沉痛悼念杨兄双喜！

亮马闪辉，乐府清雅，东岸豪迈

天地生人，一人应有一人之业；人生在世，一日当尽一日之勤

中建同仁，最后一次通话犹在耳边，杨兄一路走好！

　　转发乐府江南业主“大李广”节选文章以追思故人：痛闻杨先生去世的噩耗，我实在不敢相信，也实在不愿意相信！他的手机至今仍开着，但已无人接机。终与雅世集团的员工联系，才不得不确认，杨先生确已于12月9日凌晨三时多，因急发性心脏病抢救无效离世。目前，雅世集团已搭建灵堂，哀悼杨先生。并已定于12月13日上午十点在八宝山公墓为杨先生送行。

　　其实，我与杨先生相识，不是因为买房，而是因为买房后的维权而起。作为当时业主俱乐部的主要谈判代表，与杨先生相识第一天起，似乎就是作为代表不同利益的对立面而结识的。但一直以来，我都始终尊重和敬佩这位对手：因为尽管代表不同利益，但杨先生在谈判中始终是遵法讲理的，也勇于承认自己工作中的失误和暇疵，能够事实求实的谈问题，寻求解决办法。比如我们乐府所有户型的卫生间里盥洗台下的下水管，原来都是装的塑料软管，经与我们谈判后都改成了现在的不锈钢水管；原来每个单元门厅墙面都是壁纸，经与杨先生谈判后，也全都拆了改为墙砖；原来小区的全部道路都是水泥路，后经谈判也重新铲除了路面铺为地砖；包括地下车库，当时墙面和地面均是一色水泥，车过一层灰浪，后经谈判也都刷了墙漆和地漆；同时，为了使乐府的园林和绿化更具特色，谈判后杨先生又增加了两百万的投资；特别要说的是乐府房屋的外立面，当初颜色和线条与现今差别很大，但改建工程量较大，还要改规划，很是费钱费事，但杨先生还是接受了业主们的意见，解决了内部分歧，毅然决然地投入了800多万改建了全部房屋的外立面，终于有了现今乐府的江南风格。当然，我说这些并不是显示我们有多高的谈判水平，经过我们的谈判给乐府业主带来了多少好处。其实，我们心里很清楚，虽然这些改进因我们提出，但其本质上，还是杨先生热爱乐府这个作品，他希望能将乐府建设得更完美。正是杨先生对乐府的热爱之情才是所有这些改进的根本动力！

　　再次与杨先生相逢是一个月前的事。这一天，杨先生突然打我的手机，希望我能与他见面谈点事儿。我们是在雅世集团办公楼四楼他的办公室里见面的。他说还是因为乐府的事，因为新老物业不能交接，使乐府的物业管理陷于瘫痪，乐府的业主很受伤害，这事让他很是焦急。他希望能为此出点力。甚至提出了由他垫钱出资帮助恢复乐府的正常秩序的建议。还说愿意作个中间保人，力促阮总与业委会谈判新老物业和平交接。这以后，他便正式介入到乐府的物业交接事宜之中。他多次劝说现在的天平公司董事长阮总，不但作为中间人，更直接作为阮总的代表，前后与业委会进行了五次协商和谈判。最后一次正式谈判便是12月3日，其实就是上周四，杨先生是第一个到达谈判现场的，当时是早上七点四十分。这一天，杨先生和我们一直忙到晚上，整整耗费了十三个小时，身心极度疲惫。他说“一定会全力促成乐府的物业和平交接”，没想到这竟是我听到的杨先生的最后一句话，促成乐府物业和平交接竟成为杨先生的遗愿！而此时，离他去世已不到十小时了！原

文于2009年12月15日12时28分转载自新浪房产论坛：
　　杨双喜先生就这样突然撒手而去了，我不能想象杨先生去世前的情景。我不知他最后是怀着怎样一种心境离开的。但我还是想对杨先生说，您就安心地离去吧，您对这世界的爱和关切，包括对乐府的一片深情，这世界都接纳了，也有许多人会永远感恩地怀念。而在这怀念中，就包括乐府和我。特别是乐府，它也许会成为您永远的纪念啤！安息吧，杨先生！

　　记得今年年初广东省要把几十年来的“民办教师”全部转正，成为吃皇粮的事业编制。一样的蜡烛，一样的燃烧，拿着公办教师二分之一甚至更低工资十几年的民办教师们欣喜若狂。但是，一段时间下来某地真正落实公办指标的民转工只有几个。我曾听到中央人民广播电台记者的专题采访录音，失落、失意、失望的“民办教师”哭声犹在耳边。这样的事情，不会引起社会和舆论的广泛关注，因为教师职业就是蜡烛，蜡烛不像汽车不加油也能燃烧，无非最终成灰吧，即使成灰也是道德高台上的灰哦。民办的转不了正都没什么，公办的你要去做家教挣外快更是不可接受，因为教师必须高尚，否则何以为师。只是，这些被放置的道德高台上的老师是人，他们也有需要赡养的老人，他们也有需要供养的孩童，他们和社会大众一样的物质需求。

　　高尚者必然要去牺牲，卑劣者才会选择苟且，当伟大而神圣的教师们自愿走下神坛，像芸芸众生一样关注自己经济地位做个兼职家教时，高尚者选择了“苟且”，大家就不满了，于是，近来北京、吉林、山东、浙江等地纷纷出台新政策,严禁在职教师从事家教或者“有偿家教”，兼职也不行。乍一看，理由再充分不过了：教师做家教谋金钱，清高不在，高尚就变色了，不够道德；拿着公家财政工资的教师做家教，属于吃里爬外，一定影响本职教学工作；部分教师兼职家教，助长学校里拜金之风，把追求教学质量变成攀比财富高低；有人请家教，有人不请或者请不起家教，形成学生学习的不平等竞争；在职教师做家教，一定程度上侵占了在校大学生的家教市场，影响大学生们的社会实践和勤工俭学。如此种种，还有很多，总而言之，教师兼职做家教挣外快，十恶不赦，不封杀不足以平愤，不封杀就会动摇我们的教育基础。

