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        <title>裴芮的BLOG</title>
        <description></description>
        <link>http://blog.sina.com.cn/peilei</link>
        <lastBuildDate>Tue, 05 Jan 2010 05:23:45 GMT+8</lastBuildDate>
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        <language>zh-cn</language>
        <copyright>Copyright 1996 - 2009 SINA Inc. All Rights Reserved.</copyright>
        <pubDate>Mon, 04 Jan 2010 21:23:45 GMT+8</pubDate>
        <item>
            <title>秋日苹果派</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100biee.html</link>
            <description><![CDATA[<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
入门烘焙，从最难的戚风做起，绝对是盲从雪糕的结果。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
一向以为很难的酥皮被征服了，哈哈。原来很简单。除了苹果派还做了蛋挞。可惜仓促没有拍照。雪糕怨我，怎么每次做糕点之前，不先研究透食物的秉性和原理，答曰：有你，还研究什么？需要的时候直接问你，我只要实用主义就欧了。雪糕无语良久，哈哈。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static11.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5adffe20119a" TARGET="_blank"><img SRC="http://static11.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5adffe20119a" /></A></P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5adfff43bc68" TARGET="_blank"><img SRC="http://static9.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5adfff43bc68" /></A></P>]]></description>
            <author>cherry</author>
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            <pubDate>Tue, 04 Nov 2008 16:53:01 GMT+8</pubDate>
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        </item>
        <item>
            <title>别人快乐还是自己快乐</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100bieb.html</link>
            <description><![CDATA[<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
暖冬也阻止不了令人沮丧的萧瑟，躲在家里激激缩缩。不知是在躲避寒冷，还是在躲避自己的激情和内心的彷徨。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
助人为乐固然是好，但是对自己更好些还是对他（她）更好些？这个有些哲学的问题，近日小小地困扰了我一下。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
小J谓我：“全中国的事你都管，全世界的事你管一半。”呵呵，是爱心泛滥吗？所有知道我计划的人，十有八九是极力地反对。感谢朋友关怀之余，我确实有一度地很动摇。于是找了个时间，好好怀念了一下那个充满温情的金秋的上午，灿烂的阳光、满树的果实，以及内心的小小颤动和温暖。这是关于价值选择的颤动。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
蓟县小山谷里的小学，视野辽阔，风高云淡，目力所及，绝无一丝喧嚣的尘埃。对恼于都市污浊烦杂的我们来说，是向往的净土，甚至霎时有了归隐的冲动，从此劈柴喂马，不为俗世所累。而对于山沟沟里的孩子，意味的却不仅仅是贫穷，还有视野的局限和思维的苑囿。</P>
<p>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static12.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5adfc4797f4b" TARGET="_blank"><img SRC="http://static12.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5adfc4797f4b" />
</A></P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
30万，对于一个殷实的企业来说，只不过是几个版的广告费，却可以让一个学校的孩子不再受风吹日晒，拥有更舒适安定的学习环境。30万，不足以改变每一个孩子的命运，却提供了一个学校与外界多加交流的机会。或许，捐建学校能间接地对企业的品牌和项目凝聚力起到了一定支撑作用，但我所知道的初衷，完全源于对援教的内心情结。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
LD，该企业营销副总，饭间自嘲：“我沽名钓誉，捐了个校长当当。”而于探讨中明了，LD与我同样不喜欢看到自己用钱换来了别人——那些校长、老师、学生们的点头哈腰，毕恭毕敬。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
帮助别人的价值，不在于他人以你的方式来回报你，更不在于付出之后的虚荣感。在伸出双手的一刻，你已将它拥有。打开一扇机会之窗，以他（她）的意愿，尽你的能力，就够了。不包揽，不强求，不误导，今后的道路，他们修行自为，只要他们不为害社会。你快乐，所以我快乐。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
终于明白，助人不为名誉，不为回报，只为心中有自己的价值倾向和选择。勿以善小而不为，即使会有障碍和伤害，也欣然接受，只为心中的价值高地。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
学校名“梧桐希望小学”，据说院内梧桐树有300年历史，又巧合捐助主体项目名，不知是不是注定的宿缘。梧桐能引良鸟而栖，真心希望学校里能飞出凤凰。你看那累累的果实，看孩子们稚嫩的脸，能不心动！</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static12.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5adfc4797f4b" TARGET="_blank"></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f7cc6e810e8" TARGET="_blank"><img SRC="http://static9.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f7cc6e810e8" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static1.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5adfc5b33720" TARGET="_blank"><img SRC="http://static1.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5adfc5b33720" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
接受LD的建议，对与错总要迈出一步，试过了才知道，不仅是他的机会也是自己的机会。总好过犹犹豫豫后的遗憾，或者是沽名钓誉做给人看的虚伪假象。做出决定后再退缩向来不是金牛们的作风，哪怕撞了南墙，也破墙而出吧！谢谢LD和XR姐精神上的大力支持。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
期待春天的到来。</P>
<p>（本文中所有照片皆为阿萌同学拍摄）</P>]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100bieb.html#comment</comments>
            <pubDate>Tue, 04 Nov 2008 13:50:35 GMT+8</pubDate>
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        </item>
        <item>
            <title>八月十五月饼圆</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100atns.html</link>
            <description><![CDATA[<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
能有个兴趣相投，志同道合的朋友住在附近，真是件幸事。周日和淑姐一起动手，一气呵成，做了三种月饼。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
冰皮月饼，其实就是麻薯放在模子里，扣个花。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
这是半成品的样子，那大大小小的丸子是馅料。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static13.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33b4566cf2a8095c" TARGET="_blank"><img SRC="http://static13.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33b4566cf2a8095c" /></A></P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static7.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33b4566cfbde5d16" TARGET="_blank"><img SRC="http://static7.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33b4566cfbde5d16" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
冰淇淋月饼，实际上就是巧克力外衣包裹冰淇淋，也不难。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static5.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33b06f0ae53fdd54" TARGET="_blank"><img SRC="http://static5.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33b06f0ae53fdd54" /></A></P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static13.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33b06f0ae54d99bc" TARGET="_blank"><img SRC="http://static13.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33b06f0ae54d99bc" /></A></P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
最后是广式月饼，货真价实的薄皮大馅啊，蛋黄莲蓉的。</P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static15.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33b06f0ae55840ee" TARGET="_blank"><img SRC="http://static15.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33b06f0ae55840ee" /></A></P>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static6.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33b4566d0a59fee5" TARGET="_blank"><img SRC="http://static6.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33b4566d0a59fee5" /></A></P>
<p><a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static7.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33b4566cf62516a6" TARGET="_blank"></A>&nbsp;</P>]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100atns.html#comment</comments>
            <pubDate>Tue, 09 Sep 2008 01:52:04 GMT+8</pubDate>
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        </item>
        <item>
            <title>四川行经典照片</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100at82.html</link>
            <description><![CDATA[<p>啥也不说了，发图吧。</P>
<p>&nbsp;</P>
<p>杜甫草堂的荷花。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static16.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56505de8b12f" TARGET="_blank"><img SRC="http://static16.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56505de8b12f" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>三星堆博物馆，谁能想象，这是距今3、4千年前制造的东西，额滴神啊。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static14.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56505eb591fd" TARGET="_blank"><img SRC="http://static14.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56505eb591fd" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static5.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56505f6331f4" TARGET="_blank"><img SRC="http://static5.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56505f6331f4" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static11.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650609fbeda" TARGET="_blank"><img SRC="http://static11.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650609fbeda" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static10.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650615037b9" TARGET="_blank"><img SRC="http://static10.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650615037b9" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static8.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56506202a707" TARGET="_blank"><img SRC="http://static8.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56506202a707" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static2.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f08099a56f1" TARGET="_blank"><img SRC="http://static2.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f08099a56f1" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>宽窄巷子。漂亮的建筑太多了，发不胜发，为了大家的视力着想，还是发点精致的吧。请大家充分发挥以一斑窥全豹的想象力。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56506afa0248" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 216px; HEIGHT: 167px" HEIGHT="181" SRC="http://static9.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56506afa0248" WIDTH="260" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static16.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56506ba4df1f" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 228px; HEIGHT: 167px" HEIGHT="195" SRC="http://static16.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56506ba4df1f" WIDTH="235" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static10.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650972128b9" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 214px; HEIGHT: 169px" HEIGHT="182" SRC="http://static10.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650972128b9" WIDTH="260" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>喜欢动物的我，怎么能放过熊猫呢。吼吼吼~~~~抓拍的不错吧</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static7.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f08188bc2d6" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 212px; HEIGHT: 159px" HEIGHT="156" SRC="http://static7.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f08188bc2d6" WIDTH="207" /></A>&nbsp;<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static3.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f08189bf302" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 213px; HEIGHT: 159px" HEIGHT="170" SRC="http://static3.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f08189bf302" WIDTH="226" /></A>&nbsp;<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static16.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f0818ab96ff" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 212px; HEIGHT: 158px" HEIGHT="147" SRC="http://static16.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f0818ab96ff" WIDTH="199" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>乐山大佛。还是非常壮观滴。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static12.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56506d40e9bb" TARGET="_blank"><img SRC="http://static12.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56506d40e9bb" /></A></P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static10.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650972128b9" TARGET="_blank"></A>&nbsp;</P>
<p>
峨嵋山，普贤菩萨的道场，这个是四向十面普贤像。位于海拔3907米的高度。峨嵋山全年200多天下雨，总是雾蒙蒙的，起初离塑像十米，什么都看不见。WZ姐姐说，看来咱们是没有佛缘啦。没想到话音刚落3分钟，大佛就露出了清晰面目，看来我们善良人还是有佛缘的。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static13.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56506ec78b5c" TARGET="_blank"><img SRC="http://static13.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56506ec78b5c" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static1.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt565095298d50" TARGET="_blank"></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static15.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f080f10669e" TARGET="_blank"><img SRC="http://static15.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f080f10669e" /></A></P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static16.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt565095db637f" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 231px; HEIGHT: 177px" HEIGHT="195" SRC="http://static16.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt565095db637f" WIDTH="231" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650700de678" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 260px; HEIGHT: 176px" HEIGHT="180" SRC="http://static9.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650700de678" WIDTH="260" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>峨嵋山的肥猴。独自兀立于水中的枯树，像是有了某种巫术的力量。</P>
<p>&nbsp;&nbsp; <a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static10.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f080b5beb59" TARGET="_blank"><img SRC="http://static10.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f080b5beb59" />
</A> &nbsp; <a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static14.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f080b6d612d" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 159px; HEIGHT: 206px" HEIGHT="169" SRC="http://static14.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f080b6d612d" WIDTH="138" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>黄龙的五彩池，大家小学都学过课文，啥也不说了，就看吧。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static7.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650abe12df6" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 263px; HEIGHT: 192px" HEIGHT="192" SRC="http://static7.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650abe12df6" WIDTH="312" /></A>&nbsp; <a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650ac6b2698" TARGET="_blank"><img SRC="http://static9.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650ac6b2698" /></A></P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static10.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650acf5a7c9" TARGET="_blank"><img SRC="http://static10.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650acf5a7c9" /></A>&nbsp;
&nbsp;<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static14.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650ad744f7d" TARGET="_blank"><img SRC="http://static14.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650ad744f7d" /></A></P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static6.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650ae44c885" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 260px; HEIGHT: 194px" HEIGHT="180" SRC="http://static6.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650ae44c885" WIDTH="257" /></A>&nbsp;&nbsp; <a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static3.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650aefa1fb2" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 254px; HEIGHT: 190px" HEIGHT="173" SRC="http://static3.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650aefa1fb2" WIDTH="253" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>
这时的我位于海拔4000米的高度。雪宝顶，中国最靠东的一座雪山，当地人都叫它雪山梁子。在高原，仿佛永远离天空那么近，白云就在你眼前甚至身边缭绕。像我一样矮小的同志们大可以放心去拉，没有任何高原反应。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static6.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f08128d1885" TARGET="_blank"><img SRC="http://static6.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f08128d1885" /></A>&nbsp;
<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static3.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650ba201b02" TARGET="_blank"><img SRC="http://static3.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650ba201b02" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>九寨归来不看水，最漂亮的来啦。看那倒影，是照片呢还是一幅蜡笔画。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static15.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f08137b192e" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 309px; HEIGHT: 231px" HEIGHT="204" SRC="http://static15.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f08137b192e" WIDTH="287" /></A>&nbsp; <a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static15.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650c357df8e" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 302px; HEIGHT: 226px" HEIGHT="204" SRC="http://static15.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650c357df8e" WIDTH="279" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>
九寨的水永远是那么蓝。我们冒天下之大不韪，偷喝了两口。其实这个水里面含有大量重金属，是不能用来饮用的。不知我们会不会遭报应阿。呵呵。看看人家超级无敌抗重金属鱼。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static1.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650c3e55490" TARGET="_blank"><img SRC="http://static1.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650c3e55490" /></A>&nbsp;<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static15.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650c46fc5ee" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 263px; HEIGHT: 197px" HEIGHT="182" SRC="http://static15.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650c46fc5ee" WIDTH="267" /></A></P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static16.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f0813b0905f" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 257px; HEIGHT: 192px" SRC="http://static16.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f0813b0905f" /></A>&nbsp;
<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650c576cfa8" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 258px; HEIGHT: 193px" HEIGHT="181" SRC="http://static9.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650c576cfa8" WIDTH="259" /></A></P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static3.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f0813d38862" TARGET="_blank"><img SRC="http://static3.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f0813d38862" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>
藏寨风情。风过经幡、水推经筒，每一次就代表诵经一次，生命不息，诵经不止啊。不过现在很多藏族人也都是无神论者，任何教都不信。藏族漂亮的房子，令人惊叹，每个房子外檐都涂有代表性的八大吉祥物。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static7.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f0815a82506" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 309px; HEIGHT: 231px" HEIGHT="229" SRC="http://static7.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f0815a82506" WIDTH="333" /></A>&nbsp;&nbsp;<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static1.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f0815b62d60" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 309px; HEIGHT: 231px" HEIGHT="205" SRC="http://static1.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f0815b62d60" WIDTH="306" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static10.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650d9c84789" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 309px; HEIGHT: 231px" HEIGHT="217" SRC="http://static10.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650d9c84789" WIDTH="304" /></A>&nbsp; <a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static14.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650da6edb3d" TARGET="_blank"><img SRC="http://static14.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650da6edb3d" />
</A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>
藏族的俊男美女们。我始终以为藏族人一生只洗三次澡，于是很直白地问了这个小伙子，他哑然失笑“你看像吗？”。呵呵，我又丢脸啦。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static11.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650daeed41a" TARGET="_blank"><img SRC="http://static11.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5650daeed41a" /></A>&nbsp;
<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f081d9610d8" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 196px; HEIGHT: 261px" HEIGHT="283" SRC="http://static9.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f081d9610d8" WIDTH="211" /></A><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static1.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5650db7ffb80" TARGET="_blank"></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p>最后是博主现身时间。</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static7.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5651058ccb16" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 263px; HEIGHT: 195px" HEIGHT="235" SRC="http://static7.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5651058ccb16" WIDTH="290" /></A>&nbsp;<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static7.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5651062db756" TARGET="_blank"><img SRC="http://static7.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5651062db756" /></A></P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static10.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56510697f829" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 202px; HEIGHT: 269px" HEIGHT="271" SRC="http://static10.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56510697f829" WIDTH="200" /></A>&nbsp;<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static6.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5651085f8d25" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 205px; HEIGHT: 272px" HEIGHT="242" SRC="http://static6.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt5651085f8d25" WIDTH="199" /></A>&nbsp;</P>
<a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt5651079b8f28" TARGET="_blank"></A>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static11.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt56510a48772a" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 270px; HEIGHT: 201px" HEIGHT="207" SRC="http://static11.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt56510a48772a" WIDTH="251" /></A>&nbsp; <a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static1.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f081a4eddd0" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 269px; HEIGHT: 201px" HEIGHT="204" SRC="http://static1.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f081a4eddd0" WIDTH="267" /></A></P>
<p>&nbsp;</P>
<p><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static12.photo.sina.com.cn/orignal/4722b33bt6f081a9422cb" TARGET="_blank"><img SRC="http://static12.photo.sina.com.cn/bmiddle/4722b33bt6f081a9422cb" /></A></P>
<p>冒充了把藏族美女。扎西得勒，谢谢欣赏。</P>]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100at82.html#comment</comments>
            <pubDate>Sun, 07 Sep 2008 15:50:19 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100at82.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>天津出发，超强四川9日游攻略</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100at7k.html</link>
            <description><![CDATA[<div CLASS="tpc_content">
<b>经博主与WZ姐姐亲历验证，此攻略为最高效而省钱的玩法，请大家放心参考。</B></DIV>
<div CLASS="tpc_content">&nbsp;</DIV>
<div CLASS="tpc_content"><b>第一天：到达成都。</B><br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
12：30—15：00，奥凯航空，选择这班飞机是因为票价便宜，其实还有很多其他选择。票价840元，含</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
基建燃油保险等。<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;16：00，入住7天连锁酒店，推荐科华中路店（武侯区科华中路5号，028-81293388）。从机场坐304路</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
在科华中路站下车，马路对面就是。<br />
&nbsp; &nbsp;
16：30，酒店入住完毕，买地图。给当地旅行社打电话，报名参加乐山峨嵋、九寨黄龙两条线路的旅</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
游。因为这两个地方大家比较不熟悉，所以还是跟团走比较省心。推荐四川的国旅，服务非常</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
好。两条线路的团费大概是3920元（九黄一线是双飞的）。<br />
&nbsp; &nbsp;
18：00，就可以开始随便逛逛了，临江路、音乐广场、合江亭、安顺廊桥等地方。也可以网上查一些著</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
名小吃的地方随便去吃吃。<br />
<br />
<b>第二天：三星堆和成都大熊猫培育基地</B><br />
&nbsp; &nbsp;
7:30：从科华中路的酒店出来有公交车到新南门汽车站。<br />
&nbsp; &nbsp;
8:30：新南门汽车站有到广汉三星堆的长途车。票价15元。<br />
&nbsp; &nbsp;
9:30—12:30，游览广汉三星堆博物馆。票价：82元<br />
&nbsp; &nbsp; &nbsp;
&nbsp; &nbsp; &nbsp;
&nbsp; 不要在博物馆里面买纪念品，比馆外小摊的贵两倍。<br />
&nbsp; &nbsp;
12:30—13:00，午饭，博物馆外有小馆子。<br />
&nbsp; &nbsp;
13:00—14:30，返回成都。博物馆外有公交车，1元钱坐到广汉长途汽车站，在那里再坐回成都的车。<br />
&nbsp; &nbsp;
14:30—17:30，成都大熊猫培育基地。广汉回成都的车子在昭觉寺汽车站停。昭觉寺那里有一个532路</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
公交车，直达大熊猫基地。</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;虽然大熊猫基地18点关门，回成都的公交车末班也是18点，但是奉劝大家一定要早</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
些出来，因为成都人太安逸了，以至于不太认真对待工作，提早关门，提早给自己下班</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
的现象比比皆是，很不守规矩。所以如果准点出来，很可能就回不来了。博主就是这样</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
被公交车撂在了荒郊野外。<br />
&nbsp; &nbsp;
18:00，从大熊猫基地门口坐902路，直接就到新南门汽车站了。晚上逛得动的朋友就逛逛街，但估计大</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
多数人都逛不动了，就吃些东西早点睡觉吧。<br />
<br />
<b>第三天：青城山—都江堰（08年要去的朋友注意，这个行程只有10.1以后可以安排，因为这两个地方受地震影响，还没有开放）</B><br />

