。

上述说法都有其对应的道理，都在不同程度对房价上涨做出了应有的“贡献”。但把近几个月房价暴涨的责任都推在其身上，似乎也有点过分。以北京为例，其东四环某项目8月份的售价仅15000元/㎡，但到了11月份，房价已经上涨到每平米22000元，这样的上涨速度，让人咋舌，房价上涨的动力在何方？

如果没有需求，纵使开发商吃了豹子胆，价格调整的幅度也不会如此之大。该项目的开发商之所以敢一跃千里式的调价，就是因为每次推出新产品，都是同一种局面开盘即售罄。“如果我们不调价，我们不是亏了吗？”这是该项目营销副总的原话，话里话外透露出来的意思是，如果项目从头再来一次，可能现在就是3万元/㎡了。

那么真实动力源自哪里？我们可以看看最近几个月，因美元面临严重贬值，境外热钱大量涌入我国，以赶在美元崩溃前抓住任何有价值的东西，因此而导致中国房地产和股市的疯狂炒作和畸形发展，形成了房地产和股市不断高涨的投机性需求。从某种角度来看，中国正成为美元王朝在崩溃前的救命稻草。

正是因为国外热钱的大量涌入，加上中国内地的数万亿资金的“输血”，本来已严重贫血的楼市一瞬间红光满面，犹如吃了伟哥的男人，瞬间就显得伟岸无比，比男人还真男人。而楼市的火爆，直接导致了房地产要素市场的疯狂。而地方政府犹如饥渴多时的寡妇，久旱逢甘霖，瞌睡碰到枕头，双方一拍即合。

于是全国各大城市地王层出不穷，政府能以不断攀升的价格卖出土地。各级政府追求高额卖地收益，是房价暴涨难以抑止的另一大原因。政府不去遏制热钱的大量涌入和房地产金融投机，却利用此机会高价卖地。海外及国内投资客疯狂掠夺楼市而无人管制，甚至管制者加入期间，参与瓜分民众财富，才是中国高房价的最大源动力。

徽湖，你好！最近一直在看你的博文，非常欣赏你以犀利用文笔把房地产现状描述得淋漓尽致，看到你为人们分析房地产时局、解答疑问，我也忍不住要向你咨询了。

我和先生都在40岁左右了，说来只能苦笑，夫妻双方都是外企白领，年收入在50万以上，竟然还在租房住，月租金4000元。孩子10岁，正上小学。双方父母都在北京，有房，没有经济负担。曾经投资性的买过三套小房，其中两套出租，租金共5000元；另外一套还在空闲。现有银行存款200万左右，年初时曾经想买学区房，为孩子上中学做准备，因种种原因没有买上。下半年再看房地产，原来看过没有买上的房子已经在原价基础上涨了近万元。真是后悔莫及！

多次决断失误，使原本可以惬意生活的我们，现在还不得不为了房子、为了孩子继续努力工作。每天上网看到的房地产价格曲线呈60度以上的上升趋势，心里滋味难以用语言表达，只能苦笑自己穷得只剩下不值钱的人民币了！请徽湖老师指点一下迷津吧。谢谢！日日为房子忧愁的中年人。

Answer：

1.         北京的楼市正在上演世纪豪赌，地方政府、开发商还有海外资本正在期盼越来越多的购房者加入其中，赌徒越多，对庄家越有利；

2.         至于未来的通胀，其实最大的通胀发生在房价身上。正是由于房价的快速上升，购房者的货币正在快速贬值；

3.         在北京已经不是一套房子消灭一个百万富翁的问题，纵使你是千万、亿万富翁，在房价面前，都显得渺小无比；

4.         孩子的上学问题，不要捆绑到房子上，如今北京所谓的名校资源已经完全沦落为高房价的帮凶和推手。尽可能利用你们人脉关系，或者多交一点赞助费，力争让孩子享受到好的教育，但千万不要捆绑到房产上；

5.         当然如硬要买房，那就在所谓的名校旁边买一套最小的二手房吧，权当为孩子上学做投资；

6.         多说两句，即使所谓的名校资源，您的孩子就能享受良好的教育吗？不妨把视野放开阔一些，这和买房一样，需要有国际化的视野，按照你们的条件和收入水准，完全可以让孩子和你们自己享受另外一种生活；

7.         当前楼市买家超过80%都是投资客。做过风投的人都知道，你在资本市场中要想获利，要么挣赔钱人的钱；要么赚未来的钱。大家都在买房，都认为房价上涨，如果赌对了，这钱难道从天上掉下来；二是未来的钱？今天的房价完全是一种脱离其价值的游戏，只是因为GDP而生生被既得利益集团和海外资金硬撑着，早晚有一天，会回归其价值本源；