　　做过学生的人都知道，课堂教育属于群体教学，五个手指有长短，学生的智商、领悟力甚至专注度都会有所不同，同样一个数学定律，四十五分钟内有人听得懂就有人似懂非懂。在固定的教学计划和教学进度之下，真正要让每个学生搞明白是不可能的，不懂的内容日积月累，就成了考试的拦路虎。学校教育四十五分钟里无法做到的因材施教和对症下药，由于学生父母的着急，就成了家教需求的来源，家教市场也就应运而生了。一直以来，中国的市场都是政策市，这些禁止在职教师做家教的政策一出台，家教市场必然波澜起伏。只是，简单化面对家教市场的内在规律，用行政手段处理市场问题，用道德标准压制教师实际需要，甚至人为阻断家教市场对不平衡的教育资源的良性配置，禁止在政策实属无事生非、因噎废食的败笔，其执行效果可想而知：

　　在庞大的家教需求面前，在职教师自然成为优质供应方，优势是在校大学生无法比拟的。于是，孩子有自己贴身的老师，家长因此而心里有个踏实支撑，家教老师的知识和经验得到最大程度的发挥，更有意义的是劳动所得实实在在地贴补了家用，大家各得其所。这样的过程和效果，如同商品市场一样，由需求和供应自然吻合而形成、存在并持续发展，已然和谐并存很多年了，许许多多家长和学生因此而受益。禁止在职教师做家教的政策，姑且不论老师们如何反应，它首先得过家长这一关：做家教的老师少了，家教价格自然如房价一样上涨，为此而承担更高费用，家长自然不干。在孩子未来面前，中国人的智慧是无穷的，大不了把请来的老师当做亲戚，把有偿说成无偿帮忙就好了。政策禁止的行为无法得到有效验证，或者承受不了高昂的“执法”成本，教育主管部门出台这样的政策实在很无聊。

　　在中小学教育领域，师资力量长期失衡，有限的名校和大量普通校并存，家长用自己的资金去衔接优质教育资源和个性化因材施教，家教起到了重新配置教育资源的巨大作用，弥补了我们教育机制的缺失，本是一件再好不过的事情。用貌似基于道德义务的约束，制约或者扼杀这种配置作用实在是得不偿失。如果能以理性务实的态度面对兼职家教，疏导比阻塞更有意义，应当大大方方地为兼职家教正名，同时通过学校内部的管理措施，限制教师兼职家教可能带来的精力过渡损耗，把本职教学和兼职教学的关系理顺才对。

　　教学实践是教师以及学校总结经验不断提升教学水平的基础工作之一，老师从兼职家教活动中得到来自学生个体教学反馈，经过总结汇总，可以为班级建制教学注入更有针对性的元素，对提升教师和学校整体水平大有裨益。把这样的实践活动封杀掉，和夜郎自大或者闭关锁国有异曲同工之妙，如此看来，倒洗脚水把孩子一起倒掉了的封杀政策太过于粗放了。

　　各地出台政策大约依据教育部印发的《中小学教师职业道德规范》，这样一个职业道德规范提出：教师要坚守高尚情操,自觉抵制有偿家教,不利用职务之便牟取私利。如此，各地具有罚则的禁止令，似乎把教师官员化了，把道德和法制混为了一谈。问题在于，不管民办还是公办，不管民营还是财政拨款的学校，教师个体作为知识的提供者，在校工资收入是属于提供智力服务给学校而获得的报酬。用来进行兼职教育的知识和经验真是职务之便所得吗？我们什么时候真把教师职务这么当回事了？要得到学校支付的劳务报酬，就要以失去支配智力并获得劳动所得的自由这一基本权力为代价，如果是这样的话，我们的学校大可以解散了之，大家都去开私塾。这样，我们的教育一步跨入十八世纪，那倒是很有创意的一件事，会比兼职教师禁止令更为耀眼夺目。

谁在房产互联网长袖善舞

囤地或被囤地已无关楼市痛痒

京城欢喜漫天雪（实拍组图）

地产扮美世界：运河岸边的房子（组图）

　　互联网进入中国很多年了，我个人接触网络，并不算早。记得第一次触网是在1998年，当时因为需要和国外的朋友联系就注册了一个hotmail邮箱，但除了写写信发发照片基本没大用。真正接触和大量使用网络，始于2000年前后，那时我在中建担任投资处处长，经常要出差到各地分公司考察项目，我总是在出差前通过网络查询各地房地产市场数据，对目标城市市场有一些定性和定量的分析准备，不至于下车伊始哇啦哇啦，那时的房地产专业网站还比较薄弱但已经对我很有裨益。当时网上关于房地产的信息和资料远没有今天丰富，有时费很大力气也找不到想要的内容。除了工作需要，还有一个原因使我与房地产网站缘分不断。很多年来，不少朋友在购房置业时总喜欢找我把把脉，让我提供一些参考意见。为了有的放矢，上网查楼盘信息、房产资料、贷款政策，就成为我出主意前必须要做的功课。