&nbsp; &nbsp;
8：00，新南门汽车站首班到青城山的大巴。票价20元左右，1个半小时到青城山。<br />
&nbsp; &nbsp; &nbsp;
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;前山主要是有一个道观，没什么意思，当地人都推荐后山。后山还要再有半个小时车程。</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;后山特别清幽，在那里待着就觉得舒服。<br />

&nbsp; &nbsp;
12：00，中午吃完饭就可以从青城山奔都江堰了。票价是9.5，到了车站还需要打车到景区门口，也就</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
几块钱吧。<br />
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
都江堰回成都的车很多，最晚20：00都有。停在茶子店车站，离市区较远，不过旁边就</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
是公交车的总站，回市中心也比较方便。<br />
<br />
<b>第四天—第五天：乐山峨嵋</B>，<br />
&nbsp; &nbsp;
跟着旅行社走，没有什么要操心的。但是有一点要提醒大家，导游会在车上强力游说三个自费项目：东方佛都卧佛、乌木博物馆、峨嵋什么什么情的表演，但是都非常不值，如果大家不想花那么多钱，一定要抵制到底。如果你实在碍不过面子，那就看一看卧佛好了，相比之下还值一些。<br />

<br />
<b>第六天：成都市区</B><br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;上午：青羊宫—宽窄巷子<br />

&nbsp; &nbsp; &nbsp;
&nbsp; 从酒店坐公交车到青羊宫，青羊宫是道教前年名观，值得一看。<br />
&nbsp; &nbsp; &nbsp;
&nbsp;
从青羊宫出来，坐70路公交车或者打车到宽窄巷子，非常近，大概也就2、3公里的样子，8块钱左</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
右。中午可以在宽窄巷子吃午饭，最好小吃，成都小吃多的很啊。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br />

&nbsp;&nbsp;&nbsp;下午：杜甫草堂—武侯祠—锦里<br />

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;青羊宫门口有2、3条公交线路可以到杜甫草堂，可以先从宽窄巷子返回青羊宫，再转车。或</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;者直接打车也不远，估计10元出头解决问题。<br />
&nbsp; &nbsp; &nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
在杜甫草堂可以买与武侯祠一起的套票，这样的话，两个景点之间就可以坐他们提供的免费</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;大巴。<br />
&nbsp; &nbsp; &nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
游到武侯祠的时候大家要注意了，还是前面说到的那句话，不要太晚。武侯祠是18点关门，但</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;实际上17：30里面好多小景点的门就都关了，很不地道。最好大家能在16：30的时候入园，大概</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
逛1个小时就差不多了，17：30的时候可以从三义庙旁边的小门出去，出去就是锦里。如果你逛到</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
18点，这个小门就要关了，还得从大门绕，多走了不少路。这也是博主不太理解的地方，关门后</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
正常情况下应该留几个门给大家出园，成都这方面做得实在不好<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;晚上：就可以在锦里打发了。走了一天怪累的，先在锦里坐下来填饱肚子，各式各样的小吃应有尽有，</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
吃到你肚皮溜圆，痛哭流涕（辣的）。吃完了可以逛逛买些小玩意儿或者是土特产带给亲戚朋</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
友。据版主的经验，这个地方的熊猫纪念品是全成都最便宜的，有熊猫的各种包包、玩偶、纪念</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
章、手机链之类的。<br />
<br />
<b>第七天—第九天：九寨黄龙</B><br />
&nbsp; &nbsp; &nbsp;
跟着团走，不费心。还是提醒不要去看什么表演。<br />
&nbsp; &nbsp; &nbsp;
温馨提示：大家一定要先去乐山峨嵋，再去九寨黄龙，因为后者真是太漂亮了，最好的要留到最后。<br />
<br />
<b>第九天晚上回津</B><br />
&nbsp; &nbsp; &nbsp;
从九寨黄龙回到成都的飞机一般是中午13：30左右到，可以买奥凯航空15：40的那一斑飞机。但是九黄那边的天气捉摸不定，经常下雨，如果从九黄回成都的飞机晚点，那么就不好赶回天津了。所以大家也可以买晚一点回天津的机票。</DIV>
<div CLASS="tpc_content">&nbsp;</DIV>
<div CLASS="tpc_content">
<h4>吃、购、交通、便民服务</H4>
<div CLASS="tpc_content"><b>餐 饮</B><br />
经典小吃：钟水饺、赖汤圆、韩包子、龙抄手这些经典成都小吃，想必大家一定都很熟悉。<br />
　　　　　夫妻肺片：总店位于市中心的总府路。<br />
锅魁：春熙路上的“乐来锅魁”店门前常常会排起一条长龙，在长顺街、盐道街(岷山饭店旁)等地还连锁店，干净卫生，2～5元/个。<br />
串串香：西沿线营通街59号的袁记口口香串串香；举市闻名王梅串串香，在三友路169-177号；玉林串串香：被称做玉林的串串香在成都已经遍地开花。真正的老店在玉林水果市场。<br />

肥肠粉：一环路高升桥附近那家据说是最正宗的。<br />
担担面：提督街41号的担担面是最老字号的，但更多更好吃的都藏在巷子深处。<br />
棒棒鸡：这个乐山地区的传统小吃，几十年来长盛不衰，廖记、胡记都在市内开有连锁店。<br />
兔丁、兔头：兔丁中最有名的又叫“二姐兔丁”，原来就在鼓楼街；“老妈兔头”最为知名。<br />
蹄花：新南门、人民公园都有店。<br />
凉粉：凉粉也是一种在菜市场和苍蝇小店里才能真正吃到的东西。<br />
各种面条：谁说南方人不会做面食？来成都看看！在牛王庙，挨着几家的面都极好吃，有一家叫“家常面”，只卖素椒杂酱，吴记“怪味面”经常有开着豪华轿车蹲在街边吃面的情景。位于会展附近的“雷嫂面”品种只有三种：杂酱、排骨、牛肉，价格便宜又卫生，生意好的不得了，定量销售。天府喜来登对门字张老五凉粉8世的甜水面，<br />

外婆家：人民南路上的外婆家有个土法煨菜的煨缸，要数人合抱，号称川西第一缸，用耐火砖砌成，内置木冈炭，经木冈炭火慢煨五六小时后，端出来的土鸡豌豆黄、野菌煨青豆等菜品，那绝对是原汁原味，美不胜收。<br />

陈麻婆豆腐：青羊正街141号才是总店，就在青羊宫的斜对面，文化公园的正对面。青华路上“陈麻婆豆腐”新店还有一道镇堂名菜——麻婆一品肉，这道菜是用上等的五花肉为主料，加以贡菜、榨菜、西兰花等为辅料，制成后形如一品官印，肥而不腻，咸鲜又回味微甜。<br />

皇城老妈：是一家老牌火锅店，也可称得上是成都火锅业的老大，价格不菲。总店在市中心的东城根街，琴台路20号和二环路南三段20号各有一家分店。<br />

孔亮鳝鱼火锅：进入成都两年以来，深受食客喜爱，是具有代表性的重庆火锅。在成都的东南西北各有一店，每天傍晚时分，门口都会排起长队，令人叹为观止。<br />

狮子楼、川王府火锅酒楼<br />
<br />
<b>特 产</B><br />
川酒：2000多年酿酒历史，名酒众多。主要有：五粮液、泸洲老窖、全兴大曲、剑南春、郞酒、文君酒、沱牌曲酒、旭水大曲等。<br />
川茶：出名的有蒙顶茶，另外峨眉山的峨眉尖、青城山的青城茶、雅安的苗溪茶都有很好的口碑。<br />
蜀锦、蜀绣：西汉时，蜀锦已经行销中原，图案很有地方风格。蜀绣的原料是软缎、彩丝，技法也很独特，有100多种针法，绣品中既有高档的欣赏品，也有普通日用品。<br />

竹器：四川多竹，竹产品也多。江安的竹簧工艺品，成都、南充的竹帘，崇州的各种竹编，自贡特有的竹丝龚扇，还有成都的瓷胎竹编都值得选购。<br />

中药材：四川特色的中药材很出名，有川贝、川芎、天麻、杜仲等。<br />
彝族漆器：凉山的漆器很有特色，主要由彝族最喜欢的线、黄、黑三色绘成，成品有酒杯、酒壶、托盘等。<br />
其它土特产：峨眉雪磨芋、宜宾芽菜、天府花生、郫县豆瓣、阆中保宁醋、长宁竹荪、夹江豆腐乳、富顺香辣酱等。<br />
<br />
<b>交通</B><br />
　　飞机：航班查询：028-85205333 028-85205555(自动)<br />
　　 &nbsp;
国航西南航空成都售票处：成都市人民南路二段十一号，电话028-86665911、86660081<br />
　　 &nbsp; 四川航空公司售票处：人民中路三段，电话：028—86782541<br />
　　 &nbsp; 双流机场售票处，电话：028—85205518<br />
　　 &nbsp; 国航24小时市内购票热线：028-86668080<br />
　　 &nbsp; 川航24小时市内购票热线：028-88888888<br />
　　火车：<br />
&nbsp; &nbsp; 成都火车北站<br />
　　 &nbsp;
2、9、区9、11、16、24、27、28、34、36、44、52、区52、54、区54、64、65、70、85、区85、303路公交车都到达火车北站。<br />