8.         我们的人生还有比房子、比人民币更重要的事情，比如你们的事业、孩子的未来，所以不必苦恼，放眼未来，你们的幸福究竟在哪里？我想这比花300万买一套破房子重要的多，有机会多带孩子出国转转。

少数人预期房价上涨不可怕，但如果全部的人都预期房价上涨，这对楼市来说可不是什么好事。这几周，身边的同事、朋友或亲戚，都在讨论同一话题：你买房了吗？买房要趁早？你看那里的房子升值空间较大？说实话，这些问题让我恐惧，恐惧并非来自房价即将上涨，而是担心楼市会不会出现垮塌式崩溃。

相信大家对07年股市还记忆犹新。股指冲到6000点后，那时的股民一个个都好似打了鸡血，兴奋无比。，大家见面都问：开户了吗？赚了一辆凯美瑞了吧？回想那个年代，有没有内部消息不重要，重要的是你炒了没有。没有人会怀疑，买股票会赔钱而不会赚钱。我们总是喜欢回忆美好，善于遗忘悲伤。但后来的大跌证明，很多股民现在的伤口还在滴血。

不管什么样的投资：买房也好，炒股也罢。其实存在一个简单二八原理。这就是任何一项投资，永远都是20%人挣钱，剩下80%的人亏损。投资实质上就是一种财富转移，多数人的钱流入到少数人的口袋里，吃亏的人永远占绝大多数。

假设现在所有人都预期明年房价上涨，而且预测正确。这里我想问一下，大家都是英明决策者，都去投资买房，都能获利。但问题的关键是，都挣钱了，谁是赔钱的人？有进必有出，没有输家的比赛就不会有赢家。赚老美的钱，老美正被金融危机搞的水深火热；赚火星人的钱，火星人恐怕还不知道房地产具有投资价值把。

当然敢于投资的人都自视很高，感觉自己要比别人聪明许多。大家都认为自己可以在房价出现拐点之前把最后一棒交到别人手里。没错，确实有比你更傻的傻瓜。但如果大家都这么想，都不愿意做傻瓜，你的投资只能砸在手里。所谓的交女友交成老公、炒房炒成房东就是这个道理。

在楼市中，出现15%的投资客，说明房价比较保守；如果出现30%的投资客，那么房价当属正常；当投资客的比例超过80%时，那就不是房价保守不保守的问题了，那说明这个市场已经远离理性了。这让我们想起巴菲特的一句话：当排队买菜的老太太都在谈论炒股时，这样的股市是令人绝望的。

我一直认为，当前的楼市是具备价格上涨空间的，但现在我的判断发生改变，明年的房价将会暴涨。道理很简单，如果一旦形成全民炒房的共识，房价就会出现火箭式的上升。当投资客蜂拥入世，买房犹如买白菜时，楼市将会形成不可控制的局面。规律告诉我们，任何一种商品脱离本源需求时，价格越高，距离市场崩溃就越近。楼市正在酝酿的疯狂大戏，值得我们所有人警醒。                          （专栏文章，请勿转载）

迪拜拥有世界上第一家号称7星级的酒店，全球最大的购物中心在这里兴建，这有建有世界上最大的滑雪场。“取之不竭”的石油和重要贸易港口的双重支撑，使得这里成为富人和奢侈品的天堂。取得如此成就，但迪拜似乎并不满足，于是房地产成为迪拜人最重要的第三经济增长极，且在近5年的发展中，已经取代了前两者成为发展支柱。

迪拜世界最大的主营业务就是房地产，迪拜最大的产业也是房地产。140亿美元打造的人工棕榈岛成为全球富人眼球聚焦点、迪拜地铁耗资76亿美元，设真皮座椅及电玩游戏、高818米迪拜塔原计划在09年年底建成世界第一高楼。神话未破灭之前，这些都代表着迪拜美好的未来。而如今上述项目正面临中途停工甚至烂尾的可能。

想当年，人工棕榈岛项目开盘时，2000栋天价别墅在一个月内被抢购一空。在抢购的人群中包括象贝克汉姆、布拉德皮特这样影视、体育巨星，但如今美梦成空，收楼无期。对于超级富人来说，投资损失可能只掉了快肉。而对于一般富翁来说，房地产已经成为吞噬财富的巨鳄。

在短短一年的时间内，迪拜的房价已经成功实现了“腰斩”，下跌的幅度已经超过了50%。房价下跌，带来一系列连锁反映，当地至少有400多个工程（绝大多数涉及房地产）被迫取消或无限期延迟。迪拜房地产泡沫破灭已是板上钉钉，而在2年前，这里被喻为投资者和富人的天堂。现在看来，天堂和地狱只有一步之遥。