　　搜房网是多年以来我经常使用的网站之一，其与开发业界和购房者的无缝对接及专业细致的视角、全面丰富的内容、网上网下的互动，尤其是商品房和二手房广告的覆盖面、到达度等的突出效应，给人印象深刻。中国房地产基本是沿着直辖市——区域中心城市——省会城市——地级市这样的路线在迅速发展。近年来，作为垂直门户网站的代表，搜房网用了完成了对二三线数百城市布局，正是适应和贴近全国市场运动规律的举措。其“百城战略”之下，战略布局取得实质性推进，城市地方站建设有声有色，进一步促进了其业务能力的增长。可以说，几年的内功已经让搜房网打下了大踏步发展腾飞的厚实基础。如果说还有什么不足，那就是网站广告购房量太多，对于购房者是好事，但对于其他用户而言，似乎更应该在技术上提升下，以便速度更快效果更佳。

　　当然我们还应该看到，中国房产类网站发展到今天，其盈利模式主要还是体现在广告。广告卖的好不好则直接可以看出网站的盈利能力。中国指数研究院的数据显示，今年第三季度中国房地产网络广告投放费用总计3.7亿元，环比增长15.6%。搜房网、新浪乐居、搜狐焦点占据市场前三位，其中搜房网广告投放费用达到2.15亿元，占全国房地产网络广告市场份额的二分之一以上。如果说新浪分拆的旗下房产业务于美国纳斯达克挂牌上市，是在资本市场一次布局壮举的话，新浪华丽转身并快速前进的同时，搜房多年来潜心打造的广阔市场基础，也将为以后的发展空间提供更为厚实的支撑，前景亦相当宽广。 

　　在应对这场国际金融危机中，各国正在进行抢占经济科技制高点的竞赛，全球将进入空前的创新密集和产业振兴时代。无论是综合门户的房产频道，还是房地产垂直门户网站在坚持针对客户的有效的服务的基础上，如何发掘科技创新和新技术应用的潜力，扩大服务信息网络服务的快速升级则更为重要。在这个舞台上，搜房和新浪乐居、搜狐焦点暂时走在了前列，但用户的需求和信息时代技术的进步不是一成不变的，谁更加长袖善舞，谁才有可能走的更远。

京城欢喜漫天雪（实拍组图）

地产扮美世界：运河岸边的房子（组图）

　　当购房者持币观望，销量持续低迷，销售价格回调，销售速度锐减，明摆着盖起房子一定亏损，面包和面粉一个价还不一定卖得出去，任何一个按照市场规律行事的企业，都不可能拿钱去打水漂，投资建房等于亏损的时候，开发商除了选择“被囤地”又能如何？ 

　　当一家拆迁钉子户独占着十几万平方米建设用地好几年，直到拿到上千万元补偿款之前，也没人说这块地属于“囤地”；当拆迁费用从一平米10000元涨到今年50000元，开发公司根本搞不清钉子户将以什么条件出现，拆迁多久可以做完，拆迁工作停步不前的时候，开发企业确实“被囤地”了； 

　　两年前，“90平方米以下户型占70%”的调控政策实施后，在北京，前几年批准的上百个大户型项目，所涉及规划方案早被批准、地价交清土地证早已办完的大量用地，审批手续一停几乎就是二年之久时，这些地又是怎么被“囤地”了？

　　过去两年房地产市场的起起伏伏经历证明，似乎没有谁比时间更英明。不论开发商还是购房者，如果要找到超乎别人的英明，只有紧跟市场变化而非嘈杂舆论，只有摒除异想天开式的空想来做好预判才可以：2008年底土地流派频现的时候，大胆购地的企业早已尽享2009小阳春和盛夏的火爆；今年春节前后，北京房价触及底部，买大胆出手购房者到如今省下几十万元更是乐事。至于那些只有土根而无银根的开发企业（包括“三分之一”倒地的公司们），如果因主观有意或者客观不幸被贴上“囤地”的标签，那么选择转让则是无奈而又明智的选择，只是，数量能达三分之一的开发商都是这样的企业，那北京、上海这些地方政府土地公开市场上不应该出现那么多的地王，囤地牟利的恶名之下“三分之一”们早该降价出售，否则被政府收回可就颗粒无收了。然而不争的事实是，自2009年初到现在，在这些城市想找到一块“闲置”或者“囤地”的土地来收购实在是寥寥无几，可遇而不可求。偶然碰到，还是手续复杂、拆迁无望的谁理都理不清的“被囤地”的土地，亏钱卖都没人敢要，更别说赚取囤地利润，于是只好继续“囤地”下去。只是，好在这样的囤地只是房地产市场发展的小小局部。

　　囤地与否，故意囤地还是被囤地了，其实影响不了房地产市场运行的客观走势，两者都是中国宏观经济走势变化背景下的小小浪花，万科、保利等传统上市房企所购土地正源源不断地变成房屋推向市场，他们有着对股东利益的高度负责，有着对客户需求的真心尊重和对市场走势的准确判断。从未来几年中国经济增速和经济总量的正向大幅增长出发，这些优秀企业2000多万平方米的土地储备和每年400、500万的销售面积配比则显得非常正常；而现有房地产市场竞争规则下，企业资本属性无论国家和是私人，即便资金来源有所不同，但土地出让机制决定了拿地权力是平等的，国字头企业或是跨行业进入或是增加土地规模更是无可厚非。

　　房地产市场快速回暖了，房地产投资引力不断增强了，市场态势已经并将持续发生深刻的变化，但不变的是：由于土地资源国家垄断、土地供应高度计划性、产品的高度差异性，使得房地产市场很难步入充分竞争态势，面对需方的产品性价比之争必然先导体现在原始土地的竞争上，如何拿到土地成为各类房企参与市场的必修功课,经济大势判断力、资金整合能力、经营团队战斗力以及决策的效率质量则是赶考及第必须拿到的学分。对于购房者而言，这几年尤其是今年年初以来的楼市言论已经让我们付出了不小代价，此番“囤地”话题，大可不必关心，房价走势绝非言论能够左右，在我们一次又一次踏空之后，特别是错过金融危机所带来的房价局部短时间下调的抄底机会后，一味等待拐点只会付出更大的代价。