　　 &nbsp;
售票大厅的工作时间：6:00～23:00，咨询及订票电话：028-84445111，网上可预订第4日至第11日成都站始发各次列车车票。网址：<a HREF="http://www.chengdustation.com/" TARGET="_blank"><font COLOR="#000000">www.chengdustation.com</FONT></A> 。<br />
　　 &nbsp;
成都火车站：（028）83322088、83332499，地址：成都市金牛区二环路北三段，电话：（028）83338624
铁路电话：39958 /总机：（028）83342333 客房部：2388/餐厅部：2346 办公室：2088/总台：2188
二楼餐厅：2258/旅行社：（028）83372608 铁路电话：36926<br />
　　长途汽车<br />
　　 &nbsp;
地址：新南门临江路57号。电话：028-85433609。6、28、35、55、82、301路。<br />
　　市内交通<br />
　　<br />
<b>投诉</B><br />
　　旅游：028-96927、028-86622065，028-86764621(传真)<br />
　　公交：028-85073535(总)、028-85076868<br />
　　出租车：028-86636630<br />
　　火车北站：028-83177591</DIV>
</DIV>
<div CLASS="tpc_content">&nbsp;</DIV>]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100at7k.html#comment</comments>
            <pubDate>Sun, 07 Sep 2008 15:44:34 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100at7k.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>“三轻三重”演绎地铁上盖之痛</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100a26u.html</link>
            <description><![CDATA[<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<font FACE="宋体">随着天津地铁一号线的贯通，地铁上盖物业逐渐成为人们关注的新焦点。据戴德梁行商业部统计，目前天津地铁一号线沿线上盖物业总建筑面积已超过121万平方米，包括逸都&bull;城市岛、翔宇2008财富中心、环球置地广场、假日国际、津汇广场、伊势丹、朗香街、恒华广场、麦收国际公寓、大通复兴门项目、金盛国际及和黄广场等10余个项目。其中商业部分建筑面积达到34.19万平方米。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
大多数人认为，对于上盖物业来讲，地铁是把万能钥匙，地铁开到哪，哪里就会火爆的不行。天津的地铁上盖物业在营销上也纷纷打出了潜力牌，为售价重重加上预期的砝码。然而物业投入使用后，长期的潜力是否会如我们预期的那样“万事如意”？</FONT></DIV>
<font FACE="宋体"><br/></FONT>
<div ALIGN="center"><font FACE="宋体"><br/>
<strong>重档次轻配套<br/>
交通与商业脱节</STRONG></FONT></DIV>
<br/>
<div><br/>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
地铁对上盖商业的最大作用，在于提供持续稳定和大量的客流，若要使上盖商业做得好，关键在于把这些稳定的客流顺畅地转化为消费力，也就是说，地铁与上盖建筑之间的通达性要非常强。</DIV>
<br/>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
天津地铁档次很高，配套却不足，由于种种历史原因，一号线地铁站的规划与上盖物的结合并不紧密，在规划设计之初，过多考虑了交通功能，商业物业动线设计却没有有机结合进来，造成了地铁交通价值的“一枝独大”，对商业价值的刺激并未充分体现。</DIV>
<br/>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
如恒华大厦和麦收国际公寓，地铁站的出口未延伸至商业设施，乘坐者必须由独立的地铁站上行至地面，检票出站并转身，才能关注到周边商业。这些商业不在人流的必经动线上，其价值只体现在日常街铺，与地铁关联并不大；地铁上盖最具价值的是地下首层，而有些上盖却将物业的设备层、配套层放在该层，大大降低了利用率；还有些项目，虽为地铁夹层，但受市政规划限制，未设置其他由地面下行的通道，面对人群过于单一。</DIV>
<br/>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
戴德梁行商业部商铺经理张轶华建议，地铁规划建设之初，不仅要考虑交通便利性，还需要与周边商业物业充分沟通，事先进行全盘规划和科学定位，将地铁对人流的带动作用发挥到最大。对于已建成的站段和上盖物业来说，在建筑条件允许的情况下，进行局部的改动和微调也是必要的。</DIV>
<br/>
<div ALIGN="center"><br/>
<strong>重百货轻便利<br/>
同质化倾向严重</STRONG></DIV>
<br/>
<div><br/>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
除可达性外，物业定位和业态组合也是天津地铁上盖需要调整的。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
香港地铁商业之所以成功，很大一方面原因在于每一个地铁商圈都有着鲜明的主题，通常分为零售、饮食和娱乐三大块，进行均衡合理的布局。在这些主题之外，还应设置一些生活类的快速消费业态，如糕点店、书店报亭、快餐、药店、便利超市等等。地铁中的人群多为沿线写字楼中工作的上班族，商务人士，因此适合商务人士洽谈休闲的餐吧、咖啡厅等，也是比较适合地铁上盖的业态。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
纵观目前天津地铁上盖物业，仍然存在较为严重的同质化问题。大部分上盖物业仍期望以百货为主要招商目标，这种定位在商业不发达的非市中心地段或许可行，但在商业设施已经很集中的市中心往往造成局部过剩，同质竞争。更兼天津商业仍处于起步阶段，专业招商机构还不发达，商场的档次、进驻的品牌都难以形成多层次局面，缺乏新鲜血液。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
地铁上盖与其贪多求大，不如专攻核心定位，兼顾便利消费。<br/>
</DIV>
<br/>
<div>&nbsp;</DIV>
<br/>
<div ALIGN="center"><strong>重散售轻运营<br/>
长期回报力受阻</STRONG></DIV>
<br/>
<div><br/>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
地铁上盖商业，首先是商业价值，其次才谈得上地铁商业价值。因此天津商业地产存在的普遍问题，仍是影响地铁发展的主要因素。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
据了解，香港地铁公司是迄今为止全国唯一赚到了钱的地铁公司，其收入主要贡献来自于地铁商业。香港地铁商铺，除个别一两个项目外，全部由香港地铁总公司自持经营，“只租不售”。在这些商铺经营的初期，通过让利、搞活动等形式吸引商家的进驻，把商场做旺，其间还会根据商家经营的好坏随时调整，有利于持续经营。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
天津地铁上盖物恰恰相反，散售的多，自持出租的少。尤其对于中小投资者来讲，仍存在很大风险。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
当然，散售的商铺并非没有任何机会，由开发商牵头，引入专业的商业运营管理公司，统一经营管理，保证中小投资这的固定回报，是非常值得探讨的办法，这同时也对运营商的实力和水平提出了很大要求。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
无论是地铁上盖还是其他商业，天津都面临着专业商业运营人才的缺位。经过几年的发展，已有部分开发商意识到商业运营的重要性，纷纷变项目散售为半租半售或全部持有，成立了自己的招商团队。这些招商团队或将成为未来天津本土的第一批专业商业运营机构，但毕竟还需一段时日，并需经过市场的磨砺和考验。<br/>
</DIV>]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100a26u.html#comment</comments>
            <pubDate>Sun, 06 Jul 2008 08:58:57 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b0100a26u.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>天津商业地产三大隐患</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009se6.html</link>
            <description><![CDATA[<div><font FACE="宋体">&nbsp;&nbsp;&nbsp;
天津的新城市定位、产值45%的第三产业发展目标、商业地产的大量供应，一切似乎昭示着天津商业地产将成为商家和中小投资者的一棵新摇钱树。然而，在表面繁荣的背后，天津商业地产仍然暗藏了不少隐患。</FONT></DIV>
<div ALIGN="center"><font FACE="宋体"><br/>
<strong>规模过剩&nbsp; 吸纳不足&nbsp;
布局不均</STRONG></FONT></DIV>
<div><br/>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
中原地产投资顾问部的相关统计显示，天津商业地产的总体供应量和吸纳量存在明显的失衡。2002年以后，天津商业地产开发速度迅猛，截止到2007年底，市场上在售在租的商业地产面积累积已达1000万平方米左右，几年来的整体吸纳量却仅有600多万，预计到2008年底吸纳量也仅仅能达到800万平方米，而观察已审批的项目，其间商业地产的供应量还将不断加大。合富辉煌商业部指出，局部地区的消化能力与供应能力极不匹配，比如2007年红桥区商业供应量急速放大，达到了23.86万平方米，较上年增加1.45倍，但吸纳量仅有3.07万平方米。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
从人均占有量来看，这1000万平方米的商业供应量80%集中在中心城区和滨海新区，按照这两部分区域2010年的常驻人口上限500万人粗略估算，人均拥有的商业面积已超过了1.5.平方米。虽然我们不能单纯用人均占有商业面积来计算，但很显然天津商业地产供应的规模是比较大的。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
此外，天津商业地产还存在分布严重不均的情况。据了解，目前所有投入使用的商业设施中有50%集中在和平区，档次概念会有重复，竞争性非常强。而某些区域，尤其是城市扩张过程中的新兴居住区，商业设施却严重不足。</DIV>
<div ALIGN="center"><br/>
<strong>开发商与投资者的预期错位</STRONG></DIV>
<div><br/>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
商业地产中开发商与经营者之间的供求错位由来已久，开发商与投资者之间的预期错位同样由来已久。由于商业地产开发运营周期长，养熟一个新商圈通常需要5-7年，因此为了避免政策、市场等多层面的风险，无论开发商是否拥有足够的资金，自我持有仍然不为开发商所热衷。正是急于变现的心态造成了开发商与投资者之间的预期错位，这种错位体现在以下两个方面：<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
一是价格方面预期不同。业内人士指出，商铺并非不能出售，但出售的价格范围应保持在同区域住宅价格的2倍-2.5倍，如果超出这个范围，即是透支下游投资客和商家的利益，利润追求的向下传递，势必导致商圈的“死亡”。“目前在天津寻找商业项目的基金和投资客并不在少数，但往往因为价格不能成交”中原地产投资顾问部分析师王振华指出，天津局部地区的商铺价格已经达到了住宅的4倍。很显然，开发商对自己的投资回报预期过高。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
另一方面是开发节奏的错位。天津整个商业地产的开发节奏，与人口增长和消费市场的增长相比，是稍快的，即开发商的“踩点”明显快于投资者和经营者的“踩点”。尤其在一个新区域的开发建设中，开发商对区域潜力的挖掘本属正常，但商业地产的介入时机需要更好的把控，市场不成熟的情况下，开出来容易引起人气不足而形成恶性循环。</DIV>
<div ALIGN="center"><br/>
<strong>同质化竞争和商业运营缺席</STRONG></DIV>
<div><br/>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
由于商业布局局部集中和大量新项目的定位雷同，导致天津商业地产同质化竞争将进一步加剧。业内人士指出，这种同质化竞争在已成型的滨江道和平路商圈尤为突出，伊都锦的退出与此不无关联。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
目前天津仍有大量城市综合体在等待建设，且布局仍然比较密集。一位不愿透露姓名的综合体操盘手透露，这些项目大多前期定位较高，五星级酒店、甲级写字楼、高端商业比比皆是，对于城市局部地区是否能承受如此大体量同类项目的同时运营，包括交通、人流量、消费力等等，以及项目的未来到底如何形成差异化，他自己甚至都没有百分百的把握。<br/>