上述消息一经披露，在全球引起了强烈反响。又一个经济神话破灭了，这将对本来已伤痕累累的全球经济又一重大打击。事实再一次证明，依靠所谓的金融创新，吹大房地产泡沫带动经济增长的模式注定得不到长久。美国的次贷危机引发了全球金融和经济危机，而迪拜房地产的破灭，是否会因此新一轮全球金融危机？在全球经济一体化的今天，地球任何一个角落的动乱都有可能产生蝴蝶效应，所以这样的疑问绝不是危言耸听。

在这场金融风暴中，中国以房地产为支柱产业，迅速在危机中崛起，成功保持了经济的快速增长，创造了世界经济奇迹，值得他国仰慕。但在我们庆功的同时，是否要从迪拜的房地产泡沫破灭中，得到一些有益的警示呢？

我们应该清醒的意识到，中国楼市在09年能够实现从萧条到繁荣、价格由大跌到暴涨，最真实的动力来自政府4万亿的投资，天量资金绝大部分或明或暗用于基建和房地产，上述投资来源最终要转化为税收，成为企业和普通百姓的巨大负担，最近煤电气的频频涨价就暗示了地方政府财政压力的巨大。

最重要的是随着房价的上涨，房地产已经成为掏空中国百姓口袋的致命武器，一套房子消灭一个百万富翁，一套房子消灭几个家庭三代人的财富不说，还要透支年轻人的未来。房子已经成为中国扩大内需的最大障碍，在出口严重受挫的背景下，内需不足，成了中国企业的双重内伤，内外夹击下，中国实体企业实质上已经伤痕累累，不堪一击。

而房地产在金融和政策的双重扶持下，俨然已经成为中国经济的“贵妇”。成了地方政府的主要财政来源的摇钱树，而其创造GDP的非凡功力也正是国家上层要追求的经济及政绩目标，而银行、开发商和富人投资客则这场房地产的盛宴中，则赚的油光满面。可以说，金融危机拯救了中国房地产，而房地产也带动了中国经济增长，这似乎是一个两全其美的最佳结局。

但我们千万不能忽视在繁荣背后付出的惨痛代价。今天的房地产除了成为富人创富的加速器、穷人财富的榨汁机，造成严重的社会贫富两级分化之外，还严重挤压了实体产业。任何一个国家，如果实体产业不振兴，大国、强国的梦想就注定要成空。而且一旦房地产无法支撑地方财政的能力而达到极限，地方财政就会破产，这将势必影响到金融系统，牵一发而动全身，房地产崩盘将带来一场灾难。

在全球被誉为三大经济增长级的美国、迪拜和中国，前两者都因为房地产泡沫破灭而深陷国家级的危机中，那么中国将何去何从，一切都取决对房地产的态度。如果我们一味坚持房地产带动经济增长的思路、一意孤行维持GDP发展的政绩观。也许在不远的将来，我们就能从现在的迪拜和美国，看到中国的未来。

但随着时间的推移，房子和车子这两个市场发生了翻天覆地的变化，彻底颠覆了大众的消费观念。首先来说楼市，以北京为例，5年前北京的商品房均价也不过4500元/㎡，而且那时开盘的楼盘大部分在4环内，楼盘供应量大，大家很容易在工作单位附近买到合适的房子。和收入相比，月供压力不大，距离上班地点也近，因此对私家车的依赖性不大。

当时私家车刚开始欣欣向荣，买车成为中国家庭的一项时尚消费。但不可否认，当时的汽车一是种类少，基本上靠老三样打天下；二是价格不菲，笔者在05年买了一辆捷达，办完牌照总共花了将近20万。所以买车者还是少数，尤其对刚参加工作不久的年轻人来说，买车虽然令人向往，但基本上还是遥不可及。何况买房永远处于第一位，车只能等拥有房子之后再说。

短短的五年，楼市的变化让购房者惊恐不已，房价翻了几番，在北京4环内已找不到万元以下的房子，大部分项目的单价都超过2万元一平米。而人们的收入并没有增加多少，房子从生活必需品一跃成为奢侈品，房子比古董还贵重。供应量稀少，且地段偏远,大部分都在5环以外。

一套5环外的普通2居室，总价最少也要100万。因此对于一个年轻人来说，要想拥有这样的房子，除了从父母那里“啃老”获得首付款20万（前提是父母有积蓄，父母在农村的啃老就无望了），剩下的80万则要依靠银行借贷。按照贷款时间为20年计算，那么每月的月供将近6000元，如果还款期内出现加息，则要还的更多。就像蜗居中海萍说的那句话：在未来的20年，每一天只要一睁眼，就有200元的房贷要还，所谓房奴滋味也就莫过如此吧。