京城欢喜漫天雪（实拍组图）

地产扮美世界：运河岸边的房子（组图）

    今晨醒得早，拉开窗帘，昨夜的寒雨已经化作漫天白雪——这是2009年的第一场雪，很多年了，今年北京的第一场雪来的可真早。茫茫的白色覆盖着京城的楼、树、草和人，似在悼念昨日逝去的巨擘钱老，似在感伤不归的歌手陈琳，雪花隐隐含着伤意。但看到楼下雪中嬉戏的孩童，银铃般的笑声和着雪花扑入窗户的时候，我知道这雪也是快乐的使者。梅花欢喜漫天雪，冻死苍蝇未足奇，雪净化空气杀死病菌，遏制甲流肆虐之势，也为北方旱情送来这飞飞扬扬甘霖。

    昨晚国安十几年头一次中超夺冠，把二环路变成几万球迷欢庆的舞台，那么这场雪则给今天的北京一个开心别称——欢乐雪都：

     震撼————伟大与渺小，我们看到了什么？

暂别和田南疆，
再回首都故乡。
喜逢国庆大典，
共谱盛世华章，
经历兵团援疆，
深悟稳定珍贵。
锐军衷心祝福，
阖家快乐安康！

97香港回归在广西;

 99五十大庆在非洲修路;

08奥运在巴基斯坦；

09六十大庆

刚才还抱着女儿从自家的阳台远眺飞过天安门的飞机编队。

衷心祝愿您和家人永远幸福快乐！

人民万岁！祖国万岁！袁晓军 敬贺

今天什么也不说，激情与喜悦足够多。

请珍藏这份心情，毕竟六十年才一次，

限量发送！百年大庆再会！<国亮亲书>

福无双至今却至,国足都能进四球!祝你好事成双,心想事成!四海祈福

祖国盛典，神州多娇；

祖国壮丽，岁月峥嵘；

祖国常青，江山不老；

祖国繁荣，人民幸福；

祖国昌盛，我之心愿。

祝国庆快乐！   王众

九洲风雨涌沧桑
六十华诞展辉煌
中秋八月清辉照
心映五湖情谊长。
恭祝阖家欢乐、节日快乐!金伟

国庆，家庆，天下庆；

祝你，祝我，祝大家：

十一快乐！

王勇原创

皎皎明月当空镜，

万里山河洗清澄，

人间蟾宫分秋色，

天籁欢歌庆良辰。

恭祝您双节快乐，万事如意您，合家健康！陈玉贵

国好家好国家好家家都好，

国圆人圆国人圆人人皆圆。

值此佳节，雪娜祝您双节愉快阖家团圆！

杜欣:当飞机降落在拉萨贡嘎机场的跑道上时，

雪域高原湛蓝的天空仿佛可以将人融化。

远处圣洁的雪山如手捧哈达的藏族卓玛，

用清脆的嗓音与热情的怀抱迎接着每一个来到这里的人们。

大昭寺的神像前，尽是虔诚的人们顶礼膜拜，

人们似乎都希望神明能听到他们祈祷的声音。

在这个汉族传统的中秋佳节之际，为身边的人祝福，但愿你们安康！

明天要独自驾车去林芝，

但愿我们未来人生路如沿途风景样美丽！

共和华诞世界惊，

八十老人身康健；

登楼回望改革岁，

黔南美景畅明天。

本溪关门山秋高气爽、枫叶正红，显示生命的活力和精彩。

借多姿枫叶，祝中秋快乐。王维旭

<第十次穿越小五台>:

十次连穿小五峰，

三千米处望苍穹。

无边秋色层林染，

不尽云霞醉意浓。

翻越千山心自定，

徒行万里意当雄。

神州海岳梦间现，

家国犹然胸臆中。

周金旺敬祝您与家人中秋快乐!

明月已可见,祝福正当时!年年中秋幸,岁岁家国兴!

王浩圆月下祝!

世界是你的,也是我的,但归根到底是咱们的.

我们好像八月十五的月亮,共建皎洁明亮的美好世界!

节日快乐!刘旦

相识六载，始于居庸；相交忘年，历历关情；

和善爽直，表里如一；胸襟坦荡，若谷心怀；

海蓝为幕，青天浩荡；荧屏为台，斗酒飞扬；

其心如火，雪中送炭；其行如雨，旱天甘霖；

每每教诲，其情切切；每每指点，其心殷殷；

去岁欢聚，谈笑风生；病榻一载，巨憾我心；

噩耗惊闻，心悸泪涌；终别相对，万花丛中；

良友晨来，莫不感怀；白发相送，苍天何薄？

美德常青，儿女成器；亲朋永记，连兄有知；

世事无常，逝者千古！归来感念，以文抒怀！

　　北京土地市场从2009年1月的流标频现，到2、3、4月的小规模底价成交，经历了匀速回暖的一个过程，五一之前很多业内人士认为土地市场全面回暖还未到时候。现在看来，5月15日保利地产以3.85亿元的底价拿下的密云云水名苑居住项目用地，几乎可以说是本年度底价成交的最后一例，7天后广渠路10号地富力地产和中国电子竟出的15000元/平方米天价，继而昌平、通州等远郊区县地块高溢价成交更显得火上浇油。如果说一个月以前广渠路十号地还有事出意外，一个月后的广渠路15号地的结果让人多少有些意料之中。这一个月来更有华美地产等以往并不为人热议的新面孔中标，保利地产由密云地块的底价走向广渠路15号的地王之争，这些现象预示着举牌的背后，经历了房地产市场从火爆到去年的沉寂，这些企业资金面所发生的脱胎换骨的变化，更是体现了其对中国经济趋势V型反转的战略判断及企业与宏观面增长节奏同步的内在要求的形象体现。