&nbsp;&nbsp;&nbsp;
在这种情况下，天津急需专业的招商代理商和后期运营商。无论是海外基金还是个人投资者，都要求商业地产有丰厚并且稳定的回报率。招商招完了，谁来管理？这是最大的问题。然而目前天津的状况却是代理商数量少，运营商几乎没有，在市场中造成了非常大的缺位。<br/>
</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009se6.html#comment</comments>
            <pubDate>Thu, 12 Jun 2008 02:57:01 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009se6.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>来点轻松的</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009pk2.html</link>
            <description><![CDATA[<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b06e4adbcb3408" TARGET="_blank"></A><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b44eec969a9e44" TARGET="_blank"></A>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
不能老是愤青啊。来点轻松的吧。</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b06e4adbcb3408" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b06e4adbcb3408" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
生日时收到的花。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b44eec96382aba" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b44eec96382aba" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
最近又狂败了一堆餐具，搞得家里没地方放。白色心型的容器放冰淇淋球或者小慕斯最好看。本想把冰淇淋最好看的部分挖成朵花放在里面，不料却被说成“一坨”。挖的技术是差了点</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b44eec9619b515" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b44eec9619b515" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
最喜欢的容器之一，第二次上镜拉。用来做焗烤类食物最合适啦。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b44eec964e5590" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b44eec964e5590" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
终于物尽所用。不过有点对不起这个盘子了。发现家里有一大袋马苏里拉，再不用就过期了。心急阿，所以表面的奶酪放多了，不够好看。</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b06e4adbd765bd" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b06e4adbd765bd" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
四站的骆驼，掉毛掉成了ET。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
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&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b44eec9675052d" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b44eec9675052d" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
再来张局部特写。哇~~~~</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</DIV>
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<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b44eec969a9e44" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b44eec969a9e44" BORDER="0"></IMG></A>&nbsp; <a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b06e4adbdf6f96" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b06e4adbdf6f96" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
喜欢山间柔柔的风吹来，抚过心头。</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009pk2.html#comment</comments>
            <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 14:35:43 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009pk2.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>抗灾不如防灾，坚强更要自强——天灾人祸带来的思考</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009ikq.html</link>
            <description><![CDATA[<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
2008年的中国正经历着怎样的考验！地震大灾后的两周，泪水数次泡肿了双眼。但是悲痛和感慨之后，我想我们该做点更有意义的事情。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
《论语》中说，“吾日三省吾身”，停止浮躁，深刻反思，知错能改，善莫大焉。</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;“<strong>众志成城抗震救灾”与“全民一心防震减灾”，哪一个重要。</STRONG></DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
中国政府和中国人民在面对大灾时表现出的勇气、团结、坚强让所有的人深感佩服。感动的泪水时常挂在每个人的脸上，或者心里。但是如果我们把这种精神分一些到防灾上去，结果还会有这么多泪水吗？</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
意识，最重要的是意识！</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
看了一篇资料，非常震惊，中国是地震灾害高发国家，仅20世纪就发生过2次8.5级以上的强烈地震。地震带的分布，我的天，除了内蒙古和南方几个省之外，其他所有国土全部处于地震带上，占全球陆地地震的1/3。从上个世纪初到现在，中国因地震死亡的人数已经有60多万，达到全球的1/2以上。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
以前真的从来不知道中国面临着这样自然危险（我们还算是社会上比较敏感和有自觉学习意识的一个特殊群体）。中国人习惯了改革开放以来的幸福生活，忙于经济建设，心中没有地震概念和防灾的任何意识。对自然灾害，我们似乎总是好了伤疤忘了疼。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
地震不可预测，即使有些微的迹象，如动物异动等，也不可能全民停止正常的生活和工作盲目撤离，这些都是事实。但是，至少我们可以做好充分的准备，天灾不可逆，人为总能减少一些损失。难道不是吗？</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
地震中的两个典型故事足以充分说明问题，一位老师组织有利，在1分钟内将700名师生全部安全撤离教学楼；另一所中学的校长几年来坚持每年搞地震逃生演习，结果在这次大震中，虽然教学楼也严重垮塌，但人员伤亡却很少。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
萨苏在他的博客里介绍了日本社会和每个家庭的防灾手段。超市里常年备有一定比例的抗灾应急罐头食品，每个家庭有一个抗灾应急包，里面包括逃生绳索、自救挖掘手套、高热量罐头食品和饮料、手电、轻薄雨衣等等。让人颇感无奈的是，这些应急用品上大多印着“made
in china”的字样。</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;大灾之后才知道，原来每年我们都有防灾演习的计划和任务，可是亲爱的同胞们，这样的演习在你们的生活里曾经有过一次吗？关于中国常见灾害的知识，我们掌握多少？韩国人没有地震的威胁，但在中国地震后立即组织了全民演习，很多中国人马上嗤之以鼻了。殊不知我们在笑话人家的时候，上帝在笑话我们。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
中国人在抗震救灾中的所有作为，感动了世界，但从另一个角度看，也暴露了许多问题，防灾意识不够、应急机制不完善不连贯等等。整个社会对灾害绷紧弦，并建立整套环环相扣的防灾抗灾机制，比来一次灾害捐一次款更有长远意义，对地震是这样，对洪涝灾害是这样，对一切常见的灾害都应该是这样。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
防震减灾，政府组织有责任、家庭教育有责任、社区宣传有责任、学校教育有责任、公共设施的细化服务有责任、媒体更有责任。</DIV>
<div><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
坚强，更要自强</STRONG></DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
看到沙朗斯通在接受采访时的“报应”言论，我没有愤怒，只有一个念头闪过，中西方社会和文化的误解有如鸿沟。藏独事件又何尝不是如此。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
面对西方的傲慢与偏见，中国人在2008年出离愤怒。我也曾愤怒地支持适度抵制法货。抵制是一种民众自愿的，向其不满的人和事表达自己态度的最直接又不违法的做法，无可厚非，且非常有效，尤其是中国人的抵制。但我不赞同非理性的甚至是暴力的长期抵制，因为抵制有威慑的意义，却不能从根本上改变受歧视的局面。用这种方式争取来的话语权，仍会被严重误解。</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;在天灾人祸面前，中国人出奇地团结，所谓“兄弟阋于墙外御其侮”，我们常常彼此劝慰“要坚强”。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
然而，坚强不如自强。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
韩国人抵制外国货，他们有自己的品牌可以支持，有易买得，家乐福称霸不了韩国，有现代车，外国车打不垮本国企业。我们可以抵制家乐福，但普通百姓的一句“家乐福的东西又便宜又好，为什么不买”可以让你哑口无言，仇日仇了那么多年，买相机买家电依然要买日本品牌。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
什么时候中国的自主品牌能让人如此持久而坚定不移的信任，我们还用的着去抵制谁吗？现在的中国还处在资源密集型和劳动密集型为主的产业结构中，赚取着低廉的原料费和加工费，自主品牌自强壮大，真该发挥点“师夷长技以制夷”的精神。不过话说回来，我们已经看到了好的开端，毕竟中国在许多行业已经出现了足够强大，能够走向世界的品牌。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
另一方面是文化和价值观的输出。我们总是说，西方人恶意曲解我们，西方媒体恶意报道我们，是，不否认这一点。但是我们为什么不想想，人家为什么要这样对待你？除了政治之外，还有没有别的原因？</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
中国文化博大精深，根深蒂固，想了解中国人的行事，必须了解中国文化。比如中国有以宗族观念为基础发展起来的家国观念，自古崇尚大一统。而西方人以为我们在单纯地奴役着许多民族，所以他们支持藏独，支持很多地区的独立。然而我们给西方人了解中国文化的机会了吗？为他们提供正确的途径了吗？太少了。因为对自己的文化，我们自己都不了解，我们自己还不够重视。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
有外国人问一个中国企业家“您读过四书吗？”“没有”“那您读过老子吗？”“没有”“那您能给我背两首唐诗吗”“床前明月光……”“请问~~~，您是中国人吗”</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
好莱坞可以用超人用蝙蝠侠用蜘蛛侠不断地宣扬英雄文化和自己的大国沙文主义，传递他们的价值观。而我们国内最好的导演在拍什么呢？中国版的“哈姆雷特”、古装版的“雷雨”、“很受伤”的文革、“很傻缺”的武打、“很暴露”的言情。好不容易拍个墨家思想，编剧还是韩国人。汗颜啊。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
我们想得到别人的认同，但先要问问我们有没有价值观可以让人家认同。一个艳照门事件，受害者反而成了众矢之的，面对莎朗斯通的厥词，我们愤怒，但却忘了在别国海啸时，有些中国人同样说过那是报应。缺少信仰的民众，在没有终极理想和终极恐惧的情况下，以什么作为正确的价值观？</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
当我们真正能输出价值观的时候，能顺畅的表达我们的意思的时候，还用得着通过抵制外国企业去争取我们的话语权吗？</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
停下浮躁的脚步，中国人现在最缺乏的是反思。好好想一想我们接下来该反省什么，该改正什么，该巩固什么。想要别人不欺负你，首先得做到自尊、自爱、自强。</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;有人笑我太过责任感泛滥，然而我依然要如此前行，反思是为了更好的进步。国家兴亡，匹夫有责。人人积极，滴水汇成海洋，人人退缩，前路无望矣。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
深爱我的祖国，深爱坚韧包容的中国人，深爱几千年来的中华文化！正像总理说的，多难兴邦！愿中华民族永远屹立不倒！</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009ikq.html#comment</comments>
            <pubDate>Wed, 04 Jun 2008 14:53:18 GMT+8</pubDate>
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        </item>
        <item>
            <title>商业地产,中小投资者的下一顿美餐？</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009oou.html</link>
            <description><![CDATA[<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<font FACE="宋体">货币政策多种手段的紧缩使得中国投资客在股市和楼市中屡屡失去了信心。在通货膨胀依然继续的背景下，被挤压出股市和住宅市场的资金该流向何处？许多中小投资者发出了疑问。而在天津，由于面临政策倾向的利好和产业结构调整的机遇，多数中小投资者开始将目光投向了商用物业，包括商铺、写字楼和投资型公寓等。<br/>

　　业内人士指出，虽然以长线投资为主要出发点的商用地产基本面向好，但并非所有的产品都值得投资，中小投资者较为适合投资社区商业。</FONT></DIV>
<div ALIGN="center"><font FACE="宋体"><br/>
<strong>商业地产供应猛增<br/>
产权商铺出售不少</STRONG></FONT></DIV>
<div><br/>
　　中原地产投资顾问部提供的分析报告显示，2008年天津仅大型商业项目的总供应量就将达到700万平方米左右，2007年约为620万平方米，一年增长了近13%。而新兴居住区域的商业项目和社区底商也呈迅猛增长势头，中心城区和环城四区范围内，有产权商铺销售的项目就有近30个，大大超过了往年的供应量。<br/>

　　从销售价格来看，天津市商铺销售的平均价格每年涨幅在20%左右。各商圈的售价与租金差别较大，其中滨江道租金最高，达20-25元/天/平米，与北京优质店铺首层租金基本持平。<br/>

　　“天津的商业地产对中小投资者来说，是有投资价值的”，中原地产投资顾问部高级策划师王振华认为。一方面，天津第三产业面临升级换代，服务业的扩张需要大量商业设施。这从国际投资机构的态度就可见一斑，2005年—2006年，国际上几乎没有多少投资机构关注天津，而从2007年开始至今，大量基金已经进入或正在积极准备进入天津，收购商用地产项目；另一方面，从目前许多商业地产，尤其是社区商业的投资回报率来看，对中小投资者吸引力还是很大的，如泰达园等一些运营较好的社区，5年时间就可收回成本。<br/>

　　值得注意的是，今年商业地产的自持比例越来越高。中心城区商业逐渐减少，商业地产向外扩张趋势明显，很多正在培育区域的商业，一般开发商都采用自持和销售结合的形式，以培育区域商业氛围。今年商业地产自持的比率占到了70%，这一比例比去年增加了近20%-30%左右。这对于中小投资者来说也是一个利好。</DIV>
<div ALIGN="center"><br/>
<strong>中小投资者<br/>
可瞄准社区商业</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　“然而不是所有类型的商铺都适合中小投资者”中原地产投资顾问部总监高飞认为，中小投资者投资额不宜过大，以求稳为主。因此有两种选择，一是选择商业比较集中的成熟商圈，如中心城区或城市综合体等，另一种是社区商业。<br/>

　　社区商业是更加被业内人士普遍看好的一种投资业态。首先是因为社区商业投资总额要求不高，占用资金量较小；其次是社区商业以社区居民为主要消费支撑力，相比集中的商圈来讲，更加稳定，只要社区品质能够持续保持，就能够保证长期的投资回报率。<br/>

　　据了解，市内六区成规模居民社区共960个，社区商业近几年迅速成熟，以早点快餐店、便利店、物资回收站三种业态的普及作为铺垫，带动其他行业走进社区领域，一批放心主食、放心肉、洗染、维修、照相、美容美发等便民利民的小型专卖和服务网点，围绕着居民的日常需求，相继落脚新老社区，带动社区商业多样化的发展格局。在不同社区出现了富有特色的专业服务，提供了丰富的服务项目。<br/>

　　目前本市社区商业售价按照区域不同差别较大，中环以内的一手商铺单价在3万元—4万元之间，中环至外环的商铺单价达到2.5万—3万元，环外新兴居住区的商铺单价并未突破2万元。而全市社区商业的租金平均水平在3-5元/平方米/天。投资回报率尚属合理。</DIV>
<div ALIGN="center"><br/>
<strong>什么样的商铺可以投</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　业内人士指出，投资社区商铺应着重考虑以下几大因素：<br/>
　　第一是注意社区商业的规划面积。阳光100销售总监谢思义介绍说，合理的商业面积与其辐射半径内人口数量的比例，应保持在1平方米/人左右。小型社区商业可降低至0.6-0.8平方米/人，区域型的商业设施可适当延展至1.2平方米/人。如果是封闭型的纯社区商业，计算一下底商总面积与社区总人口的关系即可，如果是开放式的底商，不仅要看该项目，还要考虑周边商业项目的面积，加在一起是否过剩。<br/>

　　第二是注意售价与预期租价的关系，计算投资回报率。“对于普通投资者来讲，如果计算投资回报率比较复杂，可以用简单的两个指标来衡量”王振华说，“一方面，商铺的售价最好控制在同社区住宅售价的2倍左右，或适当上浮，较为稳妥；另一方面，按照预期租金计算，8-12年收回全部投入资金视为正常。”<br/>

　　第三是考察社区入住情况和整体档次。合富辉煌项目总监赵璞指出，社区入住人口越多，养铺的时间和成本就越低，而社区内居民的消费水平也必须成为投资者考察项目性价比<br/>

　　第四是考虑养铺的预期时间及养铺成本。</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009oou.html#comment</comments>
            <pubDate>Tue, 03 Jun 2008 09:22:16 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009oou.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>家乐福远远不够，时尚产业才是法国命脉</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009666.html</link>
            <description><![CDATA[<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;我们要抗议的是法国政府的所作所为，抵制法国货是我们表达抗议和不满的方式，有效，且不违法，任何失去中国市场的商家都会遭受到巨大损失。那么一个家乐福其实远远不够，符号意义大于实际意义。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
法国最厉害的产业是时尚产业，只有从这方面全面下手，才能真正给法国些颜色看看。想想看，当年一个SK2事件，让日本老实了多少啊。建议大家全面抵制，呼吁广大明星和名流人士带头，因为你们是法国奢侈品的最大消费群体。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<p>我知道的法国品牌（转贴）<br/>
梦特娇</P>
<p><br/>
雪铁龙(富康 爱丽舍）<br/>
标致汽车</P>
<p>&nbsp;</P>
<p>欧莱雅集团<br/>
　　顶级品牌:赫莲娜是旗舰产品<br/>
　　二线产品：兰蔻 碧欧泉<br/>
　　三线或三线以下产品： 欧莱雅 契尔氏，美爵士
卡尼尔羽西（这个是咱们中国人创立的品牌，且是全球第一个用中文名字做标识的化妆品品牌，可以适当手下留情）小护士<br/>

　　彩妆品牌： 植村秀 美宝莲<br/>
　　药妆品牌：薇姿 -理肤泉 杜克<br/>
　　发用品牌：卡诗<br/>
　　防晒品牌：</P>
<p><br/>
Lv集团<br/>
　　超市百货：家乐福<br/>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
护肤品牌：娇兰 迪奥 纪梵希 唐-裴利农 、娇韵诗<br/>
　　彩妆品牌： 帕尔马之水 丝芙兰<br/>
　　香水品牌：高田贤三 芬迪 赛琳 &amp;杜嘉班纳 舒维 罗威<br/>
　　时装品牌：路易威登 罗威 贝鲁堤 思琳 高田贤三 纪梵希
马克雅各芬迪 史提芬诺逼 艾米里欧普奇 汤玛斯品克 唐娜凯伦<br/>
　　钟表珠宝：豪雅表 先力表 迪奥 佛列德 夏慕 欧玛斯<br/>
　　酒类品牌：酩悦香槟 &amp; 香槟王é 凯歌香槟 库克香槟
梅西耶香槟&nbsp; 修纳尔香槟 伊更堡 轩尼诗 格兰摩兰吉
云湾 曼达岬 安地斯之阶 纽顿人头马 马爹列<br/>
<br/>
巴黎春天百货集团<br/>
　　旗下最主要的品牌是：古驰<br/>
　　护肤品牌：巴黎世家<br/>
　　香水品牌：古驰 圣罗兰 宝诗龙<br/></P>
<p>其他<br/>
　　化妆品/香水：香奈儿 .都彭 依云 兰文 家美乐 迪梵
黎得芳汇美舍<br/>
　　珠宝/手表：卡地亚 夏利豪 蒂爵 &amp;梵克雅宝<br/>
　　服饰/皮革：艾格 纪梵希 爱马仕 . 克洛伊 花木马
鳄鱼皮尔卡丹<br/></P>
<p>大家顶起来,让更多的人看到<br/>
抵制法国货!!!!</P>
</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009666.html#comment</comments>
            <pubDate>Mon, 21 Apr 2008 01:05:06 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01009666.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>2008天津楼市值得关注的十大词条</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01008eo1.html</link>
            <description><![CDATA[<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<font FACE="宋体">2007年的中国楼市大风大雨，紧锣密鼓的宏观调控政策终于显现了强大的作用。2007年的天津楼市一半是海水一半是火焰，下半年的火爆疯狂与年底的观望并存。在“拐”与“不拐”，“卖”与“不卖”，“涨”与“不涨”的争论和博弈中，似乎开发商自己也迷惘地找不着北了。<br/>