而同样私家车市场，由于市场的全面放开，竞争日趋激烈，给大众带来的好处是无穷的。一是随着生产厂商的增加，私家车品牌和种类增多，新三样层出不穷，给购车者多了N种选择；二是价格出现了大幅度的下降，过去总价20万的车子，现在十万块钱左右就能搞定；三是各种人性化的新技术得以运用，汽车性能得以提高。

不禁想到电视剧《奋斗》中，几个年轻人中唯一一个有车族向南，开的也仅仅是一款老掉牙的奥拓，在那个时代，“向南”式的生活是很多刚走出校门的年轻人向往的。但是，在今天来看，遥不可及的买房梦加上各种政策活动对小车市场的支持，成为有车族已经是很容易的事了。我身边就有这样的真实事例。

舅舅的孩子大学毕业在北京工作还不到两年，前一段时间入手一辆雪佛兰乐驰给全家人报喜，全家人都质疑他是不是把攒着买房的钱拿去奢侈了，看到家人一副兴师问罪的样子，他也只好笑着招供了。原来乐驰正在搞GMAC促销，首付才8800元，日供21元，也就是说每个月只有600多元的车供，这小子每月请女朋友吃饭都不止这点钱，难怪底气这么足，这是他靠自己的本事买的。

这就是典型的“向南”式生活，新款乐驰和老款奥拓比，这种生活也算提升不少了。现在选择先买车、后买房的年轻人越来越多。而据我了解，大多数闯荡大都市的外地青年们，几乎已经放弃了买房的打算，他们早已看清了尴尬的现实，房子只会越来越远，与其苦苦挣扎二三十年凑套房子，不如先搞定其他物质条件，还过得更快活，这就是现实。

和一套房子的总价相比，买一辆车的钱就显得微不足道了；房贷如果是一座大山的话，那么车贷就轻松如每年一次的新马泰旅游了。难怪，北京的房子越建越远，而年轻白领的车子越来越多。崔健20年前就唱到：“不是我不明白，而是这个世界变化太快。”在大部分年轻白领中，特别是25至30年龄段，先买车再买房、有车无房已是常态。

下面两则新闻，可以测试你的愚蠢指数和幸福指数、聪明指数和痛苦指数，当然这两者是呈反比关系，前者高后者就低，反之亦然。

新闻一：黑龙江鹤岗新兴煤矿“11?21”矿难发生后不久，遇难矿工赔偿方案出台。令人不解的是其中关于出殡先后时间不同，获得的补助也不同。方案共有两套，家属若选择一次性赔偿方案，最高可获赔30.26万元。赔偿方案中还有一条特殊政策，若家属在签订赔偿协议后24小时内出殡，则可额外获得3万元补助，若48小时内出殡，可获2万元，72小时出殡，可获1万元。

新闻二：因住宅质量问题而屡遭投诉的南京江北“楼歪歪”住宅小区，近日竟然获得了省级优秀住宅大奖。21日，有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”，开发商喜滋滋地捧走了奖牌。（《北京晨报》11月26日）

这两件八竿子都打不着的新闻能联系到一起，源自同一缘由：那就是东方大国特色的丧事喜办。

前者是矿难，但硬是被矿难赔偿方案的制定者办成了大喜事，那就是矿难奖励，在24小时内先葬者发达红包3万元，48小时内奖励2万元，后面以此类推。这在人类灾难赔偿史上，应该算是开天辟地第一回吧。

而南京的楼歪歪得了省级住宅大奖，更是离谱的出奇了。自从该楼被曝光之后，最新情况是：81户业主已经全都撤离，地产公司工程部正在对楼房进行纠偏。据说业主们正义愤填膺时，却突然传来喜讯，咱家被评为“江苏优秀住宅了。”估计这也算人类住宅史上最伟大的奇迹了吧。和矿难一样，这也属丧事喜办的另一大典型。

把上面两个新闻联系到一起，我们还真的很难找到一个确切的词语，来形容看后的心情。荒唐？不公？脑残？甚至骂娘又有什么用呢？如此光天化日下的黑色幽默就是那么坚强地刺激我们的神经、考验我们的忍耐力。

面对能把丧事办成喜事的管理者，我们这些草民只能俯首称臣，心甘情愿把自己的智商、思维和判断能力丢到垃圾桶里，然后去对主子千恩万谢，否则只有唯一的出路，被气死活该。