　　中国经济先于世界经济实现回暖——中国经济继续领先增长——房地产先于其他行业复苏并增长——地价先于房价企稳回升，房地产投资引力不断增强，这样的逻辑中，国字头巨无霸在北京频繁出手舍我其谁的态势，只是一个开始。随着中国经济回暖的步伐加快，象中国保利、中国电子、中化方兴一样，更多的国字头企业或是跨行业进入或是迅速增加市场规模，高起点进入房地产开发投资只是时间问题。更有甚者，随着政府4万亿投资落实，投资拉动增长促进就业的接力棒必将传给非政府投资领域，这其中扩大国际化资本进入房地产投资领域则是必然。

　　新一轮增长周期里，“国家级企业”、“国际化资本”——这些“国”字头巨无霸从土地市场开始，将在商品住宅、商业、办公等各类细分市场上，重新瓜分未来的房地产市场。与此同时，危机的洗牌效应和地价门槛的挤压效应将把众多的中小开发商推离中心城市和大规模土地，而二线、三线城市和小规模住宅商业市场上，也会有这些企业的一席之地，体量不同而各得其所。不论企业规模大小和资金实力强弱，由于土地资源国家垄断、土地供应高度计划性、产品的高度差异性，使得房地产市场很难步入充分竞争态势，面对需方的产品性价比之争必然先导体现在原始土地的竞争上，如何拿到土地成为各类房企参与市场的必修功课,经济大势判断力、资金整合能力、经营团队战斗力以及决策的效率则是赶考及第必须拿到的学分。

　　谁拥有土地谁就拥有房地产市场博弈的权力，而2009年夏天的地王之争正映射着中国未来房地产新格局————房企老将新锐群雄并起，土地有备无患强者恒强。

　　七年后的2009年5月21日下午，备受瞩目的北京朝阳区广渠路10号地块挂牌变拍卖，尽管只有区区约7万多平方米的建筑规模，单价却从从4000元/平方米的底价翻了两番以15000元/平方米楼面地价成交。这是2009年的新地王，最后举牌的富力地产又一次戴上了皇冠。但是，此番金融危机前途未卜，中国经济尚在找寻底部，房地产市场初步回暖，广渠路10号地再创天价，接近目前周边楼盘售价的地价怎么看都令人费解。

　　楼市稳步回暖之时，北京地价突然发烧了。

　　进入2009年，成交量大幅回升的房地产市场在复苏中回暖，土地成交也逐步走出流拍、底价成交的僵持状态，这是符合宏观经济筑底回升规律的。但是，广渠路10号地突发的这种高热，在温和回暖的主流之下，可以说是一种人为发烫。地价推动房价高涨的争论几年来一直持续不断，争论的结果是开发商背上推高房价推高地价的恶名。然而，此次2.9亿元的出让底价而外凭空超出的7个多亿溢价令此项目未来成本从8000升到接近20000，而未来的销售价格达不到22000，中标企业很难收场。

　　地价背离市场回暖的节奏突发高烧，天价地价人为抬升房地产投资门槛，特别是广渠路10号地块的示范作用之下，下半年将要推出的亚运村等地块将如何定价？作为市场管理者和土地批租人的政府，很好的把握宏观经济走势与房地产市场回暖之间的关系，根据市场需要及时足量推出商品住房用地，采取招标摒除价高者得得拍卖方式，控制房价过快上涨，吸引民间资金进入房地产市场投资才是应有的思路，否则，巨额土地出让溢价的行为断了楼市健康发展的路子，无异于涸泽而渔。

　　地动山摇中逝去的，今天，再度轰然在我们心里：5.12——黑色的混响、黑色的数字、黑色的记忆。轰然，是去岁曾经的山崩地裂，轰然，是此时依然的心灵紧缩。一年了，惊撼、悲痛都过去了吗？也许不再揪心，但伤痛已经弥漫。

　　自然面前，人类如此渺小，去年的大地震，眼前的猪流感，突如其来无法预测。伤痛之后，人类是伟大的，无人不怀慈悯之心，举国上下同仇敌忾。

　　逝者已去，生者长叹。

　　悼念5.12死难者的烛光，映照过地震宝宝的笑容，而初生的生命今天已然蹒跚学步之时，同是5.12，窗外的阳光格外灿烂，今天的孩子们在笑，那5300多个年轻的生命也在笑吧，因为牺牲，他们带来的是拯救的力量，今天，他们，可以在天堂里俯视着历经疮痍的土地重获新生，我们的新生，未来的新生！ 

　　今天下午14：28，中国关心下一代工作委员会、汶川县政府、成龙慈善基金、人民大学徐悲鸿美术学院、北京经典艺术馆、全国房地产经理人联盟等单位发起的“云朵中的祈福”综合艺术展将拉开帷幕，展出300多幅来自大地震灾区儿童的作品，都是那一双双划过灾难的拙稚的小手，用乐观的态度描绘着希冀与梦想、感恩与祝福、自由与快乐的图画，遗憾因公没有时间去参加这个活动了。

谨以此短文感怀去岁那个黑色的日子——5.12！

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 ———地产神仙派接龙

　　当神仙派好友、《国际航空报》市场总监张存杰把“80后如何面对三十而立”的题目发给我的时候，正值五一假期，出游归来，提笔之时一看日子，五四青年节就在眼前。我而立之年时曾是一名兼职团委书记，十年之后再逢五四，“我们是五月的花海，用青春拥抱时代；我们是初升的太阳，用生命点燃未来”在脑海里回荡起来，那是团歌、团徽映衬下的一个火红的日子。