　　然而天津，毕竟是全国政策倾斜的重点城市，毕竟要吸引大量外来人员的进入，毕竟全国甚至国际投资商都削尖了头想挤到天津的怀抱中来。那么2008年，在定位、规划、产品等各方面热点层出不穷的天津，究竟有哪些现象值得我们去关注去分析？</FONT></DIV>
<div><font FACE="宋体"><br/>
　　<strong>词条一：平稳房价，理性回归</STRONG></FONT></DIV>
<div>
<strong><br/></STRONG>　　经历了两个多个月的迅速萎缩，全国楼市在一片“拐点”的争论声中保持观望和低迷状态。然而从天津近期的市场成交数据来看，说“拐点”却为时过早。就连专家巴曙松和大腕王石也在近期不约而同地表达了同一个观点——中国楼市的表现与其说是“拐点”，不如说是理性的回归。<br/>

　　中原地产(天津)投资顾问部的统计数据显示，从2007年11月份以来，天津楼市成交量持续下滑，在宏观调控和淡季的双重影响下，1月份上半月跌落谷底。然而随着市场供应量的充足，上周本市商品住宅市场已暂时终止了进入08年来交易的持续下挫，成交量环比增长27%。中原分析，在销售正浓的推售期中，未来一周成交量还将出现上升。而从价格方面来看，虽然12月份成交量下滑，但全市成交均价仍上涨5%，1月份均价呈走稳趋势。<br/>

　　由此可见，天津市场刚性需求仍然旺盛。虽受宏观调控政策影响，改善型需求受一定抑制，但买卖双方的观望和博弈似乎成了成交量下滑的更重要原因。<br/>

　　有专家分析，本轮宏观调控不仅仅是调控房地产，而是对整个流通资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整。而政府毕竟不希望房价像过山车一样忽高忽低。天津在新的经济定位下，未来几年将有大批投资和常住人口涌入，需求不会萎缩。而从另一方面看，2008年全市上市的商品房住宅新项目将达到130个，供应相对也较为充足。因此，2008年最可能出现的状态是成交依然旺盛，房价涨势趋稳。<br/>

　　中原地产甚至分析，2008年将是卖方市场向买方市场过渡的一年。在这样的市场环境下，需要开发商全力应对产品竞争，降低利润预期，努力提升管理水平和创新意识。</DIV>
<div><br/>
　　<strong>词条二：可能出台的新政之猜想</STRONG></DIV>
<div>
<strong><br/></STRONG>　　2007年央行6度加息、10次调整存款准备金率，对年底的房地产降温有了较为明显的作用。然而许多针对性的房地产问题的调整还只是刚刚开始，2008年有多少新政可能出台？<br/>

　　第一是物业税征收问题。2007年物业税已在部分商业物业中开始了试点，作为有效调控财产结构的税种，物业税在“豪宅”、非自住用房中的试点征收不是没有可能。<br/>

　　第二是信贷政策继续从紧。国办已在去年底明确表示了2008年第一季度的货币从紧原则。从本市信贷情况来看，各大国有银行的信贷额度都极度缩减，在银行等待放贷的购房者大有人在。同时，提高第二套住房首付比例和相应加息，确实为过热的楼市注入了一剂镇静剂。为了防止楼市在政策消化期过后继续疯长，继续加息的可能性依然存在。<br/>

　　第三解决“夹心层”的住房问题。既不符合“经济适用房”、“廉租房”等保障性住房条件，又买不起商品房的群体呈逐年增多的趋势。由于收入增长赶不上房价上涨，这些家庭成了购房困难户。目前本市新家园计划中，已将限价房列入规划范围，而在销售过程中对销售对象进行划定，如只针对首次购房者，或许才能真正解决“夹心层”的难题。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>
　　<strong>词条三：保障性住房，量增大，条件放宽</STRONG></DIV>
<div>
<strong><br/></STRONG>　　据统计，2007年天津市共提供各类经济适用房420万平方米、7.2万套，是历年来经济适用房供应最多的一年。日前，天津市建委已经召开了保障性住房建设动员会，提出在2008年将继续加大保障性住房的供应量，并扩大购买覆盖面。<br/>

　　2008年全市新开工建设的经济适用房将达到380万平方米，廉租房10万平方米，占全市今年新开工住宅工程面积的21%，开工规模和所占比重均创历史新高。同时，今年计划开工建设限价房200万平方米，扩大限价房试点规模。而计划中，今年即将竣工的保障性住房约230万平方米。如果这个目标得以实现，今年的保障性住房竣工量将比去年同期增长44%。<br/>

　　与此同时，政府将扩大经济适用房和廉租房覆盖面，经济适用房受益范围将由目前的拆迁户扩大到首次置业的低收入住房困难家庭，廉租房受益范围将由“双困”户扩大到低收入住房困难家庭。并且，为使广大拆迁群众有更充分的时间选购合适的住房，对已开具的在2007年1月1日之后到期的《天津市定向购买经济适用住房证明》，其有效期统一延长至2008年12月31日。<br/>

　　这意味着将有更多中低收入者的住房需求得到满足。</DIV>
<div><br/>
　　<strong>词条四：新家园首批房年内入市销售</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　备受市民关注的“新家园计划”在2007年已经进入实操阶段。东丽区政府完成了华明新家园的道路管网工程建设已全面展开，170万平方米项目在2007年开工建设，津南双港新家园总建筑面积13.51万平方米的经济适用房已率先启动建设。<br/>

　　据了解，华明、双港两个新家园各数百万平方米的土地，均由政府直接进行整体规划。新家园不是单纯的建设居住区，而是遵循当前国际上先进的理念，具备紧凑型新城镇的特点：一方面区内居住类用房将呈现多元化的结构，有不超过5500元/平方米的限价房，也有3990元/平方米、最高售价4189元/平方米的经济适用房（30%的比例），还包括完全由市场化运作的商品房，而这些住房全部要保证规划设计的先进和高品质。此外，写字楼、商业用房也占了相当的比例，这意味着新家园将成为功能完备，各阶层和谐共生的新区域。另一方面，包括交通、医疗、教育在内的大配套将在规划时同步实施。未来的新家园将建有从幼儿园到大学的所有教育所需设施，地铁2号线直通社区内部，公交线路也将十分完备。目前，双港居住区示范路（津港高速公路东辅道）沿线已于8月底完成清障，基本贯通；5、6号地内其他各条主、次干道施工路段作业面也已基本清整。<br/>

　　在市建委的计划中，2008年还将新开工2—4个新家园。新开工住宅工程350万平方米，使新家园累计施工面积达到700万平方米，上市500万平方米。据首批进驻新家园建设的首创置业相关负责人介绍，第一个新家园项目将于2008年6、7月份上市销售。</DIV>
<div><br/>
　　<strong>词条五：二手房成主流，正规中介稳占市场</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　随着可建设用地，尤其是中心城区可建设用地的不断减少，天津的二手房市场在近几年迅猛发展。日前21世纪不动产提供的一份统计数据显示，2007年本市二手房成交量首次超过商品房，二者的成交比例达到1.05：1。<br/>

　　而在2008年，由于新增商品房大多集中在环城四区，而很大一部分人的诉求是交通便利、生活配套丰富、医疗、教育资源成熟的房屋，因此市场中部分需求还将继续流入三级市场。三级市场成为交易主流将是不可逆转的大趋势。<br/>

　　自2006年天津市实行二手房交易资金监管以来，正规实力中介公司的优势越来越明显，其所占的市场份额成几何增长态势。据了解，在所有的二手房交易中，中原地产、21世纪不动产、顺驰不动产、宇轩不动产、龙盛房地产、我爱我家、链家地产等中介共占所有市场份额的80%以上。大部分中介公司的成交量都较2006年增长了50%以上，其中21世纪不动产增长超过70%，中原地产甚至翻番，链家地产在一年之内迅速扩张12家店面。</DIV>
<div><br/>
　<strong>　词条六：户型创新，从重大小到重舒适</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　在90/70政策和市场竞争加剧的双重压力下，本市住宅产品的户型升级如火如荼，在中小户型产品中体现最为明显。如中新城上城新推出的LOFT户型，利用4.8米的挑高建造复式结构，首层从容安排起居室、厨房、卫生间、餐厅等功能空间，二层用作两个卧室和一个半开放式书房，55平米的销售面积能达到两室半跃层的使用效果，因而受到强力追捧；富力津门湖75平方米的一室和99平方米的两室，在完全满足功能空间的基础上，都设有独立的阳光房；首创宝翠花都在97平方米内做出了三室户型，并还有适当的储物空间……<br/>

　　这些都意味着，天津楼市开市由以前盲目追求大面积居住向追求功能性舒适性居住的转变。<br/>

　　此外，开发商在销售手法上也推出了与户型创新相适应措施。正信的俊城·橡树原，100平方米的两室户型，赠送的小院竟有三个之多，小院总面积达到约60平方米。<br/>

　　除中小户型外，别墅和洋房求新求变之势也锐不可挡。如滨海新区的芦花庄园和滨海湖等别墅项目，都推出了二层每室均带露台的产品，芦花庄园此类产品最大的露台面积甚至达到了整个户型面积的1/4。此外在独栋别墅规划审批日渐困难的情况下，芦花庄园还设计出了双拼别墅独栋化的方案，通过一定尺度的前后错位，使每一栋别墅都拥有更多的外露面，增强与社区景观的参与性。</DIV>
<div><br/>
　　<strong>词条七：节能生态产品成未来大方向</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　天津建筑的节能环保水平早在2006年之前，就已达到全国领先水平。天津购房者对于节能产品的了解和追求也远远超过其他城市。2008年，一方面是中新生态城落户滨海新区，为天津节能生态城市的建设带来重要启示，另一方面，各个住宅项目也纷纷推出了新的节能环保措施。<br/>

　　中新生态城中的水、电、气、热，都会尽最大可能利用再生能源和新技术，废水、废气、废料等都能实现“变废为宝”，实现资源的循环转化和利用，最大限度降低能源消耗，争取对环境的“零排放”和“零污染”。<br/>

　　而在住宅项目中，许多开发商已经摸索出了诸多节能减排的方法，他们表示，节能设施和服务的投入虽然在项目建设初期较一般社区要大，但是由于在后期使用过程中舒适、高效、节能，几年内就能收回成本。况且有些节能设施也完全可以通过最简单的材料和设计来实现，如窗外的遮阳板等等。因此越来越多的开发商乐于在节能环保方面下工夫研发。如社会山的雨水渗透收集系统、垃圾处理循环系统、环保再生纸在社区内的推广使用、建筑立面外批水设计等等，都代表了节能型社区的新水平。<br/>

　　目前一些节能含量比较高的社区已经投入使用，效果与预期中基本相符。未来节能生态型住宅将成为天津楼市的主流产品。</DIV>
<div><br/>
　　<strong>词条八：服务式公寓回归“实力路线”，成投资新锐</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　与2004年-2006年的产品相比，本市服务式公寓已经摒弃了注重炒作噱头的“偶像路线”，向“实力派路线”回归。天津中心公寓特由世界顶级酒店管理品牌莱佛士担纲系统的酒店式服务，君隆广场公寓部分由威斯汀酒店和戴德梁行共同做物业顾问，天津公馆签约第一太平戴维斯做全权物业管理。这些酒店管理公司和品牌物业公司的进驻，使该类产品成为真正的投资新锐。<br/>

　　进入2007年第四季度以来，本市各公寓项目价格仍在持续调整中，最热门的君隆广场和天津中心，每平方米售价已超过22000元，小白楼CBD附近的天津公馆也已达到16000余元/平方米。个别项目售价比年初增长了近50%。<br/>

　　业内人士指出，一方面，在其他一线城市，服务式公寓的租金即使在宏观调控的情况下也能逆市上扬，酒店式公寓在天津刚刚起步，还有很大空间；另一方面，由于服务式公寓多为公建立项，购买者受宏观政策影响较小，因此成为投资新锐。在达到正常服务水准的前提下，未来两年内，天津市市区最中心地段的酒店式公寓租金有望达到20美金/月/平方米。</DIV>
<div><br/>
　　<strong>词条九：超高层建筑，忽如春笋</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　超高层建筑的数量从某种程度上代表了一个城市的经济发达程度和国际化水平，纽约、香港、上海……动辄4、5百米的建筑比比皆是。2008年的天津，诸多超过天塔高度的建筑将集中出现。<br/>

　　这些建筑大多集中在标志性地段，如海河沿线的津门、津塔，最高部分将达到336米，与其隔岸相望的嘉里中心写字楼部分也在330米左右；滨海新区第三大街与第二大街之间将出现355米的超高层建筑，响罗湾的富力117大厦甚至规划为360米；另据小道消息，天津第一高建筑已落户西青区，规划为500多米，高度直逼上海金茂大厦。<br/>

　　如果说公建类产品做超高建筑不足为奇，那么住宅产品做到45层，高近150米，却着实让天津人感到惊讶。位于奥运场馆水滴旁的钻石山，由招商地产开发，更是提出了“立面像公建，服务像酒店”的产品理念。<br/>

　　这些建筑的出现将为天津城市的天际线增加更为丰富的内容。</DIV>
<div><br/>
　　<strong>词条十：城市综合体风起云涌</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　写字楼、公寓、商业建筑、酒店、住宅……“新都市主义”城市规划理念的回归，使得各类建筑形式“混搭”的项目大量出现。2008年，天津，尤其是中心城区，将成为都市综合体项目的天下。<br/>

　　老城厢整体规划中，仅公建类就占到40%，随着此区域住宅销售期接近尾声，公建产品将承担起老城厢的后势主力。总建面积18万平方米的君隆广场、4.5万平方米的天津中心、100万平方米的津门津塔、50万平方米的嘉里中心、120万平方米的九龙建业南站CBD项目，在未来3-5年内陆续建成。届时天津高档商务建筑水平将得到有力提升。<br/>

　　而与此同时，许多业界人士也指出，天津的城市综合体处于起步摸索阶段，由于与城市整体的产业布局、区域整体的配套规划等关联性很大，这些项目在定位差异、业态组合、楼宇设计、交通规划组织以及招商配比等方面都需要进一步探讨。<br/>
</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01008eo1.html#comment</comments>
            <pubDate>Thu, 31 Jan 2008 00:12:34 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01008eo1.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>奥尔良烤翅、提拉米苏和鲜果蛋糕</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01008djy.html</link>
            <description><![CDATA[<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43bdb9541" TARGET="_blank"></A><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43c1eea51" TARGET="_blank"></A><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43c8851aa" TARGET="_blank"></A><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43cde165d" TARGET="_blank"></A>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
欠了很多债呀，今天终于还清啦。都是索要蛋糕的。</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;最近做的一些吃的，懒得写文字，贴贴图吧。</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;奥尔良烤鸡翅：</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;颜色和口味还不是特别满意。网上买来的调料，配比不是很好，建议大家以后做的时候要调整一下。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
这种佐料要比网上教的少放20%的量，自己在加一点盐，一点点红酒，适量的蜂蜜。最后烤熟之后，还要拿出来刷上一层蜂蜜，再放回烤箱高温上色。</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43bdb9541" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 500px; HEIGHT: 375px" SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b444b43bdb9541" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
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<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43bef4a41" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b444b43bef4a41" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
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提拉米苏：</DIV>
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这个不多说了，一定要比方子上教的少放20%以上的糖，否则会齁死。表面上的饼干造型是小熊，大家请擦亮眼睛。被某些人说成是河马，还死不悔改，真是汗啊。</DIV>
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没有这么大的慕司圈，用活底蛋糕模代替，呵呵。四周奶酪不是很光滑。不过俺是业余选手，大家多多包涵。</DIV>
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味道吗，留着吃过的人评价吧。</DIV>
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<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43c1eea51" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b444b43c1eea51" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
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<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43c64be52" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b444b43c64be52" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
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鲜果蛋糕：</DIV>
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少油少糖，符合我要送的人的要求，得到菠菜夫妇的认可，很开心。</DIV>
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每次到蛋糕店就拿人家的宣传单，谁让咱不是学美术的呢，原创设计嘛差了点，只能是照猫画虎吧。</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43c8851aa" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b444b43c8851aa" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
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<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43cc03cd5" TARGET="_blank"></A></DIV>
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<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43d01c0da" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b444b43d01c0da" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
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<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b444b43cde165d" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b444b43cde165d" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
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白天工作忙，每次做完都是晚上或者清晨，没有好的自然光线可以给我拍拍，小佳s2is也不老争气的，打买来微距就没准过。郁闷。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
没办法，请大家不要用专业眼光来看啦。让我自娱自乐一下就行啦。</DIV>
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<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
到这里吧就到这里。谢谢欣赏。</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01008djy.html#comment</comments>
            <pubDate>Sun, 27 Jan 2008 13:02:10 GMT+8</pubDate>
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            <title>感谢冲动</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b010086mf.html</link>
            <description><![CDATA[<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<font FACE="宋体">中国有句古话叫“三思而后行”，要说老祖宗的话，那是绝对的至理名言，千百年来不断被实践验证。然而在现实生活中，有一件与这个原则相悖的事，越冲动越没错，那就是买房。</FONT></DIV>
<div><font FACE="宋体"><br/>
　　<strong>大头，34岁，公务员。</STRONG>苦孩子出身，属于没家底，单凭自己本事老老实实吃公饭的典型，收入比上不足比下有余，将将够养活自己和孩子。<br/>

　　如果你说你胆大，看什么恐怖电影都不怕，那我觉得你还比不上大头，因为人最害怕的是未知的未来。2001年，自有资金仅2万元的大头就敢买泰达园140平方米的房子！<br/>

　　那一年，天津市的福利分房刚刚告终，市场上有越来越多的商品房可供选择。住在单位分的东西向41平米小屋里的大头坐不住了，只要醒着的时候，除了上班就是研究房子。开始是满地图看，后来把地图对折，只看下半个城市，然后再对折，只看河西、南开。学法律的人，逻辑思维缜密，眼光精准，一般楼盘还真入不了他眼，有一次售楼小姐甚至竟误把他当成同行来探盘的，非要说：“没事的先生，您不用伪装，我们是欢迎同行来交流的。”弄得大头说不清道不明地直嘬牙花子、挠后脑勺。<br/>

　　但是挑剔归挑剔，该出手时可绝对不手软。后来大头在泰达园售楼处听说三期是一梯一户，窗户还可以看到人民公园，那叫一个心潮澎湃啊，立马下定。嘛钱不钱的，先乐呵乐呵再说。金角，141平米，赠送8平米阳台，一共要50多万。下完定再看自己的钱，2万出点儿头，没办法，定都定了，借吧。一个星期的时间，东拼西凑了10万块交上了首付。现在看看，至少得值150万吧。<br/>

　　如果您要说人家这不叫冲动，叫有眼光。那您再听听这回分解。<br/>
　　大头曾经自己剖析自己“我是成也‘冲动’，败也‘冲动’。比如陪女友逛商场，人家是以逛为主，人从花中过，片叶不沾身，最后什么没买，我这陪逛的买了一大堆。和女友看家具，瞧见便宜的就买，没钱借钱也买，买来连拆都没拆就放那儿了。这还都是小钱，冲动到出门遛弯儿就买个房回来，真算是极致了。”<br/>

　　这回书说到，2007年下半年，本来是陪别人挑房子的大头，又把自己冲动进去了。在陪朋友看房的过程中，已许久不关注房地产市场的大头逐渐摸清了天津的楼市布局和状况。大头这个人就是这样，凡事不能让他搞明白，一旦搞明白心里就要滋生欲望。陪挑期间，他逐渐清晰了自己的想法，就是保证一套自住房，在经济承受范围内再买一套小户型作为投资。<br/>

　　9月底的一个周末，大头溜达着到了海河边正建的一个酒店式公寓，反正闲着也是闲着，进去看看。这一看不要紧，地点不错、品质不错、样板间一流、交通方便，最诱人的是还能看见海河，得，动心了。中午找朋友一商量，下午交定金去了。从看到买，前后不过5个小时。出门时，连大头自己都有点恍惚，这也太快了吧。<br/>

　　我问过大头为什么这么敢买，他的回答倒也简单：“这就是中国的楼市，头脑越简单，对后市根本不预测的人才能买到好房，研究多的人还不见得能踩对这点儿。”<br/>

　　这话还真不假，最典型的反面教材就是我们这群房记。</FONT></DIV>
<div><font FACE="宋体"><br/>
　　<strong>小C，28岁，事业单位职员。</STRONG>性情中人，豪爽爱笑，是男人女人都喜欢的女人。家里毛巾成沓，但每次出去逛街，只要见到漂亮毛巾就“哇，哇”的没命。<br/>

　　小C三次购房经历，从看房到买房，没有一次超过2天的，而且是越来越快，那痛快劲就跟她买毛巾时两眼放光一个样。当然，能这么果断地决定，仅限于小C，人家对自己的承受能力范围有清楚的认识，读者切勿模仿。<br/>

　　2005年，小C第一次购房，为父母，用了2天。头天看房人不少，第二天房主坐地就涨了3万。那年的二手房还不像今年这么疯，这搁别人，怎么也得回去按按计算器，掰掰手指头啊，可人家小C愣是当场就拍板了，一个小时之内签完合同，直接奔相关部门办手续去了。<br/>

　　2006年，小C第二次购房，为自己，仅用了1天。滨海新区，经典两室户型，赠阁楼、赠露台、半价售地下室，单价4800，这些条件往眼前一摆，“还有什么可考虑的吗？”小C不解地看着我们这些张着大嘴倒吸凉气的人。小C所在的单位福利超好，有安家费，有公积金，供这样一套房对她的生活来说，也确实造成不了任何影响。下午4点，小C坐在售楼处不停地签名字，蒙太奇闪回，她第一眼看到那套房子竟然只是在当天中午的午休时间。<br/>

　　这就是急性子的小C。在别人看来，这样的冲动甚至有些传奇，但小C有小C的道理：“买房这事，最禁不住琢磨，越犹豫越买不上，反正事先算好自己的承受浮动范围，买了总不怕贬值。而且这么大宗的消费，买就要买好的，能买金角，哪怕多贷5万块也绝不买银角。”颇有点大腕“不买最好的，只买最贵的”那气势。有这两次购房经验打底儿，面对日益严重的通货膨胀，没有贷款压力的小C自然不能闲着让钱贬值。<br/>

　　2007年，存了点闲钱的小C想投资。天津是买不起了，当机立断，转战三线城市吧，长沙。这回真的是太有才了，自己看都没看就定了。房子所在的区位相当于天津的梅江，城区不旧，配套先行，周边医院、学校、超市、政府办公楼一个不少，房子对面就是万科的项目。用小C的话来描述，“放眼望去，是大片大片的新楼盘。”其实这一次，小C可选择的余地很大，但她拒绝“货比三家”，原因仅仅是因为懒得再跑。托了一个懂建筑结构的朋友帮着去看了一眼，当场下定，转天飞过去直接签合同。130m2，50多万，小C自己也笑，直到合同都签完了，还不知道房子长什么样呢。<br/>

　　好朋友小J对小C佩服至极，小J至今只有一套75
m2的一室，同一个单位，同一种待遇，理财的差距咋就这么大捏？呵。都是月亮惹的祸，都是冲动纳的福。</FONT></DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b010086mf.html#comment</comments>
            <pubDate>Thu, 10 Jan 2008 09:26:43 GMT+8</pubDate>
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        <item>
            <title>房，戒——一个房记的痛苦购房经历</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b010086me.html</link>
            <description><![CDATA[<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<font STYLE="FONT-FAMILY: 楷体_GB2312">依然是房协约稿。嘿嘿。此篇和下篇感谢大头菜和小m提供的素材，更感谢大头菜的修改。</FONT></DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<font FACE="宋体">买房还是不买房？这个时代的命题。人人在买房的欲望和戒欲中徘徊挣扎。而我，在“戒”中依然选择了“欲”。<br/>

　　在卖房子如同卖白菜的年代，即使是房地产记者，买房想要开发商给优惠也是难于上青天，但是一向阿Q的我总觉着，优惠不了就优惠不了吧，至少咱们购房知识还是蛮丰富的，总不会像普通人那么费劲吧。哪知道啊，2007年我花了半年的时间，终于搞明白了一个道理，买房就像毕业生找工作，知识，只不过是成功的必要条件，而且还是“之一”！<br/>

　　有一次在搜房做节目，主持人问我，买房之前要做好什么准备。我想了想告诉她，除了钱，还要有一颗经受得住任何考验的心脏。<br/>

　　2007年，父母年事渐高，我想以旧换新，买套楼层低点儿的房给他们住。6月中旬，我开始了买房征途，在网上发布了卖旧房子和求购新房子的信息。接下来的5天里，我一天换两块儿手机电池，还得机械的重复着介绍词，“餐厅在左边，卧室15平方，别拧那个开关除非您要洗澡”。每天有20多人看我的旧房，甚至有组团来的，规模最大时，楼上楼下都是人，跟参观谁的故居似的，连拍照“留念”的都有。不过合适我的房源却一直没有出现，稍微好点的跑去一看人比我那儿还多。看这情形，手里有俩房的都可以卖票挣钱了。<br/>

　　6月底，我终于找到了让我心动的房子，瑞江花园，二楼98平方米两室，经典A户型。头天看房，转天晚上，我与房主约定，第二天一大早交定金，签协议。为了能够加快购房进度，当天晚上我把旧房卖掉了。然而我猜中了故事的开头，却没猜到结尾，比电影精彩的是现实，第二天早上，当我拿着白花花2万块银子捧到房主面前，人家不要。房子不卖了。<br/>

　　这下崴了。旧的已去，新的未来，我就象车辙里的鱼一样，拼命挣扎却看不到方向。以现在的通货膨胀速度，别说房子，10年后，说不定卖房子得到的那几十万房款连头猪都买不起。<br/>

　　接下来的两个月，我出没于天津的各大楼盘，冲浪在网站上的各个售房版面，坚持1个小时刷屏一次。房子看了一个又一个，好的房子却都擦肩而过，最邪乎的一次是上午10点新出的房源，下午4点看房，转天早上9点想买人家已经卖完了。与此同时，房价还在以每周50元/平方米的速度不断攀升。市场恐慌，我是惊慌。<br/>

　　我急了，真急了。中介帮不了我，网上没真东西，我自己上小区里面贴求购去。<br/>

　　下了班，我抱着一大摞打印好的求购信息在小区里挨门贴条。<br/>
　　正在劲头上，忽听身后一声断喝：“嗨！嗨嗨！说你呢！穿粉衣服那个，贴嘛呢你介儿，我说你胆子还挺大啊，贴小广告都贴小区里来了。告你啊，赶紧走，要不我让警察抓你来。看着斯斯文文的，怎么介样儿捏……”保安大哥，一把抢过剩下的求购信息，“哦，买房啊。那什么，对不起啊。不过那也不行啊，姑娘，赶紧走吧，业主会投诉的。”<br/>

　　我狂汗，不是形容，还真狂汗了！脸红到脖子，脚脖子。长这么大还头回让人家当盲流数落。<br/>

　　改变策略！！！原来的求购信息纸太大，惹眼。我改成原来的1/4大。白天保安管，我趁夜深人静去。再贴条时，我一边为自己的“聪明才智”开心，一边为买房难郁闷不已。<br/>

　　终于，到了9月份，房价仍旧在宏观调控中疯长，我跟着也“疯”了。我抢，我抢还不行吗。嘿！这一抢，居然还就成了。那一刻，我算真正明白了达尔文主义，“物竞天择”、“狭路相逢勇者胜”、“弱肉强食”………9月15日，早9点，当得知卖主正要和别人签协议，我当下脱口而出“我多付您1.5万，另外承担违约金”……4天的曲折谈判，房子终于归我了。价格，比6月份那会涨了1000元/平方米。<br/>