　　都说十年一代，十年前70后还是青年，十年过去80后正是青年的中坚。20—30—40，记忆的力量渐弱，领悟的深度渐强，走过而立，走向不惑，许多事情，许多道理，连同时光流逝刻下的印记，离得越远反而看得愈加清晰。

　　对于三十之前而言，而立是前方的一个路标，是人生化蛹为蝶的必经历程。

　　80年代的老歌里“人说校园像一座象牙塔，我们在无知中潇洒”，如今校园的塔已被互联网打破，时代把一日千里和光怪陆离同时投射给二十的大脑，潇洒依旧，而无知却已不同，有知识不一定是无知，懂得获取知识和感悟道理的理念、能力，才算把无知彻底抛掉。走出校园，命运的车轮一路前行，激情和狂热被社会的现实冲淡，无知的潇洒也一步步让位于生存的艰辛。尽管迷茫，甚至艰辛，二十多岁是青春融入社会大潮的行程，这段历程里生命从知识、实践中汲取和积淀着不断前行的力量，并一路向前。三十岁以前，青春天生的绚烂是一种特权，而自我责任则是这种绚烂中的清醒，社会对二十多岁要求不多，自己对自己的未来负责则是走向而立的指南针。如果因为年轻，我们恣意挥霍自己的特权，荒疏时间给我们的机会，流失了本该积淀的力量，走到而立的路标时，我们会无奈地发现缺钙顶不住风雨，缺油少了些动力，我们不得不在而立的驿站长久停留下去，看着身边的人渐行渐远。“就像蝴蝶必定经过那蛹的挣扎，才会有对翅膀坚实如画”，在走向三十这一人生驿站的路上，实实在在付出了努力的人，必将迎来化蛹为蝶的灿烂时刻。

　　对于三十而言，而立只是中转的一个驿站，是“立心”之后向蓝天振翅的起飞线。

　　三十以前自我责任下的努力，思想、经历、物质的充分积累，而立驿站的小憩之余，我们有能力远眺未来的路。我们学会了思前想后，看问题不再片面；我们知道了沉着冷静，遇事不再冲动；我们拥有了自己的财富，无论多少，都是自我价值的肯定，纳税贡献于社会，反哺赡养于父母，拥有自己的住房和汽车也不再是梦想；我们拥有自己的位置，无论高低，都是社会角色的确立，才智、能力已经在职场上生辉，而立之年的我们已经成为社会前进的主流动力。走过十几岁的懵懂，二十几岁的青涩，我们明白了爱的内涵，心不再飘忽不定，我们清楚该怎样走未来的路，我们中的很多人承担了家庭的责任，厚重而充实。

　　三十而立必是充盈的，这种充盈并不是老话所说的“成家立业”，那只是一个表征而已，真正的“而立”在于“立心”。三十“立心”，我们的心智、思维已经可以完整应对自己、社会的现实和变化，我们有能力去设计和把握未来的方向并为之更有效能地努力，三十“立心”的我们完全明白奋斗的含义，也将更会奋斗、更能奋斗！

　　前方是蓝天，也会有风雨，化蛹为蝶的80后，翅膀已然坚实如画。 

春归温榆河（组图）

资本金率下调　楼市笑迎夏天

楼市阳春效应的最有力宣示

任志强：中国楼市的堂吉诃德？

 

新刺激计划将给楼市再添旺火

楼市正逢冬春换季 买房最该微服私访

　　回顾几年来项目资本金率的变化，我们可以清晰看到，房地产投资随着宏观调控到保增长的演变，服从大局顺应大局需要的规律十分明显：2004年9月，银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行要求其房地产开发项目资本金比例不低于35%；2006年8月，银监会发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知，严禁向项目资本金比例达不到35%的房地产开发企业发放贷款；此后，开发贷款被限制和压缩，贷款这一传统融资渠道严重不畅，房企开积极拓展其他融资渠道，通过境外上市、信托等方式解决所需资金。到了2008年下半年，持续低迷的楼市加上金融风暴的影响，资金紧缺成了许多房企最大的问题。与此同时，宏观经济保增长的大局需要，政府投资4万亿元出台，住房项目资本金率首先在廉租房建设领域率先松动，2008年12月，央行行和银监会联合发布的《廉租住房建设贷款管理办法》将廉租房资本金率下调至20%。此后，在数万亿元信贷规模稳定释放的2009年一季度，各家银行给很多大规模开发商百亿元高额授信额度，信贷输血已经惠及房企。

　　时值2009年中，度过暖春的房地产行业，销售大幅回升使得企业资金状况得到了改善的情况下，国务院降低商品住房项目资本金率的政策不啻为一场珍贵的春雨。资本金率降低，宣示了国家投资导向，鼓励商品住房投资开发导引意义十分明显，降低了房地产开发投资的进入门槛，有利于吸引社会资金进入房地产领域；资本金率降低，相当于提高房企自有资金的使用效率，或者说放大了自有资金投资功效，有助于房企扩大生产规模和拓展新的项目；资本金率降低，更是降低企业取得开发贷款的门槛，为房企取得贷款创造有利条件，给予商品住房开发更大的资金支持；资本金率降低，也是加温房地产投资的一个开始。

　　在世界金融危机下，一季度的中国经济独领风骚，初现转机；春夏之交，猪流感疫情又在外部蔓延，没有隔岸观火，我们已在未雨绸缪。此时此刻，中国经济需要加把火，资本金率的降低也可以说是新的经济刺激计划的先导，而鼓励房地产开发投资增长则是重点之一，相信之后进一步的鼓励政策将给房地产市场投资和消费注入更大的活力。再过几天的五月五日是中国农历节气的立夏，走过暖春的中国房地产市场，在资本金率降低为标志的鼓励房地产开发投资政策的助推之下，将迈步走向火热的夏天。