　　无语，差点没凝噎了。</FONT></DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b010086me.html#comment</comments>
            <pubDate>Thu, 10 Jan 2008 09:22:41 GMT+8</pubDate>
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        </item>
        <item>
            <title>《物权法》实施初期面临的5大挑战</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b010086mb.html</link>
            <description><![CDATA[<div><font STYLE="FONT-FAMILY: 楷体_GB2312">&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<font STYLE="FONT-FAMILY: 楷体_GB2312">很久没有更新，被鄙视了<img STYLE="FONT-FAMILY:" SRC="http://blogimg.sinajs.cn/images/control/face/018.gif"></IMG></FONT>。无奈最近要考虑的其他事情太多，权拿天津房协杂志的约稿来搪塞啦。呵呵。其实这篇稿子也是换汤不换药，早就讨论过的问题，只不过把以前的观点罗列起来加以整理。哈哈。</FONT></DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><font FACE="楷体_GB2312"><font FACE="宋体">&nbsp;
《物权法》的出台已一路谨慎曲折，知易行难，它的实施到位也必定经历一个漫长的过程。从《物权法》制定过程中的激烈争议看，人们对《物权法》的一些原则和规则还存在不同的理解，社会各界对于物权法的不同认识构成了《物权法》实施初期的主要挑战。</FONT></FONT></DIV>
<div ALIGN="center"><font FACE="楷体_GB2312"><font FACE="宋体"><br/>
<strong>业主责任意识，谁来提高</STRONG></FONT></FONT></DIV>
<div><br/>
　　“谁来培训业委会主任？我们想自学成才都没有教材。”业委会主任的一番话，引起了大家的共鸣。《物权法》不仅仅是明确了业主的权力，同时也赋予了业主相应的责任和义务，对于业主应当承担起的责任，目前却很少有人讨论。<br/>

　　本市物业管理办公室主任王莙指出，要《物权法》真正发挥作用，与物业公司理顺关系，创建和谐社区，业主必须提高三种意识——物权责任意识、合同意识和消费意识。<br/>

　　首先是物权责任意识。《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。<br/>

　　社区最终的责任主体是业主，建设一个和谐社区，要靠所有业主的共同努力，而不是将管理工作一股脑丢给物业公司，尤其是在处理业主公共利益和公共财产处理公共纠纷等方面问题时，需要有正规的流程。物业公司可以协助业委会开展相应的工作，如宣传、召集、协调、诉讼和联合商业主管部门进行共同的治理等等。如针对私搭乱盖、踩踏草坪、不文明养宠物等造成的社区环境破坏，业主委员会可委托物业公司进行宣传和协调，没有结果的，可以通过召集业主大会，委托物业公司提请诉讼的方式，邀请相关执法部门强制执行。<br/>

　　其次是消费意识和合同意识。业主与物业公司之间是消费与提供服务的关系，业主在入住社区时会签定业主公约和物业合同，这些将作为解决物业纠纷的重要法律依据。合同不仅约束了物业公司，也约束了业主。<br/>

　　天孚物业的副总经理冯桂雨提出，边界问题，如开发商遗留、煤、水、电、气等，目前往往成为业主拒交物业费的焦点问题，而事实上，所有的边界问题都应由业主和物业公司“统一战线”，而不是“简单敌对”，才能解决。违反业主公约和物业合同的业主，同样应该承担相应的法律责任。</DIV>
<div ALIGN="center"><font FACE="楷体_GB2312"><font FACE="宋体"><br/>
<strong>物业公司重新定位，路在何方</STRONG></FONT></FONT></DIV>
<div>
<strong><br/></STRONG>　　一直以来“物业管理”已经成为习惯用语，在社会普遍意识里，物业公司是管理部门，物业公司应该大包大揽所有的问题。这造成长期以来，物业与业主、与社会其他职能部门之间权责不清，不该管的也管，该管的也管不好，纠纷不断。<br/>

　　在《物权法》和新《物业管理条例》的双重规范下，物业服务行业普遍认为，当务之急是理清物业公司“该做什么”。深圳长城物业天津分公司总经理任飞燕认为，如果给物业公司做一个定位的话，“服务集成商”这个词语是最为准确的。<br/>

　　物业公司该做的包括两大内容，日常服务和特约服务。日常服务又包括：日常养护、清洁绿化、安全保卫、消防工作、日常维护、征收服务费编制预算、收支帐目并定期公布、保管使用管理基金、协调各方面社会关系、尽量融合业主之间人际关系，提供活动增强社区凝聚力；特约服务则是指根据业主和住户个别需要，提供有偿的，如送奶送报、看护老人、病人、儿童、订票送票、代购、送货上门等服务。<br/>

　　物业公司不该做，而以往出于某些原因一直在做的，包括替执法部门解决私搭乱建、社区治安、违法宠物问题，催缴煤水电气费等。这些问题需要由各其他职能部门，如公安、专项执法、电力公司、煤气公司、自来水公司等来解决，物业公司可以代业主去行使与这些部门的协调职能。大包大揽的结果必然是，问题解决不了业主郁闷，公信力下降物业公司委屈。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div ALIGN="center">
<strong>物业公司合法权益，怎么保障</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　拒缴物业费是业主发泄自己不满的成本最低的方式，所以如此盛行。在这场旷日持久的对峙中，物业公司的基本生存权益无法保障，又何谈服务质量？何谈继续发展？<br/>

　　在搜房近期做的一项有千人参与的问卷调查中，竟然有32.6%的业主明确标明从未缴过物业费，有36.7%的人认为应该通过拒缴物业费的方式来解决物业纠纷。与此同时，有超过四成的人感觉目前国内的物业公司经营很规范，53%的人认为物业服务在小区日常生活中不可或缺，55.3%的业主对物业服务持基本满意态度。但仍有将近25%的人表示“别人缴了我才缴”。这表明拖欠物业费已经到了盲目跟风的程度。<br/>

　　
“诚然物业公司确实有服务不到位的地方，但也包括一些人趁火打劫。”立达物业董事长李刚和红磡物业副总经理朱红都为记者举了几个例子，甚至孩子在小区内玩耍被蚊子叮、大风吹倒了摩托车、往自行车存放架里放车不慎扭了腰等等，都成为了拒缴物业费的理由。李刚比喻，这就好像到饭馆吃饭，我们不能因为不满于猪肉涨价，或者自己咬到了舌头，就不付饭钱一样，这些理由与拒付行为之间根本是风马牛不相及。<br/>

　　拖欠物业费是小区管理永远的不能承受之痛。朱红介绍说，目前许多小区，尤其是时间较长的老小区，物业公司生存状况特别不容乐观，多的一年能赔30万。一方面，因为这几年的物业费收取标准根本没涨过，税费却长了63%，人工费用最低工资保障也已经涨到了740元/月，而物业费收缴率，好的也只不过80%；另一方面，由于物业公司入不敷出，没有能力给员工上底线为1100元的保险福利，所以也留不住人才，如保安、保洁等人员很难招聘。<br/>

　　《物权法》明确了业主和物业公司双方的权责，但细则未出，物业公司在什么情况下可以追究违约责任，什么情况下可以上诉业主，维护自己的合法权益，还需要进一步的立法和执法保障。</DIV>
<div ALIGN="center"><br/>
<strong>政府行政管理方式，准备好了吗？</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　《物权法》的出台也在某些领域推动着行政管理方式的转变。物权法实施，对行政管理方式提出新的要求，行政机关的管理方式将受到挑战。随着物权法的实施，行政机关不能仅仅依靠行政执法手段行使管理权，行政指导、行政奖励、行政合同等现代管理手段和人性化的执法方式将得到更广泛的应用，使行政机关的监督和服务职能变得更加突出。<br/>

　　今后在行政登记、行政许可等行为实施时，行政机关将承担审查物权的义务。比如，工商部门如果没有征得业主委员会同意，仅凭物业公司的同意证明就批准广告公司在小区的楼面上发布户外广告。这些情况如果不考虑物权法的有关规定，都将直接引发行政争议的发生。再如，警察执行公务，在没有合法的授权和符合合法程序的情况下，不能随意侵入公民住宅；对于违章摆摊设点，城管部门有权依法予以管理和处罚，但不能随意砸毁摆摊设点者的财物。<br/>

　　《物权法》与以往的一些行政原则还有差别。日前，国务院已经发文要求对相关法律、行政法规、规章和地方性法规，以及司法解释进行清理和修改，把消除与《物权法》的冲突作为一个重点。</DIV>
<div ALIGN="center"><br/>
<strong>媒体宣传导向，风向哪吹</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　一个阻碍物业和业主正常沟通的因素，是物业公司在社会上基本上没有话语权。业主对于物业公司先入为主的抵触情绪大大影响了沟通效果。<br/>

　　一方面，在大众媒体的报道过程中，涉及到物业企业的报道都会以事件为中心，百姓看到物业公司消息的时候，大多数情况下是负面的。《物权法》出台后的宣传也多以业主维权为主，极少有大众媒体提示业主自身应该做些什么。<br/>

　　另一方面，极少数物业公司能设置媒体发言人，即使行使自己的话语权，也几乎都是在专业的媒体杂志上，比如《中国物业杂志》等等，而这些杂志业主看不到，也不感兴趣。所以业主是根本不知道物业公司在做什么，物业公司的人是哪些人，他们的服务理念是什么，他们的社会权责是什么，想要了解物业公司所提供的服务和产品应该达到什么样的水平，真不是一件容易的事情。<br/>

　　因此，大众媒体的宣传导向也是一个极其值得思考的问题。</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b010086mb.html#comment</comments>
            <pubDate>Thu, 10 Jan 2008 09:15:17 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b010086mb.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>泰达、万通合作再深化,10亿组合基金正在筹划中</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01007wdn.html</link>
            <description><![CDATA[<div><font FACE="宋体">&nbsp;&nbsp;&nbsp;在昨日召开的住交会“2007中国天津滨海新区合作与发展论坛”上，冯仑透露，泰达集团与万通地产将于近期合作推出“泰达万通共同总基金”（暂定名），这是继前天万通地产3.9亿收购泰达城开47%股权后的又一次深度合作。双方拟定下一步将立足天津滨海新区寻求更大的发展空间，同时泰达集团也发出了“公开邀请”，自己将作为“城市资源整合实践者”，向所有适合的外来企业张开双臂。<br/>
</FONT></DIV>
<div><font FACE="宋体"><strong>“滨海新区是冬天里的一枝花”</STRONG></FONT></DIV>
<div><font FACE="宋体"><strong><br/></STRONG>　　“如果说中国房地产市‘今年冬天有点冷’，那么天津的滨海新区就是冬天里的一朵花”任志强在论坛上这样评价滨海新区。<br/>

　　今年国家的宏观政策有三大方面都对滨海新区做出了特殊调整：第一是要严格执行土地的招拍挂制度，而滨海新区却给出了相关优惠政策，如征地，建设用地指标其他地区都是一年一报审，对于滨海新区是一次报审，五年分期实施；第二是严格限制外资进入中国；第三是严格限制土地低成本出让。但从刚刚落户滨海的中新生态城来看，这些政策在滨海都实行了特例。此外，在金融方面的政策也很有利于滨海新区的快速发展，如香港直通车要在天津落户等等。</FONT></DIV>
<div><br/>
<strong>城市集群是大势 但仍需谨慎</STRONG></DIV>
<div>
<strong><br/></STRONG>　　但也有更冷静的观点为滨海新区作了客观的提醒。建设部政策研究中心主任陈淮指出，目前城市经济集群是中国区域经济发展的大势，西南的“南贵昆城市群”、“成渝经济特区”、中部的“武汉——长株潭城市群”、
刚刚提出概念的“淮海经济区”等等，和滨海新区相关联的京津冀地区的城市发展建设不是孤立偶然的现象。<br/>

　　滨海新区虽然集中了众多优惠政策，但仍需保持清醒谨慎的态度，“不是所有国家圈定的地区就必赢无输，滨海新区上处在辽东半岛城市集群和山东半岛城市集群之间，不可避免地将会受到两者的竞争。”</DIV>
<div><br/>
<strong>基金用于双方在滨海扩张</STRONG></DIV>
<div><br/>
　　面对滨海新区的现状，在三年良好合作的基础上，基于双方的高度认同，泰达与万通展开新的合作领域。<br/>

　　冯仑透露，新的基金为信托基金，泰达出资2.5亿，万通出资2亿作为第一期信托的基金。后经天津市银监局批准，这个基金已被允许扩大到10亿，争取其他投资人的参与。基金的用途主要是在滨海新区推动泰、万双方合作进一步的拓展，包括土地储备、项目的补充等等。目前基金已经开始运作，泰、万双方希望，未来在开发滨海新区的过程当中，不仅有万通地产作为上市公司直接控制项目，也希望和泰达集团共同创立的基金在滨海新区有所作为。<br/>