北川灾民急盼冬衣  奉献爱心就在周六

　　万科实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比08年同期增长33.2％和21％。实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1％和27.7％。实现营业收入81.6亿元，同比增长27.6％。净利润7.7亿元，比去年同期增长7.1％；保利地产实现营业收入21.4亿元，同比增长84.7%；实现净利润3.3亿元，同比增长19.4%。预收款项127.58亿元，同比增长30.2%。127亿元的预收款项表明保利今年业绩已经基本锁定；销售面积和销售金额同比增幅超过一倍，销售金额增幅甚至接近两倍，销售金额同比增速还超过销售面积同比增速；金地集团累计实现销售面积36.09万平方米，较上年同期增长51.6%；累计销售金额33.65亿元，较上年同期增长34.1%；招商地产实现营业收入同比增长46%，1季度预收帐款38.11亿元（加上2008年底27亿元的预收帐款），同比增长4.2倍，若按认购销售金额，4月公司已实现37亿元销售收入,负债水平大幅下降。 

　　从四大龙头房企的一季报我们可以看到，签约销售面积和金额均取得明显的同比增长，预收账款显著增加，资产负债率得以下降，净现金流量已经全部由负转正，短期资金压力得到了缓解。四大龙头上市房企的业绩增长得到了股票市场的充分认可，自2009年一月初至今，万科股份、保利地产、金地集团、招商地产的股价分别上涨了20%、43%、49%、60%，让各自股民享受了房地产回暖带来的赚钱效应。四大房企呈现了一份让人满意的答卷，对更大范围内房地产企业一季度经营态势有着很强的代表意义。 

　　自2008年国家四万亿投资计划出台，刺激内需包括鼓励住房消费的一系列政策作用之下，各地政府纷纷出台符合当地市场状况的实施细则，这样的政策面给广大购房者实惠和方便的同时，也给房地产企业带来了难得的机遇。龙头房企审时度势，迎接机遇，用高性价比的住房产品吸引购房者，将多年运营所累积的经营策略、团队精神、管理能力等的优势有效发挥，在前期、设计、工程、推广和销售各个开发环节精心组织，真抓实干，向管理要效率，向市场要业绩。这三个月里，从公司高管到一线员工，相信很多业界同仁都用奋斗累积着公司的成长，并夯实未来成功的基础。

　　随着中国经济大势转暖，国家新的投资和消费刺激计划的推出，商品房市场消费将持续活跃、投资稳定增长房地产市场新局面会日渐清晰。政策春潮滚滚而来，各地楼市的持续回暖，以龙头企业为代表的房地产行业抓住机遇、开拓进取，房地产对宏观经济保增长大局的强大推力将被彻底换发。

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　　任志强在博鳌论坛上的一句“房价并未上涨”，又一次掀起轩然大波，再度成为“人民公敌”。在舆论一边倒地对任总被口诛笔伐之际，博鳌现场一同做嘉宾的潘石屹也著文与任“撇清关系”，指明区别——“任总相信政策，我相信市场”。按潘总的说法，任总习惯于用批判方式表达观点，“不在批判、亢奋和反叛的状态下，可能就无法表达自己的观点”，似乎有些“偏执”。不用电脑也不上网的任总，看不到那些网络暴力语言，虽然落了个耳根清净，但苦了秘书之外，只知道在堆满政策文件的办公桌上手写稿子，不仅与时代格格不入，对政策提修改意见的研究目的，更是把“更相信计划经济的力量，更相信政府政策的力量”的“骨子里那一代人的局限”显露无疑。

　　乍看潘总博文，任志强活脱脱是一个时代脚步的落伍者，又俨然一个中国楼市的堂吉诃德式的人物。

　　我很多年前买的第一套商品房，就是任总旗下华远房地产的产品，作为华远早期的客户，作为房地产开发同行，我很挑剔地审视过华远，其市场化运作的功力远在其时众多房企之上，是北京房地产行业的龙头；我把在北京房地产业界工作了16年，94、95年去建委开发办开会，总会碰到华远的人，后来也曾和华远有过业务合作的尝试，对老华远和任总做过比较深入的了解；50后的任志强是一个实践者，经历了80年代始于“综合开发、统一建设”的房地产开发业的起步，经历了西城区属企业到中外合资的华远地产股权和机制的变革，做大做强了传统国企，经历了与华润合作的资本博弈，经历了新华远借壳st幸福成功上市的资本运作大举，因应市场大局和企业发展，也曾鸡蛋换粮票与潘石屹谋得双赢。这些丰富的市场实践铸就了任志强观察和研究房地产的厚实基础。任志强这样丰富的市场经济实践经历，让我们很难相信其研究政策的执著和认真，与“更相信计划经济和政府政策”之间有何必然联系，也很难看到任志强“骨子里那一代人的局限”究竟在哪里。

　　近年来，我和大家一样，更多的是从舆论方面了解任总的论理和观点。说实话，在我看来，一直是舆论焦点的任总，风格如同他的名字一样强：生于抗美援朝鏖战正酣之时，有着万岁军军旅出身、国有企业背景，见证20年中国房地产开发史的任志强，历来注重理论研究和数据实证，其博文往往长篇大论言无不尽，几年来的观点自成一系，态度始终如一，其研究基于经济学基础理论，植根于详实的数据分析，评点政策往往一针见血、切中要害。