记者 裴蕾</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01007wdn.html#comment</comments>
            <pubDate>Fri, 14 Dec 2007 08:30:02 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01007wdn.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>猫模猫样（组图）</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01000c8u.html</link>
            <description><![CDATA[<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;不知是生命里的一段时间与猫有缘，还是因为养过了猫而变得随时留意，总能见到各式各样的猫，性感的、警觉的、悠闲的、可怜的、有趣的……大多是流浪汉。即使是出去旅游，也每次都能遇到。咄咄怪事！</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409db0e90b1a" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409db0e90b1a" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409db0e90b1a" TARGET="_blank"></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
这是最近去北京的北海公园拍到的，我最得意的作品，神态、构图、用光，没啥可挑剔吧。有人相信这是一只流浪猫吗？</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
北海公园是流浪猫的天堂，几乎每200米就有一家子一家子的流浪猫。好心的晨练的市民每天喂，他们大多肥的比家猫还厉害。悠哉游哉，肆无忌惮，在人群中大摇大摆，钻来钻去，间或也参与到欣赏晨练艺术的队伍中去。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>&nbsp;<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409de8ee8ef7" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409de8ee8ef7" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b2a8628e9ca3c4" TARGET="_blank"></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
“敢不经过我的允许就拍，你这是侵犯肖像权”</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
“恩。那什么。我是记者。新闻片那什么，不侵犯肖像权……”（声音渐小且颤抖）</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
愣充加勒比海盗呢，牛什么牛阿（心说）</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409db12007e4" TARGET="_blank"><img STYLE="WIDTH: 500px; HEIGHT: 375px" SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409db12007e4" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409db12c94bd" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409db12c94bd" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
烟台的和青岛的猫，常常看到面对镜头而全身警觉的小家伙。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409db15b01fd" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409db15b01fd" WIDTH="500" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
虽然警觉，但鼻子上的花纹似乎更有喜剧效果，让我想起了那部著名的歌舞剧《猫》。不管同行的驴友怎么耻笑，我坚持叫他“鼻涕泡”。嘿嘿</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409db1434643" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409db1434643" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
同样是青岛的猫，但有了家猫的身份，显得从容亲和又高傲得多。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
这样的姿态像极了性感的女人，我最喜欢。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409db1786a05" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409db1786a05" WIDTH="500" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
母性的光辉，在任何动物身上都有。想起了万通U-CLUB走失的小悠。顽皮的小悠、刺儿头的小悠、初为猫母的小悠。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409db188ba1a" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409db188ba1a" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
哎，只存有小悠孩子的照片啦。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
有谁能看出图中是虾米东西吗？晕，再汗。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>&nbsp;<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409de91b1f85" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409de91b1f85" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
我家曾经的维尼。</DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
“雪~糕阿…阿…姨，你~~~阿能不…不…不这，这样抱我，快…快断气啦。呃~~~~”</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409e1e44739a" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409e1e44739a" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409de95560e3" TARGET="_blank"></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;不服气撒~~~
嘿，有本事出来单挑</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409de930d448" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409de930d448" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
别小看了我们猫的运动细胞。哼。我逮到老鼠的话，那“踩单车”动作玩得比国家队那帮臭脚漂亮多了。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>&nbsp;<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409de90e528e" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409de90e528e" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
报社后院的孪生兄弟，永远形影不离，永远行动一致。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409de967191a" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409de967191a" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;
<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409de9a74c5b" TARGET="_blank"></A></DIV>
<div>&nbsp;<a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409e1e66edee" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409e1e66edee" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409de988de96" TARGET="_blank"></A></DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409e1e7edf99" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409e1e7edf99" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;乐天知命。有时候会做做白日梦。无论是在哪里，梦想总是存在。有这些地方可以栖身，知足常乐。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409e2c6675a3" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b4409e2c6675a3" WIDTH="500" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b4409e1e8a485e" TARGET="_blank"></A></DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b06cdc99acdf9d" TARGET="_blank"></A></DIV>
<div>&nbsp;
（场景，依旧北海公园）嘿！嘿！说你呢！注意点形象。公共场合！</DIV>
<div>&nbsp; 小朋友们都闪，闪，快闪。少儿不宜！</DIV>
<div>&nbsp; <a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b440a9ba06f7ed" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b440a9ba06f7ed" WIDTH="500" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
呃。我有罪，我该死。</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b440a9ba4305ee" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b440a9ba4305ee" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div><a HREF="http://album.sina.com.cn/pic/4722b33b440a9ba820cb9" TARGET="_blank"><img SRC="http://album.sina.com.cn/pic_3/4722b33b440a9ba820cb9" BORDER="0"></IMG></A></DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;摄影师现身！！！</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>&nbsp;</DIV>
<div>今天的内容就是这些，到这里吧，就到这里！</DIV>
<div>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01000c8u.html#comment</comments>
            <pubDate>Thu, 06 Dec 2007 12:36:14 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01000c8u.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>物业系列之四——物业公司到底该做什么</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01000br2.html</link>
            <description><![CDATA[<DIV ALIGN="left"><FONT STYLE="COLOR: #ff0000" COLOR="#FF0000">本文参加新浪房产·堂堂TOP10地产评论家竞选</FONT>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</DIV>
<DIV ALIGN="left"><FONT FACE="宋体"><FONT STYLE="FONT-FAMILY: 楷体_GB2312">&nbsp;&nbsp;&nbsp;
梅江南某别墅社区——私自延盖的小院随处可见，花草树木无人照管，杂草丛生。由于业主不满环境贬值，拒缴物业费，物业公司已对维护社区环境已有心无力。如此恶性循环，社区租金水平在两年内下降一半。<br/>

　　万科物业服务的某社区——私搭乱盖现象同其他小区一样曾猖狂出现，万科物业在协调无果的情况下，虽无执法权，但却通过积极与业委会沟通，并及时委托相关机构向司法部门上诉，成功拆除所有私搭建筑。社区环境恢复正常。<br/>

　　这是近日记者在采访过程中同时遇到的典型事件。<br/>
　　不同物业公司对于同一类事情的处理方式大相径庭，造成了截然相反的结果。而物业服务质量也因此相去甚远。</FONT><br/>

<br/>
　　10月1日起，《物权法》和新《物业管理条例》同时进入实施阶段。对比两个社区的结果，不难发现，无论是物业公司还是业主，弄清物业公司与业主之间的关系、为物业公司规范明确的职责范围，并寻求正确的解决途径，已经成为使生活和谐、物业保值增值的前提。</FONT></DIV>
<DIV ALIGN="center"><FONT FACE="宋体"><br/>
<STRONG>从“管理”到“服务”<br/>
物业公司与业主同立场</STRONG></FONT></DIV>
<DIV ALIGN="left"><br/>
　　新《物业管理条例》明确规定，１０月１日以后，所有的“物业管理企业”将改为“物业服务企业”。虽只有两字之差，但无论是对业主，还是对物业公司来说，意义都非常重大。<br/>

　　天津万科物业公司总经理田佐平表示，虽然一直以来“物业管理”已经成为习惯用语，但“物业服务”才是更准确的表述。“管理”更多体现的是物业企业与房屋、设施、场地等“人与物的关系”，“服务”才能真正体现企业与客户之间“人与人的关系”。而物业公司工作中，最重要的恰恰是处理人与人之间的关系。<br/>

　　然而这层意思还仅仅是表层的，更深层次的意义在于，“服务”的表述为物业公司明确“责任范围”提供了前提。深圳长城物业天津分公司总经理任飞燕认为，在被称为“物业管理”的时代，物业公司是接替了房管站的职能，为解决新社区入住后的维护而出现的。在社会普遍意识里，物业公司是管理部门，社区内有任何问题，都推给物业公司大包大揽。造成物业与业主、与社会其他职能部门之间权责不清，不该管的也管，该管的也管不好，纠纷不断。实际上，物业公司向业主取费，为业主服务，简单来说，物业公司应该与业主站在同一立场。<br/>

　　“管理”职能向“服务”职能的转变，意味着从管理条例的层面对多方权责提出了要求，对物业公司明确服务范围，清晰工作流程，规范问题解决途径提供了强有力支持。</DIV>
<DIV ALIGN="center"><br/>
<STRONG>哪些该管哪些不该管</STRONG></DIV>
<DIV ALIGN="left"><br/>
　　在《物权法》和新《物业管理条例》的双重规范下，物业服务行业普遍认为，当务之急是理清物业公司“该做什么”。<br/>

　　曾有业内人士指出，如果给物业公司做一个定位的话，“服务集成商”这个词语是最为准确的。<br/>

　　物业公司该做的包括两大内容，日常服务和特约服务。日常服务又包括：日常养护、清洁绿化、安全保卫、消防工作、日常维护、征收服务费编制预算、收支帐目并定期公布、保管使用管理基金、协调各方面社会关系、尽量融合业主之间人际关系，提供活动增强社区凝聚力；特约服务则是指根据业主和住户个别需要，提供有偿的，如送奶送报、看护老人、病人、儿童、订票送票、代购、送货上门等服务。<br/>

　　物业公司不该做，而以往出于某些原因一直在做的，包括替执法部门解决私搭乱建、社区治安、违法宠物问题，催缴煤水电气费等。这些问题需要由各其他职能部门，如公安、专项执法、电力公司、煤气公司、自来水公司等来解决，物业公司可以代业主去行使与这些部门的协调职能。大包大揽的结果必然是，问题解决不了业主郁闷，公信力下降物业公司委屈。</DIV>
<DIV ALIGN="center"><br/>
<STRONG>亟需“阳光物业”加以保障</STRONG></DIV>
<DIV ALIGN="left"><br/>
　　在复合型社区和高档社区越来越多的今天，除了日常服务和特约服务之外，物业公司还可以利用部分公共物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。但一切工作得以顺利开展的前提是推行“阳光物业”。<br/>

　　业主与物业公司之间的分歧大多集中在权属和收益方面。在日常服务中，收取的物业费定期编制预算，收支帐目定期公布，以便业主和使用人监督。对社区公共部分的经营，如会所出租、墙体广告等，帐务清晰，并与业委会商议好收益处理办法，保证业主与物业公司的合理收益，签订有效合同。这些都是“阳光物业”的具体实施办法。<br/>

　　“阳光物业”在南方一些城市，如深圳，已经渐行成熟，据了解收效很好。当然，“阳光物业”除了物业公司自身外，还需要一支高素质的业委会，双方互相理解、磨合，共同努力才能实现。<br/>
</DIV>
]]></description>
            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01000br2.html#comment</comments>
            <pubDate>Mon, 29 Oct 2007 02:40:38 GMT+8</pubDate>
            <guid>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01000br2.html</guid>
        </item>
        <item>
            <title>《物权法》不只约束物业公司，业主三大意识须提高</title>
            <link>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01000bke.html</link>
            <description><![CDATA[<DIV>
<P STYLE="star:"><FONT STYLE="COLOR: #ff0000" COLOR="#FF0000">本文参加新浪房产·堂堂TOP10地产评论家竞选</FONT><br/>
&nbsp;&nbsp;
《物权法》的出台给众多在维权道路上艰难前行的业主们提供了最有力的依据，一夜之间仿佛所有业主挺直了腰杆，所有物业公司惶然不敢言语。其实《物权法》不仅仅是明确了业主的权力，同时也赋予了业主相应的责任和义务，对于业主应当承担起的责任，却很少有人讨论。其实要《物权法》真正发挥作用，创建和谐社区，业主亟需提高三种意识。<br/>

<FONT STYLE="COLOR: #000000" COLOR="#000000">　　<STRONG>首先是物权责任的意识。</STRONG></FONT><br/>
　　《物权法》当中对于业主大会和业主委员会做出的约定，对于业主具有约束力。其实物业最终是业主的，责任主体是业主，所有业主应该共同为自己的小区负责。那些买完房就完事大吉、不遵守业主公约、将所有责任甩给物业公司、出了问题仅以简单方式解决的观念都需要改变。但目前的普遍情况是，业主和物业公司都尚不能摆正各自的角色，不清楚业主大会、业主委员会和物业公司之间的关系。这在很大程度上阻碍了和谐社区的建设进程。<br/>

　　对于业主公共利益和公共财产来讲，业主大会拥有最高的权力，业委会是业主大会行使权力的常设机构，而物业公司是业主大会和业主委员会委托的执行机构，通过对硬件设备和公司服务流程的管理，达到为业主服务的目的。物业公司没有立法权，没有执法权，只有受业主委托，执行业主决策的权力。<br/>

　　因此，建设一个和谐社区，要靠所有业主的共同努力。尤其是在处理业主公共利益和公共财产处理公共纠纷等方面问题时，需要有正规的流程。物业公司可以协助业委会开展相应的工作，如宣传、召集、协调、诉讼和联合商业主管部门进行共同的治理等等。简单一句话，就是大家的事情大家办。<br/>

　　举例而言，如部分业主私搭乱盖、踩踏草坪、不文明养宠物等造成的社区环境破坏，业主委员会可委托物业公司进行宣传和协调，没有结果的，可以通过召集业主大会，委托物业公司提请诉讼的方式，邀请相关执法部门强制执行。而不是采取不交物业费的消极办法。据了解，日前万科物业已在其服务的小区成功打赢了一场类似的官司，目前已进入执行阶段。<br/>

<STRONG>　　第二是合同的意识。<br/></STRONG>　　摆正角色、理清权责，了解哪些是业主该做的，哪些是物业公司该做的，这不仅是摆在物业公司和业主面前的共同问题，同时也是摆在社会各界和各部门面前的共同问题。业主与物业公司都应该加强合同意识。<br/>

　　在2000年以前，物业行业的出现是商业利益驱动的产物，很多正确的认识从一开始就很缺失，比如说最重要的服务群体对行业的正确认识。在几年的发展历程中，物业公司承担了许多本不该承担的职能，并且在服务过程中纠葛不清。比如说，私搭乱建的问题，相关执法部门可能会交给物业部门或者说推给物业部门来执行，再比如市政干管压力不够或者前期配套管线不够造成的上下水问题，很多都推给物业公司来解决，还有的业主，明明知道是电力公司正常停电，也拿来做不交物业费的理由，凡此种种，困扰物业公司不说，有些事情也根本无法得到解决。<br/>

　　既然业主在入住社区时会签定业主公约和物业合同，那么合理的做法应当是一切以合同为准，合同里约定的做，合同里没有约定的不做。物业合同和业主公约应该作为解决物业纠纷的重要法律依据。<br/>

　　而在执行过程中，想要做到这样的权责分明，还有很长一段路要走。除了业主的理解和物业公司的努力外，社会各界整体观念的转变同样很重要，包括行业行政主管部门、协会给物业企业的支持，包括社会其他职能部门和企业，如派出所、居委会、煤、水、电、气公司的工作配合，也包括市政配套和开发商对边界问题的积极解决。<br/>

　<STRONG>　第三是消费的意识。<br/></STRONG>　　当然，社会各界各司其职也并不代表物业公司可以推卸服务责任，除了社区日常维护之外，物业公司充当的角色还有很多。真正弄清双方权责，需要业主提高消费意识，也需要在立法层面进一步细化。<br/>

　　在公共设施维护中，物业公司是管理者，在业主有需求的时候，物业公司是纯服务角色，在邻里有纠纷或是社区有重大问题须解决时，物业公司还必须是协调员和执行者。业主与物业公司之间是消费与提供服务的关系，业主的消费的对等意识不能忽视。</P>
<P STYLE="star:">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
目前业主与物业公司的关系存在一定的偏差，以往一些媒体的报道对物业与业主之间的矛盾有放大作用，很大程度上致使双方存在敌对心理。其实，业主在消费物业公司服务的时候，应与物业企业“统一战线”，所有的边界问题都可以由业主和物业公司齐心协力来解决。<br/>

　　由此可见，关于物业服务的相关法律、法规、政策还很不清晰，如物业公司具备哪些权利、该承担哪些服务责任、什么情况下业主可以正当拒交物业费、业主无故拒交物业费该如何处理等等问题都有待在立法层面解决。买鞋、买衣服还有三包合同，更何况物业服务。<br/>

　　综上所述，业主群体是物业服务关系中非常重要的因素，提高物业公司和业主双方的法律意识，就是要使社区生活沟通有途径、反映问题有途径、解决问题有途径，所有事情在一定的法律法规指导下按程序进行。业主对于物业公司的服务，同样需要理性消费。只有理清这些关系，才能共同创建和谐的社区环境。<br/>
</P>
</DIV>
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            <author>cherry</author>
            <comments>http://blog.sina.com.cn/s/blog_4722b33b01000bke.html#comment</comments>
            <pubDate>Thu, 11 Oct 2007 13:54:39 GMT+8</pubDate>
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