　　某种意义上讲，50后的任志强也是一个认真得近乎于执着的研究者。任总拿二十年来收入增加幅度和房价增涨所做比较，或许不会那么准确，但作为一种研究方法，是值得尊重的，何况真正读懂他的文章，用心分析其研究方法的人又有几个。网络时代，当人们已经习惯于网络聊天式的随心所欲，热衷于包装炒作的长袖善舞，或是醉心于高举民意招牌的不切实际之时，学人像商人一样牟利，商人象小贩一样吆喝，媒体象八哥一样饶舌，任志强的执拗和顽强自然很不时髦，很是落伍了。

　　推崇自由经济的西方世界，自由创意的金融衍生品无度滋生，最终引来了金融危机的祸水，市场经济资源配置的效率来源于市场主体的博弈，而各个市场主体的核心是人，人的牟利和自大本性，往往听任市场乱流涌动甚至推波助澜，资本逐利的眩光晃乱了市场步伐，而政府监管落于市场步伐之后，于是必然碰壁，跌倒重来，此次世界性危机带来的深刻教训大致如此。市场并不是万能的，市场需要智慧的干预，而这种干预首先体现于政策，中国的房地产市场也不能外。潘总所说“根本的出路在于市场，市场恢复了，经济就恢复了，就会从危机中走出来。”非常正确，但市场回复是目标而不是手段，关键在于市场如何得到恢复，从四万亿国家级投资计划的推出，到进一步刺激国内消费的下一步新政，政策是市场恢复的强大动力，已经发挥并将继续发挥其无可替代的巨大作用，中国如此，美国、欧洲也是如此，市场调节失灵的时候，社会管理者政府用政策来矫正方向，重建秩序，活跃供需就是必然选择。从此轮危机开始到危机加深，全球范围内我们看不到哪个国家没有用政策而是听任市场继续自由演变的例子。我们讲求科学发展，避免目标很好、手段不对，政策制定前和推出后的研究和反馈则非常重要。我们既需要微观企业层面董事长去做销售员式的策略，也需要产业振兴规划的宏观引导，甚至汇率政策、超主权国际货币政策的全球博弈。经济危机之下，政策的力量之大前所未有，相信政策的力量就是相信催生市场变化的力量源泉，也就是从根本上相信市场和抓住市场走向的关键。相信政策但不一味依靠政策，相信市场但绝不随波逐流，建设性地批判政策为了政策更加科学有效，有效地抓住政策走向就是化危为机的明智之举。

　　任志强的案头摆满了数据、政策和文件，并非只是提供反馈或者修改政策那么简单，能够执着认真地研究和分析政策，既可以最大程度取得政策执行的效应，也可以能动地掌握政策可能的变动与趋势。任志强对政策的执着研究甚至批判，于国家，于行业，于企业，于民众都是有益的，对于浮躁、肤浅的房地产研究评论和舆论宣传现状更是个讽刺，是个警醒。时间将会验证，其所思、所想、所为将会证明，相信政策力量、执着研究政策的任志强绝非中国楼市的堂吉诃德（马越）。

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　　近期，某社科院放言因北京市存量房屋1000万平方米，则北京房价2010年将下降30%，也有多年唱衰房地产并要取消房地产业国民经济支柱行业地位的某研究员放言，房价还要下降40%-50%。诚然，市场经济条件下，市场竞争使然，房价是供需双方买卖意愿对接和价值认同平衡的数据体现，那么目前市场形势下，谁是房地产市场有效购买力，房价跌到现价的50%购买力才现实吗？稍有头脑的人都会明白，几个月来成交量大幅回升背后是真正购房人的经济实力在发挥作用。同时更为重要的是，政策导向已经将中国的住房市场划分成为保障性住房和商品性住房两个市场，尤其是2008年下半年的房地产政策，通过加大保障性住房建设力度，大规模扩建经济适用房、廉租房等面向低收入人群的住房供应，用行政手段限定的较低房价将这部分住房需求分离出去，同时保障性住房的大量上市也拉低了各个城市的平均房价；保障性住房加大建设，对于商品房市场不是缩小了需求而是使购买力更为集中和有效，毕竟无论怎样变化，购买商品房还是大多数城市人和移居城市的农村人口以及因经商、教育、投亲迁居异地的人们的首选。世界金融危机背景下中国8%的增长速度，中国经济率先回暖并持续升温的预期，是国人信心的源泉，而2004、2005年北京房地产年度交易量2000万平米的数据则告诉我们，2009年和2010年新增商品房供应有限的前提下，消化这些存量只是时间问题而已。春节以来，我们身边看房、购房的人越来越多，正是房地产市场回暖的最好注脚。

   房地产市场在回暖，但这还远远不够，如果说在此之前四万亿宏观投资计划催生住房消费升温的话，进一步拉动楼市的消费和投资对整体经济作用更为巨大，这是保证中国经济增长后劲的必然和迫切的需要。随着一季度中国宏观经济数据的逐渐出台，宏观经济形势虽有所回暖，但未完全改观——采购经理人指数连月上涨，楼市、车市成交量放大，而用电量未出现回升，进出口数据维持低迷。出席东盟和中日韩6+1峰会的温家宝总理日前表示，在我国经济一季度形势好于预期，但仍面对很大困难。国家会密切跟踪国内外经济形势变化，制订新的应对方案。中国经济需要加把火，新的经济刺激计划出台到了呼之欲出的时刻。新的刺激计划必然把房地产作为重要选项，购房税收优惠以至鼓励房地产开发投资增长应是重点。新的刺激经济计划，在带来良好预期的同时，存款准备金率下调、贷款额度继续扩张、购房税收优惠等等措施，都将给房地产市场投资和消费注入更大的活力。

　　对于开始回暖的楼市，新的经济刺激计划必将再添一把旺火。

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